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• 156****5386

  貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬(wàn)，南京公積金個(gè)人**高貸款30萬(wàn)?？梢钥串?dāng)?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個(gè)人收入情況計(jì)算貸款額度。貸款年限**高不能超過30年。
  具體貸款額度的確定方法：
  1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
  2.計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。
  3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評(píng)估價(jià)值。
  貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。
  貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:44:49
• 137****2204

  貸款年限為 1 至 30 年，貸款期限**長(zhǎng)計(jì)算到借款人 70 周歲，同時(shí)不得超過 30 年
  
  購(gòu)買二手房的貸款期限還需要同時(shí)滿足低于房屋土地剩余使用年限 3 年以上
  
  一、辦理?xiàng)l件
  
  具有合法有效的身份證件：《居民身份證》等
  
  繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金 6 個(gè)月及以上和良好信用
  
  具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力
  
  具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》
  
  購(gòu)買住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款 30 %的首期付款
  
  建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用 30 %的前期費(fèi)用
  
  建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件
  
  大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件
  
  能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保
  
  相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件
  
  二、辦理流程
  
  具體流程如圖片所示

  查看全文↓ 2019-03-26 18:44:45
• 136****8553

  國(guó)家三部門聯(lián)合出臺(tái)公積金新規(guī)：
  
  明確連續(xù)繳存6個(gè)月以上即可申請(qǐng)公積金貸款
  
  推進(jìn)異地貸款 三套房禁貸
  
  央行放松限貸政策后，公積金貸款政策也有所松動(dòng)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，規(guī)定連續(xù)繳存6個(gè)月以上即可申請(qǐng)公積金貸款，同時(shí)要求各地要實(shí)現(xiàn)公積金繳存的異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  亮點(diǎn)1 三套房禁貸公積金
  
  南京公積金貸款政策將“收緊”
  
  南京公積金管理中心相關(guān)人士透露，該市目前執(zhí)行的貸款政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是說，只要申請(qǐng)人沒有貸過公積金，無(wú)論購(gòu)買的是幾套房，均可以申請(qǐng)公積金貸款。而且可享受首套房政策：**3成，公積金基準(zhǔn)利率。
  
  　　如果家庭貸過一次公積金，想第二次使用公積金貸款，必須滿足這個(gè)條件：家庭人均住房面積必須不足32平米，一家三口不能超過100平米。
  
  　　但是如果已貸過2次公積金，就不允許第三次申請(qǐng)公積金貸款。
  
  相關(guān)人士稱，相較于南京目前“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，新出臺(tái)的《通知》實(shí)際上是收緊了放貸條件，照以往規(guī)定，在南京購(gòu)買三套房及以上的家庭，只要沒有使用過公積金貸款，都可以申請(qǐng)使用。
  
  
  
  亮點(diǎn)2 繳存6個(gè)月以上可貸公積金
  
  南京連續(xù)繳存6個(gè)月公積金，就可貸公積金
  
  江蘇省內(nèi)城市對(duì)于繳存時(shí)間的規(guī)定并不一致，其中南京市規(guī)定的是必須連續(xù)繳存6個(gè)月，而蘇州則在2013年4月8日對(duì)市區(qū)公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，將允許貸款的時(shí)間由原足額繳存公積金滿6個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月以上。
  
  　　調(diào)整的原因，據(jù)了解也是因?yàn)楣e金資金緊張。
  
  而對(duì)于公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)，省內(nèi)城市都已實(shí)施。南京公積金管理中心也證實(shí)，目前公積金繳存的轉(zhuǎn)移接續(xù)可以正常辦理。
  
  
  
  亮點(diǎn)3 推進(jìn)公積金異地貸款
  
  南京目前允許異地提公積金還貸，但不允許異地貸款
  
  目前在就業(yè)地繳存、回原籍購(gòu)房需求增多，這條新規(guī)正是為了適應(yīng)職工跨地區(qū)流動(dòng)日益增強(qiáng)的需要。不過，公積金專家表示執(zhí)行難度很大。
  
  目前“異地貸款”在南京并沒有開通，關(guān)鍵原因是公積金一直是封閉運(yùn)行，跨區(qū)域的信息溝通、協(xié)調(diào)是一個(gè)很大的問題。相關(guān)人士認(rèn)為，這其中隱藏幾大主要風(fēng)險(xiǎn)。
  
  比如一個(gè)南京人到蘇州工作，在蘇州繳存公積金，又回戶籍所在地南京買房，按新規(guī)要求，可以持蘇州的繳存證明，向南京的公積金中心申請(qǐng)貸款。
  
  　　一方面由于全省的公積金信息尚未聯(lián)網(wǎng)，南京無(wú)法準(zhǔn)確掌握貸款人在蘇州的繳存情況，因此對(duì)于貸款額度、年限等無(wú)法判斷；另一方面，房產(chǎn)如果在南京發(fā)生抵押等變動(dòng)情況，貸款人在蘇州的公積金繳存單位也難以及時(shí)獲悉。
  
