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• 136****2035

  建設(shè)工程“五證”主要是指開(kāi)發(fā)商的“五證”，包括：
  (1)規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
  
  (2)國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;
  
  (3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);
  
  (4)建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》;
  
  (5)國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  
  買(mǎi)房看“五證”
  買(mǎi)房看五證，保證五證俱全，開(kāi)發(fā)商的五證又有哪些呢？五證齊全是哪五證？五證包括商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證著五證。
  
  一、開(kāi)發(fā)商五證的涵義
  
  核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：
  
  (1)規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
  
  (2)國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;
  
  (3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障

  查看全文↓ 2019-03-30 10:38:13
• 145****3832

  五證齊全是指開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)具備《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  查詢(xún)五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。
  第三，我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:38:06
• 151****4242

  “五證”是指：《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》，《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書(shū)”是**為重要的條件。
  其中，“兩書(shū)”指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  特別提醒：在簽訂購(gòu)房合同之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件(即上述的“五證”和“兩書(shū)”)是否完備。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:38:02
• 146****9835

  問(wèn)：通常所說(shuō)的商品房“五證”是指什么？
  
  
  
  答：在購(gòu)房前，務(wù)必要認(rèn)真查看銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示欄上的各項(xiàng)重要信息，包括“五證”和“兩書(shū)”?！拔遄C”指：（1）土地權(quán)屬證書(shū)，包括《國(guó)有土地使用證》、《集體土地使用證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)頒發(fā)）：開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供該證證明其土地權(quán)屬，目前一般情況下是國(guó)有土地。但在我區(qū)，經(jīng)批準(zhǔn)且符合規(guī)定的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可以入市流轉(zhuǎn)，因此，開(kāi)發(fā)商可能提供集體土地使用證，但市民應(yīng)當(dāng)清楚：第一、集體土地上目前暫不得建設(shè)住宅用于銷(xiāo)售；第二、集體土地證證載用途才是合法的用途；第三、集體土地上的地上建筑物在合同期滿(mǎn)后，一般由村集體無(wú)償收回；第四、只有經(jīng)審批的項(xiàng)目才能分割銷(xiāo)售。換言之，只有取得了預(yù)售證的集體土地項(xiàng)目才可依法轉(zhuǎn)讓和辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，目前我區(qū)只有5個(gè)項(xiàng)目，請(qǐng)市民務(wù)必注意。（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)）：根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地利用總體規(guī)劃；（3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)）：房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃許可；（4）《建設(shè)工程施工許可證》（住建部門(mén)頒發(fā)）：只有擁有此證工程才能合法施工；（5）《商品房預(yù)售許可證》（住建部門(mén)頒發(fā)）：沒(méi)有此證的房子不能銷(xiāo)售或預(yù)售，一般來(lái)說(shuō)如果沒(méi)有前面四證，就辦不下來(lái)此證。
  
  
  
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  問(wèn)：通常所說(shuō)的商品住宅“兩書(shū)”是指什么？
  
  
  
  答：商品住宅的“兩書(shū)”是指：（1）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。（2）《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。
  
  
  
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  問(wèn)：如何識(shí)別房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)？
  
  
  
  答：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開(kāi)業(yè)。
  
  《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向購(gòu)房者介紹所代理銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房，在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。
  
  
  
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  問(wèn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)常見(jiàn)違法違規(guī)、不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)行為有哪些？
  
  
  
