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• 134****2131

  1.上半年比下半年好
  
  上半年買比下半年買 , 相對來說時機更好一些。因為上半年有 " 兩會 ", 兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策 , 市場觀望氣氛濃 , 房價比較趨穩(wěn) , 這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外 , 歷年來看 , 上半年房貸政策寬松 , 對貸款購房者來說 , 購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。
  
  2.新政出臺的半年內(nèi)買房
  
  新政出臺后 , 二手房市場會**先出現(xiàn)反應 , 瘋狂的市場可能會迅速 " 制冷 "。買房人會開始等待觀望 , 上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認為 , 政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火 , **終目的并非 " 打壓樓市 ", 房價大跌并不是政府愿意看到的景象 , 即使出臺調(diào)控政策 , 房價也難大跌。比如，今年春節(jié)后一線城市經(jīng)歷了瘋漲后，上海、深圳相繼出臺限制政策，房價漲幅被抑制住了，短期內(nèi)不會出現(xiàn)大漲或者大跌的情況，這個時候如果有需求的話可以出手了。
  
  3.手里有足夠資金時
  
  按照平均標準計算自己 8-10 年左右的家庭總收入，能買到自己相對比較合適的住房，也是比較適合買房的。畢竟買房要根據(jù)自身經(jīng)濟狀況，遵循一切從實際出發(fā)的原則。
  
  哪些人不適合買房？
  
  1.初入職場的年輕人
  
  剛剛進入職場的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學生，倘若由父母付了**，但自身經(jīng)濟能力尚不強，多少會被房貸束縛，降低生活品質(zhì)。當然了，如果父母經(jīng)濟實力雄厚，付了**又付貸款的話，那就隨意了。
  
  2.工作流動性較大的人群
  
  如果你還在找工作，如果你正面臨著換工作的選擇，或是你的工作需要經(jīng)常出差，**好先不要買房。如果在工作尚未穩(wěn)定的時候買房，一旦工作調(diào)動，出現(xiàn)單位與住所距離較遠的情況，就會產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出 ( 區(qū)域性投資的除外 ) 。
  
  3.收入不穩(wěn)定的人群
  
  什么叫收入不穩(wěn)定 ? 就是你的月收入可能跟市場動態(tài)掛鉤，收入可能或多或少。如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收，對自己的還貸能力進行有效的預估也十分重要。

  查看全文↓ 2019-03-22 08:04:52
• 141****6219

  今年適合買房嗎
  
  在很多人眼里，房價過高，早晚要回調(diào)。對于房價高低的預期，也影響了每個人買房的決策。如果你預期5年后房價暴跌，顯然這五年間你不會買房；而如果你估計5年后房價大漲，肯定會趁早入市。就來說說中國現(xiàn)在的房價處于什么階段。
  
  房價讓人琢磨不透，原因是它缺少一個價值標尺。比如手機、電腦、雞蛋，豬肉等，這些商品的價格我們差不多都知道會在什么范圍浮動。有些年，即使肉蛋漲價，但也不會偏離價值太遠，何況價格在供需穩(wěn)定后優(yōu)惠回歸均衡。商品房不一樣，說它是商品，但它的成本非常不透明，行業(yè)壁壘很高，供給端壟斷性強。
  
  不過，在沒有辦法客觀衡量房價的情況下，我們還有一把尺子可以用，就是時間。以時間為標尺，我們可以把房子跟它的自己相比較。我們有各個國家各個時間房價的歷史數(shù)據(jù)，根據(jù)它的走勢，不說能準確預測未來，但至少能總結(jié)出一些規(guī)律。比如說，要是我們知道房價一般是漲30年跌5年，那數(shù)一數(shù)過去房價漲了多久，就知道現(xiàn)在該不該買房了。
  
  什么樣的人不適合買房
  
  1、打算在大城市買房的初入職場新人
  
  對于在大城市打拼的職場新人，面對高房價，無論在經(jīng)濟上還是閱歷上都比較欠缺，基本都要靠父母的接濟支撐，在這種情況下，如果再背上房貸，無疑會增加生活負擔，因為有些人還款還得靠父母，遇到跳槽的話，收入就會有斷檔期，還房貸就更難了。
  
