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• 153****8614

  申請貸款時判斷銀行好壞的幾個重要標準:
  要點一：貸款利率折扣
  申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環(huán)境設定利率折扣，這樣就會出現較低利率和較高利率。
  以北京為例，目前北京首套房利率較低的是浦發(fā)銀行的8折，較高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。
  要點二：優(yōu)惠門檻
  一般情況下，銀行對于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠，這就是我們要說的另一個選銀行的標準——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
  比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡**長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
  要點三：調息方式
  房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息后的第2年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準利率。
  另外除了根據央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。
  要點四：還款方式
  我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。
  總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時候，有銀行會規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。
  同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細了解一下該銀行對于提前還款的規(guī)定。因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內的。
  要點五：工作效率
  這一點，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時間，體現了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當然是時間越短，對貸款人越有利。

  查看全文↓ 2019-03-24 11:57:43
• 133****2017

  如果選擇商業(yè)貸款，首先就要看哪個銀行利率有折扣，及銀行**高貸款額度和還款期限，然后在看自己具不具備該銀行的貸款條件，但需要各方面都能達到他們所規(guī)定的的要求。
  　　如果選擇公積金貸款，那就不能自己選擇銀行，因為銀行都是指定的而且公積金的貸款利率基本相同的，至于公積金額度，這個得要看您所繳存的公積金的比例、繳存的年限等等原因。如果你的繳存額高，**高也可貸到50萬的。
  　　不同的貸款是有不一樣的貸款條件的，也有不一樣的貸款利率和期限，所以不能夠單純的認為哪家銀行按揭貸款劃算或者按揭貸款哪個銀行好。
  　　1、中國銀行-走近尋常百姓家
  　　中國銀行主要經營的是公積金貸款、一手房貸款、個人二手房貸款這三類。對于中行的評價往往就是：快捷、方便等。
  　　2、建設銀行-提供全方位便民安居服務
  　　建設銀行的貸款是非常全面的。既能單純的只貸款購房，又能購房、裝修結合貸款;既能辦理一手房貸款，又能辦理二手房貸款;既能公積金貸款，又能辦理個人住房貸款;既能為購買商品房的個人提供貸款，又能購買經濟適用房等。
  　　3、農業(yè)銀行-打造“金鑰匙”房貸品牌
  　　農業(yè)銀行是打造房貸品牌的“金鑰匙”。它所推出的信貸品牌很多，服務業(yè)好，而且還款的方式又靈活。
  　　4、工商銀行-首推個人家居組合貸款
  　　工商一直以來走的是低調路線，但是其實他們的實力也是不容小覷的。近年來他們推出了商品用房按揭貸款、個人住房組合貸款。

  查看全文↓ 2019-03-24 11:57:33
• 133****4916

  那么，應該怎么選銀行才合適呢？今天小編就給大家總結下申請貸款時選擇銀行的幾個重要指標。
  
  首先是貸款利率折扣
  
  申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環(huán)境設定利率折扣，這樣就會出現**低利率和**高利率。
  
  低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。以北京地區(qū)為例，據了解，目前首套房利率**低的是浦發(fā)銀行的8折，**高為渣打銀行、大華銀行的9折。
  
  當然，如此優(yōu)惠的利率并不是所有人都能拿到的，浦發(fā)銀行對利率優(yōu)惠獲得條件的規(guī)定是：私人銀行客戶（在浦發(fā)的金融資產達800萬以上）首套**低8折，鉆石客戶（在浦發(fā)的金融資產達100萬以上）或貸款金額200萬以上首套**低8.3折，正常普通客戶只能享受8.5折。
  
  其次是貸款工作效率
  
  這一點，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時間，體現了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當然是時間越短，對貸款人越有利。
  
  這是兩項硬指標，還有一些根據購房者本身不同的情況，需要選擇不同的銀行的標準，比如還款方式、調息方式等。
  
  先說下貸款要求
  
  就跟剛才談到浦發(fā)銀行在給低折扣時的要求一樣，不同的銀行對于貸款時的要求也不一樣的。
  
  不是所有人都能享受利率優(yōu)惠，同樣也不是所有人都可以申請到貸款。比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡**長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年的。
  
  因此，申請房貸時也要看銀行貸款門檻高低，要不然明明有利率優(yōu)惠卻因為不滿足條件而享受不到，也是空歡喜一場。
  
  再說下還款方式
  
  房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。
  
  等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。
  
  總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時候，有銀行會規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。所以，如果你不介意前期還款壓力過大，而且希望等額本金還款，**好是提前問一下貸款的銀行是不是允許，否則也省不了利息了。
  
