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• 142****2251

  解前房主賣房的原因
  婚房與一般的二手房不同，更加講究 “好兆頭”，因此準新人們在買房前一定要了解清楚前房主為何賣房，尤其是一些價格明顯低過市場價、比較反常的所謂 “筍盤”。若是等入住后才知道有“內(nèi)幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。
  當然，一般情況下房主不會主動告訴你實情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居打聽等等。
  二、看小區(qū)地段及周邊配套
  小區(qū)地段及周邊配套的選擇是尤為重要的，一旦選擇失敗，入住后就會帶來種種生活上的不便。在此建議，盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、**、公園、菜市場等配套較全，這樣生活起來比較舒適。
  在選房時，應(yīng)將周邊配套優(yōu)先度進行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。
  三、社區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系
  成熟生活區(qū)一般房齡較長，社區(qū)綠化、車位、路面等環(huán)境也不盡相同。在選婚房時盡量選擇 “先進社區(qū)”，在享受便利生活同時，也能有一個良好的居住環(huán)境。
  此外，鄰里關(guān)系也比較重要，所以在選房的時候要盡量多收集一下這方面的信息。
  四、由里到外看裝修
  很多準新人選擇購買二手房結(jié)婚的一個重要原因就是因為其本身帶裝修，可以省去不少人力和財力。在此需要提醒準新人的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要，直接關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)。
  看裝修材質(zhì)有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康?？囱b修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問題及時找賣家解決。
  此外，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況也很重要。這兩個地方是家庭使用**為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關(guān)，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。需要提醒準新人的是，盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細節(jié)，比如水電管線的走向等，方便將來出現(xiàn)問題按圖紙維修。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:33:06
• 155****0661

  一、了解房主賣房原因
  買二手房當婚房時一定要了解清楚前房主為何賣房，尤其是一些價格明顯低過市場價、比較反常的所謂“筍盤”。
  若是等入住后才知道有“內(nèi)幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。當然，一般情況下房主不會主動告訴你實情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居打聽等等。
  二、社區(qū)商業(yè)氛圍須成熟
  現(xiàn)在的年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式，吃喝玩樂也已經(jīng)成為年輕人生活的一部分，因此，對于活在當下的準新人們來說，在選擇婚房時必須要了解其社區(qū)條件，看其周邊商業(yè)氛圍是否成熟。
  小區(qū)地段及周邊配套尤為重要，一旦選擇失敗，入住后就會帶來種種生活上的不便。
  在此建議，盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、**、公園、菜市場等配套較全，這樣生活起來比較舒適。
  在選房時，應(yīng)將周邊配套優(yōu)先度進行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。
  三、房屋的裝修材質(zhì)須仔細查看
  二手房根據(jù)其建成年代不同，房屋品質(zhì)、室內(nèi)布局也不盡相同。從房屋的室內(nèi)裝修情況來看，簡裝、非毛坯檔次不等，準新人們可以根據(jù)自身需求自由選擇。不過，二手房難免會存在管線老化、走線不合理、墻體脫落等現(xiàn)象，因此，購房者在買房時要仔細挑選。
  看裝修材質(zhì)有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康?？囱b修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問題及時找賣家解決。
  此外，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況也很重要。這兩個地方是家庭使用**為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關(guān)，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。
  需要提醒準新人的是，盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細節(jié)，比如水電管線的走向等，方便將來出現(xiàn)問題按圖紙維修。
  四、需做好長遠考慮
  對于選二手房做婚房的年輕置業(yè)者們來說，很有可能是暫時過渡而非長久之計?；蛟S日后經(jīng)濟條件好了，或者從二人變?yōu)槿谥遥不蛟S是因為工作地點變動等等，原先的房子很可能會轉(zhuǎn)手，可能會出租，所以在購房時還要兼顧這些因素的考慮。
  另外，準新人在買房時盡量選擇購買一居或二居的小戶型二手房，也好便于日后出租，獲取回報收益。
  五、選擇經(jīng)濟承受范圍內(nèi)的房子
  準新人們計劃結(jié)婚買房，一定要算計著花錢，保持收支平衡。不論是選擇按揭貸款還是公積金貸款購房，都要根據(jù)自身經(jīng)濟實力而定。
  買房子付按揭就像長期負債，日常開支就像短期負債，一旦財務(wù)結(jié)構(gòu)不平衡可能會出現(xiàn)“財政危機”，因此準新人買房時一定要精打細算，量力而行。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:32:57
• 138****3357

