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• 138****8377

  一、地段比戶(hù)型更重要
  地段好，配套齊全、交通發(fā)達(dá)，價(jià)值自然高。同時(shí)還能抗跌，無(wú)論用來(lái)出租還是二次銷(xiāo)售抑或讓金錢(qián)保值。相信很多人在對(duì)于地段和戶(hù)型的時(shí)候，都會(huì)選擇地段，房屋所在的地段會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)的高低，對(duì)于稍微有些經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自然明白地段的重要性。
  不論房子是自住還是，用合適的價(jià)格買(mǎi)到好地段的房子簡(jiǎn)直就是賺到。地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，再根據(jù)手頭資金去找戶(hù)型合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。
  二、怎樣判斷房屋所處的地段好壞
  1、名列前茅、找準(zhǔn)自我定位
  現(xiàn)在買(mǎi)房群體中通常是以年輕人居多，而且大部分人收入不高，積蓄相對(duì)較少，很多或?yàn)榱松习嗷驗(yàn)榱私Y(jié)婚需要父母支援外加貸款才能買(mǎi)房。除了需要掏買(mǎi)房的**款外，還需要支付后面的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)，有必要要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。
  2、好地段抗跌，好戶(hù)型宜居
  對(duì)于重視交通便利的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不用說(shuō)都明白地段的重要性。不論房子是自住還是投資，用合適的價(jià)格買(mǎi)到好地段的房子就是賺到。周邊經(jīng)濟(jì)文化發(fā)達(dá)繁榮、道路交通便利快捷，房子自然利潤(rùn)大。免費(fèi)電話(huà)咨詢(xún)，咨詢(xún)時(shí)請(qǐng)說(shuō)明是從資訊上看到的。
  在戶(hù)型選擇上面，是挑選使用功能舒適的好戶(hù)型，還是挑購(gòu)房成本高的好地段，這就需要購(gòu)房者自身去平衡。對(duì)于頭次置業(yè)者而言，買(mǎi)地段好的一居室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)戶(hù)型大的兩居室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。
  對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還有一個(gè)是關(guān)系到以后有孩子的問(wèn)題。對(duì)于自身經(jīng)濟(jì)條件允許的購(gòu)房者，建議可以在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。
  3、多逛樓盤(pán)別怕辛苦
  選房時(shí)，還需多逛逛各個(gè)樓盤(pán)，買(mǎi)房本身就是件很辛苦的事，既然打算買(mǎi)套房子，就不要嫌累，多跑幾個(gè)樓盤(pán)，多逛幾個(gè)售樓處，多參觀(guān)幾個(gè)樣板間對(duì)你沒(méi)壞處。這樣不僅能對(duì)比發(fā)現(xiàn)各項(xiàng)目之間的優(yōu)劣，還能了解眼下樓市的行情，如果是已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，銷(xiāo)控表公示的銷(xiāo)售情況能直接反映該項(xiàng)目的受歡迎程度，銷(xiāo)售不好的項(xiàng)目要多留心下原因，是戶(hù)型不好，還是地段不好，或者是開(kāi)發(fā)商品牌一般，這些因素都要考慮進(jìn)去。
  4、品牌開(kāi)發(fā)商也很重要
  選房時(shí)，選擇正確的品牌和開(kāi)發(fā)商也很重要，房地產(chǎn)發(fā)展到今天，市場(chǎng)集中度越來(lái)越高，中小開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越弱，表現(xiàn)在資金實(shí)力一般、工程質(zhì)量一般、物業(yè)服務(wù)一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場(chǎng)橫盤(pán)期，小開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目危險(xiǎn)系數(shù)更高。
  5、室外重于室內(nèi)
  選房時(shí)，室外重于室內(nèi)，所謂“室外重于室內(nèi)”，指的是項(xiàng)目整體的重要性要高于某套房子本身。之所以這樣說(shuō)，是因?yàn)樵诋?dāng)下樓市趨冷，買(mǎi)房有可能面臨縮水的風(fēng)險(xiǎn)。
  而抗跌性好的房子主要以地段、小區(qū)品質(zhì)和配套等因素為主要參考標(biāo)準(zhǔn)，房子戶(hù)型因素固然很重要，但土地的不可移動(dòng)性決定了地段仍然排在名列前茅位。越靠近中心地段和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:35:57
• 151****6486

