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• 143****1255

  房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書范文：
  甲方：某某某，女，漢族，XXXXX人，現(xiàn)居住于XXXXX。身份證號：XXXXX。 乙方：XXX，男，漢族，XXXX人，現(xiàn)居住于XXXXX。身份證號：XXXXX。
  
  XXXXX年XXXXX月XXXXX日，甲方購得XXXXX的房屋XX，現(xiàn)鑒于多種原因，為明確上述房屋產(chǎn)權(quán)，以免以后發(fā)生糾紛，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：
  
  1、該房屋產(chǎn)權(quán)由甲方全部持有。
  
  2、該房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方個人財產(chǎn)，婚后仍屬于甲方個人財產(chǎn)而非夫妻共同財產(chǎn)，乙方在遇到任何情況下都不得以任何形式對該房屋產(chǎn)權(quán)進行處理。
  
  3、該協(xié)議由甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達成，屬于雙方的真實意思表示。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:38:11
• 153****0850

  房產(chǎn)公正協(xié)議書寫法：
  
  1、婚前財產(chǎn)的認定，并保持其獨立性，不因為婚姻性質(zhì)而發(fā)生歸屬變化。
  
  2、婚后財產(chǎn)的認定，婚后雙方建立共同的基金，該基金為共同財產(chǎn)，并委托一方管理，委托方與被委托方需要簽訂委托協(xié)議。
  
  3、房產(chǎn)證所有權(quán)可以寫共同所有，但其實際所有比率，婚前由其各自實際出資比率構(gòu)成，婚后由共同基金出資還貸，該部分可認定為共同財產(chǎn)。
  
  4、婚后越軌行為規(guī)范條款，一方出軌，將對另一方支付多少的賠償損失;同時需要定義出軌的含義，哪些行為可認定為出軌。
  
  5、婚后一般行為規(guī)范條款，男方和女方分別哪些行為是不能做的，做了就要向?qū)Ψ街Ц顿r償費用，比如在男方家里，女方要充分尊重男方，不與男方父母發(fā)生任何沖突，同時男方應(yīng)該保障女方的哪些權(quán)益；反之男方到女方家里也是如此。有一方違反該規(guī)定的，將支付多少賠償金融。
  
  6、其他比如教育小孩等等，各種事情，以后都可以通過增加附加條款來規(guī)范雙方的婚后行為，這對于提高婚姻質(zhì)量和安全感是很有幫助的。
  
  例如：
  
  甲方：李**，男，一九年月日出生，現(xiàn)住，公民身份號碼：********。
  
  乙方：杜**，女，一九年月日出生，現(xiàn)住，公民身份號碼：********。
  
  丙方：，，，現(xiàn)住，公民身份號碼：*****

  查看全文↓ 2019-03-25 17:38:05
• 132****7289

  可以。房產(chǎn)協(xié)議書簽訂合同生效有兩種情況：
  
  一、必須依法辦理批準、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認生效的時間。
  
  在這種情形下當事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準或登記，合同才能生效。
  
  二、合同一經(jīng)雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準或登記。
  
  房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。
  
  同時需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。
  
  依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)變動應(yīng)登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成。
  
  《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權(quán)從登記過戶生效。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:38:01
• 142****1937

  這則案例原載于《**高人民法院公報》（2014年第12期），本案中，夫妻婚內(nèi)通過財產(chǎn)分割協(xié)議約定房產(chǎn)歸女方所有，雙方未離婚，也未辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。之后，夫意外死亡，夫與前妻之女主張對該房產(chǎn)的繼承權(quán)。
  
  北京朝陽法院一審支持了其請求；妻不服上訴至北京三中院，三中院二審判決認為“該婚內(nèi)協(xié)議因不涉及婚姻家庭以外的第三人利益，協(xié)議對雙方均具有約束力，妻作為事實物權(quán)人，雖未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但不動產(chǎn)登記生效的原則不應(yīng)影響婚內(nèi)財產(chǎn)分割協(xié)議關(guān)于房屋權(quán)屬約定的效力”，支持了上訴請求、確認該未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的房屋為妻子所有。
  
  本案有一定典型性，現(xiàn)分享供研習。需要注意，本案并非**高院規(guī)定的其他同類案例應(yīng)參照的“指導性案例”，不能盲目在同類案件中參照本案所明確的裁判意見。本文由法客帝國進行了適當編輯整理，轉(zhuǎn)載須注明。
  
  ——法客
  
  
  
  
  唐某訴李某某、唐某乙法定繼承糾紛案
  
  (來源:《**高人民法院公報》2014年第12期)
  
  
  
  
  [裁判摘要]
  
