已有4個(gè)回答

• 148****6571

  1、同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
  
  2、同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。

  查看全文↓ 2018-06-14 21:41:20
• 135****0322

  如果資金充裕,買房綽綽有余,還不影響生活質(zhì)量,當(dāng)然付全款,不用還額外利息。如果資金剛剛夠,付全款會(huì)讓自己很拮據(jù),當(dāng)然公積金貸款了,利息低,既買了房,又不影響生活質(zhì)量,有了結(jié)余的錢可以投資其他,收益率一般都會(huì)超過(guò)公積金的貸款利率

  查看全文↓ 2018-06-14 21:41:01
• 135****6268

  一般來(lái)說(shuō),住房公積金申請(qǐng)貸款**劃算。帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開(kāi)具的公積金繳存證明,就可以向指定的銀行申請(qǐng)貸款了。

  查看全文↓ 2018-06-14 21:40:49
• 134****7081

  公積金買房,房?jī)r(jià)不會(huì)便宜。只是公積金貸款要比普通的商業(yè)貸款要優(yōu)惠。但是現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都跟商業(yè)銀行聯(lián)盟了,比如說(shuō):這個(gè)樓盤,基本上都是工商銀行做的房貸。他們會(huì)找各種理由跟你說(shuō),叫你不要用公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-06-14 21:40:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買房劃算嗎2019年？誰(shuí)能分析一下呢？
  答

  現(xiàn)在購(gòu)買一套房屋所需要的資金可不是一筆小的數(shù)目，很多家庭只能選擇貸款的方式買房，但是對(duì)于一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友來(lái)說(shuō)，在買房的時(shí)候就會(huì)面臨全款還是貸款買房的選擇，那么買房全款貸款哪個(gè)更劃算呢，看過(guò)這些你就知道了。一、全款買房的特點(diǎn)1、一般來(lái)說(shuō)，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于一次性付款的買家，會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。就新房來(lái)說(shuō)，如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3％（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。2、如果房子沒(méi)有抵押，以后出售更容易，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。3、全款買房時(shí)，購(gòu)房流程簡(jiǎn)單，只需要與賣方簽訂購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。4、全款買房還有一定的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒(méi)有取得五證的項(xiàng)目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。5、全款買房比較占有資金，如果購(gòu)房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財(cái)策略能夠掙更多的資金，就沒(méi)必要全款買房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時(shí)，手里留有現(xiàn)金更方便。二、貸款買房的特點(diǎn)1、貸款購(gòu)買的房屋，如果貸款還沒(méi)還清，再出售稍微麻煩一點(diǎn)，因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時(shí)的障礙會(huì)比全款購(gòu)房多一些，不利于購(gòu)房者退市。2、貸款買房會(huì)背少則十來(lái)年，多則三十年的債務(wù)，因?yàn)橘J款買房，購(gòu)房人要承擔(dān)一部分利息成本。貸款買房手續(xù)比全款購(gòu)房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會(huì)更加嚴(yán)格、審批流程會(huì)放緩，流程和時(shí)效都會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。3、貸款買房的人可以把資金分開(kāi)，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。4、貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)比較小，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢買房，銀行也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值、有無(wú)抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。以上就是關(guān)于全款買房和貸款買房特點(diǎn)的介紹了，大家在選擇全款或者是貸款買房之前都要先對(duì)這兩種方式的特點(diǎn)先了解清楚，自愛(ài)結(jié)合自己目前的一個(gè)經(jīng)濟(jì)情況來(lái)做決定，選擇哪種方式?jīng)]有絕對(duì)的答案，但是一定要是適合自己購(gòu)房能力的方式。

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• 問(wèn) 貸款買房劃算嗎有誰(shuí)能給分析一下呢？
  答

