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• 134****4054

  拆遷安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，只要有土地證，房產(chǎn)證，契稅證，三證齊全，就可以了。同一般商品房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有區(qū)別，但土地證必須是國(guó)有土地出讓，不能是集體土地，也不能是國(guó)有劃撥土地，劃撥土地要到土地管理部門(mén)辦理出讓手續(xù)，
  
  并拿出土地的出讓費(fèi)用，因土地位置不同，出讓費(fèi)用是不一樣的，只有辦好了國(guó)有土地出讓的土地證的房產(chǎn)。才可以在市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)。其他應(yīng)該沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:17:16
• 133****8448

  拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。
  
  買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)：拆遷安置房政策因素
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
  
  另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  拆遷安置房?jī)r(jià)格因素
  
  拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  拆遷安置房人的因素
  
  “共有人”是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。
  
  共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
  
  對(duì)此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會(huì)對(duì)《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效，但該意見(jiàn)同時(shí)規(guī)定，如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。
  
  而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來(lái)源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立合同時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶(hù)主張合同無(wú)效違背誠(chéng)實(shí)信用原則。
  
  為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  
  因此，為減少矛盾、避免糾紛，購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開(kāi)發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買(mǎi)家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:17:09
• 155****9724

  安置房分為兩類(lèi)，一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買(mǎi)賣(mài)。另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。
  
  當(dāng)然可以買(mǎi)。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。
  
  有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  
  在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  
  二、安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:16:59
• 133****7209

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。那么，安置房到底是否可以買(mǎi)賣(mài)？會(huì)產(chǎn)生哪些風(fēng)險(xiǎn)？買(mǎi)賣(mài)時(shí)應(yīng)該注意什么呢？現(xiàn)在就讓小編為大家一一講解吧。
  
  一、安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  
  安置房分為兩類(lèi)，一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證是具備的。
  
  所以說(shuō)，具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。
  
  二、買(mǎi)賣(mài)安置房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、政策風(fēng)險(xiǎn)
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，有房產(chǎn)證的安置房才能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無(wú)法上市交易的，但在實(shí)際生活中，仍有這樣的安置房買(mǎi)賣(mài)存在，這樣的買(mǎi)賣(mài)由于不被政策允許，就會(huì)受到限制，或者直接被視為無(wú)效。
  
  2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)
  
  安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的，但是從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間的間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大。特別是如果價(jià)格在不斷上漲，交房時(shí)的價(jià)格可能與之前的價(jià)格相差近千元，拆遷戶(hù)會(huì)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  3、人為的風(fēng)險(xiǎn)
  
  “共有人”是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者，《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓”，因此，如果買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同就會(huì)被視為無(wú)效。
  
  三、買(mǎi)賣(mài)安置房需要注意哪些問(wèn)題？
  
  1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前該房屋具備產(chǎn)權(quán)證，只是沒(méi)有及時(shí)辦理，那就可以日后再辦理，但是如果房屋本身并不具備產(chǎn)權(quán)證，，那就**好不要購(gòu)買(mǎi)。
  
