一、新新房契稅征收標準:無論是新房還是二手房,當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候,需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行:1、如果是購買首套房:當交易房屋面積小于等于90平方米時,契稅稅率為1%;當交易房屋面積大于90平方米時,契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半,即契稅稅率為1.5%。2、如果你買的是第二套房:當交易房屋的面積小于等于90平方米時,契稅稅率為1%;當所交易房屋面積大于90平方米時,契稅稅率為2%;3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù):不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,沒有減免情況。
全部3個回答>??交房時的契稅和維修基金怎么算?收費標準是多少?
141****3468 | 2019-03-20 10:09:35
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145****7189
商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。
查看全文↓ 2019-03-20 13:56:13
維修基金使用條件:
1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。
2、維修基金閑置時,除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。
3、特殊使用:
(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預付款,但預付款**高不得超過工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金,業(yè)主大會另有決定的除外。 -
152****8747
一、房屋契稅和公共維修基金怎么繳?
查看全文↓ 2019-03-20 13:56:00
1、契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的,具體需要看住房的情況。
2、出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金:業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
另外,售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
二、房屋契稅和公共維修基金收費標準是多少?
1、首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。首套房且是個人住房的,面積90平以上,144平米以下是1.5%,首套房且是個人住房的,面積大于144平米的,按照購房總金額的3%算,不是首套房的也是按照3%算。
2、建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
3、公共維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定,是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納,收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有,其不計算于房屋的銷售收入。
4、要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。 -
145****7133
契稅和公共維修基金怎么繳
查看全文↓ 2019-03-20 13:55:51
1、對出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金:業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
2、有些售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
契稅和公共維修基金收費標準是多少
1、可以根據(jù)建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
2、那一般情況下,公共維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定,是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納,收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有,其不計算于房屋的銷售收入。
3、在《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定,住宅專項維修資金的使用都要得到房產(chǎn)部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業(yè)主要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
以上是小編的介紹有關(guān)于契稅和公共維修基金怎么繳?契稅和公共維修基金收費標準是多少的相關(guān)問題,對于這些問題我們應該有了一些了解吧。契稅和公共維修基金也是我們現(xiàn)在購買了房子以后需要繳納的費用,至于怎么交、交多少,我們可以參考以上的介紹。
相關(guān)問題
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1,契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。 2,契稅的交納標準是根據(jù)購房者的個人購房情況和所購房屋面積來確定的,一般情況如下: 個人首套房的: 購房面積小于90平米的,收取總房款1%的契稅; 購房面積在90-144平米之間的,收取總房款1.5%的契稅; 購房面積大于144平米的,收取總房款3%的契稅。 個人二套房的: 收取總房款的3%-5%的契稅。具體要看當?shù)氐囟惥终吡?/p> 全部3個回答>
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一、2017新房契稅征收標準:無論是新房還是二手房,當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行:(一)非北上廣地區(qū)1、購買首套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為1.5%。2、購買二套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅:不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,無減免情況。
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契稅大于90方,百分之1.5 契稅小于90方,百分之1.0 維修費沒有,雙方自己協(xié)商
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住宅公共維修基金收費標準是什么1、我們按照購房款的一定比例收取,商品房的收費標準是按照總房款的百分之二來收取的,這個比例的確定是全國通用的,而且從2008年新規(guī)定執(zhí)行方法沿用至今,建議近期考慮購置商品房的朋友可以更加深入的了解下具體的收費標準以及個人要繳納的費用等。2、那是否為多層住宅,房屋構(gòu)造的不同其收費標準也各有不同,以北京市為例,若是多層住宅建設,按照現(xiàn)在的收費標準來看是每平米一百元,若是高層建筑那么每平米為二百元。3、不同的收費標準主要是考慮到不同住宅建筑所花費的成本不同。不同住宅物業(yè)收費,為了能夠提高公共基礎(chǔ)建設的質(zhì)量,定期做好維護工作,能夠提高公共建設的質(zhì)量。4、但是根據(jù)不同住宅物業(yè),住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或是單棟樓房結(jié)構(gòu)等不同設計,其收費標準也是有所浮動的,能夠結(jié)合當?shù)厥召M標準來決定的具體收費內(nèi)容。5、由開放商代為收取,這筆款項由開放商代收收取,它主要是用于維修期滿后住宅共用設備以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施維修,更新改造用途等,規(guī)定此類基金使用全部權(quán)歸戶主,不能夠隨意挪作他用。6、公共維修基金收費標準等都會影響到住宅戶主的利益,建議大家都能夠提前搞清楚各種細節(jié)問題,如此才能夠不白繳費,合理捍衛(wèi)自己的權(quán)益。住宅居民如果要進行公共維修基金交納的話,可以根據(jù)住宅的規(guī)定來進行交納,房屋面積不同,交納的金額也是有差異的。以上就是小編關(guān)于住宅公共維修基金怎么收取?收費標準是什么?的相關(guān)介紹,希望對于住宅居民交納公共維修基金有一定的幫助。
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