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• 152****2740

  　跟層數(shù)沒(méi)關(guān)系?！　∪绻粯堑紫聸](méi)有地下室，直接是土層、地坪，那１樓就是單獨(dú)的下水。因?yàn)橐阌谑柰ü艿溃灰锥氯??！　∪绻睒窍掠械叵?半地下室，就不用獨(dú)立下水。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:20:09
• 148****6503

  國(guó)家并沒(méi)有明確。在管道工程實(shí)際使用中一樓與其它樓層下水管道分開(kāi)使用更好，這樣一樓下水管道便不容易堵塞。
  　　1.是應(yīng)該獨(dú)立排水
  　　正常情況下，高層建筑一樓的排水管道應(yīng)該單獨(dú)設(shè)計(jì)，不和整幢樓的管道連接在一起才對(duì)。因?yàn)闃菍犹?，越往下壓力越大，到達(dá)一樓時(shí)壓力**大，堵塞的情況就會(huì)發(fā)生，如果單獨(dú)設(shè)計(jì)就不會(huì)出現(xiàn)這種情況。
  　　2.查看辦法
  　　一般現(xiàn)在的小高層都有地下室，你找到對(duì)應(yīng)房間的下水道口，自己看看是不是和樓上的是在一起的就可以看出來(lái)的。
  　　3.改造辦法
  　　其實(shí)只是改一下一樓管道，單獨(dú)接個(gè)下水管道出去就行了，而且也并不麻煩，只是個(gè)很簡(jiǎn)單的工作。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:20:05
• 135****3148

  這個(gè)實(shí)際上和堵塞沒(méi)關(guān)系。主要是保證一樓的水封不被破壞。
  1.給排水設(shè)計(jì)規(guī)范明確規(guī)定一層必須單獨(dú)排水。
  2.原因是防止樓上集中使用造成水平管道壓力與流量不足,出現(xiàn)一樓倒反水。
  3.如果合流，當(dāng)樓上使用時(shí)，一樓會(huì)排水不暢，同時(shí)易造成管道中產(chǎn)生的氣泡在一樓衛(wèi)生用具中釋放。
  給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范2009版條文解釋說(shuō)的很清楚
  分享如下：
  根據(jù)國(guó)內(nèi)外的科研測(cè)試證明，污水立管的水流流速大，而污水排出管的水流流速小，在立管底部管道內(nèi)產(chǎn)生正壓值，這個(gè)正壓區(qū)能使靠近立管底部的衛(wèi)生器具內(nèi)的水封遭受破壞，衛(wèi)生器具內(nèi)發(fā)生冒泡、滿溢現(xiàn)象，在許多工程中都出現(xiàn)上述情況，嚴(yán)重影響使用。立管底部的正壓值與立管的高度、排水立管通氣狀況和排出管的阻力有關(guān)。為此，連接于立管的**低橫支管或連接在排出管、排水橫干管上的排水支管應(yīng)與立管底部保持一定的距離，參照國(guó)外規(guī)范數(shù)據(jù)并結(jié)合我國(guó)工程設(shè)計(jì)實(shí)踐確定。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:20:00
• 142****6496

  大家在買房的過(guò)程中**在意的除了戶型，價(jià)格，和周圍的配套，再就是樓層了，因?yàn)榧依镉欣先说模豢赡茏〉奶邔?，因?yàn)樾袆?dòng)不便。還有些人不喜歡在4層和18層因?yàn)椴患?，除了這有些和個(gè)人的生活習(xí)慣和思想觀念有關(guān)。
  
  那么你一定不知道好多人選樓層的時(shí)候還不喜歡2樓，今天就來(lái)討論一下，為啥不喜歡2樓?
  
  一、二樓的房子好不好?
  
  1、對(duì)于多層的老房子來(lái)來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有電梯的情況下選擇2樓比較方便，對(duì)于有老人的家庭來(lái)說(shuō)更是一種選擇。俗話雖然說(shuō)“金三銀四”，意思是說(shuō)三樓和四樓是好地方，但是對(duì)于適合的家庭來(lái)說(shuō)也是一個(gè)合適的選擇。
  
  2、二樓比一樓要好的多，但是比三樓、四樓要遜色一些。但是要注意采光的問(wèn)題，另外還有防盜、噪音。揚(yáng)塵等系列問(wèn)題。對(duì)于小高層的房子來(lái)說(shuō)，二層的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)要便宜很多，但是采光也不如三層以上的好。
  
  3、二樓比較主要的問(wèn)題是下水，首先要確定一下二樓是獨(dú)立下水嗎。一般的房子都是一樓獨(dú)立下水，其他的都是從二樓到地下。時(shí)間久了很容易堵的。高層的好多都是一二樓都是獨(dú)立下水。
  
