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??買房子**重要的是什么？你們的判斷標準是什么?

155****5002 | 2019-02-21 18:38:20

已有4個回答

  • 157****6138

    同樣是房子，有的區(qū)域房價直線上漲，有的卻淡定自若甚至有點回落。人們不禁要問，是房子就一定會增值嗎？究竟是哪些原因在影響房子的保值率呢？什么樣的房子**保值呢？第一類：市中心的房子。
    房地產(chǎn)界流傳一句話：“地段、地段還是地段”，由此可見地段對房子的重要性，市中心正好是一個城市**繁華的地段。這樣的地方一般在城市的長期發(fā)展中自然形成，資源豐富，人氣、商氣旺、配套全，衣食住行學醫(yī)等功能都形成了一個完整的“生態(tài)鏈”，工作、生活都比較便利，房價自然也就比較堅挺。
    第二類：有獨特自然景觀的房子。
    經(jīng)濟的不斷發(fā)展使得人們的生活品味不斷提高，大家自然也對住宅提出了越來越多的要求，從小區(qū)綠化到園林景觀，從建筑品質(zhì)到樓宇風格，而眼下，僅憑這些已難以保值。
    因為景觀可以復制，綠化也可以模仿。而自然景觀卻具有不可復制性，尤其是水景資源，由于比較稀缺，成為很多人居住的夢想。
    第三類：高端服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的房子。
    市中心的服務(wù)業(yè)主要集中于面向居民生活的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，如百貨、餐飲、零售等。而現(xiàn)代服務(wù)業(yè)如金融、保險、會計、物流、創(chuàng)意等可能集聚在另外的區(qū)域。
    這些區(qū)域提供高端服務(wù)，故而帶來高收入人群，為房價提供了較大動力。
    第四類：教育地產(chǎn)。
    現(xiàn)代社會競爭日益激烈，家長為使孩子接受良好的教育，不惜花重金購置屬于教育質(zhì)量好的教育地產(chǎn)。在重點**、**附近購買房產(chǎn)，有利于孩子的入學及教育。
    自然，教育地產(chǎn)資源緊缺，需求又非常大。只要靠著“重點**”這棵大樹，**空間十分巨大。
    第五類：品質(zhì)很高的房子。
    這類房子不一定非要是豪宅，地段也不見得好，但注重人文氛圍、建筑設(shè)計、用材好、做工好，從整體布局到細微之處都精益求精，既讓人居住舒適，又具有審美功能，堪稱令人心情愉悅的藝術(shù)品。
    第六類：格局較好的房子。
    房屋內(nèi)部的格局是與居住者的居住體驗切身相關(guān)的。采光、通風、層高、進深、開間等，都要認真考察。一般情況下，房屋應(yīng)至少保證每天3小時的日照和5小時的通風。明廚明衛(wèi)，還要注意考察周邊有無高層建筑物擋光。
    第七類：出行方便的房子。
    出行是市民**基本的日常需求，交通的便利決定了區(qū)域的吸引力。無論是公交、地鐵、快速車、出租還是輕軌，是否方便搭乘，是選房址的首要考慮因素。城市交通網(wǎng)的大力建設(shè)，地鐵沿線、輕軌沿線、快速路沿線，都大大提升了區(qū)域的價值，二手房的價值也會隨之增長。
    第八類：配套完善的房子。
    周邊配套與生活息息相關(guān)，超市、便利店、餐館、電影院等，生活大大小小的事情都在居住地附近完成，周邊有個大型商圈，生活就很方便了。
    居住環(huán)境說的是一個小區(qū)的規(guī)模和文化，大型小區(qū)樓盤占地大，環(huán)境好，內(nèi)部有更大的園林空間，而且此類小區(qū)一般由有資質(zhì)且管理經(jīng)驗的物業(yè)管理公司服務(wù)，經(jīng)驗豐富，管理更規(guī)范。
    第九類：開發(fā)商口碑好的房子。
    選擇一線品牌的開發(fā)商的樓盤，要更保值一些。另外，各個開發(fā)商偏重的開發(fā)特長也不同，有專注別墅開發(fā)的，有的擅長做大型住宅區(qū)，有的以物業(yè)水平著稱，所以在選擇房子時，要看好開發(fā)商的特點。
    第十類：政策性板塊的房子。
    隨著會議經(jīng)濟、體育經(jīng)濟、招商經(jīng)濟的不斷發(fā)展，各大城市紛紛申請承辦這些活動，這些活動給城市帶來的經(jīng)濟效益使得這些板塊非常有置業(yè)價值。由于眼球經(jīng)濟的長期存在，板塊的各種配套會逐漸完善，板塊的經(jīng)濟效益**，會帶動整個板塊房子的**。

    查看全文↓ 2019-02-21 18:39:02
  • 152****8882

    ?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
    　　（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
    　?。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
    　?。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕訓|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
    　　（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
    　?。┩燃壍淖尣绞遣换钜?。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
    　　（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
    　?。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
    　?。ň牛┯涀　斑@件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
    　?。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
    　?。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
    　?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
    　?。ㄊ┎灰鲕墶１M管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。
    　　（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。
    　　（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

    查看全文↓ 2019-02-21 18:38:54
  • 151****6752

    其實對于一個購房者來說都很重要，地段好的話你的房產(chǎn)**也快，給你的生活提供好多方便。
    房屋格局如果布局合理的好裝修出來的效果不一樣，你的實用面積會多一些。
    我覺得非要選擇那就選擇路段重要

    查看全文↓ 2019-02-21 18:38:43
  • 137****8195

    1、 做好買房前的準備

    選購新房是比較好的，一般新房的設(shè)計比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務(wù)等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價格，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力做一個簡單的預算，，選擇到合適的地段。

    2、 實地考察新房質(zhì)量

    看看新房周圍的環(huán)境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。

    3、 注意認購簽約事項

    在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細檢查資格，談判好購買的價格、付款方式以及裝修標準、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。

    4、付款時間是在交完定金后簽署的商品房認購協(xié)議約定時間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時返還或抵充房價。

    5、交定金也叫**，在簽訂合同的時候按比例交款，以后每個月按時間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動繳費都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。

    查看全文↓ 2019-02-21 18:38:38

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