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• 144****9816

  一、房屋評估的依據(jù)：
  1、房屋評估的依據(jù)是房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。
  2、依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第四條
  ①、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
  ②、對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權(quán)屬證書和登記簿的記載為準(zhǔn);權(quán)屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，以登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照區(qū)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。
  3、依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第七條
  被征收房屋價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。
  二、房屋評估費(fèi)分檔計(jì)算如下所示：
  (1)、如果所評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費(fèi)按照房產(chǎn)總價(jià)值的5%進(jìn)行收取。
  (2)、假如所需要評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的2.5%進(jìn)行收取。
  (3)、再甚所需要評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的1.5%進(jìn)行收取。
  (4)、更甚所需要評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.8%進(jìn)行收取。
  (5)、如果所需要評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.4%進(jìn)行收取。
  (6)、假如所需要評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在8000-10000萬的,則8000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.2%進(jìn)行收取。
  (7)、如果所需要評估的房價(jià)的總價(jià)值甚至高于10000萬的,則10000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.1%進(jìn)行收取。
  

  查看全文↓ 2019-03-21 23:16:36
• 145****7500

  房貸評估費(fèi)：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。
  
  一、 繳納費(fèi)用
  抵押時(shí)，請中介機(jī)構(gòu)的評估費(fèi)；土地局交的抵押登記費(fèi)；公證處收的公證費(fèi)。
  流程很簡單，表格要由辦理抵押的雙方簽字蓋章，然后拿土地證原件、營業(yè)執(zhí)照、董事會決議……這些材料土地局會列個(gè)清單給你的 收費(fèi)比例是可以侃價(jià)的，比如評估費(fèi)，評500萬的地給個(gè)2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣，看你本事了，如果在小城市，有熟人也許可以打1折，象征性的收點(diǎn)就給辦了。
  二、 房屋評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  房屋評估費(fèi)用是按照房屋建筑所用材料質(zhì)量的優(yōu)劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評估機(jī)構(gòu)有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。
  評估公司收取成交價(jià)的0.5% 的評估費(fèi)
  房產(chǎn)評估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標(biāo)準(zhǔn)，比如你買的房子是30萬，你需要貸款20萬，貸款銀行委托評估公司去實(shí)地看房評估，**后評估價(jià)為24萬，你貸款額超過評估價(jià)的八成，你的貸款就批不下來，要是評估到25萬以上，就可以按貸款**多八成計(jì)算，正好可以貸款20萬。一般收費(fèi)是評估價(jià)的千分之三到五。
  商品房的評估，目前一般參考市場價(jià)。評估過程中，從大的方面來說，會綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設(shè)施和環(huán)境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風(fēng)采光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區(qū)則要勘察容積率、規(guī)模、間距和相關(guān)的休閑場所等。評估工作一般由專業(yè)的評估師完成。如果要出具專門的評估報(bào)告和證明你可以找專門的評估公司來做。一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在5%左右。
  三、 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款須知
  1、 房產(chǎn)抵押貸款所需資料: a.房產(chǎn)證b.房產(chǎn)本人的身份證c.戶口本
  2、貸款額度: 市區(qū)房產(chǎn)按評估值的70%--80%的比例作價(jià)，郊區(qū)按評估值的60%的比例作價(jià)。
  3、 貸款利率: 銀行貸款基準(zhǔn)利率是5.31%
  4、 還款方式: 按季付息，到期還本。
  5、 資料上報(bào)銀行后15個(gè)工作日即可拿到貸款。
  

  查看全文↓ 2019-03-21 23:16:30
• 153****6910

  住房評估費(fèi)用，是住房評估值的千分之6。
  目前房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估房子有三種方法。
  1、市場調(diào)研也叫市場比較法。同一地段新房的價(jià)格，同一地段二手房價(jià)格。
  2、房子收益著也叫收益法。指的是這套房子租金收益達(dá)這個(gè)地段的大概情況，收益越高，房價(jià)越高。
  3、房子現(xiàn)狀，評估機(jī)構(gòu)也叫這個(gè)成本法。二手房子內(nèi)部裝修的好壞，保養(yǎng)如何，是否需要花大價(jià)錢維修等等。
  所以總括影響房屋評估的主要因素包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。
  依據(jù)住房評估值計(jì)算過戶稅費(fèi)規(guī)定；印花稅萬分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元。
  賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
  賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%，
  契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅都是3%。

  查看全文↓ 2019-03-21 23:16:22
• 136****6228

  在我們現(xiàn)實(shí)生活中，房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價(jià)。不過還是有很多人對房屋評估都不是很了解，下面我就為你們講講房屋評估的費(fèi)用是什么，房地產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么。
  房屋評估費(fèi)用是什么？
  房屋評估是根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房屋價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對影響價(jià)格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測與判斷。房屋評估實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場價(jià)格形成過程將房屋價(jià)格顯現(xiàn)出來。
  房屋評估費(fèi)用就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進(jìn)行評估后取得的價(jià)格。房屋評估價(jià)由評估房屋評估具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，它是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。評估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關(guān)，常見的要數(shù)置換物業(yè)評估了。隨著房產(chǎn)二、三級市場日益繁榮，二手房估價(jià)作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié)，也受到廣泛關(guān)注。

