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• 154****3440

  如果房主貸了款，銀行會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章證明此房已經(jīng)抵押，房主需還款，才能進(jìn)行過(guò)戶。 如果買方要貸款，需拿新證做抵押，同樣銀行會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章證明此房已經(jīng)抵押（蓋章也需要時(shí)間）。 所以抵押了的房子，房產(chǎn)證也會(huì)在自己手里，不會(huì)在銀行。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:51:04
• 151****5029

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)不能過(guò)戶。
  過(guò)戶辦理程序：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:50:59
• 134****2551

  只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，則房屋買賣合同合法有效。
  您可以通過(guò)押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:50:52
• 146****6263

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買賣的，但是一定要把對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任寫清楚，否則對(duì)您沒(méi)有保證。
  2、合同更名指的是所謂的改底單，不太復(fù)雜，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商說(shuō)好了，把原來(lái)業(yè)主的購(gòu)房合同注銷，您與開(kāi)發(fā)商的重新簽署該房屋的購(gòu)房合同，辦理產(chǎn)權(quán)證直接是您的名字。這樣不用繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，但是一般要繳納契稅和公共維修基金，數(shù)額區(qū)別不太大。
  3、合同更名一般是在房子購(gòu)買不久，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有將您的購(gòu)房手續(xù)交到房地局辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)才可以，否則，已經(jīng)繳納相關(guān)手續(xù)后，是辦理不了更名手續(xù)的。
  4、其實(shí)合同更名手續(xù)**簡(jiǎn)單對(duì)您**有保證。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:50:47
• 157****7722

  但是銀行相關(guān)手續(xù)辦結(jié)需要2到3個(gè)月，然后銀行會(huì)給房主全款，有的房主急用錢或者害怕出現(xiàn)什么變故，不敢等這么長(zhǎng)時(shí)間，才要求一次性。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:50:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么辦
  答

  很多購(gòu)房者在選擇二手房時(shí)，都是在房產(chǎn)證上出現(xiàn)問(wèn)題。購(gòu)房時(shí)要注意對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的權(quán)利狀況作一個(gè)全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制條件。土地使用權(quán)是屬國(guó)有還是集體，如是集體土地使用權(quán)就要小心了，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)集體土地使用權(quán)控制很嚴(yán)，一般不允許轉(zhuǎn)讓。此外還要對(duì)房子的權(quán)屬方面的情況有所了解：產(chǎn)權(quán)證是否有共有人，出售方是產(chǎn)權(quán)人還是委托他人。

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• 問(wèn) 買二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么辦
  答

  購(gòu)買二手房，如果房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，可以通過(guò)以下幾個(gè)步驟來(lái)辦理：1.在交易后的一個(gè)月內(nèi)，帶上相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。2.接到通知后，交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后辦理過(guò)戶手續(xù)。3.三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)房屋土地管理局登記申請(qǐng)。購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)買二手房的時(shí)候，有以下三個(gè)方面的注意事項(xiàng)：1.買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式，根據(jù)自身的情況來(lái)進(jìn)行選擇。2.如果房屋能夠順利過(guò)戶，那就皆大歡喜，但這時(shí)交易還沒(méi)完成，交房時(shí)物業(yè)交驗(yàn)不得馬虎，水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用要結(jié)清。3.買賣雙方需要在在合同中約定大修基金的結(jié)算方式，主要確定是由賣方承擔(dān)，還是根據(jù)房屋使用年份按比例承擔(dān)，通常情況下，不由買方承擔(dān)。

• 問(wèn) 二手房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買嗎？如何買賣呢？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)無(wú)法辦理過(guò)戶二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法

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• 問(wèn) 二手房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買嗎？如何買賣呢？
  答

  當(dāng)然可以買。大部分一手房，都是先簽購(gòu)房合同，先交錢，然后過(guò)幾年才會(huì)給你房產(chǎn)證。但是，切記！一定要確認(rèn)房產(chǎn)證可以批下來(lái)，你才能買！有些土地，政府批的不是住宅用地，但是開(kāi)發(fā)商違規(guī)建成了住宅小區(qū)，你若是買了這樣的房子，那么要么一輩子拿不到房產(chǎn)證，要么就算拿到了，也不是正經(jīng)的住宅類房產(chǎn)證，也許是什么商住房的產(chǎn)權(quán)證？總之，認(rèn)準(zhǔn)國(guó)內(nèi)比較知名的，信得過(guò)的開(kāi)發(fā)商的新房就好。如果是那些鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的房子，小房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的房子，你就得多長(zhǎng)個(gè)心眼了

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買嗎？
  答

  你好!個(gè)人建議不要購(gòu)買這類房屋,以免發(fā)生不必要的麻煩!買這類房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn):1.房產(chǎn)再?zèng)]有拿到房地產(chǎn)權(quán)證是不可以上市買賣的,沒(méi)法辦理過(guò)戶2.目前市場(chǎng)上是有不少違規(guī)操作,就像你說(shuō)的買賣雙方先簽定一份購(gòu)房協(xié)議,等賣家辦好產(chǎn)證再去辦里過(guò)戶!但這份協(xié)議只能證明你有購(gòu)買這套房產(chǎn)的意向,并支付過(guò)一定的購(gòu)買款,不代表你就是這套房的產(chǎn)權(quán)人,因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證才是唯一代表產(chǎn)權(quán)的證明!3.這你和賣家簽定協(xié)議,到其取得自己的房產(chǎn)證,再和你去辦理房產(chǎn)過(guò)戶的這段時(shí)間內(nèi),有很多不確定因素,其實(shí)對(duì)你是很不利的!舉個(gè)列子:如果這段時(shí)間內(nèi),房?jī)r(jià)大漲了,賣家大可反悔,不賣了,那你也沒(méi)辦法啊.你們又沒(méi)過(guò)戶,你可以得到的就是退還你付的錢,再賠償你協(xié)議約定的違約金(有可能,這違約金還是上法院起訴了,才得到的),但房?jī)r(jià)的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)你得到的違約金!

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