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• 157****1862

  〈〈稅收征管法〉〉第九十條：耕地占用稅、契稅、農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅征收管理的具體辦法，由國(guó)務(wù)院另行制定。我查閱了〈〈中華人民共和國(guó)契稅暫行條例〉〉及其實(shí)施細(xì)則，均未提到不按時(shí)繳納契稅要加收滯納金。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:07:16
• 136****0168

  
  契稅其實(shí)是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。同時(shí)，契稅也是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  
  一、契稅應(yīng)該在什么時(shí)候交？
  
  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納契稅，一手房一般在交房時(shí)繳納契稅。因?yàn)橘?gòu)房合同上的面積與房屋交付時(shí)的面積一般會(huì)存在面積差，開(kāi)發(fā)商需要在交房時(shí)根據(jù)第三方實(shí)測(cè)面積收取業(yè)主契稅等費(fèi)用，所以一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在交房時(shí)辦兩件事：
  
  其一，與業(yè)主進(jìn)行面積補(bǔ)差，開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（也就是正式的房款發(fā)票）。其二，根據(jù)面積、房款進(jìn)行收取業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用（含契稅、維修金、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等）。
  
  二、不交契稅會(huì)有什么后果？
  
  1、無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書
  
  對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)而言，契稅是在購(gòu)置房屋時(shí)交納的。也就是說(shuō)在交清稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證：
  
  一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會(huì)有稅務(wù)（財(cái)政）部門和收款國(guó)庫(kù)（銀行）的印章，在此處稅單會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用。另一份就是完稅證，一般用于粘貼在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的首頁(yè)，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。
  
  如果沒(méi)有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。
  
  2、在提取住房公積金時(shí)，尚未核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的可能會(huì)被要求提供契稅完稅證明
  
  對(duì)于提取住房公積金的，一般無(wú)需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證），只需購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證尚未核發(fā)的，可能會(huì)要求提供契稅完稅證明，關(guān)于這點(diǎn)可以向住房公積金管理中心咨詢。
  
  3、契稅不交就不能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
  
  不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，該住房就會(huì)有很多限制，比如不能上戶口，不能出售，而且今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來(lái)計(jì)算是否購(gòu)買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。
  
  三、遲交契稅會(huì)有滯納金嗎？
  
  當(dāng)然了，答案是肯定的，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。因此遲交契稅是會(huì)有滯納金的，那么滯納金怎么算？
  
  首先，納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。
  
  其次，納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。
  
  **后，根據(jù)國(guó)稅發(fā)文件《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》執(zhí)行的通知》第二條規(guī)定，2001年5月1日以后發(fā)生的滯納行為，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:06:58
• 137****7096

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:06:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅不交有滯納金嗎
  答

  沒(méi)有辦房產(chǎn)證是不用收滯納金的，不過(guò)如果交了契稅就應(yīng)該快點(diǎn)辦啦，畢竟房產(chǎn)證是證明權(quán)屬的**有效證明?！　?、契稅一般都是在交房之前交，與各個(gè)開(kāi)什么開(kāi)房費(fèi)統(tǒng)一交于開(kāi)發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費(fèi)用當(dāng)然也包括契稅，這時(shí)開(kāi)發(fā)商才分給你辦理交房手續(xù)。當(dāng)對(duì)于契稅發(fā)票，要等土地證、契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來(lái)時(shí)才會(huì)給你。　　2、 契稅滯納金的算法：在房屋買賣中契稅滯納金是稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。它不是處罰，是扣繳義務(wù)人與納稅人因占用國(guó)家稅金而應(yīng)繳納的一種補(bǔ)償?！　?、繳義務(wù)人與納稅人在未能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)到市財(cái)政局農(nóng)稅管理中心申報(bào)繳納稅款的，對(duì)于契稅滯納金有兩種算法：一是發(fā)生在2001年4月30日以前的稅款滯納行為，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加契稅收滯納稅款千分之二的滯納金；二是發(fā)生在2001年5月1日以后的稅款滯納行為，按照《稅收征管法》新規(guī)定，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。契稅無(wú)需再交了，只有交完契稅后才能辦理房產(chǎn)證。所以也無(wú)滯納金一說(shuō)。按照此種情況，應(yīng)該是前手交的契稅并未辦理退稅，而是直接算在了房款里默認(rèn)贈(zèng)送給買房。所以既然開(kāi)發(fā)商已經(jīng)通知辦理房產(chǎn)證，無(wú)需再繳納該項(xiàng)費(fèi)用，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)商索要的其他相關(guān)文件即可。

• 問(wèn) 契稅不交有滯納金嗎
  答

  沒(méi)有辦房產(chǎn)證是不用收滯納金的，不過(guò)如果交了契稅就應(yīng)該快點(diǎn)辦啦，畢竟房產(chǎn)證是證明權(quán)屬的**有效證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不交契稅有滯納金嗎
  答

  不交契稅是有滯納金的，而且不繳納契稅是沒(méi)有辦法順利辦房產(chǎn)證明的，也就是大紅本沒(méi)有辦法繼續(xù)辦理。對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)而言，契稅是在購(gòu)置房屋時(shí)交納的。契稅其實(shí)是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。也就是說(shuō)，無(wú)論是第一次購(gòu)買房屋，還是二次買賣，財(cái)產(chǎn)繼承，只要涉及到房產(chǎn)過(guò)戶就是要繳納契稅的。繳納契稅的時(shí)間上來(lái)說(shuō)，在簽訂購(gòu)房合同之后就需要繳納，按照購(gòu)房合同上面的建筑面積進(jìn)行繳納。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽定購(gòu)房合同后未交納契稅的，從第31天起核算契稅滯納金。此外，“交稅人進(jìn)行交稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款交納期限屆滿的次日為核算滯納金的開(kāi)始日期。交稅人未進(jìn)行交稅申報(bào)的，其獲得土地房子權(quán)屬證實(shí)的次日為滯納金核算的開(kāi)始日期。

• 問(wèn) 不交契稅有滯納金嗎
  答

  如果你是按揭買房就有時(shí)間規(guī)定，因?yàn)殂y行還要做抵押的，不按揭時(shí)間可以長(zhǎng)一點(diǎn)無(wú)所謂，以后補(bǔ)交要一個(gè)月才能出新證。契稅一般半年之內(nèi)要交，不然會(huì)有單方面違約嫌疑

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅不交有滯納金嗎
  答

  契稅不交肯定是會(huì)有滯納金的，而且不僅僅是有滯納金的問(wèn)題，還沒(méi)有辦法繼續(xù)辦理房產(chǎn)證。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。對(duì)于契稅來(lái)說(shuō)，如果是購(gòu)買的面積比較小的，而且是首套房，契稅的比例是非常低的，沒(méi)有必要為了不交契稅造成，辦理房產(chǎn)證的推遲，如果沒(méi)有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，該住房就會(huì)有很多限制，比如不能上戶口，不能出售，而且今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來(lái)計(jì)算是否購(gòu)買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。