已有3個(gè)回答

• 136****4782

  吃低保是不能申請(qǐng)房貸的，低保是有一定的額度限制的，能申請(qǐng)買房就超出了房貸的要求的，所以是不能申請(qǐng)貸款買房的。

  查看全文↓ 2019-03-25 08:05:46
• 151****9759

  可以
  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
  四、住房按揭貸款流程
  1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  3、購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
  5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；
  6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；
  7、問(wèn)題客戶的處理：
  （1）對(duì)正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；
  （2）因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；
  （3）購(gòu)房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng)，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)，可以變更購(gòu)房人，合同購(gòu)買人變更為與購(gòu)房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營(yíng)銷部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購(gòu)房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  （4）對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用；
  8、貸款行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
  五、按揭貸款流程圖
  咨詢 → 申請(qǐng)貸款（購(gòu)房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）

  查看全文↓ 2019-03-25 08:05:35
• 151****9110

  和普通的貸款流程基本一樣
  1、帶上自己的證件，如（身份證，戶口本）
  2、帶上低保證明條，沒(méi)有的話可以去本地居委會(huì)開一個(gè)證明。（如果有特困證的話更好）
  3、沒(méi)有不良貸款記錄，每月收入流水明細(xì)。
  別的沒(méi)什么，去銀行找工作人員就可以了。 本地居民可能很快放貸，異地的話需要溝通，大概兩星期左右才可以放貸。
  銀行流程比較嚴(yán)格，也可借助投資理財(cái)產(chǎn)品，推薦好又貸，好又貸的借款具有快速放款和操作簡(jiǎn)便及其易懂的投資優(yōu)勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-03-25 08:05:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 低保戶可以貸款買房嗎
  答

  低保戶不能買房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)低保戶買房可以貸款嗎
  答

  不可以，你有錢買房子就不是低保戶了，眾所周知，低保戶是生活低于當(dāng)?shù)?*低生活保障線以下的家庭戶，一般都是殘疾人或者大病家庭，沒(méi)有很多收入的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 低保戶能貸款買房嗎
  答

  低保戶可以貸款買房，不過(guò)能貸多少就是銀行的事情了，一般都會(huì)按照家庭收入情況，征信情況來(lái)審核貸款資金。貸款買房流程：①準(zhǔn)備買房。首先要根據(jù)資金實(shí)力，等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，再看看工作生活的需要以確定房屋的價(jià)格，朝向等。②挑選房源?？梢詮木W(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，細(xì)致考察房源信息。③實(shí)地看房。選房要對(duì)容積率，公攤，戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。④談判簽定買賣合同。確定目標(biāo)后，和售房人實(shí)質(zhì)性接觸談判。⑤辦理貸款。二手房可以辦理商業(yè)貸款。按照自身的財(cái)力各種條件綜合考慮貸款的額度等。⑥辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。原來(lái)賣方的名字要更換成新的買房人的名字。⑦驗(yàn)房入住。驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水，有線電視費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。

• 問(wèn) ??低保戶可以貸款買房嗎?買完房子低保會(huì)取消嗎?
  答

  低保條件是：家庭人均收入低于當(dāng)年**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)：一、 無(wú)生活來(lái)源，無(wú)勞動(dòng)能力，無(wú)法定贍養(yǎng)人或撫養(yǎng)人居民；二、 領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間或失業(yè)救濟(jì)期滿仍未能重新就業(yè)，家庭人均收入低于我市**低生活保障的居民；三、 在職人員和下崗人員在領(lǐng)取工資或**低工資基本生活費(fèi)后，以及退休人員領(lǐng)取退休金后，其家庭人均收入仍低于**低生活保障的居民。四、 凡符合保障人員條件的居民，本人寫出申請(qǐng)到所管轄的居委會(huì)申報(bào)。五、 居委會(huì)根據(jù)申請(qǐng)情況到申請(qǐng)人家進(jìn)行實(shí)際調(diào)查，是否符合保障條件。六、 居委會(huì)把調(diào)查結(jié)果及相關(guān)證明報(bào)送辦事處民政科核實(shí)。 對(duì)符合條件的保障人員發(fā)放城市居民**低生活保障申請(qǐng)表填寫，報(bào)民政局審批。 審批后對(duì)保障人員建檔、建卡管理，方能領(lǐng)取低保金。也就是說(shuō)，和貸款買房是沒(méi)有多大的關(guān)系的。你可以咨詢下社區(qū)的工作人員，更權(quán)威些。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有哪位可以告訴我低保戶可以貸款買房嗎?
  答

  對(duì)于低保戶買房，國(guó)家雖沒(méi)有明確的要求禁止低保戶買房，但是享受低保是給予人**低生活保障的補(bǔ)貼，若連**低生活保障還需靠補(bǔ)貼，才能維持生存，又如何貸款買房每月還貸呢?這是一個(gè)矛盾，銀行也要考量還貸能力，**后考慮是否支持貸款買房的。低保戶是指家庭人均月收入低于市低保標(biāo)準(zhǔn)的居（村）民，享受國(guó)家**低生活保障補(bǔ)助的家庭。跟能不能買房沒(méi)有**直接的關(guān)系，只是既然是低保戶，買房貸款時(shí)，需要開收入證明，要怎么開是個(gè)問(wèn)題，開低了，銀行貸款審批不通過(guò)，開高了，又說(shuō)明家庭人均月收入高于低保標(biāo)準(zhǔn)，將來(lái)有可能享受不到低保政策，唯一的可能就是低保戶買的是經(jīng)濟(jì)適用房或是保障房。

  全部3個(gè)回答>