  2、安置房買(mǎi)賣(mài)一定要辦理公證手續(xù)，這樣才有法律保障，以免日后出現(xiàn)糾紛。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:16:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房能否買(mǎi)賣(mài)？買(mǎi)安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。有這類(lèi)房屋的朋友，大概會(huì)問(wèn)，安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎，買(mǎi)志安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？下面小編就給大家講一下安置房可以買(mǎi)賣(mài)以及有什么風(fēng)險(xiǎn)的知識(shí)，希望大家能正確處理自己的安置房。一、安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶(hù)和征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)，安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；而對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。二、安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效。三、安置房過(guò)戶(hù)程序1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)，流程如下：2、先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。3、辦理手續(xù)前要備好雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房買(mǎi)賣(mài)有哪些購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(3)有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶(hù))服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  風(fēng)險(xiǎn)1：產(chǎn)權(quán)不清晰：很多安置房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)可能還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此最終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中簽字的賣(mài)家沒(méi)有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同效力出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。風(fēng)險(xiǎn)2：交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)3：稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)：很多安置房的買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方因稅費(fèi)爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  第一，當(dāng)前所有拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長(zhǎng)，間隔時(shí)間長(zhǎng)不說(shuō)而且存在的可變因素實(shí)在是太大了。因此可能出現(xiàn)價(jià)格不斷上漲的情況，等到交房的時(shí)候可能比原有的價(jià)格高出很多，因此拆遷戶(hù)一般是不能夠接受的嗎，就會(huì)產(chǎn)生一些矛盾，甚至嚴(yán)重的會(huì)直接起訴上法庭。第二，是房產(chǎn)共有人之間的利益關(guān)系，在現(xiàn)實(shí)生活中我們經(jīng)常能夠看到一些因?yàn)椴疬w分房而導(dǎo)致家庭矛盾升級(jí)的案例，雖然這些都是個(gè)例，但是也說(shuō)明了安置房實(shí)際上是會(huì)存在這樣的問(wèn)題的。人與人之間的關(guān)系實(shí)際上會(huì)在利益沖突下而土崩瓦解，他們?yōu)榱俗非蠹悍嚼娑液贤穆┒刺颖芊韶?zé)任或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。所以當(dāng)安置房存在共有人時(shí)，應(yīng)當(dāng)要多加注意。第三，政策方面會(huì)對(duì)拆遷安置房產(chǎn)生一定的影響。因?yàn)檫@類(lèi)房屋的特殊的性質(zhì)，導(dǎo)致交易行為容易引起國(guó)家的關(guān)注并且可能會(huì)引發(fā)國(guó)家對(duì)其的一些規(guī)范政策的實(shí)施。會(huì)使拆遷安置房的一些進(jìn)入市場(chǎng)的門(mén)檻有所提高。其實(shí)政策也是在不斷根據(jù)實(shí)際情況不斷調(diào)整的，可能情況改變了那么政策也會(huì)相應(yīng)的改變，而拆遷安置房作為在政策指導(dǎo)下產(chǎn)生的一類(lèi)房產(chǎn)也會(huì)隨之改變，因此在考慮購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)一定要注意相關(guān)政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村的安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。根據(jù)該政策，賣(mài)方不得在獲得財(cái)產(chǎn)證明之日起五年后將房屋轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。在漫長(zhǎng)的五年中，房?jī)r(jià)的走勢(shì)是不可預(yù)測(cè)的。當(dāng)房?jī)r(jià)急劇上漲時(shí)，賣(mài)家可能會(huì)再次將房子出售給較高價(jià)的房屋。在某些極端情況下，搬遷單位可能在**終轉(zhuǎn)讓之前已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)了十幾次。農(nóng)村安置房購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法獲得足夠的銷(xiāo)售合同保障。許多搬遷和安置的買(mǎi)家認(rèn)為銷(xiāo)售合同已經(jīng)簽訂，房子已經(jīng)支付，房子已經(jīng)裝修，賣(mài)家違反條約也無(wú)妨。但實(shí)際上，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的買(mǎi)方將在法律上有權(quán)獲得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原買(mǎi)方搬出房屋。住房安置。第二，買(mǎi)房無(wú)法取得二次拆遷的利益。有些農(nóng)村安置房會(huì)面臨再次拆遷的情況。這時(shí)候拆遷辦的補(bǔ)償金額高于拆遷農(nóng)村安置房的交易價(jià)格，賣(mài)方和買(mǎi)方經(jīng)常對(duì)拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆峙浒l(fā)生爭(zhēng)議。從法律上講，拆遷補(bǔ)償仍屬于賣(mài)方。其實(shí)賣(mài)方在收到購(gòu)買(mǎi)后仍有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。第三，易受不確定因素影響。交易中會(huì)出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的音素。比如：賣(mài)方在轉(zhuǎn)讓完成之前就已經(jīng)死亡，賣(mài)方的繼承人對(duì)合同提出異議，認(rèn)為買(mǎi)方的價(jià)格太低了。買(mǎi)方必須與從未見(jiàn)過(guò)的繼承人談判，然后參與賣(mài)方的家務(wù)。**終，買(mǎi)家選擇通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題，但他們面臨著新的問(wèn)題。賣(mài)方可能有幾個(gè)繼承人，有些繼承人可能還不在國(guó)內(nèi)。這種情況下，法院必須通過(guò)外交途徑提供服務(wù)。買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村安置房時(shí)，只看到了比較低的價(jià)格，更加應(yīng)該看到農(nóng)村安置房的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村安置房其實(shí)并非明智之舉，因?yàn)橐樌瓿山灰姿牡臅r(shí)間過(guò)長(zhǎng)，其中潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)是任何人都難以預(yù)見(jiàn)和避免的。買(mǎi)方所獲得的只是有限的差價(jià)，而其可能損失的卻是整個(gè)房屋。

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