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• 157****3758

  徹底杜絕無法實現(xiàn)。
  1、獨立的下水管道，不是從外墻面往下走，就是從你家樓下的人家的家里通過，而這兩項既然都不行，那就無法施工。
  2、具有那么多“防”的功能的地漏，也未必就能夠從根本上“防止”水從地漏溢出，況且，馬桶、洗臉盆之類的是沒有密封蓋子的，水可以從馬桶（或者其它下水管道）上來的。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:47:41
• 146****7732

  下水道屬于業(yè)主共有，一樓壞了，本樓道共同承擔(dān)！除非是同層排水系統(tǒng)！

  查看全文↓ 2019-04-10 11:47:38
• 135****4624

  
  我所在的小區(qū)是一個6層的商住小區(qū)，一樓是門市房，經(jīng)營一家中餐飯店，因為下水道堵塞這個問題已經(jīng)很長時間，一兩個月就要找人疏通一次，每次找到物業(yè)，給我們的答復(fù)都是自用管道要業(yè)主自己花錢，共用管道物業(yè)負(fù)責(zé)清理，可是這么多年的老小區(qū)管道都修改過很多次，一直都查找不到原因，業(yè)主總這么自己掏腰包疏通下水也不是長久的事啊？
  
  
  
  
  
  
  
  案例二：
  
  
  
  我是2014年購買的房子，因為在裝修時樓下的住戶改動了下水主管道，現(xiàn)在造成我家下水管道經(jīng)常堵塞，找到對方協(xié)商多次都沒有結(jié)果，說修改管道當(dāng)初是經(jīng)過物業(yè)同意的，但是我們找到物業(yè)卻不承認(rèn)有此事，讓我找樓上業(yè)主自行解決，我該如何解決呢？
  
  
  
  
  
  
  
  案例三：
  
  
  
  我三年前購買了一套7樓的商品房，拿到鑰匙后樓上樓下的鄰居都開始裝修，因為戶型的原因，每家每戶都為了擴(kuò)大衛(wèi)生間的面積和格局，進(jìn)行了管道修改，當(dāng)時物業(yè)也沒說什么，可是現(xiàn)在裝修完房子，問題出現(xiàn)了，3樓和7樓都出現(xiàn)了很大的下水道反味現(xiàn)象，實在難以忍受，找什么辦法解決呢？我們也不能這樣一直臭下去吧？
  
  
  
  
  
  
  
  問答一：
  
  住宅樓房下水管道漏水的責(zé)任應(yīng)該如何劃分？
  
  
  
  1、新領(lǐng)鑰匙入住驗房，下水管道接口漏水、檢修口漏水，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)建設(shè)單位施工方進(jìn)行質(zhì)保維修。
  
  
  
  
  
  
  
  2、夏季冷凝結(jié)露水由使用人自行處理。
  
  
  
  3、專用部位在樓上或者樓下管根部出現(xiàn)滲漏，誰家使用誰家負(fù)責(zé)。
  
  
  
  
  
  
  
  4、樓頂共用排氣位置滲漏（讓氣體不能接觸到人，直接排到空氣中，防止有沼氣等有毒氣體進(jìn)到室內(nèi)對人體有害，主要作用是保持下水管內(nèi)氣壓與大氣壓平衡，防止管內(nèi)污氣倒回衛(wèi)生間），由物業(yè)公司負(fù)責(zé)處理。
  
  
  
  問答二：
  
  住宅樓房下水管道分哪幾部分？不同部分，都需要誰來負(fù)責(zé)？出現(xiàn)問題找誰解決？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、樓頂排氣部分，維修維護(hù)由物業(yè)單位負(fù)責(zé)。
  
  
  
  2、樓內(nèi)公共立管，非住戶人為損壞質(zhì)保期內(nèi)由開發(fā)施工單位負(fù)責(zé)，非住戶人為損壞質(zhì)保期以外由物業(yè)單位負(fù)責(zé)，裝修期間或者使用過程中造成損壞由使用者或者破壞人負(fù)責(zé)。
  
  
  
  3、住戶專用部位，新接收鑰匙入住驗收發(fā)現(xiàn)問題，質(zhì)保期內(nèi)由開發(fā)施工單位負(fù)責(zé)，質(zhì)保期以外由物業(yè)單位負(fù)責(zé)（探討交流：物業(yè)管理圈認(rèn)為“質(zhì)保期以外由業(yè)主負(fù)責(zé)”），裝修過程造成問題由裝修公司負(fù)責(zé)，進(jìn)駐后期出現(xiàn)問題由使用人負(fù)責(zé)。
  
