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• 134****3344

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-26 20:58:06
• 143****0447

  安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。
  　　還有一種安置房對(duì)上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動(dòng)遷公司通過其他途徑代為安置人購(gòu)買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。
  　　至于安置房可不可以申請(qǐng)抵押貸款，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。
  　　因此，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在你遇到資金問題時(shí)是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請(qǐng)前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬(wàn)不要白忙一場(chǎng)。

  查看全文↓ 2019-03-26 20:58:02
• 143****5276

  根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，若安置房購(gòu)買滿5年,且完全取得產(chǎn)權(quán)證,是可以辦理銀行房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的。
  
  
  
  安置房貸款的問題歸根到底還是有沒有房產(chǎn)證的問題。安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么銀行可能不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。安置房為大產(chǎn)權(quán),則可以向銀行貸款。
  
  
  想要用安置房做抵押申請(qǐng)貸款的首要條件是該安置房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證。
  
  
  
  由于每個(gè)地區(qū)要求不同,如果貸款機(jī)構(gòu)還有其他要求,則還需要按照其要求來(lái)執(zhí)行。
  
  
  
  一般來(lái)說,還需要借款人有穩(wěn)定的工作和收入、信用情況良好,有足夠的還款能力。
  
  
  
  
  
  毅洋投資是一家專業(yè)的貸款融資平臺(tái)，服務(wù)涵蓋房產(chǎn)抵押貸款、按揭貸款和信用貸款；和眾多大型銀行、國(guó) 有小貸、有資質(zhì)的民營(yíng)保理均有穩(wěn)定合作。毅洋投資致力于為中小企客戶和個(gè)人客戶量身定制**佳融資方案 。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 20:57:58
• 137****5618

  隨著國(guó)家政策的不斷變更，使許多大大小小的樓房被拆，也讓更多的人居住在了安置房中。但是大家對(duì)安置房可以抵押貸款嗎感到困擾。如果能夠進(jìn)行貸款，那么安置房貸款材料都需要哪些?在這個(gè)過程之中大家又需要注意些什么呢?貸款買房是很正常的事，可以減輕囊中羞澀的“尷尬”，在所有房型中，安置房也算是比較特別的一種。如果你還在為安置房可以抵押貸款嗎而感到困擾的話，不妨隨我一起來(lái)了解下吧!
  
  
  
  安置房幾大受追捧：
  
  1.是現(xiàn)房，早期安置房有地理優(yōu)勢(shì)，小區(qū)配套完善;
  
  2.戶型適中，以小兩房、三房、中三房為主，建筑面積120平內(nèi)的戶型為主，大部分屬于多層建筑;
  
  3.房屋質(zhì)量穩(wěn)定;
  
  4.依托地理和配套，比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅快;
  
  5.安置房若無(wú)產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍偏低。安置房享受多套房源，有出售的需求和可能。
  
  
  
  安置房可以抵押貸款嗎
  
  1、事實(shí)上，安置房土地性質(zhì)屬劃撥，無(wú)產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有產(chǎn)權(quán)證可貸款，安置房若是政策性服務(wù)，銀行不受理作為抵押物，也就不能抵押貸款。
  
  2、安置房屬于大產(chǎn)權(quán)，可向銀行貸款，公積金貸款也可以。
  
  3、安置房抵押貸款需滿足一定條件：年滿18周歲，有完全民事行為能力的自然人;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有還貸能力;銀行規(guī)定的其它條件。
  
  4、借款人有穩(wěn)定的工作和收入、信用良好，有足夠的還款能力。
  
  5、想用安置房做抵押貸款的首要條件是該已取得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-26 20:57:54

相關(guān)問題

• 問 安置房抵押貸款是什么? 可以使用安置房辦理抵押貸款嗎
  答

  安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的?！　∵€有一種安置房對(duì)上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動(dòng)遷公司通過其他途徑代為安置人購(gòu)買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)?！　≈劣诎仓梅靠刹豢梢陨暾?qǐng)抵押貸款，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請(qǐng)抵押貸款的?！　∫虼耍绻愕陌仓梅恳呀?jīng)擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在你遇到資金問題時(shí)是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請(qǐng)前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬(wàn)不要白忙一場(chǎng)

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• 問 安置房抵押貸款是多少? 可以使用安置房辦理抵押貸款嗎
  答

  拆遷安置房暫時(shí)是沒有房產(chǎn)證的，需要房滿5年后，才可以辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理完產(chǎn)權(quán)證那就跟普通的商品房沒有什么區(qū)別，可以上市交易了。不過，由于每個(gè)地區(qū)政策的不同，有些地區(qū)的安置房在年滿5年后，依然不能辦理貸款，也不能上市交易。 所以，擁有安置房的業(yè)主**好是向當(dāng)?shù)氐馁J款機(jī)構(gòu)咨詢一番，看看自己的房產(chǎn)到底符不符合要求。安置房的貸款條件：1、年滿18周歲，2，有穩(wěn)定的職業(yè)，信用良好，有償還能力，3，銀行規(guī)定的一些其他事項(xiàng)。

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• 問 安置房怎么貸款? 可以使用安置房辦理抵押貸款嗎
  答

  1、拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷?duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。2、在現(xiàn)實(shí)中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：（1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對(duì)于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場(chǎng)上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。（3）因各種因素（如征收方手續(xù)不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

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• 問 安置房協(xié)議可以貸款嗎? 可以使用安置房辦理抵押貸款嗎
  答

  安置房能申請(qǐng)貸款嗎？很多人都有這樣的疑問。其實(shí)只要搞清楚安置房的定義和自己名下?lián)碛械幕蛳胍?gòu)買的安置房屬性，這個(gè)問題便可迎刃而解。安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房可分為重大市政工程動(dòng)遷修建的配套或配購(gòu)商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動(dòng)拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購(gòu)買的中低價(jià)商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購(gòu)買的原因。主要還是因?yàn)榘仓梅康膶傩圆煌?。但也有城市如晉江，就鼓勵(lì)外來(lái)人口購(gòu)買安置房。這主要是因?yàn)闀x江在**近幾年里因?yàn)槌菂^(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外

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• 問 安置房能抵押貸款嗎? 安置房可以辦理房屋抵押貸款嗎
  答

  拆遷房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷?duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，安置房大致可以分為兩類：（1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對(duì)于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場(chǎng)上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。

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