已有4個回答

• 142****4443

  取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。
  　　一、個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序
  　　先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。
  　　過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
  　　二、申辦材料
  　　1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；
  　　2、開發(fā)商的法人委托書；
  　　3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；
  　　4、被安置人身份證復(fù)印件；
  　　5、拆遷安置協(xié)議；
  　　6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書；
  　　7、房屋權(quán)屬登記申請書；
  　　8、測量分戶平面圖；
  　　9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
  　　注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:56:00
• 144****6573

  通常不可以的，因為不能過戶，無法保證自身權(quán)益，盡量不要購買這樣的房屋。
  　二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:55:52
• 135****2277

  城中村拆遷安置房再出售，取得房產(chǎn)證和土地證后，是可以上市交易的。
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:55:46
• 153****7448

  安置房是指政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:55:41

相關(guān)問題

• 問 城中村改造之后的安置房可以買嗎？
  答

  慎買，跟小產(chǎn)權(quán)房是一個道理。

  全部2個回答>
• 問 城中村安置房能買嗎？如果不能買這些要怎么處理為好？
  答

  安置房可以買嗎1、建議仔細研究一下當?shù)氐恼摺?、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護的。5、看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證。6、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。

  全部3個回答>
• 問 城中村安置房能買嗎？外地人能買嗎？明白的都能說說？？
  答

  城中村改造是城市建設(shè)規(guī)劃過程中的重要組成部分。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè),所用土地一般是通過劃撥方式取得,因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本,銷售價格較低。城中村的土地,除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外,有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā),開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。 城中村改造的房屋在交納土地出讓金,具備合法手續(xù)能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。任何性質(zhì)的房屋要上市銷售都必須五證齊全,城中村也不例外,如要上市對外銷售,必須取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》。五證不全將無法辦理網(wǎng)簽備案和房產(chǎn)證,您的合法權(quán)益也將很難得到保障,承擔的風險較大,建議您謹慎購買。

  全部4個回答>
• 問 城中村改造房離婚能分割嗎
  答

  你好。如果離婚，戶口必須分戶的，不然再次結(jié)婚，戶口上不起來。戶口遷移，是根據(jù)你結(jié)婚的住處，或者你本人家庭來遷移的。采納一下吧，謝謝了。追問現(xiàn)在還不打算結(jié)婚，但是南方要下女方戶口，可是女方?jīng)]地方落戶口，還想落在這個地方，不知道能不能？追答你好。女方?jīng)]有地方落戶，男方:是不可以落到女方頭上。采納一下吧，謝謝了。追問你說的沒聽懂，什么不可以落到女方頭上的？現(xiàn)在是女方要分戶，可是戶口沒地方落，男方又不要女方還掛他戶口，女方只想分戶不遷走！追答女方如果沒有買房，戶口分戶只能遷回娘家。

  全部4個回答>
• 問 城中村改造的房子可以買嗎
  答

  有5證就可以買，商品房應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。