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• 151****6105

  一、買房貸款年限
  
  1、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;
  
  2、房屋市場(chǎng)的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場(chǎng)估值的6成左右。
  
  3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲;
  
  4、二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年;
  
  5、當(dāng)然、二手房的市場(chǎng)估值和很多因素相關(guān)、例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等二手房過(guò)于老舊、房齡超過(guò)20年就較難取得貸款了、只有部分機(jī)構(gòu)予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請(qǐng)人自身?xiàng)l件有關(guān)。
  
  二、影響貸款年限的因素
  
  1、借款人年齡
  
  以工商銀行為例，貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
  
  2、房齡
  
  根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易申請(qǐng)貸款且申請(qǐng)貸款年限較長(zhǎng)。以中國(guó)銀行為例，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長(zhǎng)不超過(guò)30年。一般而言，由于老房子建造時(shí)間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，超過(guò)20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。
  
  3、土地使用年限
  
  土地使用年限也影響著二手房貸款年限，例如工商銀行規(guī)定：二手房貸款年限不能超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。購(gòu)房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。
  
  4、借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
  
  對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也同樣決定著貸款年限。經(jīng)濟(jì)能力可以從工作收入、穩(wěn)定程度、儲(chǔ)蓄存款等幾個(gè)方面來(lái)判斷。一般而言對(duì)于剛需自住型的購(gòu)房者，建議還款期限為15～20年，這時(shí)支付的利息總額較為合理，正常生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大影響。
  
  5、公積金繳存額度
  
  公積金繳存額度受每月繳存數(shù)額影響，職工每月繳的公積金越多，能貸款的年限相對(duì)越短。如果你計(jì)劃用公積金申請(qǐng)貸款，銀行對(duì)高收入人群的要求會(huì)比較嚴(yán)格，而這一點(diǎn)經(jīng)常被購(gòu)房人忽略。一些地區(qū)規(guī)定首套住房的公積金貸款年限**高30年，你在做貸款計(jì)劃時(shí)就需要結(jié)合自身繳存額度考慮能申請(qǐng)到的年限問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-21 09:53:02
• 157****4289

  以下是幾個(gè)會(huì)影響二手房貸款年限的因素：
  
  一、二手房房齡
  
  房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。
  
  由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。
  
  二、土地使用年限
  
  土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。
  
  三、公積金繳存狀況
  
  如果購(gòu)房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。

  查看全文↓ 2019-03-21 09:52:46
• 133****2112

  銀行對(duì)二手房貸款年限是如何規(guī)定的呢?
  一般來(lái)說(shuō)，不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無(wú)外乎以下幾種：
  1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年;
  2、 貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;
  3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲;
  分析認(rèn)為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng);對(duì)于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年，因此房齡過(guò)大，可能就貸不到**長(zhǎng)年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。

  查看全文↓ 2019-03-21 09:52:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款可以貸多少? 二手房**多能貸多少年?
  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購(gòu)房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問(wèn)題了。

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• 問(wèn) 二手房貸款多少年? 二手房**多能貸多少年?
  答

  若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金可以貸多少年? 住房公積金**多能貸多少錢？**多能貸多少年？
  答

  貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬(wàn)，南京公積金個(gè)人**高貸款30萬(wàn)?？梢钥串?dāng)?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個(gè)人收入情況計(jì)算貸款額度。貸款年限**高不能超過(guò)30年。具體貸款額度的確定方法：1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評(píng)估價(jià)值。貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金可以貸款多少年? 住房公積金**多能貸多少錢？**多能貸多少年？
  答

  一、年限如下：以所購(gòu)新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過(guò)借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長(zhǎng)不得超過(guò)30年；以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，**長(zhǎng)不得超過(guò)15年；用憑證式國(guó)債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)憑證式國(guó)債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國(guó)債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日**近者確定貸款期限；以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過(guò)5年；離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期**長(zhǎng)不得超過(guò)5年。二、什么是住房公積金住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。2011年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在聯(lián)合各個(gè)部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。2013年部分城市出臺(tái)辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。從2017年7月1日起，全國(guó)所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》要求，通過(guò)平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。全國(guó)所有住房公積金管理中心將“聯(lián)網(wǎng)”，通過(guò)統(tǒng)一的平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個(gè)城市已經(jīng)接入全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 用公積金貸款，買新房**多能貸多少，**長(zhǎng)能貸多少年？買二手房**多可以貸多少錢，**長(zhǎng)能貸多少年？
  答

  新房，二手房都一樣。北京：公積金一般**多只能貸80萬(wàn)，但可以評(píng)級(jí)，AA級(jí)92萬(wàn)，AAA級(jí)是104萬(wàn)。貸款年限**長(zhǎng)是30年。計(jì)算方式：磚混是房齡加貸款年限小于等于47年，鋼混是房齡加貸款年限小于等于57年。借款人年齡不能超70歲。貸款額計(jì)算方式：月個(gè)人繳存額除以12%減400除以貸款年限對(duì)應(yīng)的月供額

  全部3個(gè)回答>