已有5個(gè)回答

• 148****3133

  房產(chǎn)過戶必須有房主本人親自到場(chǎng)，中介光有產(chǎn)權(quán)證是不可能辦理的。除非有公證處的《全權(quán)委托公證書》，而公證書沒有本人攜帶相關(guān)證件到場(chǎng)是絕對(duì)辦理不了的
  而且作為房產(chǎn)交易，買方已經(jīng)交納定金表示誠意，相對(duì)于賣方，制約他的只有房產(chǎn)證，中介也是為了保障雙方權(quán)益。
  你可以選擇不留產(chǎn)權(quán)證同時(shí)先不拿走**款。等到過戶當(dāng)天再向土地局交出產(chǎn)權(quán)證同時(shí)拿走屬于你的錢。
  或者只留產(chǎn)權(quán)證不留身份證等。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:05:31
• 138****0941

  建議不要把房產(chǎn)證放到中介。
  辦理房產(chǎn)證的流程:
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測(cè)繪圖(表)
  由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:05:26
• 143****5265

  　完全沒有這樣的必要，如果是通過中介進(jìn)行出售自己的房產(chǎn)，可以通過中介進(jìn)行聯(lián)系，只有在簽署了意向合同之后，到房產(chǎn)局進(jìn)行**后的交易的時(shí)候才需要提供房產(chǎn)證，所以沒有必要把房產(chǎn)證放到中介，不過可以給中介提供一下，看一下就可以了，證明你的房產(chǎn)所屬產(chǎn)權(quán)沒有問題就可以了。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:05:22
• 136****1123

  對(duì)很多人來說，購買一套房子，
  
  真是會(huì)花掉一生的積蓄，
  
  甚至于未來幾十年的財(cái)政狀況都會(huì)受到影響。
  
  
  
  價(jià)格、政策、戶型….
  
  要真的買到好房，真的得脫層皮。
  
  因此，一旦有機(jī)會(huì)買房，就要好好把握。
  
  （sei不知道）
  
  
  
  但是??！有一極其重要的點(diǎn)常常被人忽略??！
  
  
  
  那就是交易流程。
  
  其實(shí)，你和房子的距離，
  
  除了錢，還有一道交易的鴻溝。
  
  只有安全地跨過這道鴻溝，
  
  才能讓看中的房子真正入到手里。
  
  
  
  好啦，說這么多，小編還是想給大家一些干貨，
  
  作為交易者，對(duì)流程有一定了解，是百利而無一害的。
  
  
  
  
  
  
  
  下面小編列幾個(gè)交易過程中的重要節(jié)點(diǎn)，
  
  大家趕緊收藏起來做個(gè)了解
  
  
  
  
  
  
  
  1、買賣前的產(chǎn)權(quán)核查
  
  
  
  
  
  
  
  買賣前要先檢查房屋手續(xù)。仔細(xì)查看業(yè)主房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，有條件的還可以要求查看業(yè)主購房時(shí)的相關(guān)憑證，如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等。此外，交定金前應(yīng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，**終確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，以防業(yè)主將房產(chǎn)證進(jìn)行了抵押或轉(zhuǎn)賣。
  
  
  
  
  
  
  
  2、交定金、簽合同
  
  
  
  
  
  這一步要給錢啦，談到錢我們就要打起120分精神啦！為了防止定金打水漂，我們需要在合同上留意至少以下內(nèi)容：違約金；業(yè)主在水電、物業(yè)等的費(fèi)用拖欠情況；約定在業(yè)主贖樓完畢前由誰監(jiān)管定金，當(dāng)監(jiān)管方收到錢后視為賣家收訖，以防賣家以未收到定金為由毀約。
  
  
  
  
  
  
  
  3、委托擔(dān)保公司（需要贖樓）
  
  
  
  
  
  
  
  贖樓可以有不同方式，由業(yè)主或買家委托擔(dān)保公司進(jìn)行，或是買家用現(xiàn)金贖樓。其中，買家委托擔(dān)保公司或用現(xiàn)金贖樓有很大的風(fēng)險(xiǎn)，可能發(fā)生賣家毀約、房屋被查封等交易中止但贖樓款已付的悲劇。比較穩(wěn)妥的方式是由賣家委托擔(dān)保公司進(jìn)行。
  
  
  
  
  
  
  
