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• 151****6882

  按照央行發(fā)布的**新基準(zhǔn)利率，一年以內(nèi)（含一年）的為4.6%，一年到五年的（含五年）5%，五年以上的為5.15%，公積金房貸五年（含五年）以下為2.75%，五年以上的為3.25%。
  

  查看全文↓ 2019-03-26 18:26:57
• 154****8369

  繳存了住房公積金后，可以申請(qǐng)公積金貸款，然后可以用公積金賬戶的余額來還貸款，住房公積金利率2015-10月五年以下含五年的為2.75%，五年以上的為3.25%。
  
  住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。
  
  住房公積金借款申請(qǐng)人其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2、購買非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。3、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:26:50
• 144****2691

  一會(huì)是多個(gè)城市房貸利率下調(diào)，一會(huì)是國管公積金政策發(fā)生變化，一會(huì)又是房地產(chǎn)稅加快布局……有松有緊，有嚴(yán)有寬。但真實(shí)情況是什么？反映了哪些趨勢？
  
  
  01.房貸利率下調(diào)？部分城市確實(shí)存在
  
  近日，有報(bào)道稱，多地房貸利率下調(diào)。
  
  記者走訪北京地區(qū)國有大行發(fā)現(xiàn)，目前針對(duì)個(gè)人首套房房貸利率，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的政策，整體上沒有出現(xiàn)利率下調(diào)的情況。
  
  記者又從多家房地產(chǎn)中介處獲悉，從整體情況看，北京地區(qū)首套房貸款利率并未出現(xiàn)下調(diào)，但全國確有部分城市出現(xiàn)了一定幅度的下調(diào)。
  
  中國銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從銀保監(jiān)會(huì)的角度，房地產(chǎn)信貸政策是沒有變化的。2019年，銀保監(jiān)會(huì)將進(jìn)一步落實(shí)差異化房地產(chǎn)信貸政策，分類指導(dǎo)、因地施策。
  
  交通銀行**經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在行業(yè)內(nèi)外部需求因素的影響下，調(diào)控政策可能適度結(jié)構(gòu)性松動(dòng)。
  
  此外，房貸利率有見頂回調(diào)之勢，部分城市的銀行可能小幅下調(diào)個(gè)人按揭貸款利率，加快放款速度。
  
  
  國管公積金有變？
  
  02
  
  春江水暖鴨先知。二手房成交量一直是房地產(chǎn)市場風(fēng)向標(biāo)。
  
  中原地產(chǎn)分析師張大偉說，上周北京二手房網(wǎng)簽春節(jié)后首次超過了4200套，明顯處于高位。北京二手房市場零界點(diǎn)是月成交1.5萬套，價(jià)格就會(huì)明顯上漲。難道樓市上漲一觸即發(fā)？
  
  實(shí)際上，是**近國管公積金將 “認(rèn)房又認(rèn)貸”的傳聞，刺激了一撥人恐慌性簽約。
  
  不過，公積金管理中心中央國家機(jī)關(guān)分中心已經(jīng)表示，目前暫無調(diào)整，下一步的相關(guān)政策還須以官網(wǎng)發(fā)布為準(zhǔn)。
  
  張大偉進(jìn)一步分析說，國管公積金在正常年份只占公積金貸款的12%左右。在北京，一套普通剛需住宅起碼400萬元以上，公積金貸款**高只能120萬元。對(duì)**能力低的剛需來說，國管公積金顯得很“雞肋”。
  
  因此，該政策變化與否影響不大，但公積金政策信貸繼續(xù)收緊對(duì)于**近的樓市小陽春來說，會(huì)有一定的打擊。
  
  
  2月樓市降溫趨緩 現(xiàn)回暖跡象
  
  
  3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年2月份70個(gè)大中城市商品房價(jià)格變動(dòng)情況。
  
  數(shù)據(jù)顯示，2019年2月，一三線城市的新房、二手房價(jià)格環(huán)比均實(shí)現(xiàn)微漲；二線城市的新房價(jià)格環(huán)比上漲，但二手房價(jià)格環(huán)比下降。
  
  國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，2月份一線城市新房價(jià)格同比漲幅比上月擴(kuò)大，二手住宅漲幅回落；二三線城市的新房和二手房同比漲幅均略有擴(kuò)大。
  
  
  ←
  
  Restroom
  
  
  由此可見，隨著各地樓市調(diào)控放松的情況有所增多，市場降溫開始趨緩。58安居客房研究院分析師張波表示，近期找房的熱度在提升，從側(cè)面體現(xiàn)出市場熱度處于回升過程中，未來一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的二手房價(jià)格回調(diào)可能性相對(duì)較大。
  