  一、了解前房主賣房的原因
  
  婚房與一般的二手房不同，更加講究 “好兆頭”，因此準新人們在買房前一定要了解清楚前房主為何賣房，尤其是一些價格明顯低過市場價、比較反常的所謂 “筍盤”。若是等入住后才知道有“內(nèi)幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。
  
  當然，一般情況下房主不會主動告訴你實情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居打聽等等。
  
  二、看小區(qū)地段及周邊配套
  
  小區(qū)地段及周邊配套的選擇是尤為重要的，一旦選擇失敗，入住后就會帶來種種生活上的不便。在此建議，盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、**、公園、菜市場等配套較全，這樣生活起來比較舒適。
  
  在選房時，應(yīng)將周邊配套優(yōu)先度進行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。
  
  三、社區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系
  
  成熟生活區(qū)一般房齡較長，社區(qū)綠化、車位、路面等環(huán)境也不盡相同。在選婚房時盡量選擇 “先進社區(qū)”，在享受便利生活同時，也能有一個良好的居住環(huán)境。
  
  此外，鄰里關(guān)系也比較重要，所以在選房的時候要盡量多收集一下這方面的信息。
  
  四、由里到外看裝修
  
  很多準新人選擇購買二手房結(jié)婚的一個重要原因就是因為其本身帶裝修，可以省去不少人力和財力。在此需要提醒準新人的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要，直接關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)。
  
  看裝修材質(zhì)有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康?？囱b修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問題及時找賣家解決。
  
  此外，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況也很重要。這兩個地方是家庭使用**為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關(guān)，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。需要提醒準新人的是，盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細節(jié)，比如水電管線的走向等，方便將來出現(xiàn)問題按圖紙維修。
  
  五、選擇經(jīng)濟能承受的房子
  
  買婚房不是越貴越好，也不是越大越好，關(guān)鍵在于適合自己。對于選二手房做婚房的準新人來說，這套房子很有可能只是暫時的過渡，不大可能住一輩子，因此無需硬著頭皮買得過大或過貴，反而影響了自己目前的生活品質(zhì)。
  
  此外，日后因為家庭人口的增加或者工作地點出現(xiàn)變動，原先的房子很可能會轉(zhuǎn)手，或者會出租，所以過大或者過貴從投資的角度來看并不是明智的選擇，兼顧其投資潛力才是理性的。準新人們在買房時可以選擇購買一居或二居的小戶型，日后出租或出售都比較方便，可以獲取回報收益。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:32:48
• 152****1774

