已有4個(gè)回答

• 137****8119

  貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？
  1、**能力
  計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?br/>2、月供能力
  如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。
  還貸能力系數(shù)
  還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:58:43
• 156****8567

  1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；
  2、可以跟賣方一起去房產(chǎn)部門和國(guó)土部門驗(yàn)證一下。按揭買房的辦理?xiàng)l件：
  一、借款人所需條件
  1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。二、需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房協(xié)議書正本；
  3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。三、借款人應(yīng)提供的材料
  1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:58:39
• 131****6935

  房，想必大家都不會(huì)陌生。當(dāng)大家需要購(gòu)買房子，但是卻沒有多余的資金時(shí)，如何符合貸款條件，大家都會(huì)去申請(qǐng)買房貸款。不過，在申請(qǐng)買房貸款時(shí)，大家要注意一些細(xì)節(jié)。了解這些細(xì)節(jié)，才能讓大家快速的辦理貸款。那么，個(gè)人怎么貸款買房？哪些人可以貸款買房？下面，小融將為大家詳細(xì)的介紹一下，讓大家可以更好的認(rèn)識(shí)貸款。
  
  
  
  
  一、個(gè)人怎么貸款買房？
  
  在辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，如果個(gè)人想要申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)，那就要了解辦理貸款業(yè)務(wù)的要求。個(gè)人辦理貸款業(yè)務(wù)，要準(zhǔn)備一系列的材料。比如收入證明，工作單位證明以及資產(chǎn)證明；個(gè)人身份證明、居住證證明以及是否已婚證明；銀行流水賬單證明、個(gè)人征信證明以及其他證明等等。有了這些資料，大家可以到當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)，符合條件的，大家就可以申請(qǐng)買房貸款。
  
  
  
  二、哪些人可以貸款買房？
  
  有固定住所且有還款能力的人：在申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)時(shí)，銀行的工作人員會(huì)對(duì)借款人的情況進(jìn)行審核。銀行會(huì)審核借款人的還款能力以及其他方面的信息。如果借款人沒有工作，沒有收入，那就意味著他沒有還款能力。銀行在審核的時(shí)候就不會(huì)允許此人的貸款申請(qǐng)。
  
  
  
  征信記錄良好且沒有欠款行為的人：在辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，大家還要注意自己的征信情況。如果之前有欠款未還的，大家要去補(bǔ)交欠款。沒有欠款，且征信記錄良好的人，才能申請(qǐng)銀行貸款。
  
  
  
  在生活中，有許多的人都需要通過貸款來購(gòu)買房子。因?yàn)橘?gòu)買房子所需要的資金很多，大部分的人都無法籌集購(gòu)房的資金。所以，銀行就與房產(chǎn)集團(tuán)一起合作，推出貸款業(yè)務(wù)，吸引更多的人前來買房。個(gè)人怎么貸款買房？大家看了上面的介紹，相信對(duì)這一問題已經(jīng)有了答案。申請(qǐng)個(gè)人貸款買房，大家要滿足一定的條件，同時(shí)也要符合銀行的要求。這些標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)到了之后，大家就可以辦理買房貸款，實(shí)現(xiàn)自己買房的愿望。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:58:34
• 153****4675

  貸款買房是一種趨勢(shì)，但是貸款的時(shí)候，不少人會(huì)因?yàn)榉N種原因?qū)е聦?shí)際房貸額度低于自己預(yù)期的額度，要是申請(qǐng)公積金貸款的話即使獲得了較高貸款額度，仍然還差點(diǎn)不夠交剩余房款，這該怎么辦呢？哪些因素影響貸款額度呢，貸款額度低怎么辦呢？該如何解決？
  
  一、公積金貸款額度不夠怎么辦？
  
  公積金貸款利率較低，成為不少購(gòu)房者的選擇，但是在北上廣深這種一線城市，要想買一套差不多點(diǎn)的房子也要幾百萬，公積金的額度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，這該怎么辦呢？
  
  1、申請(qǐng)組合貸款
  
  以某個(gè)城市為例（比如北京），假如購(gòu)買一套200萬的房子，公積金能申請(qǐng)到的額度為120萬，除去**款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請(qǐng)組合貸款。
  
