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• 137****0527

  不具備完整產(chǎn)權的房屋是不能買的，房屋的產(chǎn)權是私有的，我國的房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權證》。
  
  1、對于房屋的擁有權來說，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，沒有房產(chǎn)證意味著這房子不是你的。業(yè)主是無法維護自己的合法權益。
  2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。
  
  3、沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，購房者將不能享有房屋所有的權利。
  
  土地使用證會再買房的時候和房產(chǎn)證一起給你的，有土地使用證沒有房產(chǎn)證的是很少的，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商。會有非法把土地使用權轉讓給他人的風險。

  查看全文↓ 2019-03-27 10:06:19
• 148****4638

  沒有土地證是不可以買的，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風險：難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。
  
  難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
  
  在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。
  
  辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-03-27 10:06:15
• 141****4094

  有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎？
  
  有房產(chǎn)證沒有土地證的房子不能夠買。原因如下：
  
  1．房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。
  
  2．土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。土地有歷史問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
  
  3．房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
  
  
  
  購買有什么風險？
  
  1、產(chǎn)權證和土地證對于房屋的擁有權來說，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。
  
  2、沒有土地證的房子面臨雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商；會有非法把土地使用權轉讓給他人；土地使用證和產(chǎn)權證不齊影響上市交易等風險。
  
  3、不具備完整產(chǎn)權的房屋是不能買的，沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的，房屋的產(chǎn)權是私有的，一直到產(chǎn)權滅失的，我國的房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限。
  
  我國的土地使用權根據(jù)取得方式分為集體和國有兩種；根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。
  
  綜上，本文主要是講述了有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎，以及買有什么風險的相關問題，我們知道，房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。

  查看全文↓ 2019-03-27 10:06:10

相關問題

• 問 買商品房有土地證嗎? 沒有土地證的房子能賣買嗎？
  答

  房產(chǎn)證及土地證的作用(一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。（二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：①集體土地所有權證。②集體土地建設用地使用權證。③國有土地使用權證。

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• 問 買商品房有土地證嗎? 房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證可以買賣嗎
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。土地證和房產(chǎn)證必須領取,這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明,是你權利的來源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營地產(chǎn)的時候,屬于非法用地,在買房的時候沒有提供給消費者相關的確切信息,以致于侵害消費者的合法權益.因此,必須領取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領取為好.

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• 問 買商品房有土地證嗎? 買房子有土地證沒有房產(chǎn)證可以購買嗎?
  答

  土地證有兩種：1、國有土地使用權證。2、集體所有土地使用權證。一般情況下，商品房必定是國有土地使用權證，否則，不稱為商品房，也不能作為商品房銷售。集體土地上建造的房屋不能作為商品房銷售，要銷售商品房的，必須將集體土地轉變?yōu)閲型恋?。所以說，如果你買的是商品房，應該是國有土地使用權證。

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• 問 商品房有土地證嗎
  答

  商品房都是有房產(chǎn)證和土地使用證的，如果沒有土地使用證，到了后期很難維護自己的合法權益，所謂的土地證其實指的就是國有土地使用產(chǎn)權證，是由城市各級人民政府所頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。在購買房屋的時候，如果所購買的是不能夠辦理兩證過戶的二手房，建議要慎重，意味著土地在被人侵占的時候無法保護自己的合法權益。1、購買商品房時，如果只有房產(chǎn)證而沒有土地證，可能會導致買家難以有效維護自己的權益。因為房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。因此，在購買二手商品房或別墅時，如果沒有獲得《房產(chǎn)證》和《土地證》，或者只獲得了一種證書，或者無法辦理兩證過戶，交易雙方都需要謹慎對待。2、在購買房產(chǎn)時，有些房產(chǎn)的土地是通過政府劃撥的，因此該土地仍然屬于政府，購房者可能沒有相應的土地證或只有一份大的土地證，而沒有根據(jù)房屋數(shù)量進行細分，導致每戶房產(chǎn)沒有獨立的土地證。這種情況可能涉及到土地歷史問題，例如開發(fā)商沒有繳清相關稅費，因此無法辦理土地證，或者開發(fā)商只辦理了一份大的土地證，而沒有按照房屋數(shù)量進行分割，導致每戶房產(chǎn)沒有獨立的土地證。購買此類房產(chǎn)時需要特別謹慎。3、從法律的角度來看，房產(chǎn)證和土地證是房屋所有權和土地使用權的法律憑證，兩者不可分割。沒有土地證就意味著房主無法證明對土地的合法使用權，因此在土地被他人占用時，難以維護自己的合法權益。辦理國有土地使用證的重要性：1、土地使用證是很重要的物權證明，如果沒有辦理土地使用證，是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權利”的侵犯。2、國有土地使用證是住宅不動產(chǎn)權中比較重要的組成部分，缺少之后不動產(chǎn)的物權不完整。3、按照國家的規(guī)定，在房地產(chǎn)轉讓的過程當中，涉及到的土地使用權部分需要辦理使用證，否則缺少土地使用證，不會發(fā)生法律的效力。

• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房的土地證如何辦理？
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復印件；2、房屋所有權人身份證及復印件；3、房屋所有權證書及復印件；4、房屋土地使用權證申請表。

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