  　　第三，公積金和房產(chǎn)系統(tǒng)目前也沒有聯(lián)網(wǎng)，貸款人如果在蘇州已經(jīng)有多套房，則不符合公積金放貸政策，但如果到南京申請(qǐng)貸款，這一點(diǎn)也無(wú)法審核。
  
  
  
  亮點(diǎn)4 放貸低于85%，可提高貸款額度
  
  省內(nèi)絕大部分城市都“錢緊”，發(fā)放率都在85%以上
  
  無(wú)錫市從10月1日起正式上調(diào)家庭公積金貸款**高額度，從夫妻雙方總計(jì)50萬(wàn)元上調(diào)至60萬(wàn)元。但目前江蘇絕大部分城市的公積金貸款發(fā)放率都在85%以上，部分城市甚至接近100%，“錢不夠”是普遍現(xiàn)象，提高額度的可能性并不大。
  
  　　“國(guó)家的這條規(guī)定，主要是針對(duì)公積金貸不出去的城市，比如中部、西部的一些城市，公積金放貸率只有百分之四五十，”一位公積金專家介紹說，公積金不能全貸出去，還要預(yù)備職工支取，所以江蘇一直以85%作為公積金貸款警戒線，超過就要考慮調(diào)整政策，而省內(nèi)多數(shù)城市早已超出?！安簧俪鞘鞋F(xiàn)在貸公積金都要排隊(duì)，再進(jìn)一步提高額度的可能性比較小?！?br/>
  【一定要收藏】南京公積金貸款知識(shí)大全
  
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  1，只要夫妻從沒有使用過公積金貸款，那不管夫妻名下有幾處房子、幾次商業(yè)貸款、商業(yè)貸款 是否結(jié)清，只要能取得購(gòu)房資格買房子，公積金利率依然可以基準(zhǔn)，**也可以三成，也就是說第一次使用公積金貸款，不會(huì)因?yàn)榧彝ッ掠卸嗌俜孔踊蛘哂卸嗌俅紊虡I(yè)貸款記錄就被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:44:41
• 151****0446

  
  老王和他的未婚妻小張打算今年結(jié)婚，但在此之前他們要先干一件事，那就是買房，作為朋友的小白給他們推薦了隔壁小區(qū)的一套新房，老王很中意，慢慢規(guī)劃他夫妻倆今后的美好生活，欣喜之余煩惱也來(lái)了：
  
  
  
  這套房300萬(wàn)，但自己手頭的錢也才100萬(wàn)，也就是說要貸款200萬(wàn)了，那么該以何種方式貸款才是**優(yōu)方案？
  
  
  
  老王自己購(gòu)買了公積金，相比現(xiàn)在的5年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.9%，公積金貸款利率也才3.25%，如果全部采用公積金貸款那肯定**好啦！
  
  
  
  但實(shí)際情況是個(gè)人公積金貸款的**高額度往往取決于自己的**比例、當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、月繳存額、建筑面積等，即使?jié)M足了這些條件，不同的城市還會(huì)給你設(shè)置不同的天花板。
  
  
  
  
  
  
  
  比如你是北京的，按照個(gè)人情況可以貸款150萬(wàn)，但北京設(shè)置的無(wú)論是個(gè)人還是夫妻公積金貸款**高上限是120萬(wàn)，假如老王在北京買房，那么通過公積金**多能貸到的錢就是120萬(wàn)。
  
  
  
  在這樣的情況下老王200萬(wàn)貸款全部采用公積金方式是不可能的了，那么只能采用另外兩種：一是商業(yè)貸款（目前基準(zhǔn)利率4.9%）；二是組合貸款，我們先假定老王滿足**高貸款額度120萬(wàn)的上限，這就意味著貸款方式是120萬(wàn)公積金貸款（利率3.25%）+80萬(wàn)商業(yè)貸款(利率4.9%）。
  
  
  
  01 商業(yè)貸款
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我們可以看出老王商業(yè)貸款20年、等額本息，那么未來(lái)20年月還款是1.3萬(wàn)。
  
  
  
  02 組合貸款
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  可以看出同等貸款年限、貸款方式的情況下，采用公積金貸款月供是1.2萬(wàn)。相比商業(yè)貸款的1.3萬(wàn)月供省了1千。
  
  
  
  可見大部分情況下，如果你有公積金，采用組合貸款買房確實(shí)比較劃算，注意我說的是大部分哈，還有小部分情況是不利，什么情況？
  
  
  
  比如在2017年之前，你采用商業(yè)貸款買房，銀行普遍會(huì)在5年貸款基準(zhǔn)利率4.9%的基準(zhǔn)上打折扣優(yōu)惠，8折9折不等，我們假定是8折，那么商業(yè)貸款利率實(shí)際上也才3.92%，是不是很低?
  