  答：（1）發(fā)布虛假房源、不實(shí)價(jià)格或廣告信息，隱瞞真實(shí)情況，串通、誘騙或誤導(dǎo)購(gòu)房者。如擅自承諾改變房屋用途，或炒作“學(xué)位房、學(xué)區(qū)房”等。（2）通過(guò)捏造或散布漲價(jià)、政策變化、房源緊張等手段惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，捂盤(pán)惜售、變相囤積房源，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。（3）在未取得商品房預(yù)售許可證或未完善商品房銷(xiāo)售手續(xù)的情況下，以團(tuán)購(gòu)、認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向購(gòu)房者收取或變相收取定金、預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。（4）商品房銷(xiāo)售不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一套一價(jià)，或在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋，或收取未標(biāo)明的費(fèi)用等。市民可以要求查閱商品房銷(xiāo)售價(jià)目表。（5）以捆綁搭售或附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房者接受商品或服務(wù)價(jià)格等。如單方指定律師服務(wù)和收費(fèi)，不讓購(gòu)房者選擇等。（6）在購(gòu)房合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議上設(shè)定顯失公平、損害購(gòu)房者合法權(quán)益、減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)責(zé)任等內(nèi)容的格式條款或霸王條款。（7）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人員或所委托的中介機(jī)構(gòu)人員采取侵犯?jìng)€(gè)人隱私、擾亂公共秩序等手段進(jìn)行商品房推廣、宣傳和銷(xiāo)售。如強(qiáng)行拉客、截車(chē)等。（8）未解除原商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再銷(xiāo)售給他人（俗稱(chēng)一房二賣(mài)或多賣(mài)），或未經(jīng)購(gòu)房者同意，擅自通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂交易合同、中介服務(wù)合同等。（9）以規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策監(jiān)管為目的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)或購(gòu)房者相互串通，采取故意將商品房總價(jià)不合理拆分、虛假裝修、虛高裝修價(jià)格或捆綁銷(xiāo)售車(chē)位（庫(kù)）等手段進(jìn)行交易（如俗稱(chēng)雙合同、陰陽(yáng)合同等）。（10）以規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策監(jiān)管為目的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)協(xié)助、引導(dǎo)或串通購(gòu)房者，提供虛假、偽造、變?cè)旎虼鄹牡摹皞€(gè)稅”、“社?！弊C明材料，騙取購(gòu)房資格。（11）其他違反法律法規(guī)、誠(chéng)實(shí)信用原則或不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)行為。
  
  
  
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  問(wèn)：商品房的質(zhì)量保修責(zé)任如何承擔(dān)？
  
  
  
  答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。購(gòu)房合同應(yīng)就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)住房的在收樓時(shí)，應(yīng)仔細(xì)查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:37:57
• 155****2687

  所謂五證齊全，指的是要房地產(chǎn)商在預(yù)（銷(xiāo)）售商品房時(shí)具備了《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  
  
  
  接受《法制日?qǐng)?bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家稱(chēng)，如果沒(méi)有五證，人們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)將存在以下幾點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)：可能騙走定金；可能房屋質(zhì)量差；可能混淆商住房與住宅；可能房貸難；可能一房多賣(mài)；可能拿不到房。
  
  
  
  　　相關(guān)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家還告訴《法制日?qǐng)?bào)》記者，商品房即使五證齊全，也會(huì)存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)話(huà)專(zhuān)家
  
  武漢大學(xué)法學(xué)院副教授 武亦文
  
  華東政法大學(xué)房地產(chǎn)政策法律研究所所長(zhǎng) 楊勤法
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  消費(fèi)者身份難界定
  
  商品房用途作區(qū)分
  
  
  問(wèn)
  
  為經(jīng)營(yíng)目的而購(gòu)買(mǎi)商品房的買(mǎi)受人，是否屬于消費(fèi)者？具體到商品房買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域，又應(yīng)當(dāng)如何區(qū)分？
  
  答
  
  
  武亦文
  
  我國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法并未正面規(guī)定“消費(fèi)者”概念的內(nèi)涵和外延，而是從適用范圍的角度進(jìn)行間接界定。因此，認(rèn)定消費(fèi)者的關(guān)鍵在于判斷其消費(fèi)行為是否以生活消費(fèi)需要為目的。生活消費(fèi)是與生產(chǎn)消費(fèi)相對(duì)立的，兩者的區(qū)別在于前者不具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的，而后者具有延續(xù)與發(fā)展生產(chǎn)的目的。據(jù)此，“消費(fèi)者”應(yīng)當(dāng)是指非以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為目的而購(gòu)買(mǎi)、使用商品或接受服務(wù)的個(gè)人。
  
  
  
  具體到商品房買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域，商品房消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)是為了生活消費(fèi)需要購(gòu)買(mǎi)商品房的自然人，不包括以營(yíng)利為目的將商品房用于生產(chǎn)交易和經(jīng)營(yíng)流通的購(gòu)房者。至于判斷買(mǎi)受人是否具有經(jīng)營(yíng)目的，實(shí)踐中一般按照所購(gòu)房屋的性質(zhì)是是居住用房還是經(jīng)營(yíng)用房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)區(qū)分。
  
  
  
  從消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的立法宗旨來(lái)看，相較于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，消費(fèi)者處于弱勢(shì)地位，因而法律對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行特殊保護(hù)以平衡交易雙方當(dāng)事人的利益。對(duì)于以經(jīng)營(yíng)目的而購(gòu)買(mǎi)商品房的買(mǎi)受人而言，不存在特殊保護(hù)的必要，不應(yīng)受消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的調(diào)整。
  
