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• 131****8261

  車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)一般是50年?！段餀?quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。
  
  因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。
  
  車庫(kù)證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過(guò)合同形式確認(rèn)，后者通過(guò)國(guó)家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。對(duì)于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補(bǔ)償方面，都按市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 20:34:28
• 154****2910

  買房之后買車似乎是不少家庭的計(jì)劃之一，可是有了車必然要有車位，對(duì)于小區(qū)里的車位產(chǎn)權(quán)你知道多少？車位產(chǎn)權(quán)年限近幾年吸引了購(gòu)房者的廣泛關(guān)注。多年以來(lái)，車輛越來(lái)越多，停車難成了普遍的社會(huì)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商做房屋生意的同時(shí)，又做起了車位的生意，那么，于是有一大部分人會(huì)產(chǎn)生下面的的疑惑：車位的產(chǎn)權(quán)年限與房屋一樣嗎？本文帶您說(shuō)說(shuō)車位產(chǎn)權(quán)年限那點(diǎn)事。
  
  1、車位產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)是什么？
  
  車位的產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有其期限是無(wú)限長(zhǎng)的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。因此，應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不不需要為車位使用年限的問(wèn)題擔(dān)憂。
  
  但是，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實(shí)是一種租賃的行為。這種買賣合同，本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”即：消費(fèi)者租賃車位（庫(kù)）（就是我們通常所說(shuō)的銷售使用權(quán)），**長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時(shí)要**緊要考慮的問(wèn)題就是要問(wèn)清“年限”。
  
  2、車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理？
  
  目前如果車位是有預(yù)售許可證的，購(gòu)車位業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的，一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。
  
  按照相關(guān)規(guī)定，只要是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是一手的，可以通過(guò)按揭貸款的方式從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買，只不過(guò)，和普通房貸相比，其按揭門(mén)檻要高一些罷了。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過(guò)，雖說(shuō)和房子一樣，一手車位可以按揭購(gòu)買，但是各大銀行在開(kāi)展和推進(jìn)此項(xiàng)業(yè)務(wù)上并不積極，尤其是一手獨(dú)立車位按揭手續(xù)，幾乎沒(méi)有銀行愿意接手受理。
  
  3、車位產(chǎn)權(quán)是否能夠買賣？
  
  車位是否可以銷售的**直接的標(biāo)準(zhǔn)是有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售許可證：如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么，車位出售是不被允許的。如果開(kāi)發(fā)商把沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售許可證的車位賣給購(gòu)房者，那么，購(gòu)房者**后拿到的只是一份合同，而不是權(quán)屬證書(shū)。這是種交易是不受法律保護(hù)的。
  
  有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開(kāi)發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車庫(kù)收益歸屬于全體業(yè)主。
  
  買車的本意是方便出行，提高生活質(zhì)量，汽車原本就屬于消耗品，又花同樣或者更多的錢去買車位是否真的值呢？我想這個(gè)問(wèn)題需要各位購(gòu)房者仔細(xì)權(quán)衡一下了。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:34:23
• 137****0170

  使用權(quán)到期后需要重新購(gòu)買，但是你有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。需要提醒注意的是，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)里的車位，除了經(jīng)審批的規(guī)劃圖中確定的車位外，后期物業(yè)公司在小區(qū)空地或道路上劃出的停車位，物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利賣或者收費(fèi)的。
  因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)屬小區(qū)全體業(yè)主共有且業(yè)主停車也未與物業(yè)公司簽署保管協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:34:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)多少年?產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別有哪些？
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購(gòu)買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

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• 問(wèn) 車位產(chǎn)權(quán)是40年還是70年
  答

