已有5個(gè)回答

• 152****1444

  1、加名字，但要征得貸款銀行的同意。在還貸期間要變更產(chǎn)權(quán)人首先要取得貸款人（銀行）的知曉并同意。但因借貸關(guān)系存在，產(chǎn)權(quán)人的變化還牽連到借款人變更，貸款人、新老借款人、擔(dān)保人一致同意。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十一條：抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。將房產(chǎn)證改成兩個(gè)人的名字在法律上屬于部分轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，除非提前還清貸款解抵押，否則不能改成你們倆的名字。
  
  2、房管局可以加名字。具體操作時(shí)，各個(gè)銀行都有差別，房管局好辦，收到銀行證明，則可加名，所以，有的銀行可以出證明讓你加名，有的則需要你先還清貸款再讓你加名的。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  兩部委明確"房產(chǎn)證加名稅" 婚前房產(chǎn)婚后加名免征契稅
  
  政部昨天在其官網(wǎng)公布通知：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。這一政策自8月31日起執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:50:05
• 154****0454

  （一）有貸款房產(chǎn)證加名字
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  2. 辦理所需要的費(fèi)用： 110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。
  （二）沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
  情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  1.每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2.不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。
  3.萬分之5的印花稅。
  4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:50:01
• 156****5738

  貸款未還清不能加名字。有貸款的房子不可以增加共有人,除非提前將銀行貸款還清,因?yàn)樵谧约嘿J款的時(shí)候,房產(chǎn)證一直在銀行做抵押,這時(shí)候是不能辦理產(chǎn)權(quán)的任何手續(xù)的。
  
  因?yàn)榈盅褐械姆慨a(chǎn)加名或減名為影響抵押權(quán)人押品風(fēng)險(xiǎn)，夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
  
  《擔(dān)保法》第四十九條。抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:49:57
• 135****6782

  筒子們都知道，如今的房價(jià)一直居高不下，
  
  
  
  能夠全額買得起房子的人真是少之又少，
  
  
  
  大部分買房的人都只能夠去銀行貸款，
  
  
  
  從此以后，當(dāng)上了“房奴”。
  
  
  
  正是由于這房子得來不易，所以在房產(chǎn)證上加名字的事情，也成為了一件大事。
  
  
  
  現(xiàn)在很多人都會(huì)覺得，結(jié)婚的時(shí)候一定要把女方的名字寫在房產(chǎn)證上，這樣才能顯現(xiàn)出誠意。
  
  
  
  但是根據(jù)婚姻法新規(guī)，房產(chǎn)證上加上女方的名字后，可不僅僅只是一件誠意之事，
  
  
  
  這3點(diǎn)法律效用可就生效了，建議筒子們都看看！
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  婚前貸款買房，房產(chǎn)證上加女方名字
  
  
  
  現(xiàn)在很多年輕人結(jié)婚都會(huì)采取這種模式，
  
  
  
  兩個(gè)人一起貸款買房，房產(chǎn)證上寫上女方的名字，
  
  
  
  這樣就代表著男女雙方共同擁有房屋，的確是一種愛和責(zé)任的見證。
  
  
  
  但是如果一旦離婚，女方獲得的利益會(huì)更大，畢竟一切都以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
  
  
  
  2
  
  婚前貸款買房，房產(chǎn)證沒有加女方名字
  
  
  
  或許還是會(huì)有些人，對于婚前財(cái)產(chǎn)的保護(hù)意識(shí)比較重，
  
  
  
  所以在房產(chǎn)證上沒有加上女方的名字。
  
  
  
  可是如果結(jié)婚后，房貸是兩個(gè)人一起償還的，
  
  
  
  那么一旦離婚，女方的權(quán)益自然就會(huì)受到很大的損傷，
  
  
  
  即便是自己出了十幾年的貸款，可由于房產(chǎn)證上沒有名字，所以自然不能把房子分給你。
  
  
  
  3
  
  婚前全款買房，房產(chǎn)證上有加女方的名字
  
  
  