  
  
  這時(shí)候你采用組合貸款的話就不劃算了，因?yàn)榻M合貸款中商業(yè)貸款部分銀行不一定會(huì)給你打折扣，這樣一來(lái)假如你的商貸部分比例較高的話很不利。
  
  
  
  不過就目前市場(chǎng)情況來(lái)說，采用組合貸款是非常有利的，因?yàn)楝F(xiàn)在一二線城市的商業(yè)貸款利率已經(jīng)沒有8折、9折優(yōu)惠，不管是首套房，還是二套房普遍上浮10%、20%不等。
  
  
  
  這會(huì)帶來(lái)什么結(jié)果？
  
  
  
  公積金貸款利率一般是由央行來(lái)定，其利率上下調(diào)一般與央行公布的基準(zhǔn)利率同步，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率仍然維持在2015年的水平，而隨著這兩年央行收緊貨幣政策，目前商業(yè)貸款利率已經(jīng)普遍上升（上浮10%、20%），這就意味著公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率相差越來(lái)越大，這就使采用公積金貸款（含組合貸款）的優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯。
  
  
  
  我的預(yù)計(jì)是2018年央行應(yīng)該會(huì)上調(diào)基準(zhǔn)利率一次，每次調(diào)整的幅度一般是0.25%左右，倘若基準(zhǔn)利率上調(diào)，公積金貸款利率也會(huì)相應(yīng)上調(diào)0.25%，如何影響你的買房？
  
  
  
  按照目前的政策：
  
  
  
  如遇利率調(diào)整，合同期限為1年的實(shí)行合同利率，合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。一般的，各地住房公積金貸款首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率，貸款購(gòu)買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
  
  
  
  也就是說即使公積金利率上調(diào)了，那么你的月供還不會(huì)馬上增加，根據(jù)你的合同來(lái)定，一般情況下是下一年的1月1日起實(shí)施。
  
  
  
  需要說明的是2017年到現(xiàn)在的商業(yè)貸款利率上升對(duì)存量房基本是沒有影響的，比如你在2016年9月買的房，那么你的月供還是按照當(dāng)時(shí)的利率來(lái)結(jié)算，但如果是基準(zhǔn)利率（公積金利率）上調(diào)的話那就不同，不僅會(huì)影響新買房的人，也會(huì)影響已購(gòu)買的人。
  
  
  
  所以現(xiàn)在的市場(chǎng)利率（商業(yè)貸款）上升對(duì)樓市影響其實(shí)很弱，因?yàn)闆]有割到已購(gòu)房人的肉，而這種情況未來(lái)也會(huì)持續(xù)，如果2018年央行上調(diào)基準(zhǔn)利率1次的話，那么已購(gòu)買人利率上浮也才0.25%左右，你覺得對(duì)你的影響有多大呢？來(lái)發(fā)表你的看法。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:44:37

相關(guān)問題

• 問 公積金可以貸款多少年? 住房公積金**多能貸多少錢？**多能貸多少年？
  答

  一、年限如下：以所購(gòu)新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長(zhǎng)不得超過30年；以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，**長(zhǎng)不得超過15年；用憑證式國(guó)債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限**長(zhǎng)不得超過憑證式國(guó)債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國(guó)債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日**近者確定貸款期限；以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年；離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期**長(zhǎng)不得超過5年。二、什么是住房公積金住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。2011年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在聯(lián)合各個(gè)部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。2013年部分城市出臺(tái)辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。從2017年7月1日起，全國(guó)所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》要求，通過平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。全國(guó)所有住房公積金管理中心將“聯(lián)網(wǎng)”，通過統(tǒng)一的平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個(gè)城市已經(jīng)接入全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金貸款**多貸多少年? 住房公積金**多能貸多少錢？**多能貸多少年？
  答

  貸款年限為 1 至 30 年，貸款期限**長(zhǎng)計(jì)算到借款人 70 周歲，同時(shí)不得超過 30 年購(gòu)買二手房的貸款期限還需要同時(shí)滿足低于房屋土地剩余使用年限 3 年以上一、辦理?xiàng)l件具有合法有效的身份證件：《居民身份證》等繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金 6 個(gè)月及以上和良好信用具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》購(gòu)買住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款 30 %的首期付款建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用 30 %的前期費(fèi)用建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件二、辦理流程

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金貸款**多可以貸多少? 住房公積金**多能貸多少錢？**多能貸多少年？
  答

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬(wàn)元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬(wàn)元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金貸多少年**劃算?**多能貸多少年?
  答

  1，首先，公積金貸款是有**高額度限制的，不同地方的規(guī)定和計(jì)算方式不一樣，這個(gè)要以你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心的政策為準(zhǔn)；2，公積金能少貸就少貸，畢竟是有利息產(chǎn)生的，多貸一萬(wàn)就要多交一萬(wàn)的利息；這個(gè)也是看個(gè)人的支付能力來(lái)定；3，如果還款能力沒問題，建議少貸，貸款時(shí)間放短，當(dāng)然**好是能不貸就不貸。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金貸款貸多少年合適?公積金貸款**多能貸多少年?
  答

  貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬(wàn)，南京公積金個(gè)人**高貸款30萬(wàn)。可以看當(dāng)?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個(gè)人收入情況計(jì)算貸款額度。貸款年限**高不能超過30年。具體貸款額度的確定方法：1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評(píng)估價(jià)值。貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。

  全部3個(gè)回答>