  夫妻之間達成的婚內(nèi)財產(chǎn)分割協(xié)議是雙方通過訂立契約對采取何種夫妻財產(chǎn)制所作的約定，是雙方協(xié)商一致對家庭財產(chǎn)進行內(nèi)部分配的結(jié)果，在不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情況下，應(yīng)當尊重夫妻之間的真實意思表示，按照雙方達成的婚內(nèi)財產(chǎn)分割協(xié)議履行，優(yōu)先保護事實物權(quán)人，不宜以產(chǎn)權(quán)登記作為確認不動產(chǎn)權(quán)屬的唯一依據(jù)。
  
  
  
  
  
  
  原告：唐某。（法客帝國按：死者與前妻之女）
  
  被告：李某某。（法客帝國按：死者之現(xiàn)妻）
  
  被告：唐某乙。（法客帝國按：死者與現(xiàn)妻之子）
  
  法定代理人：李某某(唐某乙之母)，48歲。（法客帝國按：死者之妻）
  
  
  原告唐某因與被告李某某、唐某乙發(fā)生法定繼承糾紛，向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。原告唐某訴稱：唐某甲于2011年9月16日在外地出差期間猝死，未留下遺囑。名下財產(chǎn)有位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北路二十三號財富中心某房屋(以下簡稱財富中心房屋)等多處房產(chǎn)、銀行存款、轎車等。唐某甲的繼承人是配偶李某某及子女唐某、唐某乙。現(xiàn)訴至法院，請求判令：由唐某、唐某乙、李某某共同依法繼承唐某甲的全部遺產(chǎn)。
  
  
  被告李某某、唐某乙辯稱：認可李某某、唐某、唐某乙作為唐某甲的繼承人參與繼承，但登記在唐某甲名下的財富中心房屋并非唐某甲的財產(chǎn)，不應(yīng)作為其遺產(chǎn)予以繼承。雖然該房屋是以唐某甲名義購買并向中國銀行貸款，但根據(jù)唐某甲與李某某簽訂的《分居協(xié)議書》，財富中心房屋屬于李某某的個人財產(chǎn)，之所以沒有變更登記至李某某名下，是因為有貸款沒有還清。這份協(xié)議書沒有以離婚為前提，屬于雙方對婚后共同財產(chǎn)的安排，在唐某甲去世前，雙方均未對此協(xié)議反悔。因此該協(xié)議書是有效的，財富中心房屋是李某某的個人財產(chǎn)，不屬于唐某甲的遺產(chǎn)。對于唐某甲名下的其他財產(chǎn)同意依法予以分割繼承。
  
  
  北京市朝陽區(qū)人民法院一審查明：
  
  唐某甲與被告李某某系夫妻關(guān)系，二人生育一子唐某乙。唐某甲與前妻曾生育一女唐某，離婚后由其前妻撫養(yǎng)。唐某甲父母均早已去世。唐某甲于2011年9月16日在外地出差期間突發(fā)疾病死亡，未留下遺囑。
  
  
  2010年10月2日，唐某甲與被告李某某簽訂《分居協(xié)議書》，雙方約定：“唐某甲、李某某的感情已經(jīng)破裂。為了不給兒子心靈帶來傷害，我們決定分居。雙方財產(chǎn)作如下切割：現(xiàn)在財富中心和慧谷根園的房子歸李某某擁有。李某某可以任何方式處置這些房產(chǎn)，唐某甲不得阻撓和反對，并有義務(wù)協(xié)辦相關(guān)事務(wù)。湖光中街和花家地的房產(chǎn)歸唐某甲所有。唐某甲可以任何方式處置這些房產(chǎn)，李某某不得阻撓和反對，并有義務(wù)協(xié)辦相關(guān)事務(wù)。兒子唐某乙歸李某某所有。唐某甲承擔監(jiān)護、撫養(yǎng)、教育之責。李某某每月付生活費5000元。雙方采取離異不離家的方式解決感情破裂的問題。為了更好地達到效果，雙方均不得干涉對方的私生活和屬于個人的事務(wù)?！?012年11月28日，北京民生物證司法鑒定所出具司法鑒定意見書，鑒定意見為該《分居協(xié)議書》上唐某甲簽名為其本人所簽。
  
  
  關(guān)于財富中心房屋，2002年12月16日，唐某甲作為買受人與北京香江興利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，約定：唐某甲購買北京香江興利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的財富中心房屋，總金額為1 579 796元。庭審中，原告唐某、被告唐某乙、李某某均認可截止唐某甲去世時間點，該房屋仍登記在唐某甲名下，尚欠銀行貸款877 125．88元未償還。此外，李某某與唐某甲名下還有其他兩處房產(chǎn)、汽車及存款等財產(chǎn)。
  
