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• 155****0217

  現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)一套房屋所需要的資金可不是一筆小的數(shù)目，很多家庭只能選擇貸款的方式買(mǎi)房，但是對(duì)于一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房的時(shí)候就會(huì)面臨全款還是貸款買(mǎi)房的選擇，那么買(mǎi)房全款貸款哪個(gè)更劃算呢，看過(guò)這些你就知道了。
  
  
  
  一、全款買(mǎi)房的特點(diǎn)
  
  1、一般來(lái)說(shuō)，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于一次性付款的買(mǎi)家，會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣(mài)方或開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。就新房來(lái)說(shuō)，如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3％（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  
  2、如果房子沒(méi)有抵押，以后出售更容易，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  3、全款買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房流程簡(jiǎn)單，只需要與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，全款買(mǎi)房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。
  
  4、全款買(mǎi)房還有一定的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者一次性付款并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之后，如果是沒(méi)有取得五證的項(xiàng)目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案。現(xiàn)在很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
  
  5、全款買(mǎi)房比較占有資金，如果購(gòu)房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財(cái)策略能夠掙更多的資金，就沒(méi)必要全款買(mǎi)房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時(shí)，手里留有現(xiàn)金更方便。
  
  二、貸款買(mǎi)房的特點(diǎn)
  
  1、貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，如果貸款還沒(méi)還清，再出售稍微麻煩一點(diǎn)，因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時(shí)的障礙會(huì)比全款購(gòu)房多一些，不利于購(gòu)房者退市。
  
  2、貸款買(mǎi)房會(huì)背少則十來(lái)年，多則三十年的債務(wù)，因?yàn)橘J款買(mǎi)房，購(gòu)房人要承擔(dān)一部分利息成本。貸款買(mǎi)房手續(xù)比全款購(gòu)房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會(huì)更加嚴(yán)格、審批流程會(huì)放緩，流程和時(shí)效都會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。
  
  3、貸款買(mǎi)房的人可以把資金分開(kāi)，比如貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買(mǎi)房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。
  
  4、貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)比較小，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，銀行也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值、有無(wú)抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。
  
  以上就是關(guān)于全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房特點(diǎn)的介紹了，大家在選擇全款或者是貸款買(mǎi)房之前都要先對(duì)這兩種方式的特點(diǎn)先了解清楚，自愛(ài)結(jié)合自己目前的一個(gè)經(jīng)濟(jì)情況來(lái)做決定，選擇哪種方式?jīng)]有絕對(duì)的答案，但是一定要是適合自己購(gòu)房能力的方式。

  查看全文↓ 2019-03-08 02:28:30
• 135****3938

  在這個(gè)以“有房為傲”的時(shí)代，買(mǎi)房成為了人這一生中必須要面對(duì)的事，前幾年買(mǎi)房的人基本上是賺的盆滿缽滿，有的甚至是翻了好幾番，這讓很多人都一度認(rèn)為，買(mǎi)房是發(fā)家致富**好的途徑。然而前幾年，房?jī)r(jià)一直呈上漲的趨勢(shì)，投機(jī)炒房的人越來(lái)越多，讓那些真的是剛需的購(gòu)房者買(mǎi)不到房也買(mǎi)不起房，使樓市處于烏煙瘴氣的環(huán)境中。不過(guò)從2017年下半年開(kāi)始，國(guó)家開(kāi)始出臺(tái)各種調(diào)控樓市的政策，尤其是經(jīng)過(guò)了**嚴(yán)調(diào)控的2018年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于一個(gè)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，“房住不炒”的觀念也正在積極的落實(shí)，甚至有很多城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅度的下滑。
  
  
  
