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• 157****6783

  高樓層空氣好，視野佳，噪音小，連蚊子都會少了幾只。不少購房者在不知如何選樓層的時候，首先便選擇高層?那么樓層真的越高越好嗎?選樓層的時候，我們應該注意哪些問題呢?
  
  今天，小狐就帶大家一起來看不同樓層的不同特點。
  
  一般來說，一棟樓下面的三分之一至三分之二之間，為**佳樓層。以18層的小高層為例，它的**佳樓層是6-12層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。
  
  **明亮樓層：十二層到到十八層;從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。但是如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。
  
  空氣**佳樓層：十八層以上。十八層以上視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十八層以上**暖和。當然它的缺點就是發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。
  
  視野**好樓層：頂層。頂層的視野**好，特別是湖景房、江景房，瞰湖瞰江效果**佳，并且市中心的頂層夜景也非常漂亮，收到廣大購房者的喜愛。另外，發(fā)生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性，這也是頂層的優(yōu)勢之一。但是頂層也會出現(xiàn)一些客觀存在的問題，例如一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，在發(fā)生危險時利于逃生。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:12:39
• 142****7030

  樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業(yè)內人士表示，應該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。
  如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽光比較充足。
  解析高層住宅如何選樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準)：
  15層住宅之買房幾層**好：5-7層。
  18層住宅之買房幾層**好：6-7層。
  30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。
  28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。
  24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。
  高層住宅如何選樓層：**好樓層7-14層
  大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。
  高層住宅如何選樓層,**好樓層3-4層,多層房型好，多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風;少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。
  買高層的優(yōu)勢及缺點,高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結構、框架剪力墻結構、框筒結構等。框架結構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構.
  缺點是房間內有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置,框剪結構，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。 框筒結構,整體建筑主要由幾大框筒承擔重量，單元內的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進的結構。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:12:33
• 135****0949

  買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點錢，買個高樓層，但其實住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是**好的嗎?還有很多買房的人都關注戶型，因為這樣會住得舒服。當下樓市下跌聲一片，買房也可以關注戶型，做好選擇。
  樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業(yè)內人士表示，應該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。
  

  查看全文↓ 2019-03-24 12:12:27
• 158****5515

  實際去看房、選房的時候，除了需要關注房子的戶型，我們還要挑選適當?shù)臉菍印菍硬煌?，采光、通風、空氣質量、價位也會有所差異，對居住體驗有著大大的影響。那么，到底住幾層會有**好的體驗呢？是高層好，還是低層好？今天就來給大家介紹一下挑選樓層的注意事項和技巧。
  
  首先要知道，根據(jù)樓房的高度，可分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。7層以上規(guī)定必須配電梯。
  
  一、考慮通風、采光
  
  房子的通風、采光主要受戶型、朝向、樓間距等因素左右，但其所在的樓層也會起一定作用。一般來說，低層由于周圍建筑物阻擋而通風、采光效果較差，而高層在通風流量、采光面積、日照時間等方面具有優(yōu)勢。具體到樓層選擇，選擇臨近樓棟平均高度的一半以上為好，這樣在通風采光、視野方面都會有較大的改善，具體到層數(shù)，那么10層以上的樓層即可，因為10層的樓高已經(jīng)超過30米，房子的性價比也較高。
  
  二、考慮居住者
  
  年輕人大多喜歡高樓層，一來高樓層的衛(wèi)生環(huán)境比低樓層好，又能有“一覽眾山小”的視野，更能滿足年輕人積極向上的心理。但如果是家里是老少同住，兼有老人和小孩的話，在樓層選擇上一般可中庸一些，低樓層反而更好。當電梯發(fā)生故障的時候，腿腳不便的老人不用爬長長的樓梯，當?shù)卣?、火災等意外發(fā)生時，一層更是**安全的樓層了。
  
  三、 考慮空氣質量
  
  提及空氣質量，一般先想到浮塵。不同城市的浮塵停留的高度是不同的，干燥城市浮塵為9-11層、潮濕城市為3-5層、工業(yè)城市為6-12層。這些樓層的空氣質量相對來講會差點，不過區(qū)別也不會很大。其次，空氣濕度相對較大的城市以6-8層為佳，因為空氣濕度大，浮塵不容易飄上來。如果選5層以下會潮，9-13層會腥。
  
  此外，樓房的空氣質量與周邊的環(huán)境也有莫大關系。如果小區(qū)里有露天停車位，那么1到3層的低樓層受到汽車尾氣還有揚塵的污染較大，4、5層的有害物質則少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。同時，樓層也不是越高越好，高層空氣也相對稀薄，患有慢性支氣管炎、心臟病等疾病的人群容易產生不適癥狀。
  
  四、考慮價格
  
  買房花銷大，房價是**先考慮的關鍵因素，電梯房一般次頂層價格**高，越往下價格越低，所以，同等價格下盡量選高點樓層。另外，得房率也會影響到價格。高層需分攤的公用面積（電梯、地下室等）較多層的要多，因而實際得房率要低一些。即是購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積，這樣算起來，高層均價略高。
  