  需要注意的是并不是全部銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購(gòu)房者要考慮到時(shí)間的問題。
  
  2、申請(qǐng)商業(yè)貸款，用公積金余額沖抵房貸
  
  既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請(qǐng)商業(yè)貸款？商業(yè)貸款的話，借款人提交完貸款申請(qǐng)，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度。
  
  而且，再申請(qǐng)商業(yè)貸款成功后，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長(zhǎng)，購(gòu)房者需要承擔(dān)更多的經(jīng)濟(jì)壓力，這一點(diǎn)需要注意。
  
  二、因?yàn)檎餍诺纫蛩?，貸款額度被降低，怎么辦？
  
  可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請(qǐng)，是有可能獲得期望額度的。若是購(gòu)買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請(qǐng)貸款，還可以獲得優(yōu)惠利率。
  
  三、收入沒有達(dá)到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎么辦？
  
  可以考慮申請(qǐng)接力貸款。假如張女士月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，張女士可以作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，與父親做為共同借款人申請(qǐng)房貸，銀行會(huì)根據(jù)父女兩人收入之和作為基礎(chǔ)計(jì)算月還款額，從而增加貸款額度，下面為月收入與月還款額之間的比例關(guān)系：
  
  張女士月收入＋父親月收入＞＝每月還款額X2
  
  四、咨詢了多家銀行，都不能滿足額度，怎么辦？
  
  這種情況可以申請(qǐng)消費(fèi)型貸款支付房款，主要適用于小額貸款公司，一般銀行特別是國(guó)有銀行對(duì)消費(fèi)型貸款款資金流向有著嚴(yán)格的管理，要想通過消費(fèi)型貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請(qǐng)條件相對(duì)寬松，審批流程簡(jiǎn)化，更易“借道”消費(fèi)型貸款支付房款。
  
  五、所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎么辦？
  
  如果批準(zhǔn)下來的房貸額度比預(yù)期額度少不了多少，又不想申請(qǐng)其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補(bǔ)齊差額。建議各位在買房的時(shí)候務(wù)必結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)情況申請(qǐng)貸款，不要因?yàn)檫€房貸而影響了生活質(zhì)量，畢竟當(dāng)房奴生活不易。
  
  
  
  六、哪些因素影響貸款額度
  
  1、**比例
  
  **比例和貸款額度是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，**付的越多，需要貸款的部分就少了，銀行貸款額度會(huì)受到貸款**比例的影響，通常來說，銀行的貸款額度不會(huì)超過房屋總價(jià)減去**款之差。
  
  2、借款人還款能力
  
  借款人的還款能力主要是看借款人的收入，還款能力主要是指月收入，其實(shí)銀行認(rèn)為月收入能體現(xiàn)一個(gè)人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
  
  3、個(gè)人征信
  
  通常大家在需要辦理銀行的貸款之前都會(huì)先了解一下自己的征信，個(gè)人征信是銀行考察借款人的一項(xiàng)重要項(xiàng)目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會(huì)查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴(yán)格的銀行審查時(shí)間范圍會(huì)更長(zhǎng)，不符合征信要求的人可能會(huì)被降低額度，嚴(yán)重的還會(huì)被拒貸。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:58:29

相關(guān)問題

• 問 買房子貸款怎么弄? 怎么貸款買私人房子
  答

  房屋貸款，亦稱為房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱房貸。房屋貸款是由購(gòu)房者根據(jù)房屋貸款手續(xù)向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房屋貸款手續(xù)如下：第一步。借款人貸款前填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明，借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人貸款買房子可以嗎? 怎么貸款買私人房子
  答

  不是每個(gè)人都能貸款，看個(gè)人資質(zhì)的。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣買房子？怎么才能貸款買房子？
  答

  　買房子貸款的具體流程，如下：　　1、提交銀行下列證明材料提出貸款申請(qǐng)：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料?！　?、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?、符合銀行規(guī)定的，雙方簽訂借款合同、抵押擔(dān)保合同。　　4、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押，并辦理抵押登記。　　5、銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房子怎么貸款?怎樣貸款買房**劃算?
  答

  對(duì)于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣貸款買房子? 征信有問題怎么貸款買房子？
  答

  款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

  全部3個(gè)回答>