  戶(hù)型是要考慮的，一定要找住的人住著 舒服的。地段可以根據(jù)房子的價(jià)位，小區(qū)的環(huán)境，增值空間等等來(lái)考慮，相對(duì)來(lái)說(shuō)地段的重要性不那么突出。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:35:49
• 142****3354

  一、地段比戶(hù)型更重要
  相信很多人在對(duì)于地段和戶(hù)型的時(shí)候，都會(huì)選擇地段，房屋所在的地段會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)的高低，對(duì)于稍微有些經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自然明白地段的重要性。不論房子是自住還是，用合適的價(jià)格買(mǎi)到好地段的房子簡(jiǎn)直就是賺到。地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，再根據(jù)手頭資金去找戶(hù)型合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。
  
  二、怎樣判斷房屋所處的地段好壞
  1、交通
  很多朋友在選房屋的時(shí)候都會(huì)先確定該房屋的交通是否便利，交通的方便與否直接關(guān)系到上下班路上的時(shí)間，不用擔(dān)心堵車(chē)和轉(zhuǎn)車(chē)的麻煩，一般而言，如果該地段周?chē)懈咚俳煌ㄍǖ溃巛p軌、輕軌或者是高架道路，那么即使離商業(yè)區(qū)有一定的距離，所費(fèi)時(shí)間還是很短的，交通也就算是便利了。
  2、周?chē)h(huán)境是否嘈雜
  家庭住宅是我們工作之余休息的地方，住宅要求周?chē)h(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。對(duì)于家中有老人和小孩安靜的環(huán)境比較宜居，因此購(gòu)房者要看所選的地段周?chē)欠裼写笮偷墓S(chǎng)、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、**或交通要道。
  3、是否存在上漲空間
  購(gòu)買(mǎi)房屋也算是一種投入，選擇好地段的房屋，在以后出售的時(shí)候也不至于虧本，我們應(yīng)該考慮選擇一個(gè)上漲空間較大的地段。所以小編建議如果資金充足的情況下房子還是買(mǎi)靠近市區(qū)一點(diǎn)的地段，太過(guò)偏遠(yuǎn)和偏僻的地段以后想轉(zhuǎn)手出售可能也買(mǎi)不到一個(gè)好價(jià)格。
  4、周邊是否有**等資源
  每個(gè)家庭都對(duì)遇到孩子學(xué)習(xí)和安全問(wèn)題，父母都會(huì)放心把自己的孩子交給當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)**，才能給孩子一個(gè)好的人文環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。所以在選擇房屋地段的時(shí)候看一下周?chē)袥](méi)有重點(diǎn)**或者正在規(guī)劃的重點(diǎn)**等，**距離近一些，孩子上下學(xué)也比較安全一些。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:35:40
• 146****5253