  **合適的才是**好的，買房也同理，所以樓層選擇要根據(jù)實際情況來定，不要過于追求高住宅或某些特定樓層，自己住著舒服才是至為重要的。本期匯編，小編就帶大家去看看廣州一些高性價比的樓盤吧。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:12:16

相關問題

• 問 江景房樓層越高越好嗎?買房如何選樓層？越高越好嗎？
  答

  1-6層住宅適合中老年家庭、有兒童的家庭離地面近，同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶型?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內通風采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應用，使每一面墻體都顯得靈動，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風。缺點：無法在陽臺上看到天空及遠處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。7-11層住宅適合各種年齡和家庭組合兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，既可以有較好的通風采光條件，又有比較踏實的居住感覺。價格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。缺點：一般無法在陽臺上看到遠處風景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，地面交通等噪聲會被低層的建筑反射到高層，因此有時在高層的房間內反而會更吵;同時，往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。9-11層是揚灰層嗎?很多購房者會聽到別人的勸告，買房子選擇樓層時，**好不要買9到11樓的揚灰層，那幾層是灰塵聚集**多的地方。小高層9-11層揚灰層的說法是正確的嗎?物理專家指出，10層左右是揚灰層的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的?；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。揚灰層只是一種說法,并未科學測定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對流，使污染物擴散。但當秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會隨高度增加而升高，大氣就會出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會固定地停留在一個高度上。因此，僅以層高斷定“揚灰層”不準確。11層小高層幾樓**好這個問題確實是公說公有理，婆說婆有理的事情，幾樓**好還是得看家庭成員年齡構成和購房資金的預備，因為買房選樓層，樓層越高價格就越高了。再者低層房源開發(fā)商會半賣半送，贈送一些地下室之類的面積。

  全部5個回答>
• 問 樓層是不是越高越好？高樓如何選樓層？
  答

  通風采光戶型、樓間距起決定作用通風采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響，若樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。要選到采光通風比較好的樓層，首先要考慮的是房屋朝向問題。良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善室內環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。其次，通風采光與樓間距離關系密切，樓間距符合規(guī)定，采光問題應該不大;至于通風，18層以上的住戶在南北通透的情況下均能夠保證空氣的對流。一般而言，低層由于周圍建筑物阻擋而通風采光效果較差。高樓層在通風流量、采光面積、日照時間等方面頗有優(yōu)勢。具體到樓層選擇上，專家建議，購房者主要考慮選擇臨近樓棟平均高度的一半以上為好，這樣在通風采光、視野方面均會有相當大的改善。

  全部6個回答>
• 問 高層越高越好嗎? 買房選樓層 難道越高越好嗎
  答

  從我的從業(yè)經(jīng)驗來看：首先在定價方面，肯定是逐層加價，樓層越高，價格越高，常理認為，越貴就是越好（頂層除外）。但是實際而言，要看情況，如果你買的城市中的高層又沒有什么遮擋可以達到一覽眾山小的程度，那當然好。但是如果在你的視線路徑上有遮擋，比如正好在對面有一個和你一樣高的樓，其實太高就沒有意義了?；蛘咴谖铱催^一個南側緊挨大湖的項目，蓋了30層樓，在25層以上看湖就像游泳池，反而低一點的好看。

  全部3個回答>
• 問 購房是否樓層越高越好？
  答

  別以為高層中的九到十一樓不錯,那你大錯了,這些樓層正好是揚灰層,臟空氣到這個高度就會停頓。

  全部11個回答>
• 問 樓層越高越好嗎 高層住宅如何選樓層
  答

  有買房需求的人都要挑選心儀的、性價比**高的房子，這樣才能在樓市風暴來臨時，保證房子的保值效果。那么，究竟應該怎樣才能挑到一套好房呢？尤其是高層住宅，選樓層也是一個大問題。 買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點錢，買個高樓層，但其實住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是**好的嗎？還有很多買房的人都關注戶型，因為這樣會住得舒服。當下樓市下跌聲一片，買房也可以關注戶型，做好選擇。 樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢？業(yè)內人士表示，應該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。 如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽光比較充足。 解析高層住宅如何選樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準)： 15層住宅之買房幾層**好：5-7層。 18層住宅之買房幾層**好：6-7層。 30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。 28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。 24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。 26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。 25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。 22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。 高層住宅如何選樓層：**好樓層7-14層 大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。 多層住宅如何選樓層：**好樓層3-4層 多層房型好，多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。 買高層的優(yōu)勢及缺點 高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結構、框架剪力墻結構、框筒結構等。框架結構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。 缺點是房間內有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置。 框剪結構，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。 框筒結構：整體建筑主要由幾大框筒承擔重量，單元內的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進的結構。 在商品房銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉。有種說法：由于“峽谷效應”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚灰層。 所謂“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。 有人說這個高度就在8-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在8-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。