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• 153****3484

  因?yàn)樵诙址拷灰走^(guò)程中通過(guò)公證,可以有效地解決風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。也就是說(shuō),公證處作為國(guó)家管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。保護(hù)賣(mài)房者和購(gòu)房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買(mǎi)賣(mài)雙方按約履行合同的擔(dān)保作用,同時(shí),也為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:06:43
• 151****2664

  必須要先公證原因如下：
  
  1、任何法律行為和有法律意義的文書(shū)、事實(shí)經(jīng)過(guò)公證證明，國(guó)家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書(shū)，而這項(xiàng)文書(shū)也經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。
  
  2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對(duì)于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書(shū)面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對(duì)于第三者的作用。
  
  雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
  
  3、債權(quán)文書(shū)，如債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒(méi)有爭(zhēng)議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時(shí)，債權(quán)人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:06:38
• 155****3690

  一、房產(chǎn)公證的定義：
  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。
  二、房產(chǎn)公證的流程及所需材料：
  （一）房產(chǎn)公證所需材料
  1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶(hù)口簿等；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票）；
  3、要求公證的協(xié)議書(shū)或合同；
  4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。
  （二）提出公證申請(qǐng)
  1、提交上述材料后，申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，提出公證申請(qǐng)
  資料審查；
  2、公證人員核對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人若干問(wèn)題，當(dāng)事人配合公證員誠(chéng)實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問(wèn)對(duì)相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過(guò)程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；
  3、在公證人員在場(chǎng)的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。
  三、進(jìn)行房產(chǎn)公證的注意事項(xiàng)
  1、房產(chǎn)公證必須本人親自到場(chǎng)，委托他人代辦將不被受理；
  2、在準(zhǔn)備材料時(shí)，協(xié)議書(shū)或合同中雙方當(dāng)事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改后，再行簽字；
  3、當(dāng)個(gè)人權(quán)益受到損害時(shí)，積極使用法律武器保護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:06:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房為什么要公證？
  答

  買(mǎi)房子為什么要做公證？本來(lái)買(mǎi)房子是需要你們夫妻雙方共同來(lái)辦理合同或者房貸之類(lèi)的，現(xiàn)在由于不能親自辦理所以要辦一個(gè)公證，公證的內(nèi)容是委托人可以全權(quán)代理你們新買(mǎi)的房子的手續(xù)問(wèn)題，這樣的話你辦理公證應(yīng)該是需要你們委托人和本人都到公證處去的，光拿身份證是不可以的。做公證主要是基于以下幾點(diǎn)考慮：1、如果房子產(chǎn)權(quán)清楚，不涉及第三人權(quán)利，則直接買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，一般不需要公證。2、如果房子在買(mǎi)賣(mài)時(shí)賣(mài)方?jīng)]有房子的兩證，則建議就買(mǎi)賣(mài)合同去公證，這樣可以大限度保護(hù)買(mǎi)方的利益。做公證是考慮到幾個(gè)情況。3、如果房子還沒(méi)有房產(chǎn)證、土地證，那么買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候好是先公證。公證內(nèi)容包括很多，通俗一些講，就是讓原來(lái)的業(yè)主把以后辦理這些證件的權(quán)利授權(quán)給你。不然以后辦證的時(shí)候都要找原來(lái)的業(yè)主，那不是很麻煩。4、浙江溫州目前公證內(nèi)容里買(mǎi)賣(mài)公證已經(jīng)停止。就是說(shuō)如果這個(gè)房子沒(méi)過(guò)戶(hù)到你的名下，還是原來(lái)業(yè)主的名字的話，你要賣(mài)的時(shí)候只能通過(guò)原業(yè)主。2010年之前買(mǎi)賣(mài)都是可以公證的。5、總之公證就是把以后涉及到需要業(yè)主處理的事情直接授權(quán)給你本人，這樣你就不用麻煩他了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房公證是什么意思
  答

