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• 134****4659

  二手房和新房，你會選擇哪個做婚房？有人形容買二手婚房的過程好似淘寶，等終于淘到夢想中的婚房，那種成就感絕對不是買新房可以相比的，可為新婚增添很多樂趣。然而，不可否認的是，二手婚房也有不少缺點，要如何練就一雙火眼金睛，淘到一套中意的二手婚房呢？ 對新人來說，迫在眉睫需要解決的問題是為自己的愛情安個“巢”。與買新房結婚相比，二手婚房具有很多突出的優(yōu)點，比如付了首期款，只要和原房主協(xié)商好很快就可以入住，趕著結婚的準新人們不用等得太久。二手房大多是現(xiàn)房，小區(qū)周圍配套、基本設施以及房屋本身全部一目了然，絕對不會出現(xiàn)貨不對板的情況；此外，如果運氣好碰上急售的賣家，價格方面也很有商量的余地。 了解前房主為何賣房 二手房中的婚房與一般的二手房不同，更加講究“好兆頭”，因此準新人們在買房前一定要了解清楚前房主為何賣房，尤其是一些價格明顯低過市場價、比較反常的所謂“筍盤”。若是等入住后才知道有“內(nèi)幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。當然，一般情況下房主不會主動告訴你實情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居打聽等等。 看小區(qū)地段及周邊配套 婚房所在位置的小區(qū)地段及周邊配套的選擇是尤為重要的，一旦選擇失敗，入住后就會帶來種種生活上的不便。在此建議，盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、**、公園、菜市場等配套較全，這樣生活起來比較舒適。在選房時，應將周邊配套優(yōu)先度進行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。 社區(qū)環(huán)境及鄰里關系 如果婚房是在成熟的生活區(qū)，一般房齡較長，社區(qū)綠化、車位、路面等環(huán)境也不盡相同。在選婚房時盡量選擇 “先進社區(qū)”，在享受便利生活同時，也能有一個良好的居住環(huán)境。此外，鄰里關系也比較重要，所以在選房的時候要盡量多收集一下這方面的信息。 由里到外看裝修 很多準新人選擇購買二手房結婚的一個重要原因就是因為其本身帶裝修，可以省去不少人力和財力。在此需要提醒準新人的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術和材料的質(zhì)量更加重要，直接關系到入住后的生活品質(zhì)。 看裝修材質(zhì)有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康?？囱b修技術則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問題及時找賣家解決。 此外，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況也很重要。這兩個地方是家庭使用**為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。需要提醒準新人的是，盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細節(jié)，比如水電管線的走向等，方便將來出現(xiàn)問題按圖紙維修。 選擇經(jīng)濟能承受的房子 買婚房不是越貴越好，也不是越大越好，關鍵在于適合自己。對于選二手房做婚房的準新人來說，這套房子很有可能只是暫時的過渡，不大可能住一輩子，因此無需硬著頭皮買得過大或過貴，反而影響了自己目前的生活品質(zhì)。 此外，日后因為家庭人口的增加或者工作地點出現(xiàn)變動，原先的房子很可能會轉手，或者會出租，所以過大或者過貴從投資的角度來看并不是明智的選擇，兼顧其投資潛力才是理性的。準新人們在買房時可以選擇購買一居或二居的小戶型，日后出租或出售都比較方便，可以獲取回報收益。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:21

