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• 153****5000

  大家都知道買房的時候，事先了解開發(fā)商的情況很重要，人們常常說起買房要看五證，到底是哪五證呢？今天，老張來給大家好好聊聊這“五證”。
  根據(jù)官方的說法，房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。對于咱普通老百姓來說，看到這五個證還真有點摸不到頭腦，到底每個證件代表著什么呢？我們一個一個來說，先來說第一個《國有土地使用證》。
  
  五證展示示意圖
  《國有土地使用證》，這個證呢，是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的。也就是說這個開發(fā)商擁有了這塊土地的使用權(quán)，同時也會告知這塊土地使用年限，比如住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年等等。
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個也是市規(guī)劃委員會核發(fā)的，沒有這個證說明土地使用是非法的。開發(fā)商蓋房子啊，必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍，不能隨意亂蓋。比如這塊區(qū)域主要是規(guī)劃的住宅，開發(fā)商卻想蓋個工廠，那當然是不允許的。所以啊，這個證也是很重要的。
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這點很重要啊，有些開發(fā)商啊，沒有這些證，給你說可以辦房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動產(chǎn)證），那肯定是忽悠你的。切記，千萬不能貪便宜，忽略了這些證件的重要性。
  《建筑工程施工許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般開發(fā)商不會自己去蓋房子，他們會找個承建商來給他們蓋房子。 這個蓋房子的團隊就很重要了啊，關(guān)乎到工程質(zhì)量、房屋質(zhì)量，可以說是直接關(guān)系到咱老百姓幾十年的居住質(zhì)量啊。這要是不過關(guān)，您今后房子漏水、墻體炸裂什么的，可有得煩了。所以啊，千萬別嫌麻煩，買房前看看這些證件，未來生活也能少操點心。
  
  《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。這個大家應該不陌生吧，平時聽到**多的應該就是預售許可證了。為什么說是預售吧，因為現(xiàn)在的房子啊，基本都是期房，您可能要過一段時間才能入住。當然，之所以有這么多證，也是為了保障咱老板姓的權(quán)益，買房畢竟是大事，需要謹慎考慮方方面面。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-24 09:51:50
• 147****2859

  一、購房五證是哪五證
  1、國有土地使用證，《國有土地使用證》是土地使用者使用國有土地的法律證明,受法律保護。
  2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，它是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證就不能用地,用地單位就不能用地,房地產(chǎn)商的買賣這一類房子也屬非法,因此也就不能獲得房子的其他相關(guān)證件了。
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，它是有關(guān)建設(shè)工程滿足城市規(guī)劃要求的依據(jù),是建設(shè)單位依法實施建設(shè)工程的憑證,使其能在建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查。沒有此證的建設(shè)單位,其工程建筑是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  4、建筑工程施工許可證，它是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件,是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違 章建筑,不受法律保護。
  5、商品房銷售(預售)許可證，它是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是大同市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批 和核發(fā)證書。
  購房五證是哪五證？五證不全有什么影響
  二、五證不全有什么影響
  1、有些樓盤，沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，即使具備了規(guī)劃、施工的手續(xù)，但也無法正常銷售。這種情況，建房本身合法，但是賣房卻不合法。開發(fā)商必須辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，獲得《國有土地使用證》后，進而辦理《商品房預售許可證》后才能正常銷售。
  2、國家規(guī)定不能在農(nóng)民集體所有的土地上進行商品房的開發(fā)，在該性質(zhì)土地上建設(shè)房屋，又沒有辦理相關(guān)土地征用手續(xù)，這種情況下的賣房活動是不合法的。
  3、項目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問題，無法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。