  接著說下提前還款
  
  每個銀行對房貸提前還款的規(guī)定都不太一樣，甚至同一家銀行的不同分行也不太一樣。比如有的銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。
  
  如果考慮到未來有可能提前還款，肯定要更多的關注那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行。
  
  **后說一下調息辦法
  
  房貸的時間那么久，中間難免會遇到央行升息、降息等情況，房貸利息也會根據銀行調息方式不同而產生差異。比如央行降息之后，房奴們能不能馬上享受到好處，還取決于銀行的調息方式。
  
  目前銀行調息主要有兩種方式：一種是按年調息，就是央行宣布調整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準利率。
  
  當然，也有貸款銀行執(zhí)行固定利率不變的還款方式，即簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，需要買房貸款的朋友都考慮清楚了，再選擇有相應調息方式的銀行，如此會對以后的房奴生活帶來很多便利。

  查看全文↓ 2019-03-24 11:57:29

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• 問 ??買房貸款哪個銀行好?判斷銀行好壞的標準有哪些?
  答

  申請貸款時判斷銀行好壞的幾個重要標準:要點一：貸款利率折扣申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環(huán)境設定利率折扣，這樣就會出現較低利率和較高利率。以北京為例，目前北京首套房利率較低的是浦發(fā)銀行的8折，較高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。要點二：優(yōu)惠門檻一般情況下，銀行對于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠，這就是我們要說的另一個選銀行的標準——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡**長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。要點三：調息方式房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息后的第2年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準利率。另外除了根據央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。要點四：還款方式我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時候，有銀行會規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細了解一下該銀行對于提前還款的規(guī)定。因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內的。要點五：工作效率這一點，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時間，體現了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當然是時間越短，對貸款人越有利。

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• 問 買房子貸款哪個銀行好?判斷銀行好壞的標準有哪些?
  答

  買房貸款哪個銀行好1、工商銀行：首推個人家居組合貸款那一直以來，“工行”的住房信貸在媒體上似乎總是保持著低調。事實上近一兩年來，“工行”不斷加大住房信貸投放力度，以不斷創(chuàng)新業(yè)務品種迎合消費者的按揭需求，推出了個人家居組合貸款、個人商品房**款貸款、商業(yè)用房按揭貸款和房地產開發(fā)企業(yè)短期貸款等新業(yè)務品種。其中為廣大市民關注的是個人家居組合貸款。與以往住房抵押貸款不同，個人家居組合貸款業(yè)務取消了原來的以住房抵押貸款時對貸款用途的限制，根據借款人的要求，將貸款劃入其在工商銀行開立的儲蓄賬戶或牡丹卡賬戶中。個人家居組合貸款額度較高不超過抵押物評估價值的６０％，長可以貸２０年。該業(yè)務的推行方便了市民購買大宗耐用家居用品，廣受歡迎。2、建設銀行：提供全方位便民安居服務有關“建行”提供的個人住房貸款品種齊全，既有針對在住房一級市場上購買住房的個人發(fā)放的住房貸款，也有針對在住房二級市場購買二手房的個人發(fā)放的再交易住房貸款；既有公積金個人住房貸款，也有自營性個人住房貸款；既開展個人住房貸款，也開展個人商鋪、寫字樓貸款；既可對購買商品房的個人提供貸款，也可對購買經濟適用住房、房改房、參加集資建房的人提供貸款；既有單純的購房貸款，也有購房與購車組合、購房與裝修等的組合貸款，多層次、全方位地滿足客戶的不同需求。3、民生銀行：首創(chuàng)移動按揭新概念有關“移動按揭”是民生銀行根據購房者新的需求而在國內率先推出的住房按揭移動服務。它依托國內**的個人信貸業(yè)務與管理系統(tǒng)，將銀行傳統(tǒng)柜臺服務延伸到售樓處、家庭住所，不僅能使購房者在方便的時間、地點享受民生銀行高效、快捷的服務。目前，比較常用的按揭還款方式有兩種：“等額還款法”和“遞減法”，兩種還款方式都比較單一與固定，民生銀行推出的“移動按揭”服務改變了這一狀況。它可以根據購房者的收入曲線，靈活制訂合適的還款計劃，分多個階段供款，每個時期還可選擇不同的還款方式。“隨時隨地、隨心隨意的創(chuàng)新服務”是“移動按揭”的優(yōu)點。判斷銀行好壞的標準有哪些1．費用低（包括利息和其他費用）房貸的利息，是國家規(guī)定的，哪家銀行都一樣。關鍵是其他費用。律師費、鑒證費、保險費……，各家銀行不同，一家銀行的不同時期也不同，購房人要直接問銀行。2．附加條件比如開卡、開折，事先存入多少錢，而且必須是活期的，委托銀行代扣的。這些內容基本上屬于靈活掌握，要耐心溝通才行。還要看自己的財務狀況、時間精力等方面。3．還款是否方便哪家銀行的網點多，對自己還款來說比較方便，這個也是要考慮的一方便，畢竟現在個人咨詢情況，對于消費者來說，對于你以后購房，或者辦信用卡越來越重要，你的還款是否及時，有什么預期，現在銀行貸款有什么程序，還款方便對消費者也是非常重要的。4．工作效率怎么樣那有兩個要點：是否現場，有無明確承諾。銀行到樓盤去時，已經實現對開發(fā)項目進行了考察、批準，所以辦起來速度看定會快。如果不是現場，而是由客戶找上門去，那樣速度相對會慢很多。再有一點，是看銀行的承諾，也就是在材料齊全的情況下，多少個工作日內會批下來。如果現場的，當場就可以問清楚。所以，只要是有現場的銀行，基本上就不要去找其他銀行了。

