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• 156****6155

  是可以的。
  
  憑房產證和土地證到商業(yè)銀行申請循環(huán)貸款。根據評估的房屋殘值（現值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。
  
  貸款只能是央行的基準利率，支付評估費和手續(xù)費。就是在現有的未還本金的基礎上追加貸款，其實這個業(yè)務的本質就是銀行指定一個擔保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個抵押消費貸，但是現行的優(yōu)惠利率可能就沒辦法享受到了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 15:05:16
• 157****6257

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房;
  2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房價的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:05:13
• 142****7201

  按揭中的房子，顧名思義就是房子當前欠銀行錢，尚未還清，抵押給了銀行。但是買房之后沒有多余的錢裝修、買車或其他生活支出，那么有需要的話，是否可以用這套按揭的房子進行二次抵押貸款？
  
  
  
  首先得考慮幾個問題，你是否接受二押，房管局能否辦理二押？是否存在不需要抵押的貸款？
  
  
  
  向銀行貸款
  
  
  因為此前已經將該房子抵押給了銀行，所以本次貸款的銀行是否接受二押呢？
  
  
  
  通常來說正規(guī)的銀行不喜歡二押，萬一發(fā)生不良，導致房子被拍賣，或者其他處置，所得優(yōu)先給一押的，所以出于風險考慮，銀行通常不接受二押。
  
  
  
  少數銀行接受二押，但是會收取較高利息。
  
  
  
  還有一種情況，如果你本來的一押在該銀行，現在向該銀行申請二押貸款，一般也是允許的。
  
  
  
  但，2017年9月19日，人民銀行廣州分行、廣東銀監(jiān)局已向商業(yè)銀行發(fā)文，要求不得發(fā)放金額超過100萬元，或期限超過10年的消費貸款，并且嚴禁發(fā)放無指定用途消費貸，文中明確提到不得辦理二押業(yè)務。
  
  
  
  
  其他城市也有類似發(fā)文，所以二押業(yè)務基本上退出了銀行市場。
  
  
  
  向私人機構貸款
  
  
  通俗意義上向銀行才叫貸款，向私人通常叫做借款，不過我們還是分析一下向私人借款的問題。
  
  
  
  私人機構，有可能是自然人，也有可能是小額貸款公司，墊資過橋公司，金融服務公司。
  
  
  
  能否辦理二押
  
  
  有的房管局無法辦理二押的，這些房管局辦理二押需要一押的同意，而一押通常是不會同意的，那就堵住了二押的道路，也就無法貸款了。
  
  
  
  而有些房管局可以辦理二押，也不需要一押同意，只需要業(yè)主本人攜帶房產證，身份證，以及抵押權人的資料即可辦理。
  
  
  
  這么一來，部分一押銀行也會防范的，尤其一押本來就是純抵押（裝修貸）。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:05:08

相關問題

• 問 房子可以做二次貸款嗎？住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  如果你做投資的，可以申請抵押貸款，說明資金流向，能貸到房屋價值的80%，也就是說40萬的80%是32萬，去掉你的12萬，還能貸20萬，如果你還需要更多的錢，你就把房子重新評估。你在建行貸的房子你就在建行辦好了。具體要看當地銀行的政策，一般銀行都是可以的！~建行不行就換一家，總之他們開門做生意，只要你有東西抵押，他們是肯定愿意借錢給你的~！

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• 問 按揭房哪里可以貸款? 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  隨著銀行審批房貸進一步放緩，中信、農行等多家銀行推出的“房抵貸”悄然升溫，**高額度可達到房產評估值九成。據了解，“房抵貸”申請人只需將名下的自有房產，以**高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功后，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環(huán)使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅游、購車等消費需求，**長期限可達30年。不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請“房抵貸”?！安挥媒Y清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶做消費貸款使用。

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• 問 什么叫按揭房二次貸款?住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  已經辦理過按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢？答案是可以的，那么，問題來了，按揭房二次貸款怎么辦理？需要什么條件？什么樣的人才可以辦理？這些問題你們都清楚嗎？不清楚的話就跟著小編一起來了解一下吧。

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• 問 建行房子二次抵押貸款可以嗎? 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  可以辦理，只要滿足房屋二次抵押貸款和合理的貸款用途的要求即可。房屋二次抵押貸款資料：1、身份證；2、戶口本；3、婚姻證明；4、收入證明；5、銀行流水；6、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；7、半年的銀行流水；8、居住證明；9、水電氣發(fā)票。按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和長期二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款流程：1、經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記并取得房產他項權證；2、擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向后提交材料。

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• 問 辦哪些銀行可以二次按揭? 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款，具體相關政策，您可聯系當地個貸部門咨詢確認。

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