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• 151****2933

  簽約前一定要想清楚付款方式.付款方式一般有:
  一次性付款分期付款按揭付款公積金貸款按揭公積金組合貸款(一般不用,到款的時間太長)
  1、一次性付款就是簽約時一次性付清房款
  2、按揭付款就是簽約時付清**款,由開發(fā)公司擔保并拿您購買的房做抵押取得貸款,一般開發(fā)商會要求您在簽約時就把貸款所需的資料帶齊,半個月左右貸款就可以到開發(fā)公司帳戶
  3、您與開發(fā)商簽訂的合同中會有約定,應該在您簽約交完**款后在一定期間內(nèi)付完(比如說一個月或兩個月之內(nèi),不會時間太長),否則就會有違約責任. 肯定不會是交房后付,因為開發(fā)商賣房的目的就是要盡快回籠資金,而且是要在銷售期內(nèi)就回籠資金,他要拿這些錢去蓋房及付各項費用,如果交房后再付完剩余款項,他拿什么錢去搞開發(fā)呢?不可能再去銀行貸款吧,這會花多少的利息呢?如果這樣的話,客戶都要分期付款了.如果這樣的話，房價就會更高了。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:17:24
• 145****3085

  國家規(guī)定是必須有了預售許可證才可以出售的，但現(xiàn)在由于賣方市場俏的原因，大多數(shù)開發(fā)商都相當于是用業(yè)主的錢來修房子，但一般都是挖了地基再預售的。
  不明白你所說的交了**和部分房款是什么意思？我們交了**就同時辦理了銀行貸款業(yè)務，從第二月開始還貸。我們的開發(fā)商是打擦邊球的，少部分房子有預售許可，大部分沒有。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:17:11
• 151****0144

  期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:17:04

相關問題

• 問 中間會有什么貓膩？這中間的答案哪位清楚？
  答

  知己知彼買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購房款是為了做什么等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價。

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• 問 房價為什么這么貴？這中間的答案哪位清楚？
  答

  我國目前的城市化率距達到飽和狀態(tài)還有較大的發(fā)展空間。到2030年，我國城市化率預計會達到70%。這也就是說，在以后的20年里，我國城市化率將會和此前的20年里一樣，保持相對較大而穩(wěn)定的提高，而城市人口數(shù)量也將隨之保持相對穩(wěn)定的增長?？梢?，在以后20年里，我國房價收入比將會略高于或維持現(xiàn)在的水平。當然，因為政策、經(jīng)濟環(huán)境等原因，房價可能會在某一定時期內(nèi)出現(xiàn)暫時的甚至較大幅度的波動，但這并不影響長期的發(fā)展趨勢。

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• 問 這中間的答案哪位清楚？
  答

  公租房的產(chǎn)權歸國家所有，而不是某一個個人。因此公租房不可以賣，公租房是政府提供給低收入家庭的，只能租賃不能賣。不僅公租房不能買賣，而且承租公租房的人也不能轉(zhuǎn)租這套房，一旦被發(fā)現(xiàn)，可能會被剝奪繼續(xù)承租的權利，并會有相應的罰款。因此建議您**好不好賣，如果私下賣被發(fā)現(xiàn)，不僅失去承租權還有可能被罰款。

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• 問 這中間的答案哪位清楚？
  答

  新房子的原有電線是不是要換必須根據(jù)實際情況而定，不能一概而論。1. 質(zhì)量問題需更換：檢查原有電源線絕緣層應光亮光滑；斜削一小條絕緣層，看截面應細膩嚴實無微孔；用火燒一下不會著火或有明火；銅芯絲顏色應發(fā)紅，反復擰動板折應有韌性不易斷。符合這些要求的不用換線。2. 線與插座類別要匹配：行業(yè)規(guī)定：廚衛(wèi)插座4mm2；空調(diào)掛機插座2.5mm2、柜機插座4mm2；走廊、臥室、客廳插座2.5mm2。3. 照明線一般為2.5mm2。有些地方用1.5 mm2，不會影響使用。4. 滿足上述條件的線都不用更換原有電線，以免造成資源浪費，增加經(jīng)濟負擔。

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• 問 這中間的答案哪位清楚？
  答

  可以退，這個可以說是開盤前的定金，一般根據(jù)合同必須是在開盤以后你沒有選上合適的房子，然后才會給你退錢。

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