  1、了解房主賣房的目的及房屋年齡
  買婚房可與買一般的二手房不同，更加講究“好兆頭”。買房的時候，要多方打聽，跟鄰居多交流，了解房主賣房的實情，這樣可以做到自己心中有數(shù)，不會買到房之后，再來發(fā)現(xiàn)問題，后悔莫及。房齡較高的房子，貸款時，比較困難。
  目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)。
  2、看小區(qū)的周邊配套設(shè)施
  買房地段很重要，要注意選擇有配套設(shè)施的地段。周邊的配套設(shè)施不能忽視，配套齊全，生活會比較方便。盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，出行便利，交通便利，周邊的醫(yī)院、**、商場、公園、菜市場等各方面的配套齊全了，生活才會舒適，也會更加省心。試想一下，出門500米以內(nèi)就能解決所有的生活所需，那樣是一件很幸福的事。
  3、看社區(qū)環(huán)境好壞、了解鄰里關(guān)系
  選擇二手房作為婚房時，要看看小區(qū)內(nèi)部的綠化、休閑設(shè)施如何。比如，下班后兩人在小區(qū)內(nèi)散散步；小區(qū)有會所的話，夫妻兩人閑暇時還可以去打球、游泳、跑跑步等。另外，和諧的鄰里關(guān)系也很重要，這也是生活舒適、安心的保證。環(huán)境影響個人，好的環(huán)境會讓人的心情愉悅，這也是提高夫妻生活品質(zhì)的關(guān)鍵所在。
  4、看房屋的裝修
  買房的時候，注意看下房屋的質(zhì)量如何。首先看整棟樓的外立面，有沒有掉皮，有沒有雨水沖刷留下的水漬。二手房有毛坯房、簡裝房和精裝房之分。如果二手房為毛坯房，后期還需要自己裝修，但裝修的好壞，可以自己把控。如果是買的裝修好了的房子，就要看看自己是否喜歡房屋的裝修風格，還要注意房屋裝修質(zhì)量的好壞。
  好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要?？囱b修材質(zhì)有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板，這些直接影響到身體健康?？囱b修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問題及時找房主解決。
  5、考慮房屋的過戶問題
  沒有房產(chǎn)證的二手房是過步了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋的歸屬，如果買沒房產(chǎn)證的房子要承擔很大的風險，權(quán)利也沒有保障。如果房子是多個人共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要證得所有共有人的同意。共有人步同意的，買賣屋校。即使完成了過戶只后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要所有共產(chǎn)權(quán)人到場簽字，有人來不了。要對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)書，盡可能的降低毀約風險。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:32:40

相關(guān)問題

• 問 婚房買二手房好嗎? 買二手房作為婚房需要注意哪些
  答

  1.了解前房主為何賣房婚房與一般的二手房不同，更加講究“好兆頭”，因此準新人們在買房前一定要了解清楚前房主為何賣房，尤其是一些價格明顯低過市場價、比較反常的所謂“筍盤”。若是等入住后才知道有“內(nèi)幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。當然，一般情況下房主不會主動告訴你實情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居打聽等等。2.看小區(qū)地段及周邊配套小區(qū)地段及周邊配套的選擇是尤為重要的，一旦選擇失敗，入住后就會帶來種種生活上的不便。在此建議，盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、**、公園、菜市場等配套較全，這樣生活起來比較舒適。在選房時，應(yīng)將周邊配套優(yōu)先度進行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。3.社區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系成熟生活區(qū)一般房齡較長，社區(qū)綠化、車位、路面等環(huán)境也不盡相同。在選婚房時盡量選擇“先進社區(qū)”，在享受便利生活同時，也能有一個良好的居住環(huán)境。此外，鄰里關(guān)系也比較重要，所以在選房的時候要盡量多收集一下這方面的信息。 4.由里到外看裝修很多準新人選擇購買二手房結(jié)婚的一個重要原因就是因為其本身帶裝修，可以省去不少人力和財力。在此需要提醒準新人的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要，直接關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)。看裝修材質(zhì)有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康。看裝修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問題及時找賣家解決。此外，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況也很重要。這兩個地方是家庭使用**為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關(guān)，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。需要提醒準新人的是，盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細節(jié)，比如水電管線的走向等，方便將來出現(xiàn)問題按圖紙維修。

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• 問 買二手房好嗎?買二手房有什么要注意的?
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

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• 問 ??買二手房好嗎？買二手房有什么要注意的問題？
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