  查看全文↓ 2019-03-21 23:16:17

相關(guān)問題

• 問 房屋評估如何收費(fèi)才合理呢？
  答

  二手房的交易過程中，售房者如果想要將房屋賣出個(gè)好價(jià)錢，就需要做房屋評估，如果購房者需要進(jìn)行貸款，那也需要做房屋評估，既然要做房屋評估，費(fèi)用應(yīng)該如何計(jì)算呢？房屋評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？其實(shí)，這些都有著相關(guān)規(guī)定可以遵循，現(xiàn)在就看看關(guān)于房屋評估費(fèi)有哪些具體規(guī)定吧？一、凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價(jià)格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其它社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和協(xié)商定價(jià)。實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目，由北京市物價(jià)局會同北京市房屋土地管理局制定。三、房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)、土地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件。每宗房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評估費(fèi)。清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評估費(fèi)。因征用拆遷對房屋進(jìn)行價(jià)格評估的，按補(bǔ)償價(jià)款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費(fèi)。仲裁房地產(chǎn)價(jià)格評估中出現(xiàn)的價(jià)格糾紛，需重新核定價(jià)格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計(jì)收評估費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評估費(fèi)。四、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是書面咨詢費(fèi)、房屋租賃代理費(fèi)和房屋買賣代理費(fèi)。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：500萬元以下2.5%501-2000萬元2%2001-5000萬元 1.5%5001-10000萬元 1%10001萬元以上 0.5%實(shí)行獨(dú)家代理的**高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價(jià)格總額的2.8%。五、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。六、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開、誠實(shí)、信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)，在醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的收費(fèi)辦法及服務(wù)的內(nèi)容。七、各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)，并對服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。因中介服務(wù)機(jī)構(gòu)主觀故意服務(wù)失實(shí)、違法造成委托方經(jīng)濟(jì)損失或者有欺詐行為的，承擔(dān)相應(yīng)的民事或行政責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。凡中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格未經(jīng)確認(rèn)，自立名目亂收費(fèi)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，屬于價(jià)格違法行為，由物價(jià)檢查機(jī)關(guān)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。附件：1、房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上0.1注：本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中可下浮，但下浮幅度不得超過20%。2、基準(zhǔn)地價(jià)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)檔次城鎮(zhèn)面積(平方公里)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(萬元)1 5以下(含5) 4-82 5-20(含20) 8-123 20-50(含50) 12-204 50以上20-40

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• 問 ??房產(chǎn)評估是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一般都是梯度收費(fèi),百萬以下千分之五,百萬以上再減半,要是二手房出報(bào)告,有認(rèn)識人200一個(gè),不認(rèn)識就按上面的收,**多打打折,希望我的回答可以幫到你

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)評估是怎么收費(fèi)的呢
  答

  一、房屋評估的依據(jù)：1、房屋評估的依據(jù)是房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。2、依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第四條①、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。②、對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權(quán)屬證書和登記簿的記載為準(zhǔn);權(quán)屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，以登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照區(qū)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。3、依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第七條被征收房屋價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。二、房屋評估費(fèi)分檔計(jì)算如下所示：(1)、如果所評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費(fèi)按照房產(chǎn)總價(jià)值的5%進(jìn)行收取。(2)、假如所需要評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的2.5%進(jìn)行收取。(3)、再甚所需要評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的1.5%進(jìn)行收取。(4)、更甚所需要評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.8%進(jìn)行收取。(5)、如果所需要評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.4%進(jìn)行收取。(6)、假如所需要評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在8000-10000萬的,則8000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.2%進(jìn)行收取。(7)、如果所需要評估的房價(jià)的總價(jià)值甚至高于10000萬的,則10000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.1%進(jìn)行收取。三、房屋評估費(fèi)用1、房屋評估是根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房屋價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對影響價(jià)格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測與判斷。房屋評估實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場價(jià)格形成過程將房屋價(jià)格顯現(xiàn)出來。2、房屋評估費(fèi)用就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進(jìn)行評估后取得的價(jià)格。房屋評估價(jià)由評估房屋評估具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，它是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。評估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關(guān)，常見的要數(shù)置換物業(yè)評估了。隨著房產(chǎn)二、三級市場日益繁榮，二手房估價(jià)作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié)，也受到廣泛關(guān)注。3、房屋評估計(jì)價(jià)辦法是依照被評估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計(jì)算重置完全價(jià)值，然后按各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種制房屋進(jìn)行交易、互換、抵押、拍賣、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、兼并、價(jià)撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、等，涉及房屋價(jià)格的活動，均依照本辦法評估作價(jià)。

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• 問 ??評估費(fèi)收費(fèi)是按照什么標(biāo)準(zhǔn)收取呢？
  答

  評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：100萬以下是千分之六，資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表：檔 次 計(jì)費(fèi)額度（萬元） 差額計(jì)費(fèi)率（千分率）1 100以下（含100） 62 100以上~1000（含1000） 2.53 1000以上~5000（含5000） 0.84 5000以上~10000（含10000） 0.55 10000以上 0.1

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• 問 房產(chǎn)評估是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，裝修情況，其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型，結(jié)構(gòu)，層次，朝向，室內(nèi)凈高，開音跨度，建造年代等等。

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