  其實不是不讓大家買房，而是教大家不要只盯著北上廣深，還可以考慮一下去房價相對大城市低一些的二線城市去就業(yè)安居，買房長期看人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，只要有人口流入支撐，樓市才會形成一個良性循環(huán)，才不至于變成空頭支票。很多二線城市都在吸引人才和企業(yè)入駐，剛剛畢業(yè)的年輕人可以抓住這個機會，規(guī)劃一下發(fā)展方向，說不定能用手里那點有限的資金，建設出一個美好的未來呢。
  
  2、工作地點不穩(wěn)定的人
  
  正如上面所說，買房先要確定自己在哪里發(fā)展，因為有些朋友由于工作原因常年奔波于不同城市之間，或者被常年外派，工作地點不穩(wěn)定，建議自己做個規(guī)劃，以免出現(xiàn)居住地距離上班地點太遠，或者買了房子卻住不了的情況。
  
  3、還款能力不足的人
  
  有句話說的好，有多大本事做多大的事，買房也是如此，只能承受100萬，卻想著買200萬的房子，肯定是不現(xiàn)實的，成天嚷嚷著房價高買不起也解決不了根本問題。所以買房首先要考慮經(jīng)濟承受能力，真到了不得不買的境地，可以適當降低購房標準，原來買100平，現(xiàn)在買80平，面積雖小也總比沒有強。
  
  但是切記盲目追求完整，忽視自己的還款能力，做買房預算的時候可以從兩方面考慮：
  
  一、根據(jù)家庭稅后年收入和總房價作比較，一般房子總價是家庭年收入6倍以內(nèi)，都是在自己支付能力范圍
  
  內(nèi)的，超過這個范圍的房子都是“超負荷”住房。
  
  二、從房貸月供占家庭收入的比例看，銀行規(guī)定的房貸月供和收入的關(guān)系是：月收入=房貸月供X2，所以房貸月供的極限值是家庭月收入的一半，還款不能超過這個限值了。
  
  家里有老人孩子的，或者注重生活舒適度的人，房貸月供要控制在月收入的三分之一。
  
  選戶型的時候，可以關(guān)注一下戶型可變性，因為房子在使用過程中需求在不斷變化，建筑空間要有充分的自由，較好能通過拆、拼、組、變，滿足當時的住房需求，彌補房子面積小的遺憾。
  
  4、想買房的中小買家
  
  目前，市場和政策城市、區(qū)域分化越來越明顯，上面提到的蘭州，偏遠郊區(qū)取消了限制，熱門區(qū)域加強了限售，意味著城市內(nèi)部區(qū)域的政策也會朝著分化的趨勢發(fā)展。對于買房人來說，跟房價一直漲比起來，不斷分化的樓市不利于作出理性的判斷。“該不該買房”似乎已經(jīng)成了一個偽命題，現(xiàn)在需要做的事情就是透過復雜的事件、政策，做出正確的選擇。
  
  您**近有想要購買房屋的愿望嗎？如果有的話，那您可要好好判斷一下您**近購買房屋是不是真正的合適，還有，也要看看自己屬不屬于不適合買房子的人群，畢竟，大家情況境遇各不相同。我們在選擇購買房屋的時候，也要仔細的考慮思量許久。

  查看全文↓ 2019-03-22 08:04:46
• 145****4646

  什么樣的人適合什么樣的房子？現(xiàn)在適不適合買房？在哪里買房比較適？但很少有人提及，什么樣的人不適合買房。今天，小編就跟大家聊一聊，什么樣的人群不適合買房。
  
  一、初入職場的年輕人
  
  剛剛進入職場的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學生，倘若由父母付了**，但自身經(jīng)濟能力尚不強，多少會被房貸束縛，降低生活品質(zhì)。當然了，如果父母經(jīng)濟實力雄厚，付了**又付貸款的話，那就隨意了。
  
  二、工作流動性較大的人群
  
  如果你還在找工作，如果你正面臨著換工作的選擇，或是你的工作需要經(jīng)常出差，**好先不要買房。如果在工作尚未穩(wěn)定的時候買房，一旦工作調(diào)動，出現(xiàn)單位與住所距離較遠的情況，就會產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出（區(qū)域性投資的除外）。
  
  三、收入不穩(wěn)定的人群
  
  什么叫收入不穩(wěn)定？就是你的月收入可能跟市場動態(tài)掛鉤，收入可能或多或少。如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收，對自己的還貸能力進行有效的預估也十分重要。
  
