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• 146****4376

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫(xiě)兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來(lái)你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫(xiě)上夫妻兩人的名字。
  按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說(shuō)服你妻子，當(dāng)然可以寫(xiě)上你占有80%，她20%。
  但一般來(lái)說(shuō)，都是各占50%。今后，萬(wàn)一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有寫(xiě)上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:48:37
• 133****3701

  我國(guó)法律并未限定購(gòu)房者的年齡，所以可以未成年人名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。只是在簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。
  以未成年人名義買(mǎi)房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購(gòu)房人的戶(hù)口簿或出生證、獨(dú)生子女證以及該未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證明。同時(shí)，戶(hù)口簿、出生證、獨(dú)生子女證上要能明確記載監(jiān)護(hù)人與該未成年人的父子或母子直接關(guān)系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。 鑒于“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購(gòu)房，但不是完全民事行為能力人，也沒(méi)有債務(wù)償還能力，因此未成年人購(gòu)房一般不能進(jìn)行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請(qǐng)貸款銀行會(huì)要求父母為還款人。在辦理抵押登記時(shí)，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應(yīng)明確約定為“購(gòu)房”，同時(shí)需監(jiān)護(hù)人出具承諾公證，帶上身份證和戶(hù)口本原件、復(fù)印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護(hù)人代簽)。
  產(chǎn)生什么麻煩?
  1、銀行不予貸款 只能一次性付清
  以未成年人名義所購(gòu)房屋銀行將不予貸款。為控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行發(fā)放房貸前都會(huì)對(duì)購(gòu)房人情況展開(kāi)調(diào)查，因?yàn)槲闯赡耆藳](méi)有固定的收入，不具備法律規(guī)定的償還貸款的能力，大多數(shù)銀行都不會(huì)提供貸款服務(wù)，購(gòu)房人只能一次性付清房款，這樣無(wú)疑會(huì)增加家庭的經(jīng)濟(jì)壓力。
  2、“小房主”房屋買(mǎi)賣(mài)困難
  一些家長(zhǎng)出于“愛(ài)”的初衷讓孩子成為“房主”，并沒(méi)有考慮日后如家庭發(fā)生變故如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢(qián)來(lái)治療、孩子要出國(guó)留學(xué)但錢(qián)不夠等，急需賣(mài)房籌錢(qián)時(shí)，這類(lèi)房往往很難派上用場(chǎng)。因?yàn)榘凑瘴覈?guó)有關(guān)未成年保護(hù)法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產(chǎn)，如非賣(mài)不可必須到公證處辦理證明，證明監(jiān)護(hù)人將房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或抵押貸款，是出自有利于孩子切身利益考慮，如為孩子治病、讀書(shū)等。由此，涉及到這類(lèi)房屋的二手房買(mǎi)賣(mài)也是相當(dāng)復(fù)雜的。
  3、父母離婚時(shí)易出糾紛
  《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行嚴(yán)格的登記制度，登記后生效，所有權(quán)均歸登記人所有。即便是父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，既然登記在子女的名下，“小房主”就是房屋的所有權(quán)(物權(quán))人，這樣在夫妻離婚時(shí)，可能會(huì)在財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題上出現(xiàn)糾紛。因?yàn)樵摲慨a(chǎn)已經(jīng)不屬于夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，雙方都無(wú)權(quán)得到該房產(chǎn)。而在一方取得了孩子的撫養(yǎng)權(quán)之后，實(shí)際上就擁有了該房產(chǎn)的使用權(quán)，這就會(huì)使夫妻雙方在財(cái)產(chǎn)分割以及對(duì)未成年的撫養(yǎng)問(wèn)題上難以達(dá)成一致，造成糾紛隱患。
  4、浪費(fèi)孩子成年后購(gòu)房資格
  房產(chǎn)證有孩子名字，其成年后獨(dú)立買(mǎi)房將會(huì)以二套房計(jì)，其**及相關(guān)貸款利率也可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  5、增加孩子日后處置房產(chǎn)的稅費(fèi)
  此外，如果孩子成年后轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房子時(shí)，須按20%的適用稅率計(jì)算繳納差額個(gè)人所得稅，將增加今后孩子的經(jīng)濟(jì)壓力。
  6、孩子成年 可能將面臨養(yǎng)老尷尬
  此外，很多夫妻從未考慮過(guò)的問(wèn)題是，“小房主”成年后，可能會(huì)和他們發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛。雖然房屋的產(chǎn)權(quán)人系孩子，或與父母共有，但父母屆時(shí)想收回房屋就會(huì)因面臨法律障礙而無(wú)法收回該房屋，特別是遇到家庭矛盾、子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)時(shí)，由于房產(chǎn)登記的是孩子的名字，雖然父母是購(gòu)置房產(chǎn)的出資人，但是從法律上已經(jīng)沒(méi)有權(quán)利收回該房產(chǎn)，日后養(yǎng)老也會(huì)成為一大問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:48:32
• 137****8953

  第1：孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付**。
  如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。
  第2：孩子婚后買(mǎi)家庭第2套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅。
  比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購(gòu)買(mǎi)首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無(wú)論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購(gòu)買(mǎi)家庭第2套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛(ài)心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
  第三：孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第1順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?
  對(duì)于房產(chǎn)證寫(xiě)子女名字，很多人不會(huì)想到會(huì)有這樣的影響。如果不小心做過(guò)這樣的事情，那應(yīng)該怎樣去化解呢。一是可以作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易核心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:48:24