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• 132****9090

  可以去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)或者房產(chǎn)論壇進(jìn)行了解，或者直接去售樓中心咨詢。
  好戶型的標(biāo)準(zhǔn)：
  1.戶門。房門的開向要合理。
  居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局 采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。
  2.客廳?？蛷d是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀。
  客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的 門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積
  3.臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
  4.廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。
  隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。
  5.衛(wèi)生間。
  衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
  6.陽臺(tái)。
  陽臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽臺(tái)門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。

  查看全文↓ 2019-03-24 19:28:57
• 134****1181

  一、方正
  
  為了提高整體的利用率，所以請(qǐng)一定選擇方正的戶型。
  
  因?yàn)榉课莸墓战钦娴臅?huì)占用實(shí)際的居住面積。如果家里人口本來就多，房屋面積又不是很大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才能使實(shí)際的居住環(huán)境較大化。
  
  另外，從財(cái)運(yùn)等角度來說，方正的戶型對(duì)戶主的運(yùn)氣是很有好處的。
  
  二、通風(fēng)
  
  南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。
  
  另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”，其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北，且南北兩側(cè)都有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。
  
  假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門嗎？
  
  三、客廳朝南，雙臥朝南
  
  三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不算好房。
  
  不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼一個(gè)朝南。
  
  四、避免走道
  
  走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然如果您手頭資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。
  
  五、陽臺(tái)位于客廳
  
  客廳沒有陽臺(tái)，在視覺上就會(huì)覺得房子很小，其次如果陽臺(tái)位于臥室，那么房子的隱秘性就不能保證了。

  查看全文↓ 2019-03-24 19:28:46
• 137****3533

  一、如何看懂戶型圖
  1、看戶型圖不看色彩
  購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經(jīng)過精雕細(xì)琢所以不管戶型什么樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時(shí)忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。
  2、注意尺寸標(biāo)注
  戶型圖上并不能夠完全展示房間的大小尺寸。
  其一，保留部分標(biāo)注。有的戶型圖上就會(huì)省去很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的對(duì)開發(fā)商有利數(shù)據(jù)，購房者都是聽置業(yè)顧問在講整個(gè)戶型的優(yōu)勢(shì)，懵懂之間很少會(huì)顧及整個(gè)戶型不利的地方。
  其二，細(xì)致到無法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標(biāo)準(zhǔn)了細(xì)節(jié)尺寸，細(xì)節(jié)到令人無從看，無從讀。這種的戶型圖更可怕，因?yàn)橥耆床欢?br/>戶型好壞，面寬、進(jìn)深，非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。
  3、要注意面積標(biāo)注
  絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛(wèi)xx米……看似特別精確，但是這里所說的都是建筑面積，實(shí)際使用面積戶型圖上不會(huì)寫。
  4、各部分合理配比很關(guān)鍵
  戶型是否合理在于各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。戶型圖上臥室、客廳的位置是相對(duì)固定的，創(chuàng)意亮點(diǎn)往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購房者讀圖時(shí)必須仔細(xì)關(guān)注的三個(gè)位置。你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設(shè)計(jì)是否合理。比如，
  臥室離客廳是不是太近，衛(wèi)生間離次臥會(huì)不會(huì)太遠(yuǎn)，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當(dāng)衛(wèi)生間的門恰好打開時(shí)，餐廳里的人會(huì)不會(huì)能夠看見馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)具足夠的私密性。
  5、要注意相鄰的平層關(guān)系
  了解清楚相鄰關(guān)系也就是配件之間關(guān)系也是看戶型圖的重點(diǎn)。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋采光，是否具有私密性。
  所以，看房時(shí)記得向售樓處索取平層關(guān)系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認(rèn)為佳，可如何北向的戶型窗外是小區(qū)里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優(yōu)先級(jí)就一下子逆轉(zhuǎn)了。
  6、了解戶型結(jié)構(gòu)可變和不可變部分
  在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補(bǔ)”。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊—哪些墻能動(dòng)、哪些墻不能動(dòng);下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時(shí)候往往通過一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險(xiǎn)去動(dòng)諸如承重墻和污水管等。
  7、忽略家具
  如今的戶型圖上流行擺上家具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導(dǎo)的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價(jià)值。因?yàn)檫@里家具的大小完全是為了適應(yīng)圖片的美感完全和實(shí)用性無關(guān)。在看圖前，需要掌握一些基本數(shù)據(jù)。例如，如果想買大尺寸的電視機(jī)，客廳的寬度就應(yīng)在3.5米以上為宜，否則坐在沙發(fā)上看電視就會(huì)影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張?jiān)煨筒凰椎幕榇?，那么臥室的長(zhǎng)和寬就至少得在3米以上。

