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• 136****3813

  我國(guó)法律并未限定購(gòu)房者的年齡，所以可以未成年人名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。只是在簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。
  以未成年人名義買(mǎi)房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購(gòu)房人的戶口簿或出生證、獨(dú)生子女證以及該未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證明。同時(shí)，戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證上要能明確記載監(jiān)護(hù)人與該未成年人的父子或母子直接關(guān)系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。 鑒于“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購(gòu)房，但不是完全民事行為能力人，也沒(méi)有債務(wù)償還能力，因此未成年人購(gòu)房一般不能進(jìn)行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請(qǐng)貸款銀行會(huì)要求父母為還款人。在辦理抵押登記時(shí)，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應(yīng)明確約定為“購(gòu)房”，同時(shí)需監(jiān)護(hù)人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復(fù)印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護(hù)人代簽)。
  產(chǎn)生什么麻煩?
  1、銀行不予貸款 只能一次性付清
  以未成年人名義所購(gòu)房屋銀行將不予貸款。為控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行發(fā)放房貸前都會(huì)對(duì)購(gòu)房人情況展開(kāi)調(diào)查，因?yàn)槲闯赡耆藳](méi)有固定的收入，不具備法律規(guī)定的償還貸款的能力，大多數(shù)銀行都不會(huì)提供貸款服務(wù)，購(gòu)房人只能一次性付清房款，這樣無(wú)疑會(huì)增加家庭的經(jīng)濟(jì)壓力。
  2、“小房主”房屋買(mǎi)賣(mài)困難
  一些家長(zhǎng)出于“愛(ài)”的初衷讓孩子成為“房主”，并沒(méi)有考慮日后如家庭發(fā)生變故如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢(qián)來(lái)治療、孩子要出國(guó)留學(xué)但錢(qián)不夠等，急需賣(mài)房籌錢(qián)時(shí)，這類(lèi)房往往很難派上用場(chǎng)。因?yàn)榘凑瘴覈?guó)有關(guān)未成年保護(hù)法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產(chǎn)，如非賣(mài)不可必須到公證處辦理證明，證明監(jiān)護(hù)人將房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或抵押貸款，是出自有利于孩子切身利益考慮，如為孩子治病、讀書(shū)等。由此，涉及到這類(lèi)房屋的二手房買(mǎi)賣(mài)也是相當(dāng)復(fù)雜的。
  3、父母離婚時(shí)易出糾紛
  《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行嚴(yán)格的登記制度，登記后生效，所有權(quán)均歸登記人所有。即便是父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，既然登記在子女的名下，“小房主”就是房屋的所有權(quán)(物權(quán))人，這樣在夫妻離婚時(shí)，可能會(huì)在財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題上出現(xiàn)糾紛。因?yàn)樵摲慨a(chǎn)已經(jīng)不屬于夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，雙方都無(wú)權(quán)得到該房產(chǎn)。而在一方取得了孩子的撫養(yǎng)權(quán)之后，實(shí)際上就擁有了該房產(chǎn)的使用權(quán)，這就會(huì)使夫妻雙方在財(cái)產(chǎn)分割以及對(duì)未成年的撫養(yǎng)問(wèn)題上難以達(dá)成一致，造成糾紛隱患。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:02:40
• 136****6669

  房產(chǎn)證可以同時(shí)寫(xiě)父母和子女的名字。
  但是需要父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女，即房產(chǎn)過(guò)戶，可以采用轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)等方式。
  產(chǎn)權(quán)從父母過(guò)戶到孩子時(shí)，需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證（現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:02:30
• 146****7576