  查看全文↓ 2019-03-24 09:51:33
• 135****6063

  一、買房子五證是哪五證
  “雖然不少購房者對五證有所耳聞，但具體是哪五證可能有許多人了解的不夠全面。五證是指開發(fā)商在預售商品房時應具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱五證?！?br/>五證中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩款A售許可證》的預售范圍為該項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍之內(nèi)。
  買房子五證是哪五證？買房子五證不全有什么影響
  二、買房子五證不全有什么影響
  1、五證中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩款A售許可證》的預售范圍為該項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍之內(nèi)。
  2、如果開發(fā)商提報的樓盤建筑項目的工程手續(xù)不合法，也是辦理不下五證的，項目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問題，無法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。
  3、期房銷售本來就存在有延期交房的風險，樓盤尚未達到準許銷售的工程進度，銷售的風險原本就很大，開發(fā)商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預售許可證》后再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。
  以上就是關(guān)于買房子五證指的哪五證以及買房子五證不全有什么影響的介紹了，一般在開發(fā)商樓盤的售樓處都是有展示五證的，現(xiàn)在買房前看五證的觀念已經(jīng)深入人心了，所以很多開發(fā)商如果五證齊全，一般都是直接懸掛在售樓處的，購房者一目了然。

  查看全文↓ 2019-03-24 09:51:24
• 138****6009

  那么，五證到底是什么呢？五證是房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備的證件，分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。前三個證件是市住建局核發(fā)的，后面兩個是市國土資源和房屋管理局核發(fā)，這里要注意的是證件上的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。
  
  對于這五個證，在購房時只要關(guān)注下《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，而當開發(fā)商有《商品房預售許可證》就證明了將開發(fā)的商品房具備了進入市場交易的資格，你就可以放心提前購買。但是這里你需要格外注意的是，在簽訂合同時看清楚你所預購的房屋是否在預售范圍，防止開發(fā)商給你“偷梁換柱”。
  
  而當能交房時，對于購買者的你一定要要求售樓部提供齊全的證件，這里的證件除了五證外，還有“兩書”和“一表”，分別是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。當這些都齊全時，說明你購買的房子可以放心了！
  
  那為什么五證不全的房子還有人購買呢？五證不全的房子靠什么吸引人，靠的是價格，一般比周圍樓盤都便宜很多。對于想靠貸款買房的人來說，五證不全的房子銀行將不會給你貸款。對于那些簽訂預約合同的人來說，國家對于這份合同是不認可的，萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。

  查看全文↓ 2019-03-24 09:51:21
• 131****8321

  五證不全的房子能買嗎？
  1、銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產(chǎn)生糾紛。
  2、沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。
  3、開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。
  4、房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者必定蒙受損失。
  5、商品房預售時，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

  查看全文↓ 2019-03-24 09:51:05

相關(guān)問題

• 問 五證指的是哪五證? 建設(shè)工程“五證”是哪五證?
  答

  建設(shè)工程“五證”主要是指開發(fā)商的“五證”，包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。買房看“五證” 買房看五證，保證五證俱全，開發(fā)商的五證又有哪些呢？五證齊全是哪五證？五證包括商品房銷售(預售)許可證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證著五證。一、開發(fā)商五證的涵義核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障

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• 問 買房五證是哪五證范本
  答

  五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。(5)商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

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• 問 買房五證是哪五證??？
  答

  五證： 一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證， 第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證， 第三是建設(shè)工程開工證， 第四是國有土地使用證， 第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。 其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。 住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。

  什么是五證，五證指哪五證，買房五證一定要齊全嗎？

  答

  通常所說的五證是指：第一是《國有土地使用證》，這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金；第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個證書證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進行該項目的開發(fā)建設(shè)；第四就是《建設(shè)工程開工（施工）許可證》，允許該項目的工程進行施工建設(shè)；第五就是《商品房銷售（預售）許可證》，允許期房預售和現(xiàn)房銷售。

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• 問 房產(chǎn)五證指哪五證?買房要看哪五證？
  答

  開發(fā)商五證如何查看查看開發(fā)商五證，先要弄明白五證是哪五證，然后再看**主要的兩個證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個回答>