  查看全文↓ 2019-03-24 19:28:39
• 151****0795

  在買房時(shí)，購房者通常需要考慮很多因素，其中有一個(gè)非常關(guān)鍵的因素——戶型，即便是購房者對(duì)樓盤的地段、環(huán)境、配套設(shè)施都已經(jīng)非常滿意了，但是如果戶型不好的話，大部分人也不會(huì)選擇購買。
  
  現(xiàn)在很多購房者看戶型時(shí)，都想要“全明戶型”，那么為什么要選擇全明戶型呢？在選戶型的時(shí)候有哪些是需要注意的呢？下邊就來給大家講解一下！
  
  一、什么是全明戶型？
  
  其實(shí)，所謂的全明戶型就是指房屋內(nèi)所有功能房間，比如客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間都有用于采光通風(fēng)的窗戶。簡(jiǎn)單點(diǎn)來說，就是戶型里的每個(gè)房間都一個(gè)窗戶，且采光通風(fēng)皆佳。
  
  二、全明戶型的優(yōu)點(diǎn)是什么？
  
  1、采光效果好
  
  南北通透戶型**讓人稱贊的地方就是，采光效果好。其實(shí)，全明戶型在采光方面，更占優(yōu)勢(shì)，它有一個(gè)別稱就叫做“朝陽戶型”，因?yàn)樗呐P室和客廳都面朝太陽，而且全明戶型的陽臺(tái)一般都比較大，試想一下，在寒冷的冬天坐在陽臺(tái)里喝喝茶，是多么舒服，多么愜意的事情。
  
  2、冬暖夏涼
  
  一般來說，全明戶型在冬季時(shí)的陽光是非常充足的。而夏季的通風(fēng)雖然比不上南北通透戶型，但是也不差太多，可以稱得上是冬暖夏涼了，簡(jiǎn)直是一舉兩得。
  
  3、空間利用率高
  
  因?yàn)槭侵虚g戶型的關(guān)系，全明戶型整體空間利用率很高，不像大多數(shù)的南北戶型，拐角較多，浪費(fèi)住宅面積較大。
  
  4、通風(fēng)效果好
  
  在通常情況下，全明戶型不會(huì)潮濕不會(huì)發(fā)霉。全明戶型的房間都是朝陽的，即打開窗戶就可以晾曬被褥，而南北戶型必然有房間終年陰暗潮濕。如果房間有潮氣就會(huì)引起很多問題，輕則發(fā)霉，重則生蟲影響生活。
  
  5、空間結(jié)構(gòu)較好
  
  除了上述所說的四點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)之外，全明戶型還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，那就是：全明戶型往往比較周正，再加上光線好。因此這樣一來，空間結(jié)構(gòu)往往都比較不錯(cuò)。
  
  二、選戶型的注意事項(xiàng)
  
  1、避免走道過窄
  
  走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。大家可能覺得走道反正只是用來走的，所以就應(yīng)該很窄，其實(shí)走道如果設(shè)計(jì)的合理的話，是可以存放東西，進(jìn)而增加使用空間的，如果很窄的話，其實(shí)就是白白占面積的。
  
  2、注意輔助功能
  
  在房屋戶型選擇時(shí)，客廳如果帶陽臺(tái)的話是**好的，因?yàn)槿绻蛷d沒有陽臺(tái)，那么房子的面積看上去就會(huì)減小很多；其次，如果陽臺(tái)位于臥室，就很難保證私人的隱秘空間。除此之外，大家還需要看儲(chǔ)藏功能，包括雜物間、嵌入式衣柜等地方。
  
  3、空間布局要合理
  
  大家在看戶型的時(shí)候，對(duì)于每個(gè)空間的面積、布局都要有所考慮，例如主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米，面積**好是在14-17㎡之間，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10-13㎡之間。
  
  其次，臥室的私密性應(yīng)該也要有所注重，和起居室之間**好能有空間過渡。盡量要讓臥室門不對(duì)客廳，衛(wèi)生間的門不對(duì)著大門，主臥**好是靠著廚房和衛(wèi)生間，注意整個(gè)房間的動(dòng)靜結(jié)合。