  
  本案一審的爭議焦點是：如何確定唐某甲的遺產(chǎn)范圍。
  
  
  北京市朝陽區(qū)人民法院一審認為：
  
  
  原告唐某、被告唐某乙作為被繼承人唐某甲的子女，被告李某某作為被繼承人唐某甲的配偶，均屬于第一順序繼承人，三人對于唐某甲的遺產(chǎn)，應(yīng)予以均分。本案中，應(yīng)對哪些財產(chǎn)屬于唐某甲的遺產(chǎn)予以界定。關(guān)于財富中心房屋，唐某甲與李某某雖然在《分居協(xié)議書》中約定了該房屋歸李某某擁有，但直至唐某甲去世，該房屋仍登記在唐某甲名下。故該協(xié)議書并未實際履行，因此應(yīng)根據(jù)物權(quán)登記主義原則，確認該房屋屬于唐某甲與李某某夫妻共同財產(chǎn)。該房屋價值應(yīng)根據(jù)評估報告確定的數(shù)額減去唐某甲去世時該房屋尚未還清的貸款數(shù)額，該數(shù)額的一半為李某某夫妻共同財產(chǎn)，另一半為唐某甲遺產(chǎn)，屬于唐某甲遺產(chǎn)的份額應(yīng)均分為三份，由李某某、唐某乙和唐某均分?？紤]到唐某乙尚未成年，而唐某要求獲得折價款，故法院判決該房屋歸李某某所有，由李某某向唐某支付折價款并償還該房屋剩余未還貸款。關(guān)于唐某甲名下的其他房屋、車輛及銀行存款等遺產(chǎn)，法院按照法定繼承的相關(guān)規(guī)定予以分割。
  
  
  綜上，北京市朝陽區(qū)人民法院依照《中華人民共和國繼承法》第二條、第三條、第五條、第十條、第十三條之規(guī)定，于2014年4月8日判決：
  
  
  一、被繼承人唐某甲遺產(chǎn)車牌號為京KNxxxx號北京現(xiàn)代牌轎車由被告李某某繼承，歸被告李某某所有，被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告唐某支付折價款一萬六千六百六十六元六角七分。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:37:56
• 136****4781

  前言
  
  近些年來，隨著民間借貸糾紛的逐年增加，以替代物，主要是以房產(chǎn)等抵償原金錢債務(wù)的情況在司法實踐中大量產(chǎn)生，該等糾紛涉及的核心問題即是，如何認定以物抵債協(xié)議的法律效力？
  
  本文對以物抵債的類型進行梳理和分類，并以此為基礎(chǔ)，探討以物抵債協(xié)議在不同情況下的法律效力。關(guān)于本文討論內(nèi)容涉及的法院案例，以及更加豐富的內(nèi)容，可參見《房地產(chǎn)及工程糾紛實務(wù)焦點問題案例精析》一書中的案例精析文章，即“未履行完畢的以物抵債協(xié)議法律效力認定及債權(quán)人代位權(quán)的行使——某國土局與甲房地產(chǎn)公司、乙實業(yè)公司債權(quán)人代位權(quán)糾紛案例評析”一文。
  
  
  
  1
  
  以物抵債的類型
  
  房地產(chǎn)工程糾紛
  
  所謂以物抵債，在民商法法理上又稱為代物清償，是當事人約定以特定標的物抵償特定數(shù)額金錢債務(wù)的行為。我們理解，根據(jù)所抵債務(wù)是否已屆清償期，以及以物抵債協(xié)議是否履行，即抵債之物是否已經(jīng)辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（動產(chǎn)交付或不動產(chǎn)登記等），以物抵債可相應(yīng)細分為四種情形：第一種，債務(wù)清償期屆滿前，債權(quán)人與債務(wù)人達成以物抵債協(xié)議，尚未辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；第二種，債務(wù)清償期屆滿前，債權(quán)人與債務(wù)人達成以物抵債協(xié)議，已經(jīng)辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；第三種，債務(wù)清償期屆滿后，債權(quán)人與債務(wù)人達成以物抵債協(xié)議，尚未辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；第四種，債務(wù)清償期屆滿后，債權(quán)人與債務(wù)人達成以物抵債協(xié)議，已經(jīng)辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。各種情形事實不同，可能導致的法律效果也存在差異，現(xiàn)分述如下。
  
  
  
  2
  
  以物抵債協(xié)議的法律效力
  
  房地產(chǎn)工程糾紛
  
  01
  債務(wù)清償期屆滿前，債權(quán)人與債務(wù)人達成以物抵債協(xié)議，尚未辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，以物抵債協(xié)議是否有效？
  
  對于債務(wù)未屆清償期之時，債權(quán)人與債務(wù)人即已達成以物抵債或代物清償協(xié)議但尚未辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，我們認為，此種情況下雙方當事人的真實意思表示應(yīng)為擔保債之履行，即以約定轉(zhuǎn)讓抵債物的方式，敦促、擔保債務(wù)人履行債務(wù)。如果債務(wù)人在債務(wù)清償期屆滿時未履行債務(wù)，依協(xié)議債權(quán)人可要求取得抵債物。此種情況下，需判斷當事人之間的此種安排是否合理，是否可能損害協(xié)議當事人或其他主體的利益。
  
  實踐中有觀點認為，根據(jù)合同自治和契約自由原則，只要查明以物抵債協(xié)議不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形，即不應(yīng)輕易否定此種情況下以物抵債或代物清償協(xié)議的效力。
  
