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• 141****5449

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-22 02:14:03
• 148****8758

  影響房價的因素有哪些?
  　　1、供求狀況
  　　供給和需求是形成價格的兩個**終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格。房地產(chǎn)的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關，與供給成負相關。供給一定，需求增加，則價格上升;需求減少，則價格下跌。
  　　2、位置、面積
  　　地處優(yōu)越地段的地價比地處地理位置差一些地段地價要高，由于土地價格是房價的重要組成部分，地價高的地段房屋價格也會相應高。但是這也不是能一概而論的，只有房屋所處的土地總體面積比較合適，其地價才會比較高，房子的價格也隨之會比較高。
  　　3、朝向、樓層
  　　良好的房屋朝向和適當?shù)臉菍佑欣陉柟獾纳淙耄欣谕L，可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康有益。因此擁有這些要素的房屋價格要高一些。
  　　4、采光、通風
  　　房屋門窗的方向與設計對于保持充足的光線和良好的通風有很大影響。住宅的采光要求符合節(jié)能標準，住宅的通風要求開啟門窗可以保證室內(nèi)外空氣自由流動，滿足了這些條件的房屋價格自然要高于采光、通風差的房屋。
  　　5、周邊設施完善度
  　　購房者一般都會比較注重小區(qū)周邊設施是不是完善，主要是考慮到入住后生活會不會便利。一般是指小區(qū)周邊有大型超市，醫(yī)院，餐館，公園等基本設施。如果一個小區(qū)周邊設施比較完善的話，那么房價自然也會高一些的。
  　　6、房屋房齡
  　　房齡也是影響房價的一個重要因素，比如同一小區(qū)房子，房子越新，房價就會越高，這主要是因為購房者在購買房子申請貸款的時候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。購房者也會考慮申請貸款的問題，而去選擇房齡小的房子，房齡大的需求量就相對少些，價格就低一些。

  查看全文↓ 2019-03-22 02:13:58
• 158****6489

  房價肯定要跌的，但不是目前，如果目前跌的太狠，中國的經(jīng)濟有可能崩潰，所以國家肯定會干預，讓他慢慢降到理性的位置，沒辦法，錢都讓那些有資源都的人賺取了

  查看全文↓ 2019-03-22 02:13:49

相關問題

• 問 貸款買房劃算嗎2019年？誰能分析一下呢？
  答

  現(xiàn)在購買一套房屋所需要的資金可不是一筆小的數(shù)目，很多家庭只能選擇貸款的方式買房，但是對于一些有經(jīng)濟實力的朋友來說，在買房的時候就會面臨全款還是貸款買房的選擇，那么買房全款貸款哪個更劃算呢，看過這些你就知道了。一、全款買房的特點1、一般來說，很多開發(fā)商對于一次性付款的買家，會給予一定的折扣優(yōu)惠，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3％（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2、如果房子沒有抵押，以后出售更容易，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。3、全款買房時，購房流程簡單，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。4、全款買房還有一定的風險，購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒有取得五證的項目，難以進行房產(chǎn)備案。現(xiàn)在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會存在購房風險。5、全款買房比較占有資金，如果購房者會利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手里留有現(xiàn)金更方便。二、貸款買房的特點1、貸款購買的房屋，如果貸款還沒還清，再出售稍微麻煩一點，因為是以房產(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些，不利于購房者退市。2、貸款買房會背少則十來年，多則三十年的債務，因為貸款買房，購房人要承擔一部分利息成本。貸款買房手續(xù)比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。3、貸款買房的人可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再其他項目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。4、貸款買房的風險比較小，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。以上就是關于全款買房和貸款買房特點的介紹了，大家在選擇全款或者是貸款買房之前都要先對這兩種方式的特點先了解清楚，自愛結合自己目前的一個經(jīng)濟情況來做決定，選擇哪種方式?jīng)]有絕對的答案，但是一定要是適合自己購房能力的方式。

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• 問 ??買房貸款**多少劃算呢？誰能說說呢？
  答

  **需要30%只要名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結清貸款，再次買房就能算作首套房。 每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。 城市房地產(chǎn)市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款**比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**低**款比例為40%。

  全部3個回答>
• 問 ??降息貸款買房利息多少劃算呢？誰能說說呢？
  答

  如果央行減息了，已經(jīng)貸款買房的人房貸利率從次年的一月份開始執(zhí)行新的利率。房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的

  全部3個回答>
• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

  全部5個回答>
• 問 ??抵押貸款利率多少劃算呢？誰能說說呢？
  答

  房屋抵押貸款申請材料: （1）房產(chǎn)證 （2）權利人及配偶的身份證 （3）權利人及配偶的戶口本 （4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) （5）收入證明 （6）如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C （7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單 （8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) 房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。

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