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• 問 買二手房做婚房需要注意的事項有什么
  答

  二手房和新房，你會選擇哪個做婚房？有人形容買二手婚房的過程好似淘寶，等終于淘到夢想中的婚房，那種成就感絕對不是買新房可以相比的，可為新婚增添很多樂趣。然而，不可否認的是，二手婚房也有不少缺點，要如何練就一雙火眼金睛，淘到一套中意的二手婚房呢？ 對新人來說，迫在眉睫需要解決的問題是為自己的愛情安個“巢”。與買新房結(jié)婚相比，二手婚房具有很多突出的優(yōu)點，比如付了首期款，只要和原房主協(xié)商好很快就可以入住，趕著結(jié)婚的準新人們不用等得太久。二手房大多是現(xiàn)房，小區(qū)周圍配套、基本設(shè)施以及房屋本身全部一目了然，絕對不會出現(xiàn)貨不對板的情況；此外，如果運氣好碰上急售的賣家，價格方面也很有商量的余地。 了解前房主為何賣房 二手房中的婚房與一般的二手房不同，更加講究“好兆頭”，因此準新人們在買房前一定要了解清楚前房主為何賣房，尤其是一些價格明顯低過市場價、比較反常的所謂“筍盤”。若是等入住后才知道有“內(nèi)幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。當然，一般情況下房主不會主動告訴你實情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居打聽等等。 看小區(qū)地段及周邊配套 婚房所在位置的小區(qū)地段及周邊配套的選擇是尤為重要的，一旦選擇失敗，入住后就會帶來種種生活上的不便。在此建議，盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、**、公園、菜市場等配套較全，這樣生活起來比較舒適。在選房時，應(yīng)將周邊配套優(yōu)先度進行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。 社區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系 如果婚房是在成熟的生活區(qū)，一般房齡較長，社區(qū)綠化、車位、路面等環(huán)境也不盡相同。在選婚房時盡量選擇 “先進社區(qū)”，在享受便利生活同時，也能有一個良好的居住環(huán)境。此外，鄰里關(guān)系也比較重要，所以在選房的時候要盡量多收集一下這方面的信息。 由里到外看裝修 很多準新人選擇購買二手房結(jié)婚的一個重要原因就是因為其本身帶裝修，可以省去不少人力和財力。在此需要提醒準新人的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要，直接關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)。 看裝修材質(zhì)有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康。看裝修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問題及時找賣家解決。 此外，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況也很重要。這兩個地方是家庭使用**為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關(guān)，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。需要提醒準新人的是，盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細節(jié)，比如水電管線的走向等，方便將來出現(xiàn)問題按圖紙維修。 選擇經(jīng)濟能承受的房子 買婚房不是越貴越好，也不是越大越好，關(guān)鍵在于適合自己。對于選二手房做婚房的準新人來說，這套房子很有可能只是暫時的過渡，不大可能住一輩子，因此無需硬著頭皮買得過大或過貴，反而影響了自己目前的生活品質(zhì)。 此外，日后因為家庭人口的增加或者工作地點出現(xiàn)變動，原先的房子很可能會轉(zhuǎn)手，或者會出租，所以過大或者過貴從投資的角度來看并不是明智的選擇，兼顧其投資潛力才是理性的。準新人們在買房時可以選擇購買一居或二居的小戶型，日后出租或出售都比較方便，可以獲取回報收益。

• 問 買二手房好嗎?有什么要注意的?
  答

  新房：同位置的新房價格要比二手房高，購買手續(xù)比較簡單，可以選擇精裝修的房子直接省去裝修費用，也可以選擇毛坯房，直接在毛坯的基礎(chǔ)上去做裝修，空間也比較大 二手房：小區(qū)環(huán)境、周邊等比較清楚，價格也會低于周邊的新房。但購買手續(xù)比較繁瑣。有些二手房有比較好的裝修，如果對設(shè)計風格等沒有要求，也可以直接選擇二手房；但如果對裝修等要求比較多，二手房也需要重新裝修。 另外新房和二手房還要看你所在的地域和購買需求，比如北京，市區(qū)的新房比較少；如果買好的學區(qū)，也基本上沒有太多的新房可以選擇。這個沒有非?？隙ǖ?，要看你的預(yù)算、當?shù)氐氖袌鰞r格等等共同決定。以下是新房和二手房的優(yōu)缺點，你可以自己再評估下

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