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• 問 ??買房貸款哪家銀行**劃算?判斷銀行好壞的標準有哪些?
  答

  買房貸款那家銀行好？1、匯豐銀行。匯豐銀行房貸業(yè)務在我國的12個城市中有所展開，除去珠海目前暫停房貸業(yè)務，在其余城市均有較大力度的折扣優(yōu)惠。不僅是在二城市有著8．5折的低利率，在一線城市購房者更是可以享受到8．2折的超低折扣，執(zhí)行利率僅相當于4．018％，再降一點點就可以逼近公積金3．25％的利率了。匯豐銀行對于貸款條件做出了很多限制，對于客戶的身份、還款能力、征信較為看重，也會對房齡、貸款金額、還款年限做出約束。2、建設銀行。貸款利率低固然是好事，但是貸款買房重要的還是能否借到錢。銀行審批房貸把你一拒，對不起～狗帶吧。申請房貸，必須找重視房貸客戶的銀行。畢竟周圍的小伙伴就反應，建行的房貸業(yè)務還是很深得人心的，一方面，建行的準備金比較充足，不會因為貸款額度受限制，臨時給你削減貸款額度；另一方面，審批時間也很迅速，放寬也很快，縮短了買房周期。買房貸款那家銀行好？買房貸款怎么挑選銀行？買房貸款怎么挑選銀行？關鍵看好的標準有這樣幾個考慮因素：費用低；效率比較高；附加要求少；還款方便。解說下這幾個的意思：1、費用低，包括利息和其他費用。房貸的利息，是國家規(guī)定的，哪家銀行都一樣。關鍵是其他費用。律師費、鑒證費、費，各家銀行不同，一家銀行的不同時期也不同。只能直接問。2、效率比較高，有兩個要點：是否現場辦公，有無明確承諾。銀行到樓盤去辦公時，已經實現對開發(fā)項目進行了考察、批準，所以辦起來速度看定會快。如果不是現場辦公，而是由客戶找上門去，那樣速度相對會慢很多。再有一點，是看銀行的承諾，也就是在材料齊全的情況下，多少個工作日內會批下來。如果現場辦公的，當場就可以問清楚。所以，只要是有現場辦公的銀行，基本上就不要去找其他銀行了。3、附加條件，比如開卡、開折，事先存入多少錢，而且必須是活期的，委托銀行代扣的。這些內容基本上屬于靈活掌握，要耐心溝通才行。還要看自己的財務狀況、時間精力等方面。4、還款方便。雖然都能代扣，但是離家近、離單位近、出入順路能有個網點，還是更方便一些。

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• 問 買房貸款找什么銀行好?買房貸款哪個銀行好
  答

  總體來說，在各個商業(yè)銀行貸房貸都是差不多的。行業(yè)競爭，貸款條件都差不多。不過有幾個要素你可以參考一下： 1.如果你買新房，一般開發(fā)商會和某個或某幾個銀行合作辦理房貸，所以基本上沒得選擇。不過這樣的好處是貸款手續(xù)和審批比較簡單； 2.如果你買二手房，你要是開辦二手房貸款的銀行都可以辦理。這時候，你需要考察貸款銀行提供的利率和還款方式，算一下細賬。 3.**好找有熟人的銀行辦理，這樣審批起來比較方便，同時還可能在保險費、評估費等等費用上省一小筆。

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• 問 買房按揭哪個銀行好? 買房貸款選哪家銀行好
  答

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：工本費：100元；公證費：300-600元；評估費：千分之1.5到千分之3；其他就沒有了，如果是在擔保公司辦理的話需要給擔保費。

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