  貸款買房的好處就是可以把手中的錢很好管理。因?yàn)椴皇且豢跉飧冻龃蟪杀?。可以周轉(zhuǎn)買房后還可以看到項(xiàng)目投資家里有糧心里不慌，（生病，懷孕。。。）危險(xiǎn)就是市場(chǎng)目前不被看好，不適合炒房全款買房······剛需兩字就可以詮釋目前房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)有動(dòng)蕩，而且是全國(guó)的呼聲看不好，租房市場(chǎng)崛起。建議如果不是抱著炒房的心態(tài)而是剛需就入手性價(jià)比合適的房。 反之就等等。錢在手里哪怕通貨膨脹也不過(guò)的5的點(diǎn)。把錢分類。1生活保障（生病，懷孕）2日常消費(fèi)3投資

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• 問(wèn) 買房**多少**劃算現(xiàn)在誰(shuí)能給分析一下呢？
  答

  **是買房子首先要考慮的問(wèn)題，現(xiàn)如今面對(duì)高額的房?jī)r(jià)，很多人都無(wú)法承擔(dān)一下拿出總房款，于是就會(huì)選擇貸款來(lái)進(jìn)行**的支付，在不同的城市關(guān)于房屋**政策也不一樣，而且買房的**的多少還跟個(gè)人的還款的情況有關(guān)系，那么，買房子**多少劃算？買房**多好還是少好？1、以家庭為單位，在限購(gòu)城市中，只要是首套房子，**不能少于總房?jī)r(jià)的百分之三十，例如要購(gòu)買一套價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是三十萬(wàn)元。但是如果在非限購(gòu)城市的話一般首套房子的**是百分之二十。2、雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。3、上文所說(shuō)的還都是首套房。在限購(gòu)城市中，購(gòu)買二套房時(shí)，貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)元的房子，**至少是五十萬(wàn)。但是在非限購(gòu)城市的話，購(gòu)買二套房，**一般為房?jī)r(jià)的百分之三十。4、如果你手上寬裕或者后期資金寬裕的話，完全可以增加你的**款，當(dāng)然全款自然是好的選擇，全款比較省錢；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果**款的30萬(wàn)都是“砸鍋賣鐵”換來(lái)的，那就真心沒(méi)必要在增加**款了，沒(méi)必要給自己這么大的壓力。買房**多好還是少好？1、如果你是做生意的，時(shí)常需要流動(dòng)資金，那我會(huì)建議您少付。為什么這么說(shuō)？按現(xiàn)在年基準(zhǔn)利率4．9％算，即使您是貸款100萬(wàn)，貸款一年利息也僅2．3萬(wàn)元左右，這個(gè)資金成本相信做過(guò)生意的您肯定有概念，之前您在房貸之外不可能拿到成本這么低的錢。2、所以，如果經(jīng)常需要資金用的您，我建議**越低越好。如果您手上有閑錢，且資金一般都是放在銀行吃利息，而沒(méi)有其它途徑，那我建議您少貸款。因?yàn)橘J款利息跟您存在銀行的定期或者理財(cái)產(chǎn)品這一來(lái)一回，也是一筆不小的之出，手上有閑錢的您完全沒(méi)有必要去承擔(dān)這個(gè)利息這個(gè)時(shí)候，您大可以多付**。綜上所述，買房子**多少好？買房**多好還是少好？對(duì)于買房**多還是少好并沒(méi)有明確的一個(gè)規(guī)定，我們?cè)谵k理貸款的時(shí)候還是要多考慮考慮**的問(wèn)題，不過(guò)我們?cè)谶_(dá)到**要求的前提下，要根據(jù)自身的情況來(lái)決定交多少，原則上多一點(diǎn)比少一點(diǎn)好，現(xiàn)在多交一點(diǎn)，后期還款的壓力也就沒(méi)有那么大，利息也沒(méi)那么多了。

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• 問(wèn) 上海房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎?誰(shuí)能分析一下。
  答

  5年之內(nèi)必漲不跌。。。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能幫我分析一下，在宜昌買房投資有錢賺嗎？
  答

  就今年宜昌的房?jī)r(jià)來(lái)看，從年初的5500每平漲到了現(xiàn)在5800每平，雖然漲幅不是太大，但是就國(guó)內(nèi)個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌的形式來(lái)看，宜昌的房子還是有投資的前景的。只是可能受益不會(huì)太快！