安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。有這類房屋的朋友,大概會(huì)問(wèn),安置房可以買賣嗎,買志安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?下面小編就給大家講一下安置房可以買賣以及有什么風(fēng)險(xiǎn)的知識(shí),希望大家能正確處理自己的安置房。一、安置房可以買賣嗎所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶,安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣,交易也與普通房屋沒(méi)有差別;而對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意以下幾個(gè)問(wèn)題:1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備,只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。二、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價(jià),**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。3、人的因素?!肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),其行為應(yīng)該視為無(wú)效。三、安置房過(guò)戶程序1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過(guò)戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶,流程如下:2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。3、辦理手續(xù)前要備好雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的。
全部4個(gè)回答>??安置房能貸款嗎?買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
141****1825 | 2019-03-22 07:45:12
已有3個(gè)回答
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144****0604
一、影響安置房按揭的因素
查看全文↓ 2019-03-22 07:45:44
1、看土地證是國(guó)有還是集體的,如果是集體的就不能按揭;
2、看能否上市交易,如果不能則無(wú)法按揭;
3、看是否有房屋產(chǎn)權(quán)證,如果沒(méi)有則無(wú)法辦理按揭。
二、安置房貸款個(gè)人須符合的條件
1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;
2、在申請(qǐng)貸款時(shí),正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上,新開(kāi)戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;
3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;
4、同意以貸款所購(gòu)買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;
5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,且個(gè)人信用良好,具有足夠償還貸款本息的能力;
6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款
三、安置房貸款個(gè)人須提交的資料
對(duì)于已經(jīng)取得房產(chǎn)證的安置房,借款人需準(zhǔn)本的資料包括本人及配偶的身份證明、婚姻證明、工作證明、收入來(lái)源證明,安置房房產(chǎn)證、權(quán)屬證明。若該安置房屬于共有房屋,則需提供共有人同意抵押的同意書以及其他貸款機(jī)構(gòu)要求的資料。
四、安置房貸款個(gè)人辦理的流程
1、符合貸款條件者可向柜臺(tái)申領(lǐng)相關(guān)貸款表格或上網(wǎng)下載;
2、到住房公積金繳納地和購(gòu)房所在地房管所開(kāi)具房屋登記信息證明;
3、未婚者需到民政部門開(kāi)具未婚證明;
4、到住房公積金繳納單位開(kāi)具收入證明(表格網(wǎng)絡(luò)下載或柜臺(tái)領(lǐng)取);
5、帶齊相關(guān)原件及復(fù)印件到柜臺(tái)申請(qǐng)貸款受理;
6、中心審批貸款,借款人與承辦銀行簽訂合同;
7、借款人到房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù);
8、承辦銀行審批、發(fā)放貸款。 -
142****0937
如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證,并且沒(méi)有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過(guò),是可以申請(qǐng)抵押貸款的。
查看全文↓ 2019-03-22 07:45:35
申請(qǐng)條件:
1、年滿18周歲以上60周歲以下,具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好,有償還能力;
3、銀行規(guī)定的其它條件。
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)材料:
1、身份證明
2、戶口本
3、婚姻證明
4、收入證明
5、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告
6、貸款用途證明
7、銀行規(guī)定的其它資料 -
135****6830
安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。
查看全文↓ 2019-03-22 07:45:31
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拆遷安置房是可以買賣的,只要有土地證,房產(chǎn)證,契稅證,三證齊全,就可以了。同一般商品房買賣沒(méi)有區(qū)別,但土地證必須是國(guó)有土地出讓,不能是集體土地,也不能是國(guó)有劃撥土地,劃撥土地要到土地管理部門辦理出讓手續(xù),并拿出土地的出讓費(fèi)用,因土地位置不同,出讓費(fèi)用是不一樣的,只有辦好了國(guó)有土地出讓的土地證的房產(chǎn)。才可以在市場(chǎng)上買賣。其他應(yīng)該沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。
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一些城市房?jī)r(jià)讓人望而卻步,不少人把目光轉(zhuǎn)向價(jià)格相對(duì)便宜的安置房。安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定,安置房一般分為兩大類: 一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。 現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房,往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證,或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證,按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大,甚至沒(méi)有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房,按《物權(quán)法》規(guī)定,房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn),沒(méi)有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán),對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。 可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn): (一)家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議,萬(wàn)一協(xié)商不成,可能每部起訴到法院解決,**終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定; (二)無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證; (三)因交易時(shí)間漫長(zhǎng),房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大,如果出售方為謀取更大利益,將房屋房?jī)r(jià)賣給他人,并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人,那么購(gòu)買方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的了,只能選擇主張債權(quán); (四)在購(gòu)買房等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。 所以,有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣,交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個(gè)問(wèn)題: 1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的; 2、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛; 3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。
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問(wèn) 買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?答
風(fēng)險(xiǎn)1:產(chǎn)權(quán)不清晰:很多安置房在買賣時(shí)可能還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書,因此最終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還不明晰,有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒(méi)有簽,不該簽的卻簽了,從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。風(fēng)險(xiǎn)2:交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)3:稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn):很多安置房的買賣合同中沒(méi)有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式,或者因?yàn)橘I賣期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi),從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費(fèi)爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛。
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安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷,而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋,具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房,這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的,并歸個(gè)人所有。安置房是可以買賣的,但具有較大風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房,較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證,不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定,安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下,對(duì)外出售是不合法的,就算是簽訂了買賣合同。
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