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• 153****2942

  定金，又稱作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。
  
  定金款項是不退還的。不過當定金交納的數(shù)額超過合同標的額度的20%，簡單說就是索要超額定金時，你是可以直接提出異議，當場回絕的！
  
  定金也是有法律效應的。如，當事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔保；債務人履行債務后，定金應該抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
  
  認籌金為何意？
  
  就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。繳納后，購房者便獲得了房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享有一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤，認籌購房者能以優(yōu)先選擇的順序選房。
  
  認籌金的實質(zhì)作用就是讓開發(fā)商在開盤前得到大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。不過此“金”不具備法律效應，如果你**終沒有選中理想的房屋，認籌金可退

  查看全文↓ 2019-04-16 23:39:41
• 132****7413

  1：認籌金和定金有什么區(qū)別？(認籌就是預約金,比如,我想買這套房,但是下不了決定,我就下個預約金吧房號保留下來.這樣別人就不能買這套房了.認籌金等你確定要買這套房后應該會自動轉(zhuǎn)為定金,定金不可以退,轉(zhuǎn)為定金后就要簽房子的認購協(xié)議了.如果你不要,可以退還認籌金.)
  2：認籌金是不是房子蓋好以后可以拿回來？還是就歸開發(fā)商了？(看第一條)
  3：解籌是什么意思？(就是把可以退的認籌金轉(zhuǎn)為不可以退的定金)
  4：分期付款是房子蓋好以后才開始付，還是認籌以后就要付（分期付款顧名思義.在合同約定的幾個時間段內(nèi)把合同約定的金額繳納. 比如.1號轉(zhuǎn)了定金同時簽認購協(xié)議.協(xié)議上會寫好什么時候來簽合同.交**.到簽合同的時候,合同上會寫好,簽合同會先交**,然后剩下的看是做銀行按揭貸款還是分期付款,分期付款會寫好,是在幾個不同的時間,3個月后交一次多少W,第二次6個月后再交多少W這樣,也有.房子起到多少層了要交多少.再起到多少層了又要再交多少..）。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:39:36
• 155****2227

  **近，有市民M先生向贛州市房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀協(xié)會投訴反映，稱他此前找某二手房中介買房，在約業(yè)主面談前交了一筆“誠意金”。后因沒達成交易，這筆錢卻變成定金拿不回來。為此贛州市房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀協(xié)會專門咨詢了相關(guān)律師，在此提醒大家，甲乙雙方簽二手房買賣協(xié)議時一定要分清誠意金、認籌金、訂金和定金的區(qū)別。
  
  以案說法
  
  市民M先生打算在贛州中心城區(qū)購買一套二手房。事情回放:
  
  上個月，二手房中介公司員工向其表示在附近有合適的房源推薦。M先生說，看房之后，他表示有購買意向，希望約業(yè)主出來當面談一談。但該二手房中介工作人員表示，因業(yè)主在外地，要先交1萬元誠意金，業(yè)主才回來談房屋的細節(jié)問題。中介方與業(yè)主電話溝通中也表明該誠意，中介建議M先生先給誠意金，并表示如果沒談成，就一分不少退回。于是M先生交了1萬元，未簽訂購房委托協(xié)議，由中介公司收取了1萬元誠意金并出具了收據(jù)。
  
  但在約業(yè)主面談時，M先生因與業(yè)主售價價格差距2萬元的問題當場未談妥，后因親戚朋友的建議等問題，于是M先生決定不買，但是當他想拿回這筆“誠意金”時，卻被告知無法退回。
  
  該二手房中介公司表示，當時把業(yè)主從外地叫回來面談也是基于M先生意愿，而對于M先生所交的這筆錢，按當時口頭協(xié)商無法退還，中介方也跟業(yè)主表示有人會買此房。交1萬元作為購房定金交受托人（中介方）保管，而并非“誠意金”。目前該案件正協(xié)商處理中。
  
  律師提示
  
  訂金和定金、誠意金和認籌金的區(qū)別
  
  一、定金
  
  定金是什么？
  
  定金是指在買賣合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的*作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。
  