  一、地段重要還是戶(hù)型重要呢？
  關(guān)于這個(gè)問(wèn)題相信大家都有自己的看法，看看大佬們都是怎么說(shuō)的，有人曾說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段、第二是地段、第三還是地段?！辟I(mǎi)房看什么，地段是買(mǎi)房的重要參考指標(biāo)。地段究竟是什么？是交通、配套還是環(huán)境？這些都是我們買(mǎi)房看地段的參考因素之一。
  其實(shí)，小編也覺(jué)得買(mǎi)房子首先要看的還是地段，特別是對(duì)于一些以后準(zhǔn)備換房的朋友來(lái)說(shuō)，地段更加重要，先選擇一房或者小兩房暫時(shí)住著，以后換房的時(shí)候，小戶(hù)型不管出租或者出售都比較容易出手。
  二、買(mǎi)房還需要考慮哪些因素？
  1、看小區(qū)配套
  對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子就是要住一輩子的事情，那么年輕人在買(mǎi)房子的時(shí)候就要考慮到以后自己孩子學(xué)習(xí)的問(wèn)題，周邊有教學(xué)質(zhì)量好的**才能為自己的孩子提供一個(gè)好的人文環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。另外周邊其他的生活醫(yī)療配套也要完善才行。
  2、看交通狀況
  另外，交通對(duì)于現(xiàn)在的城市發(fā)展十分重要，地理位置決定了一個(gè)地段的好壞，但是隨著城市的發(fā)展和交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，一些非中心區(qū)域“不那么好的地段”交通情況可能更為便捷，因此購(gòu)房者不能簡(jiǎn)單的把地段等同于交通，可以選擇交通便利、戶(hù)型好的房子。
  3、看周?chē)h(huán)境是否存在噪音
  大家在工作了一天之后，就想回家緩解一下疲勞，住宅要求周?chē)h(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。家里面有老人和小孩子的更需要一個(gè)安靜的生活環(huán)境，因此購(gòu)房者要看所選的地段周?chē)欠裼写笮偷墓S(chǎng)、劇院等。
  4、品牌開(kāi)發(fā)商也很重要
  購(gòu)房者在選房時(shí)，選擇正確的品牌和開(kāi)發(fā)商也很重要，房地產(chǎn)發(fā)展到今天，市場(chǎng)集中度越來(lái)越高，中小開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越弱，表現(xiàn)在資金實(shí)力一般、工程質(zhì)量一般、物業(yè)服務(wù)一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場(chǎng)橫盤(pán)期，小開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目危險(xiǎn)系數(shù)更高。
  5、考慮上漲空間
  購(gòu)房者買(mǎi)房子還要看房?jī)r(jià)是否有上漲的空間，選擇好地段的房屋，在以后出售的時(shí)候也不至于虧本，我們應(yīng)該考慮選擇一個(gè)上漲空間較大的地段。所以小編建議如果資金充足的情況下房子還是買(mǎi)靠近市區(qū)一點(diǎn)的地段比較好，太過(guò)偏遠(yuǎn)和偏僻的地段以后想轉(zhuǎn)手出售可能也買(mǎi)不到一個(gè)好價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:35:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 戶(hù)型和樓層哪個(gè)重要? 選房時(shí)樓層和戶(hù)型哪個(gè)重要？
  答

  都非常重要！ 1、戶(hù)型：戶(hù)型面積的大小直接將影響到你的購(gòu)房預(yù)算，戶(hù)型以夠用實(shí)用為主，南北通板式房較為合理； 2、朝向：當(dāng)然是朝南**好，朝南偏西5到15度間**好，日曬時(shí)間比朝南偏東朝向戶(hù)型來(lái)得長(zhǎng)。 3、樓層：多層（總6-7層）3樓**好4樓其次之，小高層（總高8-18層）15至17層**好，高層（總高20-35層）30至34層**好， 結(jié)合你的情況重要性排名：1、樓層，2、朝向，3、戶(hù)型。 樓間距才30米，如果樓層低，日照很定會(huì)受到前面樓房的影響。

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• 問(wèn) 戶(hù)型和樓層哪個(gè)重要? 選房時(shí)是樓層重要,還是戶(hù)型重要?
  答

  買(mǎi)房不僅要考慮戶(hù)型，也要挑樓層。戶(hù)型的好壞決定著空間的整體利用率，樓層則在一等程度上影響著居住的舒適度，是買(mǎi)房時(shí)不可忽略的一個(gè)因素。買(mǎi)房?jī)?yōu)先選戶(hù)型還是選樓層樓層視野——并非樓層越高視野越開(kāi)闊。所謂視野，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是住戶(hù)從主臥和陽(yáng)臺(tái)，在開(kāi)窗或不開(kāi)窗的情況下，向外望所能看到窗外東西的范圍。樓層的高低決定了住戶(hù)視野的好次。視野范圍小的住房久而久之住戶(hù)壓抑感強(qiáng)烈，舒適感降低。根據(jù)研究表明，從視野的角度分析，16-23層之間舒適度**高。一般住宅，樓層越低，視野阻礙越嚴(yán)重，所能看到的景觀(guān)也越少。低樓層因視線(xiàn)死角及地面樹(shù)木或周邊低矮建筑的阻擋而視野不佳，因此，樓層越高視野會(huì)更開(kāi)闊。但頂層單位也因太陽(yáng)直射，夏天過(guò)于悶熱。同時(shí)，有些時(shí)候并非樓層越高視野越開(kāi)闊，要根據(jù)附近樓棟的遮擋情況作為參考。購(gòu)房者**好能夠到具體房屋內(nèi)查看，一些樓棟由于位置居中，在同一個(gè)小區(qū)同等層高的情況下也會(huì)被前面的樓棟擋住視野，因此高樓層視野是相對(duì)的。通風(fēng)采光——戶(hù)型、樓間距起決定作用。通風(fēng)采光受戶(hù)型、朝向、樓間距等因素影響，若樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。要選到采光通風(fēng)比較好的樓層，首先要考慮的是房屋朝向問(wèn)題。良好的朝向，可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶(hù)直射入室，改善室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心健康十分有利。其次，通風(fēng)采光與樓間距離關(guān)系密切，樓間距符合規(guī)定，采光問(wèn)題應(yīng)該不大；至于通風(fēng)，18層以上的住戶(hù)在南北通透的情況下均能夠保證空氣的對(duì)流。