  4、買方申請(qǐng)按揭/公積金及資金監(jiān)管
  
  如果房產(chǎn)樓齡較舊，貸款額度有達(dá)不到預(yù)期的可能，買家要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備，以免交易不成造成違約。為了預(yù)防因貸款出現(xiàn)的問題而發(fā)生糾紛或違約，**好在合同中約定好解決方法。
  
  5、過戶及交稅
  
  
  
  
  
  
  
  在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由受讓人承擔(dān)。所以買房在過戶前就要**終確認(rèn)房子的質(zhì)量問題，過戶后出現(xiàn)的房屋損害問題都由買家自己承擔(dān)。
  
  
  
  
  
  
  
  6、交樓、辦結(jié)
  
  
  
  
  
  
  
  交樓涉及物業(yè)、水電、燃?xì)?、有線電視等服務(wù)的交接，這些事務(wù)需要到管理處、水務(wù)局、供電局、有線電視臺(tái)等部門去辦理，辦理時(shí)要帶齊相關(guān)證件。
  

  查看全文↓ 2019-03-20 15:05:17
• 153****2392

  
  有對(duì)小夫妻準(zhǔn)備買二手房結(jié)婚，為省中介費(fèi)，決定自己找業(yè)主買房。經(jīng)過苦苦尋找和一番討價(jià)還價(jià)，**終以90萬成交。但簽完合同才發(fā)現(xiàn)房子有抵押貸款，要想房子順利過戶，需要提前還款注銷抵押。不明風(fēng)險(xiǎn)的小夫妻直接支付了65萬元給賣家，便于其還清銀行欠款。豈料賣家不守信用，遲遲不去辦理注銷抵押的手續(xù)，房子一直拖著沒過戶。后小兩口多次堵住賣家才得知，錢款用于別處，此時(shí)賣家已無力返還房款，**后雙方協(xié)商小兩口先拿鑰匙入住。戲劇性的事情發(fā)生了，賣家為了償還其他債務(wù)，私下里以房子抵押又找人借了70萬元，**可恨的是還去房管局辦了抵押登記。**后錢還不上，露餡了!債主行使抵押權(quán)，來到小兩口住的房子強(qiáng)行把他們趕出去。小夫妻不服氣訴諸法院，法院以房管局抵押登記正當(dāng)為由，宣判債主有權(quán)行使抵押權(quán)，小夫妻敗訴!
  
  
  
  
  
  
  案例二：買房繞開中介被騙百萬
  黃先生找中介看房，中介帶他看了兩個(gè)禮拜的房子，好不容易看中一套。不過精打細(xì)算的黃先生一心想省下幾萬中介費(fèi)，于是看房后選擇跳單，自行找業(yè)主成交。在與業(yè)主談妥價(jià)格，簽下購房協(xié)議后，他出于信任給了近五成的**，金額過百萬。然而，很快他就發(fā)現(xiàn)業(yè)主所賣的房產(chǎn)竟然早就被法院查封，不能正常過戶!黃先生想索回**，業(yè)主卻不愿意退回，他無奈之下只好選擇打官司，追討損失!
  
  
  
  
  
  
  案例三：付完錢后發(fā)現(xiàn)房主另有其人
  
  
  張先生在網(wǎng)上查到有人要賣一套房子，在看過2次后決定購買。以74萬的價(jià)格向“房東”陳雷購買了此房，并由陳雷一手辦理了過戶手續(xù)，張先生未經(jīng)手。隨后，張先生準(zhǔn)備將房子重新裝修后結(jié)婚，可當(dāng)其高高興興地去看房子時(shí)，才發(fā)現(xiàn)該房子有人居住，且對(duì)方拿出了房產(chǎn)證等手續(xù)。再仔細(xì)一檢查，“房東”陳雷的身份證是假的，房產(chǎn)證以及其他所有的過戶手續(xù)均是假的，74萬血汗錢就這樣打水漂了!
  
  
  
  
  
  
  案例四：省了2萬中介費(fèi)卻被騙28萬積蓄
  
  
  王先生打算購買某一小區(qū)房，中介帶王先生看房6次之后，相中了其中一套，由于業(yè)主把鑰匙放在了中介公司，所以看房的時(shí)候王先生并不知道真正的業(yè)主是誰。為了省2萬多的中介費(fèi)，王先生選擇跳過中介，私下找到了所謂的業(yè)主進(jìn)行交易，在交完28萬定金后，所謂的業(yè)主拿著28萬的定金消失了，再也聯(lián)系不上。這時(shí)王先生才發(fā)現(xiàn)業(yè)主是假的，不得不選擇報(bào)警!但恐怕28萬訂金已經(jīng)血本無歸!
  
