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• 132****5879

  兩種方法：
  （一）從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× （1一減除比率）× 1.2%
  （二）從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12％
  要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù)：
  * 計(jì)稅依據(jù)
  （一）以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：
  對(duì)于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)
  以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
  2．融資租賃房屋
  融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等， 與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面，一方面是對(duì)房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，另一方面是對(duì)出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅，因而從應(yīng)納稅額的計(jì)算來說也有兩種方法：
  （一）從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× （1一減除比率）× 1.2%
  （二）從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12％
  要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù)：
  * 計(jì)稅依據(jù)
  （一）以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：
  對(duì)于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)
  以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
  2．融資租賃房屋
  融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承擔(dān)方償還**后一筆租賃費(fèi)時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，這實(shí)際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:06:16
• 135****6813

  房產(chǎn)稅計(jì)算方法：應(yīng)繳房產(chǎn)稅=（建筑面積–100㎡）*建筑面積交易單價(jià)*稅率
  房產(chǎn)稅稅率計(jì)算方法：1、獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。2、在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。3、該費(fèi)用由開發(fā)商代收代繳，具體金額以稅務(wù)發(fā)票為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-02-17 19:32:15

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅采用什么稅率?租房房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  說到買房我想很多人都會(huì)感到惆悵，因?yàn)榻鼛啄晡覈績r(jià)上漲速度飛快，有的人省吃儉用工作十幾年都不見得能夠買上一套房。隨著時(shí)代的進(jìn)步，人們對(duì)生活的追求越來越高，而一些社會(huì)現(xiàn)實(shí)大家也不得不面對(duì)，現(xiàn)在大部分年輕人結(jié)婚必備條件就是有房有車，所以這就導(dǎo)致很多人開始進(jìn)行炒房，促使房價(jià)更快上漲。現(xiàn)下，國家為了改變這種現(xiàn)狀，根據(jù)各個(gè)城市的實(shí)際情況出臺(tái)了房屋限購政策，據(jù)知情人士表示：近期還會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅政策。那么房產(chǎn)稅政策對(duì)農(nóng)民買房是否有益呢？下面小編就詳細(xì)的跟大家介紹國家房產(chǎn)稅政策**新消息。什么是房產(chǎn)稅？【重磅】房產(chǎn)稅出臺(tái)對(duì)農(nóng)民是否有益？稅率怎么算？國家**新房產(chǎn)稅政策解讀04:11來自惠農(nóng)網(wǎng)據(jù)了解我國多個(gè)城市現(xiàn)在都出臺(tái)了房屋限購政策，這讓不少地區(qū)房價(jià)開始慢慢呈現(xiàn)穩(wěn)定趨勢，也讓不少想在城里買房的農(nóng)民看到希望，而對(duì)于近期將要出臺(tái)的房產(chǎn)稅政策，專家表示可以促使炒房者收手，減少房價(jià)頻繁動(dòng)蕩，對(duì)購買者有著很大益處。其實(shí)房產(chǎn)稅是近年來一直備受人們關(guān)注的熱門話題，那么房產(chǎn)稅政策出臺(tái)對(duì)農(nóng)民們有益嗎？是不是每個(gè)人都要上繳房產(chǎn)稅呢？跟著小編一起看看專家怎么說。一、什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是國家即將出臺(tái)的房屋產(chǎn)權(quán)稅率政策，主要以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的產(chǎn)權(quán)為計(jì)稅依據(jù)征收房屋財(cái)產(chǎn)稅。其目的是政府對(duì)房地產(chǎn)公司的宏觀市場調(diào)控，可以穩(wěn)定各地區(qū)房價(jià)，保障人們購房公平。房產(chǎn)稅的主要作用是對(duì)市場行為的規(guī)范，其中主要是對(duì)投資者、購房者、炒房者等加以制約。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅如何計(jì)算呢?稅率高嗎？
  答

  《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

  全部5個(gè)回答>
• 問 美國房產(chǎn)稅率多少？
  答

  您好，關(guān)于這個(gè)問題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對(duì)您有所幫助。

  全部9個(gè)回答>
• 問 上海房產(chǎn)稅稅率怎么計(jì)算的？
  答

  0.4%--0.6%稅率

  全部63個(gè)回答>
• 問 企業(yè)如何計(jì)算房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅如何計(jì)算:企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算?
  答

  企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算？其實(shí)有三種情況。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅人包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，集體單位和個(gè)人為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。

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