  查看全文↓ 2019-03-24 19:28:31
• 134****0375

  大多數(shù)購房者將戶型作為自己挑選房屋的關(guān)鍵要素。戶型一旦選錯(cuò)，對(duì)購房者日后的居住有著極大的影響，花數(shù)十萬甚至數(shù)百萬的購房款買一個(gè)差戶型，相信誰都不想的！那么，什么樣的戶型才叫好戶型呢？下面小編就告訴大家?！　?br/>一、開間和進(jìn)深　　開間：指房屋東西向的距離，房間的主采光面稱為開間（面寬）?！　∵M(jìn)深：與開間垂直的稱為進(jìn)深，即戶型南北之間的距離?！　∫话阋饬x上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理，進(jìn)深與開間之比為1：1.5，比較好?！　《?、一個(gè)好的戶型，除了戶型方正之外，還有以下的原則：　　
  1、動(dòng)靜分區(qū)　　動(dòng)區(qū)：　　它包括客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。動(dòng)區(qū)是居住者活動(dòng)較頻繁的地區(qū)，應(yīng)該靠近入戶門處，尤其是廚房?！　§o區(qū)：　　它包括臥室、書房、主衛(wèi)等。靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)來說比較安靜，應(yīng)當(dāng)布置在戶型內(nèi)側(cè)?！　?dòng)區(qū)和靜區(qū)兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂等活動(dòng)能夠放心進(jìn)行，另一方面也不會(huì)過多打擾休息學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾?！　±纾骸　?dòng)靜分區(qū)合理的戶型：臥室布置在戶型身側(cè)，距離門口較遠(yuǎn)。　　動(dòng)靜分區(qū)不合理的戶型：次臥距離入戶門較近，客廳活動(dòng)相對(duì)于次臥來說影響較大?！　?br/>2、干濕分區(qū)　　干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且容易產(chǎn)生臟污的房間，應(yīng)該與精心裝修的臥室盡量分離?！　∑浯危瑥N房與衛(wèi)生間是住宅水管集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)該與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰相處?！　?br/>3、公私分區(qū)　　戶型的私密性主要需要做到以下兩點(diǎn)：　　首先在入戶門外向戶型內(nèi)探望時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)該有遮擋，避免站在屋外就可以對(duì)屋內(nèi)一覽無余?！　∑浯问菓粜蛢?nèi)部客廳、餐廳等公共區(qū)間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。　　
  4、通透良好　　通透性主要是指戶型的通風(fēng)與采光性能，要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要方正；其次**好有兩面可以采光和通風(fēng)?！　×硗鈴N房和衛(wèi)生間是兩個(gè)濕氣比較重的地方，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)?！　?br/>5、動(dòng)線合理　　動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)時(shí)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響到人們?cè)谶M(jìn)行各種生活活動(dòng)時(shí)是否順利方便。好的動(dòng)線將提升戶型利用率，而差的動(dòng)線將會(huì)使戶型“大而無當(dāng)”，浪費(fèi)空間。　　戶內(nèi)東主要?jiǎng)泳€有三類，分別是：居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來客動(dòng)線。三條動(dòng)線不會(huì)交叉比較好，而如果進(jìn)廚房要穿過客廳，進(jìn)臥室要穿過客廳，進(jìn)餐要穿過客廳，進(jìn)陽臺(tái)要穿過主臥，則說明戶型動(dòng)線設(shè)計(jì)不合理。