  4、如果是電梯房，當(dāng)然除了頂層外，是越高越好的。樓層比較高的更亮堂點(diǎn)，有電梯也不會(huì)因?yàn)榕罉翘荻量?。別的也沒(méi)什么。
  
  5、如果一樓也是住宅的話，那二樓就可以;當(dāng)然你還要考慮到采光，前面的房子會(huì)不會(huì)當(dāng)?shù)滥愕牟晒?還有就是你這棟樓的前面是不是休閑區(qū)、或者兒童游樂(lè)區(qū)等，如果是可能會(huì)有人聚集，那樣就會(huì)有些吵，不是好的;如果是臨街，那1、2樓可能就是門(mén)市房啦，但是這也要看你的房子是客廳那面臨街，還是廚房，廚房就沒(méi)有什么大礙了，因?yàn)槌俗鲲?，我們不?huì)再那里逗留。
  
  二、二樓房子為什么沒(méi)人買
  
  樓層太低，光線不好，同時(shí)房屋隱私容易暴露。
  
  二樓是承受著全樓的排水系統(tǒng)的**低端
  
  1、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  
  2、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。
  
  3、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  
  其實(shí)只要樓盤(pán)走向和規(guī)劃好，采光和排水還都是沒(méi)有問(wèn)題的。其實(shí)真正選房的要素是在位置，和戶型。只要這些都沒(méi)有問(wèn)題的話剩下的就是面積大小的事了。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 15:19:55
• 153****9502

  
  1、港龍橫林項(xiàng)目案名確定為港龍紫御府
  
  據(jù)小道消息，港龍橫林項(xiàng)目案名確定為港龍紫御府，將打造5棟高層 ，層高17-30層 ，主力戶型面積為107-127-147平方米，全系四朝南極限戶型，新亞洲風(fēng)格，意在打造港龍**高端系產(chǎn)品。
  
  
  
  2、旭輝常高技南側(cè)地塊將獨(dú)立操盤(pán)
  
  據(jù)扯，旭輝15.3億+13000平米人才公寓面積競(jìng)得的常高技南側(cè)地塊將獨(dú)立操盤(pán)，有打造鉑悅系產(chǎn)品的打算。
  
  
  
  1、浦口地鐵盤(pán)保利云禧預(yù)計(jì)6月底首開(kāi)
  
  據(jù)消息稱，保利云禧預(yù)計(jì)首開(kāi)推出200余套疊墅，銷售均價(jià)可能突破3萬(wàn)元的限價(jià)，在4萬(wàn)元每平左右，據(jù)悉該盤(pán)樓面地價(jià)22320元/㎡，需現(xiàn)房銷售。
  
  事長(zhǎng)點(diǎn)評(píng)：真的能夠突破限價(jià)嘛？
  
  
  
  2、銀城頤居悅見(jiàn)山房?jī)r(jià)可能限死3萬(wàn)/㎡
  
  銀城G99地塊公布案名為銀城頤居悅見(jiàn)山后，昨天再爆出新消息，該項(xiàng)目將于5月底公開(kāi)售樓處，9月首開(kāi)疊墅，整個(gè)產(chǎn)品將毛坯交付，房?jī)r(jià)可能限死3萬(wàn)/㎡。
  
  事長(zhǎng)點(diǎn)評(píng)：所以說(shuō)限價(jià)是不可能放開(kāi)的。
  
  
  
  3、河西南預(yù)計(jì)6月4日7盤(pán)齊推
  
  目前河西南已經(jīng)有保利和上海建工正在申領(lǐng)銷許，據(jù)小道消息，河西南預(yù)計(jì)在6月4日7盤(pán)齊推，目前銀行正在與開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì)，討論開(kāi)盤(pán)相關(guān)事宜。
  
  事長(zhǎng)點(diǎn)評(píng)：因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)，說(shuō)好的軟文稿通通不能發(fā)了。
  
  
  
  4、和昌灣景能否順利交付成疑
  
  據(jù)小道稱，和昌灣景因?yàn)閮?nèi)部資金問(wèn)題，導(dǎo)致高層多人離職，此外，也因?yàn)橘Y金問(wèn)題，首批房源能否順利交付也成問(wèn)題。據(jù)悉此前和昌因?yàn)槭┕?wèn)題業(yè)主曾進(jìn)行過(guò)一輪維權(quán)，而6月30日便是其首批房源交付日期，樓事將保持關(guān)注。
  
  事長(zhǎng)點(diǎn)評(píng)：第一個(gè)項(xiàng)目就如此坎坷，在南京的發(fā)展不順啊，要去九華山燒燒香了。
  
  
  
  
  