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• 問(wèn) 戶(hù)型和地段哪個(gè)重要?買(mǎi)房時(shí)戶(hù)型和地段哪方面重要？
  答

  在英國(guó)房地產(chǎn)界，都有：location location location 這句話(huà)一個(gè)字說(shuō)三遍，location代表的就是地段。所以，有時(shí)候你發(fā)現(xiàn)一個(gè)很好的地段，那就算它的戶(hù)型差點(diǎn)，也沒(méi)關(guān)系。

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• 問(wèn) ??怎樣選樓層和戶(hù)型選?地段、選戶(hù)型、選樓層,選房都有哪些門(mén)道?
  答

  一、樓層和戶(hù)型哪個(gè)重要？答案是樓層和戶(hù)型都很重要！樓層和風(fēng)水也有關(guān)系，樓層太高了，一旦停水停電就會(huì)很麻煩，太低會(huì)很潮濕，終日見(jiàn)不到陽(yáng)光。戶(hù)型也很重要，朝南房間明亮一些，干燥些，朝北的房子陰暗潮濕些，如果選不好的話(huà)住在不好的房間里也會(huì)容易生病，失財(cái)。而且戶(hù)型面積的大小直接將影響到你的購(gòu)房預(yù)算，戶(hù)型以夠用實(shí)用為主，南北通板式房較為合理。二、選房時(shí)怎樣選樓層？高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國(guó)人口密度和建筑密度較高的地區(qū)，拆遷的費(fèi)用很高，動(dòng)員人口外遷的工作難度很大，但通過(guò)建設(shè)高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。高層住宅的缺點(diǎn)是投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門(mén)窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用；上下不便，電梯服務(wù)雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個(gè)互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶(hù)偷盜和其他犯罪提供作案條件；高層住宅還應(yīng)注意防火，因?yàn)橐坏┌l(fā)生火災(zāi)很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨(dú)和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關(guān)系；多幢點(diǎn)式高層住宅建在一起，會(huì)產(chǎn)生不規(guī)則的高空風(fēng)，影響居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。多層（總6-7層）3樓**好4樓其次之，小高層（總高8-18層）15至17層**好，高層（總高20-35層）30至34層**好。三、選房時(shí)怎樣選戶(hù)型？好戶(hù)型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好?？匆粋€(gè)戶(hù)型的布局，主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說(shuō)的是這五個(gè)要素的**低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶(hù)型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對(duì)或者并列，對(duì)這樣的戶(hù)型盡量避免選擇；廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音，若設(shè)計(jì)在房子的深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室怕水、怕臟的空間分開(kāi)。

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• 問(wèn) ??地段和戶(hù)型哪個(gè)重要
  答

  地段吧，現(xiàn)在大部分家長(zhǎng)都考慮孩子的上學(xué)問(wèn)題，這也的的確是個(gè)大問(wèn)題，**離家遠(yuǎn)，每天接送孩子就得一個(gè)專(zhuān)人了，如果近了的話(huà)，孩子大一點(diǎn)可以自己走。再就是就醫(yī)**好方便一點(diǎn)，人吃五谷雜糧總有個(gè)病有個(gè)災(zāi)的，醫(yī)院近的話(huà)，有時(shí)候真的能救人一命。還有就是出行了，現(xiàn)在交通堵塞不是大城市的專(zhuān)利了，每天上班、送孩子遇到堵車(chē)，遲到是很煩心的事。戶(hù)型嘛，個(gè)人認(rèn)為南北通風(fēng)，有利室內(nèi)空氣調(diào)節(jié)，采光大部分都能滿(mǎn)足，客廳大一點(diǎn)，因?yàn)槭鞘褂寐?*高的地方，接待客人的時(shí)候也基本在客廳，有個(gè)大客廳是很有面子的事吧，嘿嘿。

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