  
  一直以來(lái)人們都秉承著只要有錢(qián)，就去買(mǎi)房的傳統(tǒng)觀念，甚至有很多六個(gè)錢(qián)包加杠桿加超負(fù)債去買(mǎi)房的家庭，大家都覺(jué)得早買(mǎi)房就可以早掙錢(qián)，但是這些想法可以成立的前提，是需要樓市處于鼎盛的時(shí)期。然而現(xiàn)在我們所處的情況是樓市下行，房?jī)r(jià)下跌，樓市傳來(lái)的每一個(gè)信號(hào)似乎都在提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在如果想要繼續(xù)投機(jī)炒房，好像有些行不通。面對(duì)這樣的局面，到底還要不要買(mǎi)房，在什么時(shí)候買(mǎi)房**合適成為了困擾每一位購(gòu)房者的問(wèn)題。
  
  其實(shí)關(guān)于存錢(qián)還是買(mǎi)房的問(wèn)題，我們首先要排除掉剛需購(gòu)房者，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，如果一直強(qiáng)調(diào)存錢(qián)不如買(mǎi)房，肯定是不現(xiàn)實(shí)的，不管你是要娶媳婦成家還是有了子女孩子需要上學(xué)，這些都離不開(kāi)房子，尤其是家里的老人年紀(jì)越來(lái)越大了，養(yǎng)老也需要一個(gè)穩(wěn)定的落腳點(diǎn)。所以關(guān)于到底是“存錢(qián)”還是“買(mǎi)房”，更適用于那些已經(jīng)有了一套房，手里又有了一定的資金，沒(méi)有特別合適的投資渠道的人。
  
  
  
  
  未來(lái)的房?jī)r(jià)到底是什么樣的走勢(shì)誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，聰明人都知道，現(xiàn)在不管上不上車(chē)，買(mǎi)房和賺錢(qián)都不再是一碼事了，這個(gè)時(shí)候選擇買(mǎi)房，并不能做到百分之百的**甚至是保值。而且，按照人的普遍心理來(lái)看，手里有足夠的資金，心里相對(duì)于來(lái)說(shuō)也會(huì)更踏實(shí)，但是如果把手里的現(xiàn)金都投到房子里，確實(shí)有些傷不起，畢竟房子可不是想變現(xiàn)就能變現(xiàn)的，尤其是在越來(lái)越多的城市出現(xiàn)了二手房成交量低迷的現(xiàn)象后，大家似乎都感受到了二手房市場(chǎng)的不景氣，想要繼續(xù)像以前那樣坐等房子**然后倒手賺取差價(jià)幾乎是做白日夢(mèng)。
  
  現(xiàn)在的樓市，信貸環(huán)境正在整體的收緊，不管是開(kāi)發(fā)商向銀行借錢(qián)開(kāi)發(fā)建房，還是購(gòu)房者向銀行貸款買(mǎi)房，都沒(méi)有以前那么容易了。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，**致命的就是房貸利率的不斷提高，所能貸款的額度越來(lái)越少，在很多城市，就連對(duì)剛需族**重要的公積金，貸款的難度也較之前相比增加了不少。不久前，人民日?qǐng)?bào)發(fā)文《樓市穩(wěn)字當(dāng)頭不走靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的老路》，文章中曾提到，“堅(jiān)持‘房住不炒’才能讓住房回歸居住功能，避免讓住房成為單純的投資工具，形成‘全國(guó)炒房、過(guò)度投資’的不利局面。”未來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)、樓市、房?jī)r(jià)都會(huì)依據(jù)住建部規(guī)劃的“穩(wěn)”字按部就班的發(fā)展，對(duì)于買(mǎi)房投資來(lái)說(shuō)已經(jīng)失去了原本的意義，但是如果是剛需，在合適的時(shí)候及時(shí)的選擇上車(chē)，還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  
  
  
  
  隨著樓市的不斷調(diào)整，房產(chǎn)稅也被不止一次的提起，眼看著離我們?cè)絹?lái)越近，好像就在眼前，所以我們自然不能不當(dāng)回事。自從各地前幾年開(kāi)始推行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，2018年又把不動(dòng)產(chǎn)登記列為一類立法項(xiàng)目，這也在一定程度上為開(kāi)征房產(chǎn)稅提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。雖然說(shuō)房產(chǎn)稅針對(duì)的不是普通的購(gòu)房者，但是對(duì)那些手里存有多套房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，還是會(huì)造成一定的負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-03-08 02:28:23
• 138****8328

