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認(rèn)籌就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納認(rèn)籌金來(lái)體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、或認(rèn)籌卡等名稱五花八門(mén)的證書(shū)。拿到證書(shū)即獲得了認(rèn)籌資格。第二步是解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。
房子認(rèn)籌是什么意思？ 買(mǎi)房中的 認(rèn)籌金，定金有什么區(qū)別??？??買(mǎi)房認(rèn)籌金是什么意思?買(mǎi)房中的 認(rèn)籌金,定金有什么區(qū)別啊?
144****3475 | 2019-03-27 08:23:55
已有3個(gè)回答
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146****7087
1：認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別？(認(rèn)籌就是預(yù)約金,比如,我想買(mǎi)這套房,但是下不了決定,我就下個(gè)預(yù)約金吧房號(hào)保留下來(lái).這樣別人就不能買(mǎi)這套房了.認(rèn)籌金等你確定要買(mǎi)這套房后應(yīng)該會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金,定金不可以退,轉(zhuǎn)為定金后就要簽房子的認(rèn)購(gòu)協(xié)議了.如果你不要,可以退還認(rèn)籌金.)
查看全文↓ 2019-03-27 08:24:27
2：認(rèn)籌金是不是房子蓋好以后可以拿回來(lái)？還是就歸開(kāi)發(fā)商了？(看第一條)
3：解籌是什么意思？(就是把可以退的認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為不可以退的定金)
4：分期付款是房子蓋好以后才開(kāi)始付，還是認(rèn)籌以后就要付（分期付款顧名思義.在合同約定的幾個(gè)時(shí)間段內(nèi)把合同約定的金額繳納. 比如.1號(hào)轉(zhuǎn)了定金同時(shí)簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議.協(xié)議上會(huì)寫(xiě)好什么時(shí)候來(lái)簽合同.交**.到簽合同的時(shí)候,合同上會(huì)寫(xiě)好,簽合同會(huì)先交**,然后剩下的看是做銀行按揭貸款還是分期付款,分期付款會(huì)寫(xiě)好,是在幾個(gè)不同的時(shí)間,3個(gè)月后交一次多少W,第二次6個(gè)月后再交多少W這樣,也有.房子起到多少層了要交多少.再起到多少層了又要再交多少..）。 -
135****0361
定金為何意？
查看全文↓ 2019-03-27 08:24:22
定金，又稱作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。
定金款項(xiàng)是不退還的。不過(guò)當(dāng)定金交納的數(shù)額超過(guò)合同標(biāo)的額度的20%，簡(jiǎn)單說(shuō)就是索要超額定金時(shí)，你是可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕的！
定金也是有法律效應(yīng)的。如，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
認(rèn)籌金為何意？
就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。繳納后，購(gòu)房者便獲得了房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享有一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)，認(rèn)籌購(gòu)房者能以優(yōu)先選擇的順序選房。
認(rèn)籌金的實(shí)質(zhì)作用就是讓開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。不過(guò)此“金”不具備法律效應(yīng)，如果你**終沒(méi)有選中理想的房屋，認(rèn)籌金可退。 -
142****0068
在買(mǎi)新房時(shí)，只有定金和認(rèn)籌金，誠(chéng)意金與訂金是二手房交易中經(jīng)常遇到的交付金種類(lèi)。定金是購(gòu)房者買(mǎi)新房簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)交的錢(qián)，有法律效力；認(rèn)籌金是購(gòu)房者在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，交給開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，有房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；誠(chéng)意金和訂金，在二手房交易中，其實(shí)是同一種錢(qián)的兩種說(shuō)法，都有表示買(mǎi)房誠(chéng)意的意思，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的區(qū)別。訂金、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金都是市場(chǎng)交易的產(chǎn)物，不具有法律效力。
查看全文↓ 2019-03-27 08:24:16
一、定金
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、認(rèn)籌金
認(rèn)籌金是表現(xiàn)購(gòu)房者買(mǎi)房誠(chéng)意的一種金。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。但是“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。
