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• 144****1710

  1.一年內(nèi)有資金需求 　　如果按揭者在短期內(nèi)(一般一年內(nèi))有資金需求，例如住房裝修等大筆開支，一般不建議提前還款。從融資成本的角度來看，住房按揭貸款**低可以享受基準(zhǔn)利率的8．5折，五年以上按揭利率相當(dāng)于只有5．814%，是現(xiàn)行所有貸款品種中利率相對(duì)較低的。　　2.還款時(shí)間已經(jīng)高于貸款期限一半以上 　　還款時(shí)間已經(jīng)高于貸款期限一半以上的貸款者來說，在貸款期限后期的還款中，大部分都是本金的償還，此時(shí)通過提前還貸達(dá)到節(jié)省利息的作用不大。 　　3.投資型按揭者收益較高　　如果借款人具備一定的投資能力，投資收益又高于目前房貸利率的時(shí)候，可以不考慮提前還貸。

  查看全文↓ 2013-01-08 17:29:01
• 134****5778

  提前還款四注意1.一般在銀行規(guī)定的年限限制內(nèi)提前還款需要收取一定比例的違約金，數(shù)額不等。目前違約金收取范圍在還款金額的1%-2%之間2.還款不足一年的借款人提前還款申請(qǐng)不予受理3.提前預(yù)約。根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還款的借款人一般需要提前7-15個(gè)工作日向銀行提出書面申請(qǐng)，并約定還款日4.金額限制。對(duì)于提前還款的金額，銀行一般規(guī)定為萬元的整數(shù)倍，個(gè)別銀行要求是6個(gè)月的還款額以上

  查看全文↓ 2013-01-08 17:28:48
• 134****3726

  以下情況不適合提前還貸：一是簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折的利率優(yōu)惠。利率享受7折優(yōu)惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理財(cái)產(chǎn)品的利率。這樣可以選擇更好的投資渠道且投資收益高于貸款利率的投資產(chǎn)品。二是對(duì)于等額本息還款的貸款人而言，每月還款總額固定，本金遞增利息遞減，如果借款人已經(jīng)還款到了中期，已經(jīng)償還掉了大部分的利息提前還款還的是本金，提前還貸意義有限；
  而選擇等額本金，且還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多。

  查看全文↓ 2013-01-08 17:28:28

相關(guān)問題

• 問 哪些人不適合年底提前還款？
  答

  還款接近1/3或者接近一半的借款人 貸款不滿一年的借款人享受房貸利率優(yōu)惠折扣的借款人

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• 問 ??哪些人不適合提前歸還房貸？
  答

  哪些人不適合提前還貸？第一種、使用應(yīng)急資金還款的人對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的購(gòu)房者來說，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。同時(shí)，使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。第二種、等額本息進(jìn)入還款中期的人進(jìn)入還款階段中期后，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果購(gòu)房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。第三種、等額本金還款期已達(dá)1／4的人初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。

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• 問 哪些人不適合房貸提前還款?
  答

  我是打工的我想問我們適合提前還房貸嗎

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• 問 購(gòu)房提前還貸劃算嗎？哪些人不適合提前還完房貸?
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。對(duì)于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會(huì)注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷的章即可。四、適合提前還款的人群1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人。2、購(gòu)房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。拓展資料：1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤之后，辦理提前全部還款手續(xù)。2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押加保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押加保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。4、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押加保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限。

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• 問 能分析下現(xiàn)在哪些人不適合提前還貸嗎？
  答

  享受房貸利率優(yōu)惠折扣的借款人已享受房貸利率7折或8.5折優(yōu)惠折扣的借款人，在這樣的連續(xù)降息政策環(huán)境下，**不應(yīng)該提前還貸。因?yàn)?008年買房貸款的借款人，有很多人享受到當(dāng)時(shí)的7折優(yōu)惠利率，盡管現(xiàn)在首套房貸款亦能享受到8.5折，但是也遠(yuǎn)沒有之前的優(yōu)惠幅度大。建議借款人不用盲目提前還貸，尤其是對(duì)于手頭資金充裕且享受過首套房貸優(yōu)惠利率的借款人，更不適用。還款接近1/3或者接近一半的借款人對(duì)于老房貸來說，從還款年限看尤其是貸款年限較長(zhǎng)的借款人，提前還貸的**佳時(shí)間點(diǎn)為貸款周期的前1/3期間。對(duì)貸款方式的選擇來看，采用等額本金還款方式還款的，而且還款期已超過三分之一的借款人沒必要提前還貸。因?yàn)楫?dāng)還款期超過三分之一時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半左右的利息，此時(shí)再選擇提前還貸更多償還的是本金，而不能有效節(jié)省利息。另外一種就是，采用等額本息還款方式，而且還款期已接近一半的借款人同樣也沒必要提前還貸。因?yàn)槿绻€款期已經(jīng)接近一半，則大部分利息已經(jīng)償還，此時(shí)再選擇提前還貸也節(jié)省利息作用不大。所以，還款額接近1/3等額本金的或者接近一半等額本息的借款人，不適宜提前還貸。貸款不滿一年的借款人提前還貸看似簡(jiǎn)單，申請(qǐng)卻很難。若要辦理提前還貸，先要向貸款銀行提出提前還貸申請(qǐng)，通常各家銀行的提前還貸的審批流程都在一個(gè)月左右，在審批通過后，銀行還會(huì)根據(jù)不同情況，可能會(huì)向借款人加收1至2個(gè)月的貸款利息。另外，對(duì)于貸款不滿一年期限的借款人，個(gè)別必須承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。因?yàn)殂y行規(guī)定，貸款人必須在還款一年以后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，否則必須要承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。而且貸款金額越大，承擔(dān)的違約金也就越多。所以， 有上述情況的借款人**好要謹(jǐn)慎考慮，以免自身利益遭到損失。