  時(shí)間越長(zhǎng)還的越多
  追問(wèn)
  我的意思是采用多少年還款放松合適

  查看全文↓ 2019-03-08 02:28:13
• 151****1939

  對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一件大事情，而選擇買(mǎi)房的付款方式是非常重要的一個(gè)方面。如今，常用的買(mǎi)房方式有兩種：全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房，很多人對(duì)于這兩種方式的選擇就犯了難。接下來(lái)，我們來(lái)分析一下全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算，來(lái)幫助大家進(jìn)行抉擇。
  對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一件大事情，而選擇買(mǎi)房的付款方式是非常重要的一個(gè)方面。如今，常用的買(mǎi)房方式有兩種：全款買(mǎi)房和房產(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時(shí)間都在20年左右，不利于購(gòu)房者出售房屋。而付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。哪怕不想出售，需要大額流動(dòng)資金時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押，獲取利率低額度高的貸款。
  4．風(fēng)險(xiǎn)方面
  貸款買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)也比較小，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查，這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
  全款買(mǎi)房沒(méi)有銀行參與，房產(chǎn)評(píng)估完全依靠購(gòu)房者自己。如果購(gòu)房者對(duì)這方面不是很了解，容易買(mǎi)到易貶值的房子。另外，選擇一次性付款，各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)太大。
  上文從價(jià)錢(qián)、壓力、轉(zhuǎn)手、風(fēng)險(xiǎn)四個(gè)方面為大家分析了全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算。在選擇這兩種方式的時(shí)候，大家不僅僅要看價(jià)格，還應(yīng)該考慮到風(fēng)險(xiǎn)和資金壓力等環(huán)節(jié)，根據(jù)自己的情況來(lái)選擇，這樣才能更加劃算更加穩(wěn)妥的買(mǎi)到心儀的房屋。希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/span>

  查看全文↓ 2019-03-08 02:28:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房劃算嗎有誰(shuí)能給分析一下呢？
  答

  貸款買(mǎi)房的好處就是可以把手中的錢(qián)很好管理。因?yàn)椴皇且豢跉飧冻龃蟪杀?。可以周轉(zhuǎn)買(mǎi)房后還可以看到項(xiàng)目投資家里有糧心里不慌，（生病，懷孕。。。）危險(xiǎn)就是市場(chǎng)目前不被看好，不適合炒房全款買(mǎi)房······剛需兩字就可以詮釋目前房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)有動(dòng)蕩，而且是全國(guó)的呼聲看不好，租房市場(chǎng)崛起。建議如果不是抱著炒房的心態(tài)而是剛需就入手性價(jià)比合適的房。 反之就等等。錢(qián)在手里哪怕通貨膨脹也不過(guò)的5的點(diǎn)。把錢(qián)分類。1生活保障（生病，懷孕）2日常消費(fèi)3投資

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)能分析一下住房公積金買(mǎi)房劃算嗎
  答

  1、同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。2、同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房劃算嗎2019年誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房**多少**劃算現(xiàn)在誰(shuí)能給分析一下呢？
  答

