已有4個回答

• 157****6515

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：
  
  申請貸款額度要量力而行。
  在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。
  
  2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。
  
  對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。
  
  3.要選定**合適自己的還款方式。
  
  目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
  
  4.向銀行提供資料要真實。
  
  申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
  
  5.提供本人住址要準確、及時。
  
  借款人提供給銀行的地址準確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。
  
  6.每月要按時還款避免罰息。
  
  對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。

  查看全文↓ 2019-03-19 23:15:21
• 136****8058

  人生在世，難免會有很多的第一次，第一次自己上學(xué)、第一次出遠門等等，當(dāng)然也可能會有第一次貸款。很多未曾申請過貸款的小白，首次貸款心情難免會是十分復(fù)雜、糾結(jié)。一來沒申請過貸款，不知道自己是否能成功貸款，也不清楚辦貸款有哪些環(huán)節(jié)，需要注意些什么；二來就是害怕碰到高利貸、害怕被騙。今天信用卡商學(xué)院就來和朋友們聊聊第一次貸款需要注意的方面，貸款小白可以了解下，也希望這個資料對初次接觸貸款的朋友們有所幫助，讓我們一起往下看吧。
  
  1.申請貸款需要滿足相關(guān)條件
  
  要從放貸機構(gòu)成功獲得貸款，首先就要滿足放貸機構(gòu)的相關(guān)條件。一般來說，在填寫貸款申請表時，會要求借款人如實填寫個人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機構(gòu)、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件，會有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請質(zhì)押或抵押貸款，則除了會對借款人資格進行審核之外，還會對抵押物進行評估、審查。
  
  2.申請材料提前備齊
  
  通過資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來就需要準備相關(guān)申請材料了。這個不同的貸款產(chǎn)品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個人身份證、工作證明、銀行流水、個人正信報告這4樣是必不可少的。這個建議提前咨詢信貸經(jīng)理，早做準備，以免影響貸款進度。

  查看全文↓ 2019-03-19 23:15:12
• 154****5486

  一、按揭買房基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
  2、已與公司簽訂了《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，較低為30%以上;
  3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  二、按揭買房提供資料
  1、購房人與公司簽訂的《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》、30%以上房款收據(jù);
  2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);
  3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);
  三、按揭買房一般規(guī)定
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。
  四、住房按揭貸款流程
  1、項目銷售組與購房人簽訂《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)合同要求，付清所需**房款;
  2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易核心市場所申請合同備案登記。
  3、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
  3、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
  4、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。
  五、銀行貸款買房注意事項
  許多消費者現(xiàn)在都采用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關(guān)專家指出，消費者在貸款買房時要注意做到“六不要”:
  銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
  銀行貸款買房注意二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
  銀行貸款買房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
  銀行貸款買房注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  銀行貸款買房注意五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。
  銀行貸款買房注意六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
  所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。
  購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：
  1、具有法律效力的身份證明。
  2、固定經(jīng)濟收入證明。
  3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  4、貸款行要求的其他文件。
  銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：
  1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  2、身份證明復(fù)印件。
  3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  4、抵押申請表及抵押合同原件。
  5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。
  根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)：
  1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
  2、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。
  3、自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第1受益人，將保險單交貸款行持有。
  4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
  5、每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
  6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負擔(dān)的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險單。

  查看全文↓ 2019-03-19 23:15:06
• 136****4477

  買房、簽約時應(yīng)注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。
  2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。
  4、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。
  5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  6、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

  查看全文↓ 2019-03-19 23:14:48

相關(guān)問題

• 問 買房向銀行貸款要注意什么?買房按揭貸款銀行面簽需要注意什么問題
  答

  在買房貸款時需要注意以下幾點問題：1.申請貸款前不要動用公積金 一定要注意，如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。2.借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行如果，在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理的延長借款期限申請。4.貸款還清后不要忘記撤銷抵押當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。5.不要遺失借款合同和借據(jù)申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管的合同和借據(jù)

  全部3個回答>
• 問 買房向銀行貸款要注意什么?買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  現(xiàn)今，房價普遍較高，一次性付清房款的基本很少，因此去銀行貸款買房成了大家**常用的買房方法。銀行貸款買房要注意什么？貸款逾期不還又有哪些后果呢？下面我們整理了一些資料，希望能幫到大家，歡迎關(guān)注、轉(zhuǎn)發(fā)、收藏！

  全部3個回答>
• 問 買房貸款銀行問什么問題?貸款買房需要注意哪些問題？
  答

  按揭賣方，到銀行簽訂貸款合同一般是不會問什么的。帶上資料就可以了：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）提交資料后銀行打電話的時候會審核，一般會問工作地在哪里、公司位置、公司電話、月收入是多少等。

  全部3個回答>
• 問 買房貸款銀行問什么問題?買房貸款時需要注意些什么問題？
  答

  按揭賣方，到銀行簽訂貸款合同一般是不會問什么的。帶上資料就可以了：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）提交資料后銀行打電話的時候會審核，一般會問工作地在哪里、公司位置、公司電話、月收入是多少等。

  全部3個回答>
• 問 買房銀行貸款有什么要求? 買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  購房合同可以在銀行貸款，具體要求如下：辦理購房貸款所需條件1、年齡在18-60歲的自然人。2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

  全部3個回答>