  查看全文↓ 2019-03-24 19:28:20

相關(guān)問題

• 問 ??房子什么樣的戶型好?怎么看戶型好壞?
  答

  首先我們要清楚，戶型圖是什么？戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。簡(jiǎn)單的說，就是把房屋的格局用平面的方式畫下來，使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)。　　當(dāng)前的戶型分類：　　1、經(jīng)濟(jì)型，又稱緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn)；　　2、小康型，又稱中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn)；　　3、舒適型，又稱高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn)；　　4、豪華型，又稱消費(fèi)型，超級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?！　粜腿娣治觯骸　。ㄒ唬┦褂霉δ堋　?、主要功能:　　私密區(qū)（靜區(qū)）-主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺(tái)和花園、特殊用房等　　公共區(qū)（動(dòng)區(qū)）-客廳、餐廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺(tái)和花園等　　2、輔助功能：　　專用區(qū)（人流量疏區(qū)）-主衛(wèi)、主臥專用儲(chǔ)藏室、車庫、工人房等　　共用區(qū)（人流量密區(qū)）-公衛(wèi)、廚房、共用儲(chǔ)藏區(qū)、洗衣區(qū)等　　（二）平面尺度　　1、面寬-房屋東西墻面之間的寬度尺寸（習(xí)慣上采用相對(duì)墻體軸線設(shè)計(jì)尺寸）　　2、進(jìn)深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習(xí)慣上采用相對(duì)墻體軸線設(shè)計(jì)尺寸）　　3、面積-一般情況下等于面寬×進(jìn)深　　1）單室面積-單一功能有獨(dú)立周邊界限的空間平面面積（例：臥室、書房）　　2） 組合面積-多個(gè)單一功能有獨(dú)立周邊界限的空間平面面積之和（例：主臥+主衛(wèi)+專用儲(chǔ)藏室）　　3） 交叉組合面積-兩個(gè)或多個(gè)獨(dú)立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、餐廳、通道、玄關(guān)）　　4） 交通面積-僅作交通聯(lián)系的有獨(dú)立或共用周邊界限的空間平面面積（例：通道、玄關(guān)）　　一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動(dòng)靜有別?！　」不顒?dòng)區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等?！　∷矫苄菹^(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。　　輔助區(qū)：對(duì)以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺(tái)等。　　評(píng)價(jià)房型時(shí)，可考慮以下幾個(gè)方面：　　1、活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對(duì)集中。2、盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開門;使完整墻面更多。3、相互聯(lián)系方便。4、房屋位置合理，進(jìn)門有小門廳過渡。5、廳**好朝南向或景觀向。6、廳平面避免不可利用的銳角室向。7、大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)門斗過渡性空間。8、在廳內(nèi)墻上忌隨處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對(duì)開。9、廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無暗房。10、居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。11、廚后間外**好能配以陽臺(tái)，既可通風(fēng)，又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。12、食寢分離、居寢分離。13、入口處**好有玄關(guān)。14、餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風(fēng)。15、衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳?！　∽x懂戶型圖關(guān)鍵是要從紛繁復(fù)雜而又精致的房型圖冊(cè)上找出**重要的六個(gè)指標(biāo)　　一、開間、進(jìn)深。戶型好壞，開間、進(jìn)深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上都會(huì)標(biāo)注出進(jìn)深、開間這兩個(gè)指標(biāo)，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好?！　《⒚娣e。大多數(shù)戶型圖都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下浮動(dòng)的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標(biāo)注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號(hào)，這都是正常的現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時(shí)，一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實(shí)惠?！　∪?、配比。戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實(shí)際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對(duì)著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時(shí)候，不會(huì)覺得有很大問題，但在實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時(shí)，需要購房者仔細(xì)研究，慢慢考量?！　∷?、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個(gè)例子：一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過道窗等，每個(gè)因素對(duì)日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵。　　五、結(jié)構(gòu)。房型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如：哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬別動(dòng)；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時(shí)，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時(shí)候，萬一不能如您所愿，而去鋌而走險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了?！　×?、家具擺放。有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽，購房者看戶型圖時(shí)需要格外小心。　　看懂戶型圖必須掌握的技巧　　戶型平面圖，我們平時(shí)看到的戶型圖就是某套型住宅的平面布置圖戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，有尺寸的圖紙**好?！　∑矫鎴D觀看方向與我們平時(shí)看地圖是一致的，也就是上北下南左西右東。掌握了這個(gè)準(zhǔn)則，就可以清楚地辨別戶型平面圖的方向，并在內(nèi)心建立空間模型來感覺戶型設(shè)計(jì)中的空間效果?！　粜蛨D中的各個(gè)區(qū)域都標(biāo)明了家具的擺放，這可不是開發(fā)商在善意地幫助業(yè)主做家居設(shè)計(jì)，這實(shí)際上也是一種平面圖上常見的心理誤導(dǎo)?！霸O(shè)計(jì)軟件中的各種家具都是一個(gè)比例，出于戶型圖美觀和空間感的考慮，一般都會(huì)將家具的尺寸縮小，從而顯得房子特別寬敞?！　『芏鄳粜蛨D中，各空間的間隔會(huì)采用養(yǎng)眼的、深淺不一的色彩，這種溫馨色彩的運(yùn)用不僅僅是為了顯示更清晰，更是對(duì)購房者心理的一種暗示，使其產(chǎn)生空間感知上的錯(cuò)覺，迅速對(duì)圖紙上的戶型產(chǎn)生好感，忽略實(shí)際的開間和尺寸。　　能準(zhǔn)確地判斷空間尺度，需要戶型圖上標(biāo)注出開間、進(jìn)深的具體尺寸(開間指寬度，進(jìn)深指住宅的長(zhǎng)度)?！皩⒏鱾€(gè)房間的具體尺寸和實(shí)際中的面積做一個(gè)比較，這樣對(duì)所購期房的實(shí)際大小就有個(gè)大致的概念，大面寬小進(jìn)深的房屋采光和通風(fēng)條件良好，居住舒適，但較浪費(fèi)土地；小面寬大進(jìn)深的房屋則會(huì)出現(xiàn)黑廳、黑過道、暗衛(wèi)生間等問題。　　看戶型圖時(shí)，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個(gè)戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會(huì)是怎樣的，要把這個(gè)戶型放到整棟樓的平面中來看，還要看一下這個(gè)戶型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離，有沒有建筑物會(huì)遮擋這套房子的光線，也就是說要把戶型圖放到整棟建筑和整個(gè)小區(qū)樓盤的大范圍來看。　　挑選戶型還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：　　1、在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米；三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。　　2、基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。　　3、具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用?！　?、功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。　　挑選戶型八大忌諱　　1、忌大而無當(dāng)。大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主?！　?、忌一覽無余。許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。可起到豐富內(nèi)涵的作用?！　?、忌廚廁扎堆。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置?！　?、忌廳內(nèi)多門。起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具?！　?、忌光線暗淡。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推?！　?、忌動(dòng)靜相擾。所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾?！　?、忌廚房深藏不露。廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。　　8、忌房屋通透性差。房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長(zhǎng)期以來不太被人重視罷了。