  如果在結(jié)婚前，男方就已經(jīng)全款買好了房，那么這個(gè)房子就是絕對屬于男方的，

  查看全文↓ 2019-03-20 16:49:53
• 147****2602

  房子問題，一向是都市人的心病
  
  結(jié)婚+房子，就更加問題不斷
  
  更有網(wǎng)友直言不諱道：買房=結(jié)婚
  
  因?yàn)?，沒有房子的婚姻一切等于空談
  
  **近，小刀我看到一個(gè)霸氣的故事：
  
  
  
  女子跟男友是相親認(rèn)識(shí)的
  
  處了大半年準(zhǔn)備結(jié)婚
  
  當(dāng)然，是時(shí)候聊到房子問題了~
  
  
  
  
  
  
  
  男友婚前買了2套房
  
  一套40平的公寓，一套80平的商品房
  
  都只付了**
  
  結(jié)了婚想由小夫妻一起慢慢還貸
  
  但只愿意寫男方一個(gè)人的名
  
  
  
  
  
  
  
  女子當(dāng)然不干
  
  婚姻真要有個(gè)變數(shù)
  
  這么多年房貸怎么清算？
  
  誰來保障她的權(quán)益？
  
  
  
  
  
  
  
  但她沒有選擇跟男友分手
  
  她二話不說，在市中心買了一套房子！
  
  總價(jià)比男友那兩套還高！
  
  得嘞，你不寫我的名字
  
  我也不寫你的名字
  
  各還各貸，誰都別惦記誰！
  
  
  
  房產(chǎn)證上該不該加對方名字
  
  如果不加，還能不能結(jié)婚
  
  這個(gè)問題就跟
  
  我和你媽同時(shí)掉進(jìn)水里
  
  你先救誰
  
  一樣讓人為難
  
  
  
  
  
  
  
  女方覺得房產(chǎn)證不加自己的名字就是
  
  對方不在乎自己的表現(xiàn)
  
  
  
  
  
  
  
  作為男人還真的是辛苦
  
  不僅要操心買不買房
  
  買了房還得考慮加不加女友的名字
  
  搞不好丈母娘還不高興
  
  這婚豈不是結(jié)不成了？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 16:49:48

相關(guān)問題

• 問 ??請問貸款買房可以加名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。三、沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字。情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交納的費(fèi)用會(huì)很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結(jié)婚，還完貸款后加名字。這樣費(fèi)用會(huì)很少，手續(xù)都會(huì)簡單。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房子有貸款可以加名字嗎?貸款買房如何加名?
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。三、沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字。情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交納的費(fèi)用會(huì)很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結(jié)婚，還完貸款后加名字。這樣費(fèi)用會(huì)很少，手續(xù)都會(huì)簡單。

  全部3個(gè)回答>
• 問 結(jié)婚買房女方要出錢嗎？可以加名字嗎？
  答

  看雙方經(jīng)濟(jì)狀況。有能力就出，沒能力你讓她出 她出不起怎么辦？ 關(guān)鍵是你選擇對象的時(shí)候是看人 還是看錢？能找到相愛的人就夠不容易了 千萬別因?yàn)殄X傷了感情 誰有錢誰出吧 將來都是一家子，別這么算計(jì)了

  全部4個(gè)回答>
• 問 我貸款買房,可以加父母名字嗎
  答

  你好，如果你的房子已經(jīng)賣了一套，房管所就會(huì)注銷你那套房的信息，你在銀行貸款的房子，也就是賣了的那套，貸款肯定是全部還清的，所以也是可以正常貸款的，你不需要用父母的名義。父母貸款男方為65，女方為60，如果你父親60歲的話，你就只能貸款5年，很不劃算的。用了父母的名義，到時(shí)候你是繼承這套房子或者父母把這套房子轉(zhuǎn)贈(zèng)給你，你以后出售這套房需要多交20%的個(gè)人所得稅，那你這房可就真的是天價(jià)房了，而且錢是送給國家的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 婚前買房男方加女方名字怎么辦
  答

  如果女方有出資，那么雙方可以簽署書面協(xié)議，約定女方享有多少份額的產(chǎn)權(quán)。此協(xié)議對男女雙方有法律效力。但如果女方?jīng)]有出資，那么即使簽署了協(xié)議，還必須將女方名字登記到產(chǎn)證上，才算有效。

  全部3個(gè)回答>