  就此我們認為，當事人意思自治是民商法的基本原則，但除了意思自治原則外，對以物抵債協(xié)議法律效力的判斷也要遵循公平原則，該公平原則體現(xiàn)在要平等保護債權(quán)人和債務(wù)人的利益，也要考慮債務(wù)人其他的債權(quán)人的利益。由于此種情形下尚未辦理完畢物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，在協(xié)議簽訂后至物權(quán)轉(zhuǎn)移期間，抵債物可能發(fā)生價值的較大變化。在抵債物**的情況下，如果債權(quán)人要求按雙方原約定的抵債金額進行抵債，將使債務(wù)人利益受損，進而也會使債務(wù)人其他債權(quán)人的利益受損；在抵債物貶值的情況下，如果債務(wù)人要求按雙方原約定的抵債金額進行抵債，將使債權(quán)人利益受損，并變相的使債務(wù)人獲益。因此，我們認為此種情況下應(yīng)賦予以物抵債協(xié)議的“實踐性”，即該協(xié)議在未履行情況下，僅屬于成立但未生效狀態(tài)，當事人據(jù)此要求辦理抵債物的物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，不應(yīng)得到支持。就此，**高院相關(guān)司法解釋、工作文件及地方高院相關(guān)司法工作文件的規(guī)定可以佐證上述觀點，具體如下。
  
  （1）《**高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》（法釋[2015]18號）第二十四條對以買賣合同作為民間借貸合同的擔保的情形進行了規(guī)定，認為在此種情況下，當事人不能要求履行買賣合同，體現(xiàn)了**高院對債務(wù)履行期限屆滿前以物抵債效力不予支持的司法態(tài)度。
  
  （2）《**高人民法院關(guān)于當前商事審判工作中的若干具體問題》（2015年12月24日起實施，下稱“《商事審判規(guī)定》”）“九、關(guān)于以物抵債合同糾紛案件的審理問題”規(guī)定：“第一，關(guān)于債務(wù)履行期屆滿前約定的以物抵債。債權(quán)人與債務(wù)人在債務(wù)履行期屆滿前就作出以物抵債的約定，由于債權(quán)尚未到期，債權(quán)數(shù)額與抵債物的價值可能存在較大差距。如果此時直接認定該約定有效，可能會導致雙方利益顯失公平。所以在處理上一般認為應(yīng)參照《物權(quán)法》關(guān)于禁止流押、流質(zhì)的相關(guān)規(guī)定，不確認該種情形下簽訂的以物抵債協(xié)議的效力。在后果處理上：1、如果此時抵債物尚未交付給債權(quán)人，而債權(quán)人請求確認享有抵債物所有權(quán)并要求債務(wù)人交付的，不予支持。今年**高人民法院頒布的民間借貸司法解釋第二十四條規(guī)定：當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，應(yīng)當按照民問借貸法律關(guān)系審理。債務(wù)人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，債權(quán)人可以申請拍賣買賣合同標的物以償還債務(wù)。上述處理思路與該司法解釋規(guī)定是一致的?！?
  
  （3）《江蘇省高級人民法院審判委員會會議紀要》（文號：[2014]2號，下稱“《江蘇高院會議紀要》”）第二條第（一）款認為：“當事人在債務(wù)未屆清償期之前達成的以物抵債協(xié)議，該協(xié)議具有擔保債權(quán)實現(xiàn)的目的，如債權(quán)人以債務(wù)人違反以物抵債的約定而要求繼續(xù)履行以物抵債協(xié)議或?qū)λ种镏鲝埶袡?quán)的，人民法院應(yīng)駁回其訴訟請求。但經(jīng)人民法院釋明，當事人變更訴請要求繼續(xù)履行原債權(quán)債務(wù)合同的，人民法院應(yīng)當繼續(xù)審理?！?
  
  （4）《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》（京高法發(fā)［2014］489號，2014年12月16日起實施，下稱“《北京高院會議紀要》”）第二十五條第一款也規(guī)定，如果貸款人不履行清算義務(wù)，直接要求借款人將特定房屋按照當事人之間約定的抵債價格，過戶給貸款人，法院不應(yīng)予以支持。
  
  需要指出的是，如果此種情況下債權(quán)人依協(xié)議可以特定對價取得抵債物所有權(quán)，也可能涉及違反《物權(quán)法》、《擔保法》等法律法規(guī)關(guān)于“禁止流押”的規(guī)定。由于債務(wù)履行期限屆滿前的以物抵債具有擔保性質(zhì)，故我們認為可以參照適用上述法律規(guī)定，不予支持此種情形下以物抵債協(xié)議的效力，以公平保護各方當事人的合法權(quán)益。
  
  02
  
  債務(wù)清償期屆滿前，債權(quán)人與債務(wù)人達成以物抵債協(xié)議，且已經(jīng)辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，以物抵債協(xié)議是否有效？物權(quán)轉(zhuǎn)移是否有效？
  