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• 問 ??買房怎么看房子戶型好壞?什么樣的戶型才是好戶型?
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  好戶型一般標(biāo)準(zhǔn) 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)： 1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。 2、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購房五大訣竅：學(xué)會(huì)抄底 要有增值意識(shí) 3、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 5、動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

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• 問 買房怎么看戶型好壞
  答

  買房看戶型主要看房間之間的比例，方正戶型就是指房子的開間和進(jìn)深比例保持在1:1.5之間，可以最大限度地保障采光效果，而且戶型正，房間內(nèi)的墻壁以及拐角數(shù)量有效控制，可以減少空間的浪費(fèi)，提高利用率，提高得房率。買的是一套小戶型房，也不會(huì)給人擁擠壓抑的感覺，非常宜居的。南北通透戶型保證房屋具備良好的空氣對(duì)流條件，保證室內(nèi)干燥，不僅居住舒適，還有益于身心健康，要選購一梯兩戶的房子，這樣房子基本都是南北通透的，或者注意觀察布局，尤其南北兩邊都有窗，并且確保沒有遮擋，更好保證房間通風(fēng)，保證采光分布。客廳是一進(jìn)門就能看到的區(qū)域，如果客廳足夠大，就會(huì)有很敞亮的體驗(yàn)，而且客廳是居住活動(dòng)最為頻繁的區(qū)域，也是休閑娛樂，接客的地方，因此客廳大一些會(huì)方便，也不會(huì)出現(xiàn)擁擠坐不下的局面，讓人心情舒暢。

• 問 如何看戶型好壞? 買房子怎么看戶型的好壞？
  答

  戶型圖是判斷戶型好壞的第一步，如果能夠首先排除戶型圖中就不好的戶型那么里選好戶型就更近一步了。戶型圖對(duì)于購買期房的購房者尤為重要，因?yàn)橘I房時(shí)無法看到實(shí)景。那么，戶型圖上哪堵是承重墻？進(jìn)深開間又是指什么呢？下面就一起來了解下吧。

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• 問 怎么看戶型的好壞、買房怎樣判斷戶型的好壞？
  答

  好戶型一般標(biāo)準(zhǔn) 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)： 1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。 2、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購房五大訣竅：學(xué)會(huì)抄底 要有增值意識(shí) 3、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 5、動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

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