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• 131****7901

  小區(qū)在沒有成立業(yè)主委員會的情況下，如果要和物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除合同，小區(qū)業(yè)主可以讓街道工作人員協(xié)助召開業(yè)主大會，全體業(yè)主同意的情況下可以更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
  但是前提條件是合同到期或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反了合同的相關(guān)約定。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:48:47
• 153****0842

  1、業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。
  
  2、在成立之前，是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。
  
  3、要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時告知該區(qū)住宅主管部門，6個月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。
  
  4、而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，推薦業(yè)主委員會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。
  
  5、有些小區(qū)是分期開發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過已入住半數(shù)業(yè)主的申請，成立臨時業(yè)主委員會，而臨時業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權(quán)利和義務(wù)。
  
  6、在通常情況下，業(yè)主委員會由11至17位成員組成，也可以適當(dāng)增減，但**少不能低于5人。其每屆任期為3年，可以連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:48:43
• 155****7018

  屬于前期物業(yè)管理階段的，在未成立業(yè)委會之前，開發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)公司。
  前期物業(yè)管理結(jié)束，已經(jīng)滿足成立業(yè)委會的條件的小區(qū)，必須召開業(yè)主大會，成立業(yè)委會之后才能更換物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:48:39

相關(guān)問題

• 問 沒有成立業(yè)主委員會.怎么換掉物業(yè)公司?
  答

  建立一個主事的把所有業(yè)主聯(lián)合在一起去找開發(fā)商

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• 問 ??小區(qū)業(yè)主委員會如何成立？
  答

  第三章 業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會　　第十條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主?！　I(yè)主身份的確認(rèn)，以房屋登記簿或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他能夠證明其權(quán)屬的有效證明為依據(jù)?！　〉谑粭l 業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域共有部分實(shí)施共同管理，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同?！　〉谑l 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責(zé)?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議前，應(yīng)當(dāng)事先書面征求其所代表的業(yè)主意見，并將經(jīng)業(yè)主本人簽字的書面意見在業(yè)主大會會議上如實(shí)反映?！　〉谑龡l 未設(shè)立業(yè)主大會，發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)或者其他重大、緊急物業(yè)管理事件，需要業(yè)主共同決定解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他事項(xiàng)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府協(xié)助業(yè)主決定有關(guān)事項(xiàng)。　　第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，交付業(yè)主的專有部分建筑面積達(dá)到建筑總面積百分之五十以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府書面申請成立業(yè)主大會。

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• 問 如何成立小區(qū)業(yè)主委員會
  答

  業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。一.業(yè)主大會的成立 規(guī)定:同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。二.物業(yè)管理區(qū)域的劃分 規(guī)定:一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。三.業(yè)主大會投票權(quán)確立 規(guī)定:業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定。四、業(yè)主大會的開會要求和表決方式 規(guī)定: 1.召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。 2.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。 3.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 4.業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。 5.住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會。

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• 問 小區(qū)業(yè)主委員會如何成立
  答

  小區(qū)業(yè)主委員會的成立一般是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，小區(qū)的業(yè)主委員會不僅僅代表著業(yè)主整體的利益，而且作為業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式，代表該物業(yè)的全體業(yè)主，針對于本小區(qū)的物業(yè)，有一切重大事項(xiàng)的決定權(quán)，在建立的過程當(dāng)中還需要得到政府部門的指導(dǎo)，通過同意之后通過選舉的方式產(chǎn)生業(yè)主委員會，而且一個物業(yè)管理區(qū)域只能夠成立一個業(yè)主大會。針對于比較大型的小區(qū)，可以先按照每棟樓進(jìn)行推選，比如每個樓委會推選出代表，集中成為業(yè)主委員會。業(yè)主委員會的人數(shù)也有一定的要求，一般是按照小區(qū)總戶數(shù)的2%，而且為了方便好投票，委員的數(shù)量一般為單數(shù)。才會在進(jìn)行相關(guān)決定的時候，所持投票權(quán)需要1/2以上通過的情況之下才能夠做決定，如果針對于專項(xiàng)維修基金的使用需要全體業(yè)主所持票數(shù)2/3才能夠通過。

• 問 小區(qū)業(yè)主委員會如何成立
  答

  業(yè)主委員會由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。第一次業(yè)主大會由原物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)召集。成立業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)每年召開一次以上的業(yè)主大會。業(yè)主委員會負(fù)責(zé)在大會召開7天前將業(yè)主大會召開的日期、內(nèi)容送達(dá)每位業(yè)主。業(yè)主委員會委員數(shù)額，一般設(shè)10一15人，經(jīng)業(yè)主大會決定可以適當(dāng)增減，但**少不得少于5人，**多不得多于20人，并在委員會中選出主任、副主任、秘書各1人。業(yè)主委員會可聘請區(qū)建委(建設(shè)局)、區(qū)國土房管局、區(qū)規(guī)劃局、區(qū)環(huán)衛(wèi)局、街道辦、派出所等有管單位的人員擔(dān)任業(yè)主委員會的顧問。業(yè)主要員會必須制訂章程，確定組織機(jī)構(gòu)，并經(jīng)業(yè)主大會通過。業(yè)主委員會需向區(qū)民政管理部門申請辦理登記手續(xù)，取得社會團(tuán)體法人資格。業(yè)主委員會每屆任期3年，每屆期滿前兩個月，由本屆業(yè)主委員會主持召開業(yè)主代表大會，選舉下屆業(yè)主委員會委員。業(yè)主要員會委員可以連選連任。業(yè)主委員會法人變更須辦理社會團(tuán)體變更登記。

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