  如果雙方當事人在債務(wù)履行期限屆滿前達成以物抵債協(xié)議，且就抵債物辦理了物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，此種情形符合讓與擔保的法律特征，即以轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)來擔保債的履行。在將來債務(wù)人履行債務(wù)的情況下，債權(quán)人需將抵債物返還給債務(wù)人，如果債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人則無需返還抵債物。由于此種情形下發(fā)生了物權(quán)轉(zhuǎn)移，故除需判斷以物抵債協(xié)議法律效力外，還需判斷物權(quán)變動是否具有法律效力。
  
  首先，關(guān)于此種情形下當事人之間以物抵債協(xié)議的法律效力。我們認為，此種情形下由于已經(jīng)辦理了抵債物的物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，故協(xié)議的“實踐性”要求已經(jīng)滿足，不應(yīng)再以“實踐性”為由主張協(xié)議不發(fā)生法律效力。
  
  此時需主要判斷是否能夠參照適用“禁止流押”的法律規(guī)定。具體而言，又可分為兩種情形。一種情形為，債權(quán)人與債務(wù)人約定在債務(wù)人不清償?shù)狡趥鶆?wù)時，抵債物即按照雙方約定的價格歸債權(quán)人所有，該種情形違反了“禁止流押”的法律原則，可能損害債務(wù)人及債務(wù)人其他債權(quán)人利益，故應(yīng)認定為無效。另一種情形為，債權(quán)人與債務(wù)人約定在債務(wù)人不清償?shù)狡趥鶆?wù)時，抵債物按照債權(quán)到期時的價值進行清算，抵債物價值不足時債務(wù)人進行補足，抵債物價值超過債權(quán)金額時債權(quán)人進行返還，此種安排平衡了各方的利益，應(yīng)當認定為有效?！渡淌聦徟幸?guī)定》中也進行了相關(guān)規(guī)定。當然，實踐中讓與擔保的類型較多，當事人的約定也可能涵蓋多種情形，其協(xié)議效力不能一概而論，而應(yīng)具體問題具體分析。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:37:52

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)公證協(xié)議書怎么寫？
  答

  您好，建議你找專業(yè)律師代寫為好，根據(jù)你的具體情況具體分析案件，給出專業(yè)的法律意見后再代寫，這樣才能更好地維護你**大的權(quán)益！

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)過戶協(xié)議書怎么寫
  答

  一、協(xié)議范文： 房屋買賣合同 合同雙方當事人（須由本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實可靠，以便能及時取得聯(lián)系；如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時通知對方）： 出賣人（甲方）姓名：____________【身份證】___________________地址：____________________________________________________ 郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________ 買受人（乙方）姓名：____________【身份證】___________________ 地址：____________________________________________________ 郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________ 鑒于：1、甲方系本合同項下房屋的所有權(quán)人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意； 2、甲方愿意將房屋出賣給乙方； 3、乙方愿意購買上述房屋； 4、乙方已向甲方交付定金共5000元整； 5、本合同項下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。 第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任。 第二條 房屋的坐落、面積情況。 1、本合同所稱標的房屋是指位于長沙市雨花區(qū) 鄉(xiāng)村組棟 單元 房及該棟底層東頭南向第二間雜屋。 2、該房屋102房套內(nèi)面積為_____平方米，雜屋套內(nèi)面積為_____平方米。 3、本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第三條 計價方式與價款。 房屋的交易總價為：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。 本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價款已包含在交易總價中。 公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。 第四條 付款方式及期限。 甲乙雙方同意以下列方式付款： 1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付**款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方； 2、剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。 第五條 房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。 1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。 2、甲方應(yīng)當在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記后 日內(nèi)（**遲不超過房屋所在地其他所有權(quán)人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日），及時辦理權(quán)屬登記（指房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》）。 3、甲方應(yīng)當在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（指房屋的《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》）之日起 日內(nèi)，及時將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下。 第六條 稅費分擔約定 1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由甲方承擔。 2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由乙方承擔。 第七條 違約責任 1、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。 2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之 的違約金。 3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理： A．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的 %賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。 B．乙方不退房，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。 第八條 爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。 第九條 特別約定 房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補償，由乙方所有。 第十條 免責條件 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任； 2、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。 第十一條 陳述和承諾條款 1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權(quán)。 2、乙方承諾：真實地愿意購買本合同項下的房屋。 第十二條 本合同經(jīng)湖南君安達律師事務(wù)所見證。 第十三條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。 第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。 第十五條 雙方約定的其他事項： 出賣人(甲方)：_________________ 買受人(乙方)：__________________ 身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________ 地址：___________________ 地 址：____________________ 郵編：___________________ 郵 編：____________________ 電話：___________________ 電 話：____________________ 二、根據(jù)上述范文內(nèi)容進行修改，圍繞以下幾方面,結(jié)合你的實際情況起草協(xié)議即可： 1、 核實產(chǎn)權(quán)是否清晰: 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。 2、 核實房屋狀況： 你一定要謹慎對待看房行為，至少應(yīng)核實以下幾個方面： ①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。 ②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理等。 ③房屋權(quán)利情況，如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險，比如房屋的裝修，有利于評估二次裝修的費用；土地使用權(quán)為劃撥的，涉及補交土地使用權(quán)出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權(quán)租住至期滿以及優(yōu)先購買權(quán)；房屋仍在抵押期內(nèi)的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結(jié)轉(zhuǎn)讓的房屋，則在解除凍結(jié)之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之后再履行合同才會讓你放心省心。 3、 明確交易程序： 二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。 （1）看房、簽約： 看房滿意后，買方?jīng)Q定購房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。房屋中介公司為體現(xiàn)其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，因此實踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，可以說這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個版本合同發(fā)生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協(xié)議為準。所以注意讓兩個版本的合同內(nèi)容保持一致，是你和賣方雙方都務(wù)必注意的問題。 （2）按合同約定付房款：支付房款是買方的主要義務(wù)，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在（或可立即解除）抵押等權(quán)利限制等條件，按交易進度支付房款（簽合同付定金/過戶后付大部分房款/交房后付余款）。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上）。 （3）交房：交房有利于防止賣方一房兩賣的機會，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項： ①交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄家具等。②物業(yè)費、水電費等承擔方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應(yīng)提供此前**后繳費證明。③房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。 （4）過戶：過戶即將房屋的權(quán)屬人由賣方變更為買方。雙方對此須明確：①到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時間。②過戶所涉稅收和費用的承擔。③買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。④戶口遷出。在賣方（原戶主）未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應(yīng)予以約定。 4、明確違約責任： 和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。因此，雙方在簽約時就應(yīng)當明確違約責任，具體應(yīng)注意以下幾點：①合同義務(wù)的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。②每項主要義務(wù)均應(yīng)有違約責任一一對應(yīng)。③違約責任承擔方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。④應(yīng)約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔買方裝修損失的計算依據(jù)。另外，守約方主張權(quán)利的成本如訴訟費、律師費也可約定由違約方承擔。 總之，在二手房交易中堅持以上原則，嚴格確認產(chǎn)權(quán)情況、交易程序和違約責任，將大大降低買賣雙方的交易風險，特別是買方的風險。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與協(xié)議書怎么寫？
  答