三、訂金/誠(chéng)意金
訂金和誠(chéng)意金，本質(zhì)上是一樣的。都是二手房交易中，買(mǎi)家為了表示誠(chéng)意，向賣(mài)家支付的一定資金。一般情況下，賣(mài)家收到誠(chéng)意金后，會(huì)給買(mǎi)家一個(gè)收據(jù)。如果一套房產(chǎn)被多個(gè)買(mǎi)家看中，賣(mài)家會(huì)按照交納誠(chéng)意金的順序來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)交易。買(mǎi)家與賣(mài)家達(dá)成一致后，誠(chéng)意金一般會(huì)直接抵交房款，沒(méi)能交易成功的，誠(chéng)意金會(huì)退還給買(mǎi)家。
在定金、訂金、誠(chéng)意金和認(rèn)籌金中，定金需要在一定情況下才能退還，其他三個(gè)都可無(wú)條件退還，交款時(shí)間也有所區(qū)別。大家在買(mǎi)房前，要認(rèn)清這四金，以免吃虧上當(dāng)。
相關(guān)問(wèn)題
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答答
認(rèn)籌金：就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車(chē)位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納款項(xiàng)。定金：通常情況下，定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過(guò)書(shū)面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的一種方式。主要區(qū)別：1、可否退還：如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者（有特別約定的除外），但是定金就相對(duì)比較困難，如果沒(méi)有特別約定，定金一般情況下是不退的；2、法律約束力：認(rèn)籌金不具備法律效力，定金也是有法律效應(yīng)的。如，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
全部3個(gè)回答>答定金，又稱作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金款項(xiàng)是不退還的。不過(guò)當(dāng)定金交納的數(shù)額超過(guò)合同標(biāo)的額度的20%，簡(jiǎn)單說(shuō)就是索要超額定金時(shí)，你是可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕的！定金也是有法律效應(yīng)的。如，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。認(rèn)籌金為何意？就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。繳納后，購(gòu)房者便獲得了房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享有一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)，認(rèn)籌購(gòu)房者能以優(yōu)先選擇的順序選房。認(rèn)籌金的實(shí)質(zhì)作用就是讓開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。不過(guò)此“金”不具備法律效應(yīng)，如果你**終沒(méi)有選中理想的房屋，認(rèn)籌金可退
全部3個(gè)回答>答在收/退定金方面法律有明確的規(guī)定：《擔(dān)保法》第六章 定 金第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第九十條 定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。第九十一條 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。
全部3個(gè)回答>答1：認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別？(認(rèn)籌就是預(yù)約金,比如,我想買(mǎi)這套房,但是下不了決定,我就下個(gè)預(yù)約金吧房號(hào)保留下來(lái).這樣別人就不能買(mǎi)這套房了.認(rèn)籌金等你確定要買(mǎi)這套房后應(yīng)該會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金,定金不可以退,轉(zhuǎn)為定金后就要簽房子的認(rèn)購(gòu)協(xié)議了.如果你不要,可以退還認(rèn)籌金.)2：認(rèn)籌金是不是房子蓋好以后可以拿回來(lái)？還是就歸開(kāi)發(fā)商了？(看第一條)3：解籌是什么意思？(就是把可以退的認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為不可以退的定金)4：分期付款是房子蓋好以后才開(kāi)始付，還是認(rèn)籌以后就要付（分期付款顧名思義.在合同約定的幾個(gè)時(shí)間段內(nèi)把合同約定的金額繳納. 比如.1號(hào)轉(zhuǎn)了定金同時(shí)簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議.協(xié)議上會(huì)寫(xiě)好什么時(shí)候來(lái)簽合同.交**.到簽合同的時(shí)候,合同上會(huì)寫(xiě)好,簽合同會(huì)先交**,然后剩下的看是做銀行按揭貸款還是分期付款,分期付款會(huì)寫(xiě)好,是在幾個(gè)不同的時(shí)間,3個(gè)月后交一次多少W,第二次6個(gè)月后再交多少W這樣,也有.房子起到多少層了要交多少.再起到多少層了又要再交多少..）。
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