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• 137****4913

  一、買(mǎi)房貸款需要抵押?jiǎn)?br/>一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中，會(huì)約定房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商來(lái)代辦。購(gòu)房者需要準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料，如購(gòu)房合同、購(gòu)房、身份證明文件、戶口本及房屋權(quán)屬證明書(shū)。需要說(shuō)明的是，房屋權(quán)屬證明書(shū)是重要的證明文件，購(gòu)房者可以從開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取，其作用相當(dāng)于房產(chǎn)證。
  因?yàn)榉课萆婕百J款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證作為購(gòu)房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負(fù)責(zé)保管的。在辦理?yè)Q發(fā)他項(xiàng)權(quán)證時(shí)需要預(yù)約銀行的工作人員陪同辦理，因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證是不能由房屋人經(jīng)手的。以上事項(xiàng)都做好以后，購(gòu)房者就可以拿到房產(chǎn)證了。
  買(mǎi)房貸款需要抵押?jiǎn)?？貸款后房產(chǎn)證去哪里了
  二、買(mǎi)房貸款后房產(chǎn)證去哪里了
  1、不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但無(wú)論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門(mén)辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無(wú)論是在誰(shuí)的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門(mén)都不會(huì)解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買(mǎi)賣(mài)，不能過(guò)戶的。
  2、抵押登記過(guò)程中，房產(chǎn)局不僅會(huì)頒發(fā)銀行所需要的房屋他項(xiàng)權(quán)證，而且還會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產(chǎn)證原件（銀行查看后，留復(fù)印件）及房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。
  3、**后，貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)，與此同時(shí)房產(chǎn)局會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有解押章。

  查看全文↓ 2019-03-22 15:47:44
• 158****0094

  1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T(mén)的，有的城市抵押部門(mén)會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門(mén)解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門(mén)則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。

  查看全文↓ 2019-03-22 15:47:35
• 154****8988

  抵押和不抵押兩種情況都有。
  
  房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等證明文件。
  
  銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。
  
  至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，

  查看全文↓ 2019-03-22 15:47:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房需要抵押?jiǎn)?貸款后房產(chǎn)證去哪里了?
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房，辦理按揭貸款后，房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)證是抵押在銀行的，但是房產(chǎn)證原件還是在戶主手里的。購(gòu)買(mǎi)新房，辦完按揭貸款后，房地產(chǎn)交易中心會(huì)辦理一個(gè)抵押登記，然后會(huì)出具一個(gè)房屋他項(xiàng)權(quán)證給銀行作為證明。房產(chǎn)證及土地證原件由交易中心抵押后存檔至檔案室，如果你需要使用房產(chǎn)證那只能去交易所由戶主本人去要一個(gè)復(fù)印件?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行都是下發(fā)了房產(chǎn)證后由銀行拿房產(chǎn)證到房管局辦理抵押登記,并在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利一欄中蓋抵押登記章,然后將原件還給戶主。不過(guò)，有些銀行可能有不同的做法。辦理房屋抵押貸款時(shí)，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產(chǎn)證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記的過(guò)程中，房管局會(huì)辦法房屋他項(xiàng)權(quán)證給銀行，而且會(huì)在房產(chǎn)證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過(guò)該房產(chǎn)證還是由借款人自己保管。但是，待借款人結(jié)清貸款后，仍需攜帶房產(chǎn)證、本人有效身份證、貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，這樣房子才屬于借款人所有。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款需要抵押?jiǎn)?貸款后房產(chǎn)證去哪里了?
  答

  不是的，按照規(guī)定按揭貸款買(mǎi)房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買(mǎi)賣(mài)的，所以銀行沒(méi)有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定；5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。二、住房貸款須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押后房產(chǎn)證在哪
  答

  貸款的房子房產(chǎn)證一般都是抵押在銀行的。很多人在買(mǎi)房子這件事上面都是比較重視的，但是其中一本分人也由于家庭經(jīng)濟(jì)條件一般，因此就會(huì)通過(guò)抵押的形式得到貸款，用來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，但是如果是抵押的話，很多人不清楚的是房產(chǎn)證在誰(shuí)哪里。貸款是根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房屋的人所提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同還有銀行和房屋的人所簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記以及公證，銀行需要在合同里說(shuō)明的期限內(nèi)把所到款的金額直接劃入售房單位的賬戶里。而房屋抵押貸款是通過(guò)房屋的人和銀行填報(bào)房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)要提供合法文件像是身份證、收入的證明、擔(dān)保書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款。如果是要想要通過(guò)抵押貸款買(mǎi)房的話，那么建議多注意了解一些相關(guān)事宜。同時(shí)要選擇正規(guī)的開(kāi)發(fā)商簽訂合同。

• 問(wèn) ??辦抵押房產(chǎn)證放在哪？銀行貸款時(shí)抵押的房產(chǎn)證抵押后在哪里？
  答

  一般房子的他項(xiàng)使用權(quán)證是在抵押的銀行那里的，等你把貸款的錢(qián)還清了就會(huì)在房產(chǎn)證上把“抵押”的文字注銷(xiāo)掉的。房產(chǎn)抵押貸款每家銀行都在做的，只是對(duì)房產(chǎn)的有要求的，一般都是三證齊全的商品房，目前廠房，商鋪銀行不怎么操作了，商品房不能按揭，房齡不能大于20年，面積要70平米以上，在好的地段的，目前**高的抵押是70%的，同時(shí)貸款用途是用來(lái)經(jīng)商的。以上信息也是前不久我的朋友是在一個(gè)叫數(shù)銀在線網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)成功貸款的，她說(shuō)速度很快的，只要7個(gè)工作日就放款了，同時(shí)還有銀監(jiān)會(huì)可認(rèn)的，感覺(jué)蠻正規(guī)的，上面有很多合作的銀行，很多銀行產(chǎn)品的，客服也很專(zhuān)業(yè)的，可能它能為你解決問(wèn)題，好東東讓大家一起分享，建議去咨詢下下。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押后房產(chǎn)證在哪
  答

  抵押帶卡房產(chǎn)證一直是在你手上的,銀行收走的只是抵押權(quán)證。也叫他證。你的產(chǎn)證上抵押一欄會(huì)寫(xiě)抵押的銀行的信息。當(dāng)你還清貸款后,就可以向銀行索要會(huì)他證,也就一張a4紙大小的文件。然后連同你的產(chǎn)證一起交給房地產(chǎn)交易中心。交易中心會(huì)收取你制作房產(chǎn)證的工本費(fèi)手續(xù)費(fèi),大概幾十元。7個(gè)工作日后,再把新的產(chǎn)證還給你。這個(gè)時(shí)候抵押一欄就是空的了。

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