  中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，調(diào)控變化的核心還是看“信貸政策的寬松程度”，**典型的指標(biāo)是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)變化，如果這一政策不變，市場的波動(dòng)不會(huì)太大。“整體市場走勢將以平穩(wěn)為主。一二線中的熱點(diǎn)城市，特別是前期調(diào)整較多的城市，3月份有輕微復(fù)蘇的可能。而其他二三線城市，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格將持續(xù)下調(diào)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-26 18:26:47
• 152****8406

  全國兩會(huì)之后，房地產(chǎn)市場的新聞就一直不斷。
  
  
  
  一會(huì)是多個(gè)城市房貸利率下調(diào)，一會(huì)是國管公積金政策發(fā)生變化，一會(huì)又是房地產(chǎn)稅加快布局……有松有緊，有嚴(yán)有寬。但真實(shí)情況是什么？反映了哪些趨勢？多變背后有什么是不變的？想看懂近期樓市，直接往下看
  
  
  
  房貸利率下調(diào)？部分城市確實(shí)存在
  
  近日，有報(bào)道稱，多地房貸利率下調(diào)。實(shí)際情況如何？
  
  
  
  目前針對(duì)個(gè)人首套房房貸利率，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的政策，整體上沒有出現(xiàn)利率下調(diào)的情況。
  
  
  
  從整體情況看，北京地區(qū)首套房貸款利率并未出現(xiàn)下調(diào)，但全國確有部分城市出現(xiàn)了一定幅度的下調(diào)。
  
  
  
  中國銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從銀保監(jiān)會(huì)的角度，房地產(chǎn)信貸政策是沒有變化的。2019年，銀保監(jiān)會(huì)將進(jìn)一步落實(shí)差異化房地產(chǎn)信貸政策，分類指導(dǎo)、因地施策。
  
  
  
  交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在行業(yè)內(nèi)外部需求因素的影響下，調(diào)控政策可能適度結(jié)構(gòu)性松動(dòng)。
  
  
  
  此外，房貸利率有見頂回調(diào)之勢，部分城市的銀行可能小幅下調(diào)個(gè)人按揭貸款利率，加快放款速度。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:26:42

相關(guān)問題

• 問 住房貸款利率是多少? 銀行住房貸款利率是多少
  答

  我們先來看一下五年期貸款利率總體變化情況： 1993年-1998年年初，五年期以上貸款利率高達(dá)10%以上； 1998年-2014年，五年期貸款利率基本都在6%以上波動(dòng)，**高點(diǎn)是2007年的7.83%。 2015年之后則下降為4.9%。 在2015年以前，由于房貸利率較高，多數(shù)銀行都會(huì)對(duì)房貸利率給出一個(gè)折扣，**低七折。這源自于2008年10月底央行宣布首套普通自住住房的房貸利率下限從下浮15%調(diào)整為下浮30%。 2016年房貸利率處于歷史**低水平，從2016年起，房貸利率水平就開始不斷提高，七折利率逐步退隱江湖，利率上浮成為主流。 房貸利率是固定利率還是浮動(dòng)利率，在貸款買房時(shí)就已經(jīng)在合同中約定好了。固定利率不會(huì)隨著利率變化而變化，浮動(dòng)利率則會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)利率調(diào)整而調(diào)整，不管是上浮還是打折，都以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)。 當(dāng)前五年期以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，隨著調(diào)控加嚴(yán)，如今全國首套房平均利率已經(jīng)達(dá)到5.62%，相當(dāng)于利率上浮14.69%。 到這里已經(jīng)很清楚了，如果合同里面是固定利率，那么無論央行上調(diào)還是下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，房貸都不會(huì)變化。比如一開始約定了6%的貸款固定利率，即使今后基準(zhǔn)利率調(diào)整到7%，或者下降到4%，都依然按照6%執(zhí)行。 如果是浮動(dòng)利率，則要看購房時(shí)上浮多少還是享受了多大的折扣。以七折利率為例，如今貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，則能夠享受3.43%的利率，與公積金貸款利率相當(dāng)。如果是上浮20%，今天貸款利率就是5.88%，當(dāng)基準(zhǔn)利率變成6%時(shí)，則要按7.20%的利率執(zhí)行了。當(dāng)然月供的變化是在基準(zhǔn)利率調(diào)整后的下一年度，也就是下一年的元旦開始。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房貸款利率現(xiàn)在是多少
  答

  目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房貸款利率是多少
  答

  一、貸款利率：項(xiàng)目 年利率（%)一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、公積金貸款利率 年利率%五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少二、申請(qǐng)銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)辦理貸款業(yè)務(wù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在的商業(yè)住房貸款利率是多少
  答

  一樣的利率哈！

  全部8個(gè)回答>
• 問 住房貸款還款利率是多少？
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率

  全部3個(gè)回答>