  1、嘉定江橋居住用地僅保利地產(chǎn)報(bào)名
  
  上海今年掛出的首幅宅地位于嘉定江橋，地塊靠近龍湖天璞，據(jù)小道消息稱，次此地塊僅保利地產(chǎn)一家報(bào)名，或底價(jià)成交，去除保障房面積，樓面價(jià)約3.8萬(wàn)每平。
  
  事長(zhǎng)點(diǎn)評(píng)：江橋是個(gè)很謎的地方，因?yàn)橛袀€(gè)純新盤(pán)喊開(kāi)盤(pán)喊了兩年了都沒(méi)成功出售。
  
  
  
  
  
  1、中洲崇安府示范區(qū)6月公開(kāi)
  
  據(jù)了解，中洲崇安府景觀示范區(qū)及全新打造的實(shí)體樣板間將于6月正式亮相。
  
  事長(zhǎng)點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目先前已有樣板間開(kāi)放，此次開(kāi)放實(shí)體樣板間，給購(gòu)房者更直觀、更真實(shí)的感官體驗(yàn)。
  
  
  
  2、萬(wàn)科泊寓6月正式亮相
  
  據(jù)了解，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓品牌——泊寓，6月6日即將在運(yùn)河外灘首發(fā)亮相。
  
  事長(zhǎng)點(diǎn)評(píng)：搶灘租賃市場(chǎng)可以說(shuō)是大勢(shì)所趨。
  
  
  
  3、綠城鳳起和鳴預(yù)計(jì)6月推出小高層房源
  
  據(jù)了解，綠城鳳起和鳴A地塊所有房源已獲銷許，預(yù)計(jì)6月推出小高層房源，價(jià)格待定。A地塊房源預(yù)計(jì)2019年12月31日交付。
  
  事長(zhǎng)點(diǎn)評(píng)：一個(gè)有情懷的開(kāi)發(fā)商，房子確實(shí)不錯(cuò)。
  
  
  
  
  
  1、富力在勾兌太湖新城和甪直地塊
  
  據(jù)小道消息稱，富力目前有意在蘇州太湖新城和吳中甪直兩地勾兌項(xiàng)目，其中太湖新城項(xiàng)目位于融創(chuàng)壹號(hào)院附近，約40萬(wàn)方，其中10萬(wàn)方為商辦性質(zhì)。
  
  事長(zhǎng)點(diǎn)評(píng)：希望能打破“華南五虎”（除碧）在蘇州水土不服的魔咒。
  
  
  
  2、蘇高新集團(tuán)獅山地塊將打造融創(chuàng)壹號(hào)院產(chǎn)品
  
  據(jù)小道消息稱，蘇高新集團(tuán)新區(qū)獅山商住地塊將打造融創(chuàng)壹號(hào)院產(chǎn)品系，近期將出規(guī)劃。2017年11月蘇高新以底價(jià)68億元拿下新區(qū)獅山商住地塊，樓面價(jià)13683元/平。據(jù)悉，地塊被分割成三塊，占地面積分別為37378.1平、36257.9平和62872平，容積率3.65,建筑面積達(dá)498254.2平方米。
  
  事長(zhǎng)點(diǎn)評(píng)：融創(chuàng)入股40％作為聘禮，迎娶蘇高新家的千金，他們的孩子可能叫“獅山壹號(hào)院”。
  
  
  
  3、禹洲蘇州4盤(pán)將陸續(xù)公開(kāi)
  
  據(jù)悉，禹洲望亭14、26號(hào)兩宗地將共用一個(gè)售樓處。預(yù)計(jì)6月份公開(kāi)。兩宗地分別在17年的7月份和9月份被禹洲拍下，其中14號(hào)地塊樓面價(jià)8373元/平，26號(hào)地塊樓面價(jià)9393元/平。均定位剛需產(chǎn)品，毛坯交付；此外，禹洲通安項(xiàng)目和吳江盛澤項(xiàng)目將分別于8月份和7月份公開(kāi)。
  
  事長(zhǎng)點(diǎn)評(píng)：“禹”字旗在蘇州地圖的周邊飄揚(yáng)，背景樂(lè)響起了沖鋒的號(hào)角。
  
  
  
  4、中鐵建月亮灣地塊規(guī)劃疊墅和高層
  
  據(jù)悉，中鐵建月亮灣地塊規(guī)劃疊墅和高層產(chǎn)品，地塊位于園區(qū)萬(wàn)壽街北、啟月街西，面積172626.26平米，樓面價(jià)27757元/平，需配建30%人才組屋。據(jù)小道消息稱，項(xiàng)目?jī)?nèi)部曾預(yù)期售價(jià)8萬(wàn)/平，龍湖、金茂都曾陸續(xù)有合作意向，后均擱淺。
  
  事長(zhǎng)點(diǎn)評(píng)：你只管預(yù)期，備案是不會(huì)批的。但一旦備案，就不愁賣。
  
  
  