  
  
  類似這樣被騙的案例很有很多，而這些購房者被騙**直接的原因，大多是為了節(jié)省3%的中介費(fèi)用而選擇鋌而走險(xiǎn)!他們跳過中介找業(yè)主成交，剛開始還以為自己占了便宜，等到房財(cái)兩空才后悔不迭!表面上看賺了實(shí)際上虧大發(fā)了，這里勸大家以后別再嘗試。
  
  
  
  
  買房找中介才**便宜，因?yàn)椋?br/>
  
  
  
  中介定價(jià)專業(yè)
  外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。一個(gè)購房者，即便看了一百套房子，也不能說就了解房子的真正價(jià)值，還是需要專業(yè)的房產(chǎn)中介去幫助分析、研判。買房找中介，他們會(huì)幫你做專業(yè)的價(jià)格分析和市場(chǎng)研判，幫你買到**適合自己的房子。
  
  
  
  
  中介談判專業(yè)
  談判桌上是購房者虧錢**容易的地方，動(dòng)輒上萬。同樣是找業(yè)主談判，可能你一分錢砍不動(dòng)，而專業(yè)的房產(chǎn)中介能夠憑借嫻熟的談判技巧，不斷磨價(jià)，幫你談到心目中理想的價(jià)格。談判是斗智斗勇的游戲，經(jīng)常參與房屋買賣談判的房產(chǎn)中介，不僅熟悉談判規(guī)則，也更清楚如何摸透人心，反復(fù)斡旋議價(jià)談價(jià)，幫助客戶獲取**大的利益。
  
  
  
  
  中介貸款專業(yè)
  買房就要貸款，可是你知道**幾成、月供多少、找哪家銀行利率便宜、不用贖樓罰息?更別說，有些樓齡長(zhǎng)面積小的房子，銀行甚至都不愿意給你房貸了。買房找中介，他們是房貸專家，熟悉各大銀行的房貸經(jīng)理，**、利率、月供門清，不僅隨時(shí)提供咨詢，還可以幫你拿到利息低、貸款額度高的貸款。
  
  
  
  
  中介服務(wù)專業(yè)
  房產(chǎn)中介行業(yè)，其實(shí)也是服務(wù)行業(yè)，中介會(huì)為客戶提供看房、實(shí)勘、估價(jià)、簽約、法務(wù)、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶、水電燃?xì)夤芾硖庍^戶等一條龍服務(wù)。在此過程中，房產(chǎn)中介憑借自身專業(yè)性，幫助客戶規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)，比方說簽約前的確權(quán)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)有效;簽約后全程陪你走完流程，比如做公證、去銀行做資金監(jiān)管、找擔(dān)保公司做擔(dān)保贖樓……全程跟蹤協(xié)助。讓客戶避免上當(dāng)受騙的同時(shí)，節(jié)約了大量時(shí)間和精力。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:05:12

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證放在中介安全嗎？
  答

  可以明確的告訴你,房產(chǎn)證放在中介手中對(duì)你百害無一利,他們可以利用你的房產(chǎn)證大作文章…其實(shí)房產(chǎn)證放給中介對(duì)你唯一的便利就是有些事不用你出面,他們可以代辦,當(dāng)然都是無關(guān)痛癢的小事情…而你一旦把房產(chǎn)證交給了中介,你就沒了主動(dòng)權(quán),房子非賣不可,而且只能按照中介和買家私下商定的結(jié)果去操作…別以為買家交了定金你們簽了協(xié)議就有保障,中介就是流氓,任何一個(gè)中介都會(huì)和政府的職能部門有利益牽扯,比如銀行、房地局…證交了他們,他們就有萬般的手段撈取好處…我做過這一行,之前一個(gè)業(yè)主的房子也是在我們店里收了買家的定金,然后壓了房產(chǎn)證,然后中介憑空捏造了另一個(gè)買家,出的價(jià)錢高出好幾萬,中介攛掇業(yè)主毀約賠了原買家一萬違約金,同時(shí)又誤導(dǎo)業(yè)主和中介自己簽了獨(dú)家委托,然后那個(gè)捏造的買家消失了，房子就只能在這個(gè)中介手里賣,而且之前那個(gè)買家已經(jīng)支付了中介費(fèi)用,這樣下來,中介前后可以收取兩次傭金！為什么他們這么囂張,因?yàn)樗麄兪掷镉蟹慨a(chǎn)證,就像賣自己房子一樣…這是我親身經(jīng)歷的案例,當(dāng)然我絕對(duì)沒有參與。中介的水很深,能做的文章非常多,不要輕易相信他們,重要的資料自己保管！重要的事情自己辦！前面那個(gè)案例**終的結(jié)局是中介和業(yè)主鬧崩了,因?yàn)橛歇?dú)家委托的協(xié)議,**后業(yè)主又賠了中介一筆違約金…自己斟酌吧