  
  
  4、樓內(nèi)處室外公共管道，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。
  
  
  
  
  
  
  
  5、樓層公用檢修口，非住戶人為損壞質(zhì)保期以外由物業(yè)單位負(fù)責(zé)（公共檢修口是一處重要公用位置，裝修期間不得封閉，出現(xiàn)檢修維修必須使用時，專有住戶必須予以配合）。
  
  
  
  問答三：
  
  新買的樓房，驗收房屋時也看不到下水管道啊，如果裝修后發(fā)現(xiàn)管道破損找誰負(fù)責(zé)？
  
  
  
  
  
  
  
  1、正常樓房竣工驗收過程中，會針對下水系統(tǒng)有獨立的無壓水管道進(jìn)行檢查驗收，物業(yè)公司承接查驗也會做注水實驗，以保障交付正常使用，裝修公司進(jìn)場前會全面勘察量尺，裝修后如出現(xiàn)這種情況，第一責(zé)任人應(yīng)該是裝修公司，像現(xiàn)在這種情況物業(yè)依據(jù)裝修協(xié)議不予受理，建議交房驗收時，必要的驗房程序一定不能缺少，對下水管道進(jìn)行試水，以確認(rèn)完好通暢。
  
  
  
  提示：選擇正規(guī)裝修公司并簽訂協(xié)議合同，裝修交付時做好驗收。（此種情況，容易出現(xiàn)責(zé)任模糊的問題，形成原因有很多，領(lǐng)鑰匙入住前沒有檢驗，裝修完畢后使用時發(fā)現(xiàn)問題等等。如果在裝修過程中人為損壞、樓體自然沉降損壞、使用人使用過程中損壞，鑒定起來非常復(fù)雜）。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 11:47:34

相關(guān)問題

• 問 ??高層一樓是獨立下水嗎？
  答

  以前的多層房屋一樓有獨立下水的 ,因為那是采用的排水管和城市排水管網(wǎng)有欠缺容易堵塞?，F(xiàn)在的樓房一層和上面的基本都是共用的(你也可以問一下銷售人員其小區(qū)的情況),如果買一樓只要小區(qū)不在低洼地段一般很難溢水。

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• 問 高層一樓是獨立下水嗎? 小高層一樓都是獨立排水嗎？
  答

  徹底杜絕無法實現(xiàn)。1、獨立的下水管道，不是從外墻面往下走，就是從你家樓下的人家的家里通過，而這兩項既然都不行，那就無法施工。2、具有那么多“防”的功能的地漏，也未必就能夠從根本上“防止”水從地漏溢出，況且，馬桶、洗臉盆之類的是沒有密封蓋子的，水可以從馬桶（或者其它下水管道）上來的。

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• 問 多層一樓是獨立下水嗎？
  答

  多層建筑每單元是一根立管，不存在一樓單獨管道排水的問題。高層建筑一層可能單獨設(shè)置排水。不過現(xiàn)在一般不存在排水管堵塞的情況（正常使用的情況下），因為現(xiàn)在的排水三通都是斜三通或者順?biāo)ǎ荫R桶都是虹吸式的，沖水時有一股往里抽水的力。

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• 問 高層一樓是獨立下水嗎? 高層一樓獨立排水到底是什么意思
  答

  　跟層數(shù)沒關(guān)系?！　∪绻粯堑紫聸]有地下室，直接是土層、地坪，那１樓就是單獨的下水。因為要便于疏通管道，不易堵塞?！　∪绻睒窍掠械叵?半地下室，就不用獨立下水。

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• 問 高層建筑一樓戶是不是獨立下水？
  答

  高層住宅由于較高樓層的污廢水排下產(chǎn)生的沖擊力較大 如果流量較大可能產(chǎn)生倒返水返到地下室或者首層戶內(nèi)，你說的情況得看你們所設(shè)的排水總管 與你一樓的高度差夠不夠，如果不夠的話一樓所有的廚衛(wèi)排水都得單排。如果有管道夾層 是從夾層內(nèi)排出有2米左右的垂直差，就不用做單排了。另外地下室一般都單排，首層的話 得看具體情況。

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