  
  
  此外，從保護(hù)法益的位階來(lái)看，有必要對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房的買(mǎi)受人進(jìn)行區(qū)分。對(duì)于以生活消費(fèi)為目的的購(gòu)房者而言，其目的在于居住自用，交易行為影響的是居住權(quán)，這是公民基本生存權(quán)的重要部分，值得法律的特別保護(hù)。但對(duì)以經(jīng)營(yíng)目的購(gòu)房的買(mǎi)受人而言，其追求營(yíng)利，交易行為影響的是經(jīng)營(yíng)發(fā)展權(quán)，不應(yīng)納入消費(fèi)者行列予以特殊保護(hù)。
  
  答
  
  
  楊勤法
  
  
  
  為經(jīng)營(yíng)目的而購(gòu)買(mǎi)商品房的買(mǎi)受人不屬于消費(fèi)者，似乎不是個(gè)問(wèn)題，因?yàn)槲覈?guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第二條規(guī)定得非常清楚，只有為生活消費(fèi)需要購(gòu)買(mǎi)、使用商品或者接受服務(wù)的買(mǎi)受人，才能成為消費(fèi)者，為經(jīng)營(yíng)目的購(gòu)房不屬于消費(fèi)行為，不能成為消費(fèi)者。
  
  
  
  但問(wèn)題在于，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，很少會(huì)說(shuō)自己是為了經(jīng)營(yíng)需要，所以購(gòu)房人所購(gòu)買(mǎi)商品房的真正用途，只有購(gòu)房人自己**清楚，外人難以判斷。
  
  
  
  為了方便區(qū)分，我國(guó)的許多行政和司法部門(mén)，就直接以商品房的性質(zhì)和購(gòu)房人的主體來(lái)劃分，如果是非自然人購(gòu)房，一律不屬于消費(fèi)行為，購(gòu)房人不屬于消費(fèi)者，也不適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法；如果是自然人購(gòu)買(mǎi)的房屋是辦公樓或工業(yè)廠房等，也不屬于消費(fèi)行為，自然人只有購(gòu)買(mǎi)了住宅性質(zhì)的商品房，才屬于消費(fèi)行為，購(gòu)買(mǎi)人屬于消費(fèi)者，適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法。這一邏輯面臨的挑戰(zhàn)是，越來(lái)越多的人通過(guò)買(mǎi)房來(lái)投資保值了（且大多購(gòu)買(mǎi)住宅），購(gòu)買(mǎi)一、兩套住宅屬于生活消費(fèi)需要還符合常理，購(gòu)買(mǎi)幾套甚至幾十套，還稱(chēng)之為生活消費(fèi)需要，就不正常了。這意味著從購(gòu)房者的主體性質(zhì)和所購(gòu)買(mǎi)商品房的性質(zhì)已經(jīng)無(wú)法區(qū)分購(gòu)房是經(jīng)營(yíng)目的還是生活需要了，因此必須建立新的判斷標(biāo)準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:37:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 五證是那五證? 建設(shè)工程“五證”是哪五證?
  答

  建設(shè)工程“五證”主要是指開(kāi)發(fā)商的“五證”，包括：(1)規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》;(5)國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。買(mǎi)房看“五證” 買(mǎi)房看五證，保證五證俱全，開(kāi)發(fā)商的五證又有哪些呢？五證齊全是哪五證？五證包括商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證著五證。一、開(kāi)發(fā)商五證的涵義核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);

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• 問(wèn) 采礦 五證指的是哪五證
  答

  采礦許可證、安全生產(chǎn)許可證、煤炭生產(chǎn)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、礦長(zhǎng)資格證和礦長(zhǎng)安全資格證

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• 問(wèn) 購(gòu)房五證指的是哪五個(gè)？？？
  答

  冒事購(gòu)房者不需要這個(gè)吧?。?！

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要“五證”齊全指的是哪五證?
  答

  買(mǎi)房的五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

• 問(wèn) ??五證指的是哪五證誰(shuí)能具體說(shuō)下？
  答

  買(mǎi)房五證齊全是指哪五證？1、購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。2、“五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。買(mǎi)房五證齊全是指哪五證？五證不全的房子能買(mǎi)嗎？五證不全的房子能買(mǎi)嗎？1、銷(xiāo)售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開(kāi)發(fā)商又將房屋賣(mài)給其他人的話(huà)，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。2、沒(méi)有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，也就意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。4、房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，消費(fèi)者必定蒙受損失。5、商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買(mǎi)房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶(hù)，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

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