  房產(chǎn)證可以寫(xiě)小孩的名字嗎；肯定是可以的，但需要有監(jiān)護(hù)人，一般監(jiān)護(hù)人是屬小孩父母其中一方。
  因?yàn)槲覈?guó)是允許未成年人（小孩）有房產(chǎn)的，但在未成年人未年滿18周歲前，未成年人的房產(chǎn)是不能買(mǎi)賣(mài)的，不能用于抵押貸款的。
  因?yàn)閲?guó)家要保護(hù)未成年人的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:02:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房可以寫(xiě)孩子名字嗎？房產(chǎn)證上可以寫(xiě)孩子的名字嗎？
  答

  可以的，這也是我國(guó)按揭貸款購(gòu)房中常見(jiàn)的一種形式。一、父母給孩子按揭買(mǎi)房，可以在房產(chǎn)證上面只登記兒女的名字，父母作為還款人。二、辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，購(gòu)房合同中的購(gòu)買(mǎi)人寫(xiě)兒女的名字，貸款合同中的貸款人寫(xiě)父母的名字。三、這種情況下的按揭貸款購(gòu)房，貸款的期限和額度，都是依據(jù)父母的年齡和還款能力來(lái)確定的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上可以寫(xiě)孩子的名字嗎
  答

  只問(wèn)好處是不對(duì)的，其實(shí)做孩子（指未成年）的名字弊大于利 利：1、避免遺產(chǎn)稅（還未出臺(tái)） 2、過(guò)戶的20%的個(gè)人所得稅 3、避免物業(yè)稅（現(xiàn)在只是部分城市試點(diǎn)） 注意：什么離婚了財(cái)產(chǎn)怎么樣都沒(méi)關(guān)系，小孩的財(cái)產(chǎn)你拿不走，還有，樓上說(shuō)的拆遷是按戶口算的，不是按產(chǎn)權(quán)人算的 弊：1、小孩18歲之前你不能賣(mài)這套房子，如果要賣(mài)，你需要再買(mǎi)一套做小孩的名2、交易的時(shí)候需要父母都到場(chǎng)，個(gè)人覺(jué)得比較麻煩 3、N年后的事情無(wú)法預(yù)料，現(xiàn)在把老人趕出家門(mén)的事情很多4、小孩的教育問(wèn)題

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證名字什么時(shí)候?qū)? 房產(chǎn)證上可以寫(xiě)孩子的名字嗎？
  答

  1、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的自2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》施行。國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書(shū)和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書(shū)、證明繼續(xù)有效。也就是新證、舊證都有效！根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

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• 問(wèn) ??小孩可以在房產(chǎn)證上寫(xiě)名字嗎?房產(chǎn)證上寫(xiě)孩子名字的利弊有哪些?
  答

  房產(chǎn)證上寫(xiě)上孩子的名字有好處也有壞處。利：1、避免遺產(chǎn)稅（還未出臺(tái)）。2、過(guò)戶的20%的個(gè)人所得稅。3、避免物業(yè)稅（現(xiàn)在只是部分城市試點(diǎn)）。注意：什么離婚了財(cái)產(chǎn)怎么樣都沒(méi)關(guān)系，小孩的財(cái)產(chǎn)你拿不走，還有樓上說(shuō)的拆遷是按戶口算的，不是按產(chǎn)權(quán)人算的。弊：1、小孩18歲之前你不能賣(mài)這套房子，如果要賣(mài)你需要再買(mǎi)一套做小孩的名。2、交易的時(shí)候需要父母都到場(chǎng)，個(gè)人覺(jué)得比較麻煩。3、N年后的事情無(wú)法預(yù)料，現(xiàn)在把老人趕出家門(mén)的事情很多。4、小孩的教育問(wèn)題

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上可以寫(xiě)孩子的名字嗎?房產(chǎn)證上寫(xiě)孩子名字需要什么手續(xù)?會(huì)產(chǎn)生什么麻煩?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫(xiě)兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來(lái)你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫(xiě)上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說(shuō)服你妻子，當(dāng)然可以寫(xiě)上你占有80%，她20%。但一般來(lái)說(shuō)，都是各占50%。今后，萬(wàn)一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有寫(xiě)上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

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