  定金是可以拒絕的！
  
  定金數(shù)額由當事人自由約定，但不得超過房產(chǎn)總價款的20%。也就是說，當對方索要更多的定金時，你是可以直接提出異議，當場回絕的！
  
  是否能退？
  
  假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方違約，乙方可不退定金，如果乙方違約，雙倍返還定金。
  
  注意事項：需要注意的是，定金應當以書面形式約定，在定金合同中約定好交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
  
  二、訂金
  
  什么是訂金？
  
  訂金是指在買賣雙方達成初步協(xié)議之后，簽署正式合同之前，買方交付的一部分款項，帶有預付款性質(zhì)，沒有擔保作用，不能證明合同成立，不具有違約賠償?shù)男再|(zhì)。
  
  訂金是否能退？
  
  付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果較后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。（可退！可退！可退）
  
  有法律效益嗎？
  
  訂金不具擔保債的履行作用，不具有法律效應。
  
  三、意向金
  
  什么是意向金？
  
  意向金也比較常見。指有二手房中介介入，買方有意購買房產(chǎn)的，交付意向金給居間方，然后中介將意向金交付給賣方后轉(zhuǎn)為定金。在中介將款項交付給賣方之前，仍可以反悔，否則，按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。
  
  意向金可以退嗎？
  
  根據(jù)《合同法》第427條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成，不得罰沒意向金。
  
  有法律效應嗎？

  查看全文↓ 2019-04-16 23:39:32

相關(guān)問題

• 問 買房認籌金有意義嗎? 買房如何進行認籌 認籌金可以退嗎？
  答

  糾結(jié)過去的事沒意義！所以要寫 認籌 而不是賣 就是鉆法律空！政府機構(gòu)也沒辦法處罰！ 先上車后補票 已經(jīng)是政府普遍默許的事實！取得預售證后 和約就受法律保護。按合同辦！一般他們多數(shù)也就說說而已！給你形成心理壓力 催你盡快完成和約！ 很少真的因為這個跟客戶打官司的！

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• 問 買房認籌金有意義嗎? 買房交認籌金前要了解哪些注意事項
  答

  就看你當時簽的合同內(nèi)容是怎么寫的了，如果合同有注明認籌金是不退的，那你這個錢就退不了了，如果認籌金在合同里表明可以退，或合同沒有注明，你可以拿交款時收據(jù)去申請退款，如果不給退再以法律途徑解決。

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• 問 ??買房認籌金是什么意思?買房中的 認籌金,定金有什么區(qū)別啊?
  答

  1：認籌金和定金有什么區(qū)別？(認籌就是預約金,比如,我想買這套房,但是下不了決定,我就下個預約金吧房號保留下來.這樣別人就不能買這套房了.認籌金等你確定要買這套房后應該會自動轉(zhuǎn)為定金,定金不可以退,轉(zhuǎn)為定金后就要簽房子的認購協(xié)議了.如果你不要,可以退還認籌金.)2：認籌金是不是房子蓋好以后可以拿回來？還是就歸開發(fā)商了？(看第一條)3：解籌是什么意思？(就是把可以退的認籌金轉(zhuǎn)為不可以退的定金)4：分期付款是房子蓋好以后才開始付，還是認籌以后就要付（分期付款顧名思義.在合同約定的幾個時間段內(nèi)把合同約定的金額繳納. 比如.1號轉(zhuǎn)了定金同時簽認購協(xié)議.協(xié)議上會寫好什么時候來簽合同.交**.到簽合同的時候,合同上會寫好,簽合同會先交**,然后剩下的看是做銀行按揭貸款還是分期付款,分期付款會寫好,是在幾個不同的時間,3個月后交一次多少W,第二次6個月后再交多少W這樣,也有.房子起到多少層了要交多少.再起到多少層了又要再交多少..）。

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• 問 買房認籌什么意思? 買房中的 認籌金，定金有什么區(qū)別??？
  答

  認籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現(xiàn)。在繳納認籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認籌金如數(shù)退還給購房者。認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書即獲得了認籌資格。第二步是解籌，在認籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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• 問 買房子開盤之前認籌是什么意思
  答

  首先要確定你交的是定金還是認籌金，定金是不退的。所謂“認籌”就是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納“排號費”、“誠意金”等費用，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選，購房并享受排號時約定的價格打折的優(yōu)惠。 任何形式的“認籌”、“內(nèi)部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。 專家警告說:“對于這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了?！?一般都是可以無條件退的

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