  車位產(chǎn)權(quán)是40年還是70年取決于所購(gòu)買住房的類別，車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的是住宅性質(zhì)的住房，那么車位的產(chǎn)權(quán)年限就是70年，如果是商業(yè)性質(zhì)的住房產(chǎn)權(quán)年限就是40年。前提條件在于車位的產(chǎn)權(quán)可以進(jìn)行買賣，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的小區(qū)地下車庫(kù)都屬于公共財(cái)產(chǎn)，只能夠用于租賃。只有和房子一樣，能夠?qū)Ψ课菟袡?quán)進(jìn)行交易的車位才擁有產(chǎn)權(quán)，所以在購(gòu)買的時(shí)候一定要擦亮眼睛，如果簽訂的是買賣合同，在繳納完相應(yīng)的車位費(fèi)之后，購(gòu)買人擁有的是車位的使用權(quán)而不是所有權(quán)，并且我國(guó)的相關(guān)規(guī)定當(dāng)中，長(zhǎng)期租賃的時(shí)間不能夠超過(guò)20年，所以一定要看清楚合同當(dāng)中車位是否有產(chǎn)權(quán)再進(jìn)行購(gòu)買。

• 問(wèn) 車位產(chǎn)權(quán)是40年還是70年
  答

  車位產(chǎn)權(quán)是40年還是70年主要是看小區(qū)的土地性質(zhì)，尤其是產(chǎn)權(quán)車位是開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的情況之下小區(qū)的產(chǎn)權(quán)是40年，那么車位的產(chǎn)權(quán)也就是40年，如果小區(qū)是住宅性質(zhì)，那么車位就是70年的產(chǎn)權(quán)，時(shí)間和小區(qū)的產(chǎn)權(quán)時(shí)間一致。而且擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以辦產(chǎn)權(quán)證，每個(gè)月只需交物業(yè)的車輛管理費(fèi)。目前能夠辦理產(chǎn)權(quán)的車位除了地下室的車位之外也有地上的車位。在購(gòu)買房屋的過(guò)程當(dāng)中，也要向開(kāi)發(fā)商咨詢所提供的車位是否能夠進(jìn)行出售，有一些小區(qū)的車位是人防工程的車位，只能夠擁有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，也就是說(shuō)該車位不能夠進(jìn)行買賣，只能夠向物業(yè)部門(mén)進(jìn)行租用。初次購(gòu)買車位時(shí)，須取得預(yù)售許可證，可以進(jìn)行網(wǎng)簽，而且在擁有所有產(chǎn)權(quán)證之后，購(gòu)買者也可以進(jìn)行二次轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 商住房的產(chǎn)權(quán)是多少年呢？40年還是50年啊?
  答

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)通俗點(diǎn)講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地**高為40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始算起的，并非房屋建成以后才開(kāi)始計(jì)算。商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，如果產(chǎn)權(quán)真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補(bǔ)交土地稅就可以了。當(dāng)然了，一般房子的年限都不超過(guò)這個(gè)年數(shù)。在中國(guó)，大部分房子都是快到使用壽命的時(shí)候，就會(huì)涉及到拆遷，房主可以根據(jù)拆遷要求，協(xié)調(diào)商量處理辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，公寓產(chǎn)權(quán)是70年還是40年？
  答

  產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有富足的話做個(gè)小投資還是不錯(cuò)的?！熬频晔焦ⅰ薄ⅰ爱a(chǎn)權(quán)式酒店”與普通住宅的區(qū)別：一個(gè)是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。第二個(gè)不同，就是用途不同。普通住宅大都為自用，就是自住式，產(chǎn)權(quán)式酒店屬于純投資產(chǎn)品，酒店式公寓為自住和投資兩相宜。第三個(gè)不同，就是品質(zhì)不同。這就是一個(gè)成品和半成品的關(guān)系。開(kāi)發(fā)商用于普通住宅的投資相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少，交鑰匙時(shí)給客戶的是毛坯房，而酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店它們是成品，它的投資量也比較大，是帶精裝修的，家具、家飾、家電所有的配備一應(yīng)俱全的產(chǎn)品。再有就是價(jià)格不同，產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓相對(duì)來(lái)說(shuō)比住宅產(chǎn)品銷售價(jià)格要高出很多。

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