  首先，如果房產(chǎn)贈與不僅需要寫一個協(xié)議書，還需要辦理過戶登記，因為房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，只有辦理過戶之后才視為交付。而《合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。也就是說想讓贈與行為在法律上生效，要么辦理贈與公證，要么就辦理過戶?！　∑浯危C的話是按照標的收費，收費不低　　**后，如果是贈與的話，直系親屬間的過戶是免費的，也不需要辦理贈與公證，只需要辦理親屬關(guān)系公證就可以。　　具體的辦理手續(xù)，以北京市朝陽區(qū)為例，根據(jù)朝陽區(qū)國土資源局的網(wǎng)站公示的辦事流程，如下：一、申請人要求贈與雙方共同申請 二、申請材料1 不動產(chǎn)登記申請審批表原件；2 申請人身份證明；3 不動產(chǎn)權(quán)證書原件；4 贈與合同原件（贈與方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證的贈與合同和授權(quán)委托書原件）；5 房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)登記表二份(整宗土地上的房屋或整幢樓辦理此項登記的,2015年10月1日以后初始登記項目辦理此項登記的，需提供不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果)；6 契稅完稅或者減免稅憑證原件。申請整幢樓房或者整宗土地上的房屋轉(zhuǎn)移登記，還應(yīng)當提交國有土地使用權(quán)證或者市、區(qū)（縣）人民政府批準使用劃撥用地的文件；其中土地使用權(quán)為劃撥用地的，還應(yīng)當提交土地管理部門出具的同意劃撥用地轉(zhuǎn)讓的批準文件。已購按經(jīng)濟適用住房管理住房、房改房、自住型商品住房等不動產(chǎn)贈與的，還應(yīng)當提交補交土地收益的證明。標準價、優(yōu)惠價房改房贈與的，還應(yīng)當提交補交不動產(chǎn)差價或者滿65年工齡的證明。城六區(qū)央產(chǎn)房贈與的，還應(yīng)當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。境外企業(yè)法人、其他組織或自然人，還應(yīng)當提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件（之前已經(jīng)批復的不動產(chǎn)、樓棟或項目除外）。境外企業(yè)法人、其他組織，還應(yīng)當提交相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構(gòu)提交外交部同意其購房的照會。境外法人、其他組織或自然人購買自用、自住商品房的，在辦理不動產(chǎn)登記時，還應(yīng)當提交所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾。境外法人、其他組織或自然人投資本市非自用、自住商品房的，還應(yīng)當提交商務(wù)管理部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和工商管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。原自用、自住商品房進行出租、轉(zhuǎn)讓的，按上述原則辦理。按照《關(guān)于落實我市住房限購政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)〔2011〕65號）要求，2011年2月17日以后網(wǎng)上簽訂不動產(chǎn)買賣合同的，申請辦理不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，除收取上述申請材料外，還應(yīng)當提交以下材料：（1）購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件。（2）本市戶籍居民家庭（居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的）需提交家庭成員身份證明原件、婚姻證明原件、戶籍證明原件及復印件。非本市戶籍居民家庭除上述材料外還需提交暫住證原件及復印件。本市集體戶籍居民，戶籍證明為加蓋單位公章的戶籍首頁復印件及本人頁原件。外省市集體戶籍居民，戶籍證明為本人頁原件。（3）駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭需提交軍（警）身份證明、北京市居民身份證原件及復印件，以及軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明原件。（4）聯(lián)網(wǎng)審核前，持北京市工作居住證通過購房家庭資格核驗的，需提交身份證明原件、婚姻證明原件、北京市工作居住證原件及復印件。（5）外籍自然人作為受讓方需提交北京市住建委購房資格審核系統(tǒng)審核通過的證明。不動產(chǎn)抵押期間或者抵押權(quán)預告登記期間，不動產(chǎn)所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的所有權(quán)，申請不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，抵押權(quán)人（預告登記權(quán)利人）應(yīng)當?shù)綀?，并提交抵押?quán)人的身份證明、抵押權(quán)人（預告登記權(quán)利人）同意抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、不動產(chǎn)登記證明。 三、申請人身份證明1 境內(nèi)自然人：居民身份證，未成年人為居民身份證或戶口簿；2 中華人民共和國香港、澳門特別行政區(qū)自然人：香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或者香港、澳門特別行政區(qū)護照；3 中華人民共和國臺灣地區(qū)自然人：臺灣居民來往大陸通行證；4 華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；5 外籍自然人：中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證件或者其所在國護照；6 境內(nèi)機關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社團法人：組織機構(gòu)代碼證；7 境內(nèi)企業(yè)法人：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證；8 境內(nèi)其他組織：營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證；9 境外(含港澳臺，下同)法人、其他組織：其成立的批準文件，或注冊證明，或商業(yè)登記證；10 外國駐華使(領(lǐng))館和外國駐華辦事機構(gòu)、國際組織駐華代表機構(gòu)：該使(領(lǐng))館、辦事機構(gòu)、代表機構(gòu)出具的身份證明。 