  **是買(mǎi)房子首先要考慮的問(wèn)題，現(xiàn)如今面對(duì)高額的房?jī)r(jià)，很多人都無(wú)法承擔(dān)一下拿出總房款，于是就會(huì)選擇貸款來(lái)進(jìn)行**的支付，在不同的城市關(guān)于房屋**政策也不一樣，而且買(mǎi)房的**的多少還跟個(gè)人的還款的情況有關(guān)系，那么，買(mǎi)房子**多少劃算？買(mǎi)房**多好還是少好？1、以家庭為單位，在限購(gòu)城市中，只要是首套房子，**不能少于總房?jī)r(jià)的百分之三十，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是三十萬(wàn)元。但是如果在非限購(gòu)城市的話一般首套房子的**是百分之二十。2、雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。3、上文所說(shuō)的還都是首套房。在限購(gòu)城市中，購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)元的房子，**至少是五十萬(wàn)。但是在非限購(gòu)城市的話，購(gòu)買(mǎi)二套房，**一般為房?jī)r(jià)的百分之三十。4、如果你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的**款，當(dāng)然全款自然是好的選擇，全款比較省錢(qián)；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果**款的30萬(wàn)都是“砸鍋賣(mài)鐵”換來(lái)的，那就真心沒(méi)必要在增加**款了，沒(méi)必要給自己這么大的壓力。買(mǎi)房**多好還是少好？1、如果你是做生意的，時(shí)常需要流動(dòng)資金，那我會(huì)建議您少付。為什么這么說(shuō)？按現(xiàn)在年基準(zhǔn)利率4．9％算，即使您是貸款100萬(wàn)，貸款一年利息也僅2．3萬(wàn)元左右，這個(gè)資金成本相信做過(guò)生意的您肯定有概念，之前您在房貸之外不可能拿到成本這么低的錢(qián)。2、所以，如果經(jīng)常需要資金用的您，我建議**越低越好。如果您手上有閑錢(qián)，且資金一般都是放在銀行吃利息，而沒(méi)有其它途徑，那我建議您少貸款。因?yàn)橘J款利息跟您存在銀行的定期或者理財(cái)產(chǎn)品這一來(lái)一回，也是一筆不小的之出，手上有閑錢(qián)的您完全沒(méi)有必要去承擔(dān)這個(gè)利息這個(gè)時(shí)候，您大可以多付**。綜上所述，買(mǎi)房子**多少好？買(mǎi)房**多好還是少好？對(duì)于買(mǎi)房**多還是少好并沒(méi)有明確的一個(gè)規(guī)定，我們?cè)谵k理貸款的時(shí)候還是要多考慮考慮**的問(wèn)題，不過(guò)我們?cè)谶_(dá)到**要求的前提下，要根據(jù)自身的情況來(lái)決定交多少，原則上多一點(diǎn)比少一點(diǎn)好，現(xiàn)在多交一點(diǎn)，后期還款的壓力也就沒(méi)有那么大，利息也沒(méi)那么多了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 2019年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  2019年的樓市，觀望和硬挺的一年，房企在喊著“活下來(lái)”，著手促銷(xiāo)去庫(kù)存、融資、還債；接盤(pán)的炒房者在懊惱和焦慮中降價(jià)賣(mài)房，至于剛需高位接盤(pán)只是無(wú)奈于買(mǎi)貴了而已，反正貴賤都是自己住；銀行當(dāng)然不希望房?jī)r(jià)下跌，唯恐無(wú)力承受月供的購(gòu)房者把一堆鋼筋水泥甩給銀行處理……。“房住不炒、穩(wěn)樓市”的政策基調(diào)表明不允許房?jī)r(jià)大跌，但如何維穩(wěn)樓市確是個(gè)技術(shù)活兒，要看市場(chǎng)規(guī)律這只無(wú)形的手和調(diào)控這只有形的手是怎樣握在一起了！18年密集出臺(tái)的調(diào)控政策給過(guò)熱的樓市降溫，轉(zhuǎn)而脫虛向?qū)崳渌鼘?shí)業(yè)（制造業(yè)）的境遇將好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也發(fā)表文章，《不要迷信房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用》。中國(guó)經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量、更高效率的發(fā)展，要破除對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用的迷信。這透露著怎樣的信息呢？所以，2019年樓市是一個(gè)觀望與堅(jiān)持、震蕩與沉淀、調(diào)整與恢復(fù)的一年，至于網(wǎng)友問(wèn)“房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降嗎？”誰(shuí)知道呢？可能專家們也是基于所掌握大量各類數(shù)據(jù)與信息的評(píng)估與推測(cè)吧！但**終供需關(guān)系還是要看人口與購(gòu)買(mǎi)力，起碼這是房?jī)r(jià)漲跌的一部分因素吧！

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