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• 135****1112

  《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

  查看全文↓ 2019-03-24 22:12:59
• 132****1631

  房產(chǎn)稅的計算方法： 房產(chǎn)稅的計稅根據(jù)分為從價或從租兩種情況。
  1、從價計征的，其計稅根據(jù)為房產(chǎn)原值1次減去10%-⑶0%后的余值，具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計算公式為： 應納稅額=房產(chǎn)原值*(1⑴0%或30%)*稅率(1.2%)
  2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅根據(jù)。年稅率為12%。計算公式為： 應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

  查看全文↓ 2019-03-24 22:12:52
• 153****6643

  1.從價計稅：1.2%
  2.從租計稅：12%
  3.（房產(chǎn)稅稅率優(yōu)惠）個人出租住房，不分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2019-03-24 22:12:45
• 145****5550

  按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
  (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：
  年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
  (二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

  查看全文↓ 2019-03-24 22:12:40
• 158****0645

  中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例
  
  　　第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
  
  　　第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
  
  　　前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
  
  　　第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  
  　　沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。
  
  　　房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  
  　　第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。
  
  　　第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  
  　　一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；
  
  　　二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
  
  　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
  
  　　四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
  
  　　五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
  
  　　第六條 除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。
  
  　　第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  
  　　第八條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。
  
  　　第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關征收。
  
  　　第十條 本條例由財政部負責解釋；施行細則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。
  
  　　第十一條 本條例自1986年10月1日起施行。

  查看全文↓ 2019-03-24 22:12:35

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• 問 房產(chǎn)稅采用什么稅率?租房房產(chǎn)稅如何計算
  答

  說到買房我想很多人都會感到惆悵，因為近幾年我國房價上漲速度飛快，有的人省吃儉用工作十幾年都不見得能夠買上一套房。隨著時代的進步，人們對生活的追求越來越高，而一些社會現(xiàn)實大家也不得不面對，現(xiàn)在大部分年輕人結婚必備條件就是有房有車，所以這就導致很多人開始進行炒房，促使房價更快上漲?，F(xiàn)下，國家為了改變這種現(xiàn)狀，根據(jù)各個城市的實際情況出臺了房屋限購政策，據(jù)知情人士表示：近期還會出臺房產(chǎn)稅政策。那么房產(chǎn)稅政策對農(nóng)民買房是否有益呢？下面小編就詳細的跟大家介紹國家房產(chǎn)稅政策**新消息。什么是房產(chǎn)稅？【重磅】房產(chǎn)稅出臺對農(nóng)民是否有益？稅率怎么算？國家**新房產(chǎn)稅政策解讀04:11來自惠農(nóng)網(wǎng)據(jù)了解我國多個城市現(xiàn)在都出臺了房屋限購政策，這讓不少地區(qū)房價開始慢慢呈現(xiàn)穩(wěn)定趨勢，也讓不少想在城里買房的農(nóng)民看到希望，而對于近期將要出臺的房產(chǎn)稅政策，專家表示可以促使炒房者收手，減少房價頻繁動蕩，對購買者有著很大益處。其實房產(chǎn)稅是近年來一直備受人們關注的熱門話題，那么房產(chǎn)稅政策出臺對農(nóng)民們有益嗎？是不是每個人都要上繳房產(chǎn)稅呢？跟著小編一起看看專家怎么說。一、什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是國家即將出臺的房屋產(chǎn)權稅率政策，主要以房屋為征稅對象，按房屋的產(chǎn)權為計稅依據(jù)征收房屋財產(chǎn)稅。其目的是政府對房地產(chǎn)公司的宏觀市場調控，可以穩(wěn)定各地區(qū)房價，保障人們購房公平。房產(chǎn)稅的主要作用是對市場行為的規(guī)范，其中主要是對投資者、購房者、炒房者等加以制約。

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• 問 房產(chǎn)稅率如何計算
  答

  兩種方法：（一）從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額= 房產(chǎn)原值× （1一減除比率）× 1.2%（二）從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12％要按照上述公式計算應繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：* 計稅依據(jù)（一）以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)：對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。2．融資租賃房屋融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等， 與一般房產(chǎn)稅的計算有兩個方面，一方面是對房產(chǎn)的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法：（一）從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額= 房產(chǎn)原值× （1一減除比率）× 1.2%（二）從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12％要按照上述公式計算應繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：* 計稅依據(jù)（一）以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)：對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。2．融資租賃房屋融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當承擔方償還**后一筆租賃費時，房屋產(chǎn)權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收。

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• 問 上海房產(chǎn)稅稅率怎么計算的？
  答

  0.4%--0.6%稅率

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• 問 企業(yè)如何計算房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅如何計算:企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計算?
  答

  企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計算？其實有三種情況。房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅人包括產(chǎn)權所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。產(chǎn)權屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產(chǎn)權出典的，承典人為納稅人。

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• 問 ??房產(chǎn)稅如何計算？公司房產(chǎn)稅如何計算？
  答

  一、征稅范圍1.房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋，不包括農(nóng)村。2.獨立于房屋之外的建筑物（如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等）不屬于房產(chǎn)，不是房產(chǎn)稅的征稅對象。二、應納稅額1.從價計征（1）以房產(chǎn)余值（按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%）為計稅依據(jù)（2）應納稅額=房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%2.從租計征應納稅額=租金收入×12%3.特殊規(guī)定（1）以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。（2）以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。（3）對于融資租賃的房屋，以“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。三、稅收優(yōu)惠1.國家機關、人民團體、軍隊“自用”（不包括出租）的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費（全額或者差額）的單位（**、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位）所有的、本身業(yè)務范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。3.宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)（居民住房），免征房產(chǎn)稅。5.納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。6.對非營利性醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。7.老年服務機構自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。四、納稅義務發(fā)生時間1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。8.納稅人因房產(chǎn)的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務的，其應納稅款的計算截止到房產(chǎn)的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

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