四、委托、公證和認證1 委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書、委托雙方身份證明。授權(quán)委托書應(yīng)當明確委托事項、登記不動產(chǎn)坐落、權(quán)限；注明委托期限的，申請登記時間應(yīng)當在委托期限內(nèi)。委托人是法人或者其他組織的，應(yīng)當加蓋公章并注明日期；委托人是自然人的，應(yīng)當簽字并注明日期。授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再提交委托人的身份證明原件。2 未成年人的不動產(chǎn)，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請時，應(yīng)當提交本人和未成年人的身份證明、監(jiān)護關(guān)系證明。因處分未成年人不動產(chǎn)申請登記的，監(jiān)護人還應(yīng)當提供為未成年人利益處分不動產(chǎn)的書面保證。父母之外其他監(jiān)護人處分未成年人不動產(chǎn)申請登記的，其對未成年人享有監(jiān)護權(quán)的證明應(yīng)當經(jīng)公證或者認證，但人民法院、居委會（村委會）或者未成年人父、母所在單位指定監(jiān)護的除外。。其他無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請登記的，除提交本人和被監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護關(guān)系證明外，還應(yīng)當提交人民法院認定無民事行為能力或者限制民事行為能力的生效法律文書。3 香港、澳門、臺灣及外國申請人委托他人申請不動產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當經(jīng)公證或者認證。其中，香港、澳門地區(qū)出具的公證書應(yīng)當由中國法律服務(wù)(香港或者澳門)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；臺灣地區(qū)出具的公證書應(yīng)當由北京市公證協(xié)會確認；外國出具的公證文書應(yīng)當經(jīng)中國駐該國使(領(lǐng))館認證，與中國沒有外交關(guān)系的國家，應(yīng)當經(jīng)該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使(領(lǐng))館認證。4 除委托、聲明、遺囑等單方法律行為外，其他涉及不動產(chǎn)的公證應(yīng)當由本市公證機構(gòu)出具。 五、其他要求1 申請材料注明原件的，申請人應(yīng)當提交申請材料原件。申請材料未注明原件的，申請人應(yīng)當提交申請材料復印件，并提供申請材料原件供登記部門核驗。要求提交申請材料原件，申請人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機關(guān)或者法定存檔機構(gòu)確認與原件一致的復印件，或者公證機構(gòu)公證的復印件與原件一致的證明。2 不動產(chǎn)登記申請審批表應(yīng)當由申請人（代理人）簽字確認。申請人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，可不加蓋公章；申請人是自然人的，由申請人（代理人）簽字。3 申請登記材料應(yīng)當使用漢字文本，外文文本的申請材料應(yīng)當附經(jīng)公證或認證的漢字譯本。填寫申請材料應(yīng)當使用黑色或者藍黑色鋼筆、簽字筆，書寫內(nèi)容清晰工整，不得使用修正液等進行修改。確需修改的，申請人應(yīng)當在修改處簽字確認。4 申請人應(yīng)當就有關(guān)事項接受登記部門詢問并如實回答，在確認詢問結(jié)果后，在詢問筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢問的，代理人應(yīng)當明確代某個申請人接受詢問。5 共有的不動產(chǎn)，應(yīng)當由共有人共同申請登記。共有人應(yīng)當書面約定共有方式；按份共有的，還應(yīng)當明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明?；橐鲫P(guān)系證明應(yīng)當為《結(jié)婚證》。無法提供《結(jié)婚證》的，申請人應(yīng)當向婚姻登記部門申請補領(lǐng)。無法補領(lǐng)的，可提供婚姻登記部門出具的婚姻登記證明，或者經(jīng)公證（或者認證）的婚姻狀況證明，或者有權(quán)部門出具的證明材料。6 以下材料可作為監(jiān)護關(guān)系證明使用：戶口簿、婚姻關(guān)系證明；出生醫(yī)學證明；人民法院指定監(jiān)護人的生效判決；居民委員會、村民委員會指定監(jiān)護人的證明文件；證明監(jiān)護關(guān)系的公證書；未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護人的證明文件。7 用于申請不動產(chǎn)登記的境外司法文書應(yīng)當經(jīng)有管轄權(quán)的北京市中級人民法院裁定予以認可和執(zhí)行。各地要求不同，目前相關(guān)的不動產(chǎn)登記的職能是歸國土部門負責。所以具體辦理時建議登錄當?shù)貒敛块T網(wǎng)站查詢辦事流程，或者前往辦事大廳咨詢。另附一份贈與合同模板，每個人的贈與都不一樣，要根據(jù)自己的情況起草，將相關(guān)的內(nèi)容約定清楚。 房屋贈與協(xié)議甲方： 乙方：為明確雙方本次贈與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，制訂本合同，以資共同遵守。1.乙方?jīng)Q定將位于 的房屋一套（產(chǎn)權(quán)證號： ，產(chǎn)權(quán)類別： ，建筑面積 平方米），無償贈與給甲方。甲方同意接受此次贈與。2.乙方保證其對上述的房屋擁有合法的所有權(quán)。3.在本合同生效后，乙方應(yīng)在 日內(nèi)向甲方移交上述房屋，并應(yīng)在 日內(nèi)協(xié)助甲方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。4.甲方無須向乙方支付任何費用，但與移交上述房屋的有關(guān)費用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費用以及有關(guān)契稅應(yīng)由甲方負擔。5.本合同未盡事項，甲乙雙方可另行約定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字與本合同具有同等法律效力。6.本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向乙方住所地人民法院起訴。7.本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余四份保留在辦理有關(guān)手續(xù)時備用。8.本合同自雙方簽字后生效。甲方（簽字）： 乙方（簽字）：住所： 住所：身份證號： 身份證號：簽約時間： 簽約時間

