已有3個(gè)回答

• 145****6316

  什么房價(jià)、地段那些都不是**重要的。重要的是與開發(fā)商的一場心理戰(zhàn)。每個(gè)售樓小姐都會(huì)鼓吹這個(gè)樓盤多好，交通方便、綠化好、樓間距大、物業(yè)好。。
  可大多數(shù)都是吹的，交通好，走個(gè)站臺(tái)要十幾分鐘，通的地鐵6/7年后還不一定建成，開始的綠化可能樹還沒栽活就又挖了建新樓了，物業(yè)好收得貴又常常扯皮。。其實(shí)我們要清楚一件事，售樓小姐也是混飯吃的，她們說的一串串?dāng)?shù)據(jù)都是領(lǐng)導(dǎo)說的，站在你身邊的買房者都有可能是托。所以買房的時(shí)候一定要把她們說的話變成文字簽入購房合同，記得要加上他的違約責(zé)任。
  再一個(gè)重要的是，在買房的時(shí)候一定要清楚它不足在哪里，是不是自己可以接受的范圍。記住沒有十全十美的房子，如果你是開發(fā)商，又便宜又好的，自己都住了，哪還會(huì)便宜給別人。商人是唯利是圖的。多找房子不足的地方，好好與他搏弈。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:15:27
• 131****5983

  我接觸的很多客戶在買房子時(shí)會(huì)關(guān)注房子的很多屬性，比如位置、交通、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)電配備等等。
  其實(shí)，房子內(nèi)部可以改變和持續(xù)改變的東西，我們沒有必要關(guān)心，因?yàn)槲覀冏约鹤∵M(jìn)去之后，可以根據(jù)自己的財(cái)力、精力進(jìn)行持續(xù)的投資和改善。
  而那些不能夠憑一己之力改變的東西其實(shí)是我們絕對(duì)應(yīng)該值得重點(diǎn)研究的權(quán)衡的！這些方面就包括：位置、小區(qū)外部環(huán)境、物業(yè)管理水平、社區(qū)人文環(huán)境等等。
  這些方面經(jīng)過考察如果能夠得到滿意，我認(rèn)為我們就應(yīng)該毅然決然的出手，反而那些僅僅是價(jià)格取得我們的注意力和滿意度的小區(qū)我們應(yīng)該慎重再慎重！

  查看全文↓ 2019-03-21 17:15:20
• 138****4161

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見仁智者見智。
  這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
  注意事項(xiàng)：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:15:11

相關(guān)問題

• 問 買房子**重要的是什么
  答

  買房**重要的是房屋的地理位置、戶型、采光、樓層、周邊的配套設(shè)施以及交通等因素。通常情況下，決定房屋價(jià)格的主要因?yàn)橐彩沁@些因素。此外，家里如果有孩子需要上學(xué)，還要考慮周邊**的問題，除了注重基礎(chǔ)因素，還需要結(jié)合自身的需求來進(jìn)行綜合考慮。買房子除了要注重上述因素以外，還需要注意以下3點(diǎn)：1、房屋出售主體應(yīng)當(dāng)持有房產(chǎn)交易五證。2、如果是和代理銷售機(jī)構(gòu)來簽訂合同，那么代理機(jī)構(gòu)需要取得房產(chǎn)開發(fā)商授權(quán)的銷售委托書，以及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明等相關(guān)資料。3、再向相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納房款，簽訂合同時(shí)一定要向售房人所要帶有開發(fā)商企業(yè)印章的合同，而且在簽訂合同的時(shí)候，一定要約定好房款、契稅繳納的時(shí)間以及交房時(shí)間、房產(chǎn)證辦理時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)，盡量規(guī)避自身所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 買房子**重要的是什么
  答

  對(duì)于買房子來說，比較重要的就是戶型、地段以及采光等因素。此外，還需要考慮房屋的樓層、物業(yè)也需要規(guī)范，如果家里有孩子需要上學(xué)，還需要考慮學(xué)區(qū)房等一系列的問題，所以，買房子除了注重基礎(chǔ)因素外，還需要考慮到自身的需求，這樣綜合選擇，才是**重要的。在進(jìn)行房屋購買的時(shí)候，有以下這幾點(diǎn)的注意事項(xiàng)：1.在買房前期多看看房型和戶型，選擇心儀的樓盤。2.避免定金陷阱：很多開發(fā)商會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納多少錢定金。如果交定金必須看好定金合同。3.不要看房屋價(jià)格來區(qū)分地段的優(yōu)劣：地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行。要是是自住買房只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

• 問 買房子**重要的是什么？各位發(fā)表一下呀？
  答

  1、房價(jià)2、地理位置3、配套設(shè)施（交通、**、醫(yī)院、商場、菜場、超市、環(huán)境等看有無輻射設(shè)備在附近、是否有噪音污染、是否安全）*房子的**潛力（比較重要）4、采光、樓層、朝向、通風(fēng)（是否南北通透）5、小區(qū)規(guī)模6、房型（明廚明衛(wèi)、有沒有浪費(fèi)面積）7、公攤多少？得房率是多少？8、幾梯幾戶？9、購房有沒有折扣10、是什么物業(yè)公司，服務(wù)如何、物業(yè)費(fèi)11、樓層，高層**好9樓以上，不要頂層想要便宜的房子可以選三樓以上的12、開發(fā)房的實(shí)力、有沒有代表樓盤13、后期物業(yè)是否可靠14、小區(qū)的綠化與配套15、看房子是否做了保溫隔熱處理16、貸款是不是能辦下來17、交房時(shí)間久不久

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• 問 ??買房子重要的是什么?有哪些因素要考慮的？
  答

