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??小區(qū)業(yè)主委員會如何成立?

135****8810 | 2019-03-22 08:42:16

已有3個回答

  • 158****4251

    第三章 業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會
      第十條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
      業(yè)主身份的確認,以房屋登記簿或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他能夠證明其權(quán)屬的有效證明為依據(jù)。
      第十一條 業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域共有部分實施共同管理,監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。
      第十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
      物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責。
      物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的,可以以幢、單元為單位,推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議前,應(yīng)當事先書面征求其所代表的業(yè)主意見,并將經(jīng)業(yè)主本人簽字的書面意見在業(yè)主大會會議上如實反映。
      第十三條 未設(shè)立業(yè)主大會,發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)或者其他重大、緊急物業(yè)管理事件,需要業(yè)主共同決定解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他事項的,由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府協(xié)助業(yè)主決定有關(guān)事項。
      第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),交付業(yè)主的專有部分建筑面積達到建筑總面積百分之五十以上的,建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府書面申請成立業(yè)主大會。

    查看全文↓ 2019-03-22 08:42:55
  • 144****4479

    1.需要與小區(qū)物業(yè)進行一個協(xié)商,先成立一個為了成立業(yè)主委員會的籌備小組。
    2.業(yè)主向當?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請,街道辦事處收到后會作出批復意見,知道要成立業(yè)主委員會籌備小組,籌備小組成立后要告知公司,讓公司把全體業(yè)主的信息上報街道辦事處。
    3.籌備小組開始擬好《業(yè)主公約》并選舉出業(yè)主委員會委員,之后向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù),經(jīng)過批復業(yè)主委員會成立。
    4.召開業(yè)主大會會議,應(yīng)當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式,但應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加

    查看全文↓ 2019-03-22 08:42:45
  • 148****4597

    一、成立業(yè)主委員會的條件:
    業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會委員應(yīng)當由業(yè)主擔任。 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),有下列情況之一的,所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
    1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上;
    2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上;
    3、住宅出售已滿兩年。
    二、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)
    業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi),持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記:
    1、成立業(yè)主委員會登記申請書;
    2、業(yè)主委員會委員名單;
    3、業(yè)主委員會章程。
    區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi),完成登記工作,對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記,并用書面通知申請人。
    三、業(yè)主委員會
    1、業(yè)主委員會,是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,代表業(yè)主的利益,向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織。

    查看全文↓ 2019-03-22 08:42:35

相關(guān)問題

  • 業(yè)主委員會,是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生,代表業(yè)主利益的組織,是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán),它代表該物業(yè)的全體業(yè)主,對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。一.業(yè)主大會的成立 規(guī)定:同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。二.物業(yè)管理區(qū)域的劃分 規(guī)定:一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。三.業(yè)主大會投票權(quán)確立 規(guī)定:業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán),根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。四、業(yè)主大會的開會要求和表決方式 規(guī)定: 1.召開業(yè)主大會會議,應(yīng)當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。 2.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。 3.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 4.業(yè)主大會作出決定,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則,選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。 5.住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議,應(yīng)當同時告知相關(guān)的居民委員會。

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  • 小區(qū)業(yè)主委員會的成立一般是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的,小區(qū)的業(yè)主委員會不僅僅代表著業(yè)主整體的利益,而且作為業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式,代表該物業(yè)的全體業(yè)主,針對于本小區(qū)的物業(yè),有一切重大事項的決定權(quán),在建立的過程當中還需要得到政府部門的指導,通過同意之后通過選舉的方式產(chǎn)生業(yè)主委員會,而且一個物業(yè)管理區(qū)域只能夠成立一個業(yè)主大會。針對于比較大型的小區(qū),可以先按照每棟樓進行推選,比如每個樓委會推選出代表,集中成為業(yè)主委員會。業(yè)主委員會的人數(shù)也有一定的要求,一般是按照小區(qū)總戶數(shù)的2%,而且為了方便好投票,委員的數(shù)量一般為單數(shù)。才會在進行相關(guān)決定的時候,所持投票權(quán)需要1/2以上通過的情況之下才能夠做決定,如果針對于專項維修基金的使用需要全體業(yè)主所持票數(shù)2/3才能夠通過。

  • 業(yè)主委員會由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。第一次業(yè)主大會由原物業(yè)管理單位負責召集。成立業(yè)主委員會后,由業(yè)主委員會負責每年召開一次以上的業(yè)主大會。業(yè)主委員會負責在大會召開7天前將業(yè)主大會召開的日期、內(nèi)容送達每位業(yè)主。業(yè)主委員會委員數(shù)額,一般設(shè)10一15人,經(jīng)業(yè)主大會決定可以適當增減,但**少不得少于5人,**多不得多于20人,并在委員會中選出主任、副主任、秘書各1人。業(yè)主委員會可聘請區(qū)建委(建設(shè)局)、區(qū)國土房管局、區(qū)規(guī)劃局、區(qū)環(huán)衛(wèi)局、街道辦、派出所等有管單位的人員擔任業(yè)主委員會的顧問。業(yè)主要員會必須制訂章程,確定組織機構(gòu),并經(jīng)業(yè)主大會通過。業(yè)主委員會需向區(qū)民政管理部門申請辦理登記手續(xù),取得社會團體法人資格。業(yè)主委員會每屆任期3年,每屆期滿前兩個月,由本屆業(yè)主委員會主持召開業(yè)主代表大會,選舉下屆業(yè)主委員會委員。業(yè)主要員會委員可以連選連任。業(yè)主委員會法人變更須辦理社會團體變更登記。

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  • 業(yè)主委員會,是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生,代表業(yè)主利益的組織,是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán),它代表該物業(yè)的全體業(yè)主,對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。一、業(yè)主大會的成立規(guī)定:同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。二、物業(yè)管理區(qū)域的劃分規(guī)定:一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。三、業(yè)主大會投票權(quán)確立規(guī)定:業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán),根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。四、業(yè)主大會的開會要求和表決方式規(guī)定:1、召開業(yè)主大會會議,應(yīng)當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。2、業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。3、業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

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  • 1、同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。2、入住率達到80%或小區(qū)已使用兩年的,可以成立業(yè)主委員會。

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