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證放在中介安全嗎？
  答

  沒有收了定金就必須押房產(chǎn)證的政策，規(guī)定?！　∫?，賣房收了定金，可以把房產(chǎn)證押給中介，中介出具房產(chǎn)證收條。目的是做給買房人看的，即證明賣方不會(huì)一房二賣，讓買方放心?！　《€有一點(diǎn)是因?yàn)?，中介要做網(wǎng)簽，需要房產(chǎn)證上的信息（一個(gè)字都不能錯(cuò)），那當(dāng)然是原件**清晰了?！　∪?，當(dāng)然也可以不把房產(chǎn)證押在中介。中介做網(wǎng)簽時(shí)，賣方把房產(chǎn)證送過來，網(wǎng)簽完畢后再拿走。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證放在中介安全嗎? 我賣了房子后，房產(chǎn)證要放在中介押著，這樣安全嗎
  答

  首先，要看賣方賣給第三方后，有沒有完成房屋過戶手續(xù)，如果已經(jīng)完成的話，那么第三方享有房屋所有權(quán)，此時(shí)的救濟(jì)方式就是向賣方主張合同的違約責(zé)任；如果沒有過戶，那么，可以主張賣方繼續(xù)履行合同，辦理過戶手續(xù)。律兜法律咨詢——方便高效的即時(shí)在線法律服務(wù)平臺(tái)。專業(yè)、權(quán)威的律師團(tuán)隊(duì)提供侵權(quán)賠償、經(jīng)濟(jì)糾紛、財(cái)產(chǎn)繼承、消費(fèi)維權(quán)、交通事故、離婚訴訟、文書審核、文書代寫等全方位的法律服務(wù)。平臺(tái)的法律服務(wù)資源覆蓋全國，簽約律師數(shù)量已超過35000名，可通過移動(dòng)端應(yīng)用、移動(dòng)端網(wǎng)頁、pc端網(wǎng)頁及微網(wǎng)站的方式輸出法律服務(wù)。律兜秉持“聯(lián)合法律職業(yè)群體，共建優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)新生態(tài)”的經(jīng)營(yíng)理念，打破了傳統(tǒng)法律服務(wù)的價(jià)格門檻和服務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)6秒快速響應(yīng)，24小時(shí)提供在線法律服務(wù)，累計(jì)向社會(huì)公眾提供了1069多萬人次的各類法律服務(wù)。律兜希望通過創(chuàng)新法律服務(wù)模式，聯(lián)合法律職業(yè)群體，讓法律普及群眾，讓世界信賴規(guī)則。 律兜將互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)律師行業(yè)進(jìn)行深度融合，正逐步構(gòu)建以律師、大數(shù)據(jù)為核心的律兜法律生態(tài)圈，探索互聯(lián)網(wǎng)法律服務(wù)新生態(tài)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 我的房產(chǎn)證放在中介安全嗎？
  答

  如果你想放在中介，我希望你能找個(gè)擔(dān)保人，**好是律師--不怕一萬就怕萬一啊，要出點(diǎn)事那對(duì)誰都不好了 所以我介意你還是能自己保管**好。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證放在中介安全嗎? 將房產(chǎn)證和土地證都押在中介公司安全嗎
  答

  這個(gè)沒事的有政策規(guī)定。　　一，賣房收了定金，可以把房產(chǎn)證押給中介，中介出具房產(chǎn)證收條。目的是做給買房人看的，即證明賣方不會(huì)一房二賣，讓買方放心?！　《€有一點(diǎn)是因?yàn)?，中介要做網(wǎng)簽，需要房產(chǎn)證上的信息（一個(gè)字都不能錯(cuò)），那當(dāng)然是原件**清晰了?！　∪?，當(dāng)然也可以不把房產(chǎn)證押在中介。中介做網(wǎng)簽時(shí)，賣方把房產(chǎn)證送過來，網(wǎng)簽完畢后再拿走。

  全部2個(gè)回答>