  交通：汽車、地鐵、火車站、港口**：以后子女的上學(xué)（幼-小-中-高-大）醫(yī)院：配合交通，突發(fā)情況是否能應(yīng)急菜場：家庭生活，有柴米油鹽才更溫暖工作：周邊機(jī)會(huì)多不多，類型符不符合收入：工資+公積金能不能還得起貸款和未來一兩年的開銷公積金貸款：看你一年內(nèi)交的公積金來判定能貸多少的款，所以至少提前一年和公司說好，多交點(diǎn)公積金，或者公司把公積金給你，你自己交。房子的結(jié)構(gòu)：平方、院子、車庫等

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• 問 ??買房子**重要的是什么？你們的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  同樣是房子，有的區(qū)域房價(jià)直線上漲，有的卻淡定自若甚至有點(diǎn)回落。人們不禁要問，是房子就一定會(huì)增值嗎？究竟是哪些原因在影響房子的保值率呢？什么樣的房子**保值呢？第一類：市中心的房子。房地產(chǎn)界流傳一句話：“地段、地段還是地段”，由此可見地段對(duì)房子的重要性，市中心正好是一個(gè)城市**繁華的地段。這樣的地方一般在城市的長期發(fā)展中自然形成，資源豐富，人氣、商氣旺、配套全，衣食住行學(xué)醫(yī)等功能都形成了一個(gè)完整的“生態(tài)鏈”，工作、生活都比較便利，房價(jià)自然也就比較堅(jiān)挺。第二類：有獨(dú)特自然景觀的房子。經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展使得人們的生活品味不斷提高，大家自然也對(duì)住宅提出了越來越多的要求，從小區(qū)綠化到園林景觀，從建筑品質(zhì)到樓宇風(fēng)格，而眼下，僅憑這些已難以保值。因?yàn)榫坝^可以復(fù)制，綠化也可以模仿。而自然景觀卻具有不可復(fù)制性，尤其是水景資源，由于比較稀缺，成為很多人居住的夢(mèng)想。第三類：高端服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的房子。市中心的服務(wù)業(yè)主要集中于面向居民生活的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，如百貨、餐飲、零售等。而現(xiàn)代服務(wù)業(yè)如金融、保險(xiǎn)、會(huì)計(jì)、物流、創(chuàng)意等可能集聚在另外的區(qū)域。這些區(qū)域提供高端服務(wù)，故而帶來高收入人群，為房價(jià)提供了較大動(dòng)力。第四類：教育地產(chǎn)。現(xiàn)代社會(huì)競爭日益激烈，家長為使孩子接受良好的教育，不惜花重金購置屬于教育質(zhì)量好的教育地產(chǎn)。在重點(diǎn)**、**附近購買房產(chǎn)，有利于孩子的入學(xué)及教育。自然，教育地產(chǎn)資源緊缺，需求又非常大。只要靠著“重點(diǎn)**”這棵大樹，**空間十分巨大。第五類：品質(zhì)很高的房子。這類房子不一定非要是豪宅，地段也不見得好，但注重人文氛圍、建筑設(shè)計(jì)、用材好、做工好，從整體布局到細(xì)微之處都精益求精，既讓人居住舒適，又具有審美功能，堪稱令人心情愉悅的藝術(shù)品。第六類：格局較好的房子。房屋內(nèi)部的格局是與居住者的居住體驗(yàn)切身相關(guān)的。采光、通風(fēng)、層高、進(jìn)深、開間等，都要認(rèn)真考察。一般情況下，房屋應(yīng)至少保證每天3小時(shí)的日照和5小時(shí)的通風(fēng)。明廚明衛(wèi)，還要注意考察周邊有無高層建筑物擋光。第七類：出行方便的房子。出行是市民**基本的日常需求，交通的便利決定了區(qū)域的吸引力。無論是公交、地鐵、快速車、出租還是輕軌，是否方便搭乘，是選房址的首要考慮因素。城市交通網(wǎng)的大力建設(shè)，地鐵沿線、輕軌沿線、快速路沿線，都大大提升了區(qū)域的價(jià)值，二手房的價(jià)值也會(huì)隨之增長。第八類：配套完善的房子。周邊配套與生活息息相關(guān)，超市、便利店、餐館、電影院等，生活大大小小的事情都在居住地附近完成，周邊有個(gè)大型商圈，生活就很方便了。居住環(huán)境說的是一個(gè)小區(qū)的規(guī)模和文化，大型小區(qū)樓盤占地大，環(huán)境好，內(nèi)部有更大的園林空間，而且此類小區(qū)一般由有資質(zhì)且管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司服務(wù)，經(jīng)驗(yàn)豐富，管理更規(guī)范。第九類：開發(fā)商口碑好的房子。選擇一線品牌的開發(fā)商的樓盤，要更保值一些。另外，各個(gè)開發(fā)商偏重的開發(fā)特長也不同，有專注別墅開發(fā)的，有的擅長做大型住宅區(qū)，有的以物業(yè)水平著稱，所以在選擇房子時(shí)，要看好開發(fā)商的特點(diǎn)。第十類：政策性板塊的房子。隨著會(huì)議經(jīng)濟(jì)、體育經(jīng)濟(jì)、招商經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各大城市紛紛申請(qǐng)承辦這些活動(dòng)，這些活動(dòng)給城市帶來的經(jīng)濟(jì)效益使得這些板塊非常有置業(yè)價(jià)值。由于眼球經(jīng)濟(jì)的長期存在，板塊的各種配套會(huì)逐漸完善，板塊的經(jīng)濟(jì)效益**，會(huì)帶動(dòng)整個(gè)板塊房子的**。

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