相關問題

• 問 ??二手房好嗎?買二手房做婚房好嗎?需要注意什么？
  答

  解前房主賣房的原因婚房與一般的二手房不同，更加講究 “好兆頭”，因此準新人們在買房前一定要了解清楚前房主為何賣房，尤其是一些價格明顯低過市場價、比較反常的所謂 “筍盤”。若是等入住后才知道有“內(nèi)幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。當然，一般情況下房主不會主動告訴你實情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居打聽等等。二、看小區(qū)地段及周邊配套小區(qū)地段及周邊配套的選擇是尤為重要的，一旦選擇失敗，入住后就會帶來種種生活上的不便。在此建議，盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、**、公園、菜市場等配套較全，這樣生活起來比較舒適。在選房時，應將周邊配套優(yōu)先度進行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。三、社區(qū)環(huán)境及鄰里關系成熟生活區(qū)一般房齡較長，社區(qū)綠化、車位、路面等環(huán)境也不盡相同。在選婚房時盡量選擇 “先進社區(qū)”，在享受便利生活同時，也能有一個良好的居住環(huán)境。此外，鄰里關系也比較重要，所以在選房的時候要盡量多收集一下這方面的信息。四、由里到外看裝修很多準新人選擇購買二手房結婚的一個重要原因就是因為其本身帶裝修，可以省去不少人力和財力。在此需要提醒準新人的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術和材料的質(zhì)量更加重要，直接關系到入住后的生活品質(zhì)。看裝修材質(zhì)有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康。看裝修技術則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問題及時找賣家解決。此外，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況也很重要。這兩個地方是家庭使用**為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。需要提醒準新人的是，盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細節(jié)，比如水電管線的走向等，方便將來出現(xiàn)問題按圖紙維修。

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• 問 婚房買二手房好嗎? 買二手房作為婚房需要注意哪些
  答

  1.了解前房主為何賣房婚房與一般的二手房不同，更加講究“好兆頭”，因此準新人們在買房前一定要了解清楚前房主為何賣房，尤其是一些價格明顯低過市場價、比較反常的所謂“筍盤”。若是等入住后才知道有“內(nèi)幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。當然，一般情況下房主不會主動告訴你實情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居打聽等等。2.看小區(qū)地段及周邊配套小區(qū)地段及周邊配套的選擇是尤為重要的，一旦選擇失敗，入住后就會帶來種種生活上的不便。在此建議，盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、**、公園、菜市場等配套較全，這樣生活起來比較舒適。在選房時，應將周邊配套優(yōu)先度進行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。3.社區(qū)環(huán)境及鄰里關系成熟生活區(qū)一般房齡較長，社區(qū)綠化、車位、路面等環(huán)境也不盡相同。在選婚房時盡量選擇“先進社區(qū)”，在享受便利生活同時，也能有一個良好的居住環(huán)境。此外，鄰里關系也比較重要，所以在選房的時候要盡量多收集一下這方面的信息。 4.由里到外看裝修很多準新人選擇購買二手房結婚的一個重要原因就是因為其本身帶裝修，可以省去不少人力和財力。在此需要提醒準新人的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術和材料的質(zhì)量更加重要，直接關系到入住后的生活品質(zhì)?？囱b修材質(zhì)有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康?？囱b修技術則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問題及時找賣家解決。此外，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況也很重要。這兩個地方是家庭使用**為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。需要提醒準新人的是，盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細節(jié)，比如水電管線的走向等，方便將來出現(xiàn)問題按圖紙維修。

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• 問 買二手房需要注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

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• 問 買二手房需要注意的事項有哪些? 買二手房需要的注意事項及手續(xù)
  答

  二手房要注意些什么　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書?！　?、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳耍绻课轂槎嗳斯灿?，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。　　4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權爭議的房屋?！　?、對房屋質(zhì)量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖

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• 問 買二手房需要注意的事項
  答

  買二手房需要注意的事項當中比較重要的部分就是所購買的房屋是否具備有上市交易的資格，特別是一些需要通過貸款所購買的房屋，如果本身不具備有房屋所有產(chǎn)權證或者是屬于正在監(jiān)管當中的房屋已經(jīng)被銀行凍結或者是被抵押，是沒有辦法通過抵押貸款的形式貸款的。而且在所購買房屋的過程當中房款盡可能做資金監(jiān)管，保證安全。無論是購買新房還是購買二手房，一定要量力而行，提前明確自己的還款能力，大多數(shù)的城市都已經(jīng)出現(xiàn)了限購的政策，如果在不符合購房條件的情況之下，可以選擇購買公寓或者是一些無限購的住房。因為是二手房，所以房屋的質(zhì)量也是主要考慮的問題，可以多挑幾個時間段到房屋進行考察，看房屋是否存在有管道老化或者是漏水的隱患問題。