  即存量房買(mǎi)賣(mài)合同公證，交易標(biāo)的為持有房地產(chǎn)證的可以交易的物業(yè)，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)合同的主要條款達(dá)成一致后，到公證處申請(qǐng)辦理合同公證，公證處對(duì)合同的真實(shí)性、合法性予以證明。公證是怕賣(mài)房或者買(mǎi)房的隨便定個(gè)價(jià)格，同時(shí)公證是收費(fèi)的，作為一個(gè)獨(dú)立的市場(chǎng)交易價(jià)格制定者，所以想低價(jià)過(guò)戶(hù)的很難過(guò)公證這道坎.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房公證是什么意思
  答

  買(mǎi)房公證的意思就是在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，對(duì)于購(gòu)房合同到當(dāng)?shù)氐臋C(jī)關(guān)進(jìn)行公證的一種流程手續(xù)。通過(guò)公證可以證明房屋買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)有效的，如果牽扯到繼承房屋的問(wèn)題也可以進(jìn)行公證，這樣在法律方面更有保障，同時(shí)在一定程度上也證明了繼承手續(xù)是合法有效的。在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過(guò)程中，如果需要進(jìn)行公證，那么個(gè)人需要提交一定的材料，其中包括合同身份證以及戶(hù)口本等等，之后再填寫(xiě)申請(qǐng)表格，此外還要交納一定的公證費(fèi)用，以上流程完畢之后，公證人員會(huì)對(duì)于材料進(jìn)行審查核驗(yàn)。如果發(fā)現(xiàn)材料不齊全，那么需要進(jìn)行補(bǔ)充，而公證的時(shí)候，公證員會(huì)對(duì)個(gè)人提出一定的問(wèn)題，那么也應(yīng)當(dāng)如實(shí)進(jìn)行回答，審查完畢之后，雙方在協(xié)議上簽字，那么整個(gè)房產(chǎn)公證流程才完成。

• 問(wèn) 買(mǎi)房公證是什么意思
  答

  買(mǎi)房進(jìn)行公證就是到公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)前的法律證明，房主和房子之間所存在的相關(guān)聯(lián)系，因?yàn)樵谧C明之后就得到了法律的保障，從而降低了之后可能會(huì)存在的糾紛，已經(jīng)成為了規(guī)范房產(chǎn)的一種法律途徑，正常情況之下進(jìn)行房產(chǎn)變更，都需要到公證處去辦理公證，公證之后的房子在買(mǎi)賣(mài)時(shí)就具有真實(shí)性和合法性，可以保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，公證的話需要支付一定的費(fèi)用。在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方都要本著真實(shí)的原則進(jìn)行交易，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，要提前了解一下所購(gòu)買(mǎi)房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，畢竟現(xiàn)在大多數(shù)的二手房都處于貸款的階段，像這種房子暫時(shí)還不能夠上市交易，需要先還清貸款之后才能夠上市交易，對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，也要提前了解一下買(mǎi)方的個(gè)人資料是否有能力來(lái)購(gòu)房。

• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)房為什么要公證
  答

  買(mǎi)按揭房屋是要到銀行進(jìn)行貸款的，需要進(jìn)行公證，其實(shí)是銀行為了規(guī)避相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橹挥性诠C之后相關(guān)和法律有關(guān)的文書(shū)才具有真實(shí)和合法性，也就是在購(gòu)房的時(shí)候，和銀行簽訂的一些條約才會(huì)被法律所認(rèn)可，能夠保障雙方的利益。所以很多時(shí)候在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)新房的過(guò)程當(dāng)中，辦理貸款之前，銀行都會(huì)要求去公證處進(jìn)行公證。而且在公證的過(guò)程當(dāng)中，主要是根據(jù)借款人的婚姻情況以及自身的還款能力和相關(guān)的，提供貸款的材料進(jìn)行一個(gè)明確，當(dāng)然是否進(jìn)行公證和每一家銀行不一樣，而且銀行為了保障以后在還款的過(guò)程當(dāng)中可以順利，如果一旦發(fā)生逾期還款或者是違約的情況，可以向法院直接提起訴訟，而直接進(jìn)入司法強(qiáng)制執(zhí)行階段。也就是說(shuō)銀行有權(quán)利直接拍賣(mài)沒(méi)別人的房產(chǎn)用于還貸款。