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• 141****4772

  剛需族買房申請了大額的貸款，卻因為每月高額的房貸，造成家庭經(jīng)濟壓力大，處處捉襟見肘！這樣不好！貸款買房月供多少**合適？在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質(zhì)！下面就來看一下您月供多少**為合適！
  還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解！
  房貸還貸能力系數(shù)計算：
  例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
  系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
  個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。
  商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
  公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:24:01
• 146****6931

  目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是3926.66元，采用等額本金方式，月還款額逐月遞減。
  
  若準(zhǔn)備在招行申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:23:56
• 155****7026

  中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。
  
  
  
  自2015年9月6日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為進一步增強金融機構(gòu)支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的能力，額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機構(gòu)準(zhǔn)備金率0.5個百分點。額外下調(diào)金融租賃公司和汽車金融公司準(zhǔn)備金率3個百分點，鼓勵其發(fā)揮好擴大消費的作用。
  
  中國央行宣布降準(zhǔn)50個基點，降息25個基點后，全球股市大漲。
  
  
  
  新加坡富時A50飆漲5.8%，標(biāo)普500指數(shù)期貨擴大漲幅至3.6%，德國DAX指數(shù)一度上漲4.1%。中國H股指數(shù)期貨漲3.9%。美國國債、德國國債跌幅擴大。離岸人民幣兌美元(6.4115, 0.0087, 0.14%)(CNH)擴大跌幅。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  近期央行歷次降息回顧
  
  
  
  
  
  
  2014.11.21
  央行降息
  
  央行宣布將金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0 .4個百分點至5 .6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0 .25個百分點至2 .75%。同時將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍5年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%。
  
  
  
  
  2015.2.4
  央行降準(zhǔn)
  
  央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。
  
  
  2015.2.28
  央行降息
  
  央行宣布將金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%,同時結(jié)合推進利率市場化改革,將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。
  
  
  
  
  
  2015.4.19
  央行降準(zhǔn)
  
  央行宣布自2015 年4 月20 日起下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1 個百分點。
  
  
  2015.5.10
  央行降息降準(zhǔn)
  
  央行發(fā)布消息稱從明日起金融機構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%
  
  
  2015.6.27
  央行降準(zhǔn)
  
  自2015年6月28日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率：金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.85%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2%
  
  
  
  
  
  
  
  深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺：經(jīng)濟還在下行，股市也在下行，中央政府需要利率政策來刺激經(jīng)濟增長和股市回暖。同時也會刺激購房需求，帶動全國樓市回暖。深圳經(jīng)過這段時間的調(diào)整，可能市場再度火熱。
  
  
  
  
  
  @李大霄：央行宣布自2015年8月26日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點，并實施定向降準(zhǔn)0.5個百分點。目的是維持貨幣市場的寬松環(huán)境，利于降低企業(yè)融資成本，利于穩(wěn)定經(jīng)濟、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定股市，也利于全球股市穩(wěn)定

  查看全文↓ 2019-03-26 18:23:53
• 151****8710

  
  現(xiàn)在貸款買房是再正常不過的了，工資上漲的速度遠(yuǎn)低于房價上漲的速度，所以面對高房價只能湊個**，貸款買房，根據(jù)地區(qū)的差異貸款金額不同，比如在一線城市，可能**就高達(dá)上百萬，貸款幾百萬，在小一點的城市也得貸款幾十萬，這么多的房貸衍生出來的就是高額的利息了，特別是現(xiàn)在基本上都是貸款20年、30年，貸款年限越長，利息就越多。
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在商業(yè)貸款大家都知道有兩種貸款方式，一種是等額本金貸款，一種是等額本息貸款。
  
  等額本金：在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這種方式由于每月的本金固定，利息越來越少，所以還款額是逐月遞減的，這樣也就造成了前期還款壓力要大一些。
  
  
  
  
  
  
  
  等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款。這種方式每月的月供是相同的，所以前期較等額本金的月供要少，但是利息更多，所以銀行基本上是推薦的這種還款方式，也就是為什么大部分人都選擇的等額本息貸款。
  
  我們按照貸款60萬，貸款30年來比較一下兩種貸款方式，看哪種貸款方式的利息更少，能少多少。因為現(xiàn)在基本上貸款利率都有上浮，所以我們按照上浮10%來計算。
  
  
  
  
  
  
  
  等額本息貸款60萬，貸款30年，利率上浮10%為5.39%：計算得出月供為3365.44元，利息總額為611558.54元，還款總額為1211558.54元，可以看出等額本息的利息確實不少，利息比本金還高，而且現(xiàn)在很多地方上浮的房貸利率都不止10%，所以房貸利息還更高。
  
  
  
  
  
  
  
  等額本金貸款60萬，貸款30年，利息上浮10%為5.39%：計算得出首月月供為4361.67元，第二月月供為4354.18元，然后根據(jù)這個逐月遞減7元，直到**后一期還款7元，利息總額為486447.5元，還款總額為1086447.5元。
  
  
  
  
  
  
  
  等額本息利息為611558.54元，等額本金利息為486447.5元，對比下來利息相差125111元，相差10多萬的利息對于大部分人來說都不算少，所以選擇好了貸款方式能省不少的錢，雖然等額本金能省不少利息，但是選擇這個貸款方式也要根據(jù)自己的情況來選擇，因為等額本金前期的月供壓力是較大的，所以要看是否能承受月供，如果月供壓力較大，建議還是選擇等額本息。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:23:47

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• 問 ?? 60萬房貸20年還每月還多少
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  當(dāng)下商業(yè)按揭貸款，60萬，20年 利率4.90%，總利息342399.43公積金貸款 60萬，20年，利率3.25% 總利息216761.9

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