  四、有其他更值得的投資
  
  如果你是投資型購房者，如果有更值得的投資，也不太適合買房。所謂更值得的投資，并不僅僅指有利潤率更高的投資產(chǎn)品，也包括投資自己和家庭，如果覺得將買房的錢先用于自我的提升或家庭生活品質(zhì)的提升更為重要，那么放棄或延遲買房有何不可？
  
  五、特別希望自己不適合買房的人群
  
  既然自己都那么不想買，自己何苦為難自己。
  
  是否有道理真的要針對不同人不同事，而何時中國能接受這樣的觀念，也很難知曉?？傊?，買房是筆大花銷，慎重是必需的，適不適合，想必每個人心里都有桿秤。
  
  買房不強求，以上不適合買房的人群一定要注意了，千萬不可盲目買房，不然買了也是事兒，何必給自己找麻煩呢？等到適合買房的時候再買也不遲，**后希望該買房子的購房者都能買到適合自己的好房子。

  查看全文↓ 2019-03-22 08:04:40

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• 問 哪些人群不適合買房 你想知道自己到底適不適合買房嗎
  答

  聽到過很多人討論：什么樣的人適合什么樣的房子？現(xiàn)在適不適合買房？在哪里買房比較適？但很少有人提及，什么樣的人不適合買房。今天，小編就跟大家聊一聊，什么樣的人群不適合買房。 NO.1初入職場的年輕人 剛剛進入職場的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學生，倘若由父母付了**，但自身經(jīng)濟能力尚不強，多少會被房貸束縛，降低生活品質(zhì)（父母經(jīng)濟實力雄厚，付了**又付貸款的除外）。 NO.2工作流動性較大的人群 如果你還在找工作，如果你正面臨著換工作的選擇，或是你的工作需要經(jīng)常出差，**好先不要買房。如果在工作尚未穩(wěn)定的時候買房，一旦工作調(diào)動，出現(xiàn)單位與住所距離較遠的情況，就會產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出（區(qū)域性投資的除外）。 NO.3收入不穩(wěn)定的人群 什么叫收入不穩(wěn)定？就是你的月收入可能跟市場動態(tài)掛鉤，收入可能或多或少。如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收，對自己的還貸能力進行有效的預估也十分重要。 NO.4有其他更值得的投資 如果你是投資型購房者，如果有更值得的投資，也不太適合買房。所謂更值得的投資，并不僅僅指有利潤率更高的投資產(chǎn)品，也包括投資自己和家庭，如果覺得將買房的錢先用于自我的提升或家庭生活品質(zhì)的提升更為重要，那么放棄或延遲買房有何不可？ NO.5特別希望自己不適合買房的人群 既然自己都那么不想買，自己何苦為難自己。 是否有道理真的要針對不同人不同事，而何時中國能接受這樣的觀念，也很難知曉?？傊?，買房是筆大花銷，慎重是必需的，適不適合，人人心里也想必有桿秤。

• 問 哪些人不適合提前還貸??？
  答

  1.一年內(nèi)有資金需求 　　如果按揭者在短期內(nèi)(一般一年內(nèi))有資金需求，例如住房裝修等大筆開支，一般不建議提前還款。從融資成本的角度來看，住房按揭貸款**低可以享受基準利率的8．5折，五年以上按揭利率相當于只有5．814%，是現(xiàn)行所有貸款品種中利率相對較低的?！　?.還款時間已經(jīng)高于貸款期限一半以上 　　還款時間已經(jīng)高于貸款期限一半以上的貸款者來說，在貸款期限后期的還款中，大部分都是本金的償還，此時通過提前還貸達到節(jié)省利息的作用不大。 　　3.投資型按揭者收益較高　　如果借款人具備一定的投資能力，投資收益又高于目前房貸利率的時候，可以不考慮提前還貸。

  哪些人不適合年底提前還款？

  答

  還款接近1/3或者接近一半的借款人 貸款不滿一年的借款人享受房貸利率優(yōu)惠折扣的借款人

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• 問 ??哪些人不適合提前歸還房貸？
  答

  哪些人不適合提前還貸？第一種、使用應急資金還款的人對于資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。第二種、等額本息進入還款中期的人進入還款階段中期后，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。第三種、等額本金還款期已達1／4的人初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。

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• 問 哪些人不適合房貸提前還款?
  答

  我是打工的我想問我們適合提前還房貸嗎

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