  5、綠都寒山寺附近地塊年底公開(kāi) 規(guī)劃洋房和疊墅
  
  據(jù)小道消息稱，綠都寒山寺附近地塊年底公開(kāi)。規(guī)劃了沿街的10幢四層別墅以及20幢6層的多層，將以洋房和疊墅產(chǎn)品面市，建筑總體為新中式風(fēng)格。據(jù)悉，該地塊位于姑蘇區(qū)西園路北、運(yùn)河路東，容積率1.1，2016年9月鄭州綠都以總價(jià)139388萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)30501元/平，溢價(jià)率103.34%。
  
  事長(zhǎng)點(diǎn)評(píng)：槌落地拍價(jià)漫天，調(diào)控樓市愁不眠。姑蘇城外寒山寺，綠都年底開(kāi)不難。
  
  
  
  
  
  1、濟(jì)南地產(chǎn)圈人事調(diào)動(dòng)
  
  據(jù)路邊社消息，萬(wàn)達(dá)城原營(yíng)銷總鞠斌 跳槽至眾美地產(chǎn)任山東區(qū)域營(yíng)銷總經(jīng)理。
  
  事長(zhǎng)點(diǎn)評(píng)：江湖依舊精彩
  
  
  
  2、綠地泉把售樓處 “插”在了賢文世家小區(qū)公園？
  
  樓事消息，**近有伙伴向樓事爆料說(shuō)，綠地泉將項(xiàng)目臨時(shí)售樓處建在了賢文世家小區(qū)公園里，據(jù)爆料照片顯示，賢文世家西邊原本秀麗的小公園已被大面積施工，土地翻整，披上了綠紗網(wǎng)。目前小區(qū)業(yè)主正在積極維權(quán)中，樓事將繼續(xù)關(guān)注。
  
  事長(zhǎng)點(diǎn)評(píng)：這么大動(dòng)靜？老東家不知道？
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 15:19:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層一樓是獨(dú)立下水嗎? 小高層一樓都是獨(dú)立排水嗎？
  答

  徹底杜絕無(wú)法實(shí)現(xiàn)。1、獨(dú)立的下水管道，不是從外墻面往下走，就是從你家樓下的人家的家里通過(guò)，而這兩項(xiàng)既然都不行，那就無(wú)法施工。2、具有那么多“防”的功能的地漏，也未必就能夠從根本上“防止”水從地漏溢出，況且，馬桶、洗臉盆之類的是沒(méi)有密封蓋子的，水可以從馬桶（或者其它下水管道）上來(lái)的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??高層一樓是獨(dú)立下水嗎？
  答

  以前的多層房屋一樓有獨(dú)立下水的 ,因?yàn)槟鞘遣捎玫呐潘芎统鞘信潘芫W(wǎng)有欠缺容易堵塞?，F(xiàn)在的樓房一層和上面的基本都是共用的(你也可以問(wèn)一下銷售人員其小區(qū)的情況),如果買一樓只要小區(qū)不在低洼地段一般很難溢水。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層一樓是獨(dú)立下水嗎? 高層一樓下水管道是獨(dú)立的嗎？
  答

  徹底杜絕無(wú)法實(shí)現(xiàn)。1、獨(dú)立的下水管道，不是從外墻面往下走，就是從你家樓下的人家的家里通過(guò)，而這兩項(xiàng)既然都不行，那就無(wú)法施工。2、具有那么多“防”的功能的地漏，也未必就能夠從根本上“防止”水從地漏溢出，況且，馬桶、洗臉盆之類的是沒(méi)有密封蓋子的，水可以從馬桶（或者其它下水管道）上來(lái)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 多層一樓是獨(dú)立下水嗎？
  答

  多層建筑每單元是一根立管，不存在一樓單獨(dú)管道排水的問(wèn)題。高層建筑一層可能單獨(dú)設(shè)置排水。不過(guò)現(xiàn)在一般不存在排水管堵塞的情況（正常使用的情況下），因?yàn)楝F(xiàn)在的排水三通都是斜三通或者順?biāo)?，而且馬桶都是虹吸式的，沖水時(shí)有一股往里抽水的力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層建筑一樓戶是不是獨(dú)立下水？
  答

  高層住宅由于較高樓層的污廢水排下產(chǎn)生的沖擊力較大 如果流量較大可能產(chǎn)生倒返水返到地下室或者首層戶內(nèi)，你說(shuō)的情況得看你們所設(shè)的排水總管 與你一樓的高度差夠不夠，如果不夠的話一樓所有的廚衛(wèi)排水都得單排。如果有管道夾層 是從夾層內(nèi)排出有2米左右的垂直差，就不用做單排了。另外地下室一般都單排，首層的話 得看具體情況。

  全部3個(gè)回答>