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• 問 離婚房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫? 請問簡單的離婚協(xié)議書怎么寫
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  協(xié)議書需要包括三部分，第一部分內(nèi)容是雙方自愿離婚；第二部分是孩子的撫養(yǎng)權(quán)歸誰、撫養(yǎng)費數(shù)額、范圍、支付方式、探視權(quán)的行使方式、時間、寒暑假特殊約定等；第三部分是財產(chǎn)分割，按照財產(chǎn)類型逐條約定，例如第一項是房產(chǎn)，之后是車、存款、保險、股票、基金、債券、債權(quán)債務(wù)等財產(chǎn)類型。離婚協(xié)議需要根據(jù)雙方的爭議焦點，關(guān)注特別容易產(chǎn)生爭議的部分，根據(jù)雙方具體情況作出約定，避免未來的法律風險。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫
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  協(xié)議人：方xx，男，××年×月×日出生，住××市×××路×××號，身份證號：xxxxxxxxxxxxxx 協(xié)議人：王xx，女，××年×月×日出生，住××市×××路×××號，身份證號：xxxxxxxxxxxxxx 協(xié)議人方某王某雙方于××年×月×日在××區(qū)人民政府辦理結(jié)婚登記手續(xù)?！痢聊辍猎隆寥丈齼鹤印痢痢?。因協(xié)議人雙方性格嚴重不合，無法繼續(xù)共同生活，夫妻感情且已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達成如下協(xié)議： 一、二、三、四 本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。 協(xié)議人：xxx xxxx年xx月xx日 協(xié)議人：xxx xxxx年xx月xx日

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