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• 155****8077

  你好!個(gè)人建議不要購(gòu)買這類房屋,以免發(fā)生不必要的麻煩!
  買這類房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn):
  1.房產(chǎn)再?zèng)]有拿到房地產(chǎn)權(quán)證是不可以上市買賣的,沒(méi)法辦理過(guò)戶
  2.目前市場(chǎng)上是有不少違規(guī)操作,就像你說(shuō)的買賣雙方先簽定一份購(gòu)房協(xié)議,等賣家辦好產(chǎn)證再去辦里過(guò)戶!但這份協(xié)議只能證明你有購(gòu)買這套房產(chǎn)的意向,并支付過(guò)一定的購(gòu)買款,不代表你就是這套房的產(chǎn)權(quán)人,因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證才是唯一代表產(chǎn)權(quán)的證明!
  3.這你和賣家簽定協(xié)議,到其取得自己的房產(chǎn)證,再和你去辦理房產(chǎn)過(guò)戶的這段時(shí)間內(nèi),有很多不確定因素,其實(shí)對(duì)你是很不利的!舉個(gè)列子:如果這段時(shí)間內(nèi),房?jī)r(jià)大漲了,賣家大可反悔,不賣了,那你也沒(méi)辦法啊.你們又沒(méi)過(guò)戶,你可以得到的就是退還你付的錢,再賠償你協(xié)議約定的違約金(有可能,這違約金還是上法院起訴了,才得到的),但房?jī)r(jià)的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)你得到的違約金!

  查看全文↓ 2018-06-11 09:31:56
• 131****3367

  不要買，這樣的房子是不受法律保護(hù)的。他肯定是手續(xù)不全的，如果要上辦房本的話，購(gòu)房合同是要收回存檔的，你們需要過(guò)戶的前提是他要有房本，而且過(guò)戶有正規(guī)的手續(xù)，千萬(wàn)不要想什么私下簽個(gè)合同，但房本是他的名字，說(shuō)什么房本給你拿著那種。
  那種是不受保護(hù)的。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:31:26
• 155****3774

  **好別買！
  　　此類房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，單靠簽訂買賣合同不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)），房地產(chǎn)法38條（6）款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而要多加注意！
  建議：若真想買該房，換個(gè)方式吧！可簽訂一份委托合同，委托賣房方全權(quán)辦理（購(gòu)房、辦好房權(quán)證書(shū)等手續(xù)）等事項(xiàng)，別限定日期，然后找一信譽(yù)好的擔(dān)保人擔(dān)保！

  查看全文↓ 2018-06-11 09:31:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買嗎？如何買賣呢？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)無(wú)法辦理過(guò)戶二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法

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• 問(wèn) 二手房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買嗎？如何買賣呢？
  答

  當(dāng)然可以買。大部分一手房，都是先簽購(gòu)房合同，先交錢，然后過(guò)幾年才會(huì)給你房產(chǎn)證。但是，切記！一定要確認(rèn)房產(chǎn)證可以批下來(lái)，你才能買！有些土地，政府批的不是住宅用地，但是開(kāi)發(fā)商違規(guī)建成了住宅小區(qū)，你若是買了這樣的房子，那么要么一輩子拿不到房產(chǎn)證，要么就算拿到了，也不是正經(jīng)的住宅類房產(chǎn)證，也許是什么商住房的產(chǎn)權(quán)證？總之，認(rèn)準(zhǔn)國(guó)內(nèi)比較知名的，信得過(guò)的開(kāi)發(fā)商的新房就好。如果是那些鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的房子，小房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的房子，你就得多長(zhǎng)個(gè)心眼了

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能交定金嗎？
  答

  這種屬于協(xié)議過(guò)戶，定金合同可以簽，但要把雙方責(zé)任約定都寫(xiě)清楚包括時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以加名字嗎? 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，請(qǐng)問(wèn)可以更名嗎？
  答

  如果購(gòu)房合同是一個(gè)人的名字，產(chǎn)證也應(yīng)該登記在一人名下。正常情況下，取得房產(chǎn)證前，是不能加名的。即便取得了房產(chǎn)證，如果有銀行貸款，在貸款還清之前，也是不能加名的（除非銀行書(shū)面同意）。當(dāng)然，在加名前，雙方可以通過(guò)書(shū)面的方式，約定房屋所有權(quán)的歸屬（例如：約定房屋所有權(quán)一人一半，或者房屋所有權(quán)共同所有）。該約定是有效的。待具備加名條件后，雙方共同到房產(chǎn)登記部門辦理加名手續(xù)即可。

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• 問(wèn) 買二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么辦
  答

  很多購(gòu)房者在選擇二手房時(shí)，都是在房產(chǎn)證上出現(xiàn)問(wèn)題。購(gòu)房時(shí)要注意對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的權(quán)利狀況作一個(gè)全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制條件。土地使用權(quán)是屬國(guó)有還是集體，如是集體土地使用權(quán)就要小心了，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)集體土地使用權(quán)控制很嚴(yán)，一般不允許轉(zhuǎn)讓。此外還要對(duì)房子的權(quán)屬方面的情況有所了解：產(chǎn)權(quán)證是否有共有人，出售方是產(chǎn)權(quán)人還是委托他人。

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